購房上訴及仲裁協(xié)議編號：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方（賣方）：_______（名稱）

地址：_______（地址）

乙方（買方）：_______（名稱）

地址：_______（地址）

鑒于甲方因房屋買賣糾紛向乙方提起訴訟，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確雙方在購房上訴及仲裁過程中的權(quán)利義務(wù)，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方與乙方于_______年_______月_______日簽訂《房屋買賣合同》，甲方將位于_______的房屋出售給乙方。然而，在履行合同過程中，雙方產(chǎn)生糾紛，甲方向乙方提起訴訟。

三、上訴及仲裁程序：雙方同意將本案上訴至_______人民法院，如上訴結(jié)果不滿意，可向_______仲裁委員會申請仲裁。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議，并承諾在合同簽訂前已解除所有抵押、查封等限制。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付房屋，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途等，不得隱瞞或虛假陳述。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，并在乙方提出維修要求后及時進(jìn)行維修。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方在合理時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。

乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和付款方式支付購房款，并保證付款的真實(shí)性和合法性。

2.乙方應(yīng)按時驗(yàn)收房屋，對房屋的質(zhì)量、面積等存在問題及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)予以解決。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

4.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法交易。

5.乙方在房屋交付后，應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。

在履行合同過程中，雙方應(yīng)遵循以下原則：

1.誠信原則：雙方在合同履行過程中應(yīng)恪守誠實(shí)信用原則，不得有任何欺詐、隱瞞等行為。

2.公平原則：雙方應(yīng)公平對待，在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商或仲裁方式解決。

3.及時通知原則：一方發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的情形時，應(yīng)及時通知對方，以便對方采取措施。

4.協(xié)助原則：雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保合同條款的順利履行。

如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的仲裁條款進(jìn)行解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房屋買賣的總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），以下簡稱“合同總價”。

二、支付比例及方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付合同總價_______%作為首付款，即人民幣_______元整。

2.付款節(jié)點(diǎn)及比例：

a.在甲方完成房屋交付并配合乙方辦理過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付合同總價_______%的款項(xiàng)，即人民幣_______元整。

b.在房屋過戶手續(xù)辦理完畢并取得房屋所有權(quán)證書后_______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付合同總價_______%的款項(xiàng)，即人民幣_______元整。

c.余款支付：除上述已支付款項(xiàng)外，乙方應(yīng)在房屋交付使用后_______個月內(nèi)，分_______期支付余款，每期支付合同總價_______%的款項(xiàng)，即人民幣_______元整。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時開具合法有效的收款憑證。

2.乙方支付款項(xiàng)時，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

3.甲方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付房屋及辦理過戶手續(xù)。

四、額外費(fèi)用

1.在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決額外費(fèi)用的承擔(dān)問題。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，即人民幣_______元整。

2.乙方未按合同約定時間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金，即人民幣_______元整。

六、支付方式

1.本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。

2.雙方應(yīng)在合同約定的付款節(jié)點(diǎn)前，確保各自銀行賬戶內(nèi)資金充足，以保障付款的順利進(jìn)行。

七、發(fā)票開具

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時開具相應(yīng)的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。

2.發(fā)票的開具內(nèi)容應(yīng)與合同約定一致，發(fā)票的抬頭應(yīng)為合同約定的甲方名稱。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價_______%的違約金，即人民幣_______元整。

b.若甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

c.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_______%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_______%的滯納金，即人民幣_______元整。

b.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)賠償甲方因解除合同而遭受的損失，包括但不限于房屋降價損失、貸款利息損失等。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式之一：

a.仲裁：雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

b.調(diào)解：雙方同意將爭議提交至_______調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同的爭議解決，如選擇訴訟方式，由合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力

1.如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行受到影響，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過_______日，雙方可協(xié)商解除合同，并免除在此期間雙方的違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至合同總價支付完畢、房屋交付使用完畢及過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。任何口頭變更均視為無效。

2.終止條件：

a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

b.經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.終止后果：

a.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)；

b.甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)退還甲方已交付的房屋；

c.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本協(xié)議終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

四、通知

1.任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方在協(xié)議中指定的地址。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到通知的日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過_______日，雙方可協(xié)商解決或終止本協(xié)議。

六、協(xié)議的補(bǔ)充與附件

本協(xié)議的補(bǔ)充與附件與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充與附件內(nèi)容與本協(xié)議有沖突，以補(bǔ)充與附件為準(zhǔn)。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（賣方）：_______（名稱）

簽字/蓋章：_______（簽字人）

日期：_______年_______月_______日

乙方（買方）：_______（名稱）

簽字/蓋章：_______（簽字人）

日期：_______年_______月_______日

附件：

一、需求文檔

1.房屋買賣需求說明書，包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等要求。

2.買賣雙方對房屋買賣的具體要求和條件。

二、設(shè)計方案

1.房屋的設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房屋裝修設(shè)計方案，包括裝修風(fēng)格、材料、布局等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑的技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等。

2.房屋設(shè)施的技術(shù)參數(shù)，如電氣、plumbing、通風(fēng)、空調(diào)等。

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.房屋買賣合同復(fù)印件。

4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

5.其他與房屋買賣相關(guān)的法律文件或證件復(fù)印件。

五、其他附件

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