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購(gòu)房定金退款流程編號(hào):__________
甲方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”)名稱(chēng):__________
甲方地址:__________
乙方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”)名稱(chēng):__________
乙方地址:__________
鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于__________的房產(chǎn),雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下購(gòu)房定金退款流程協(xié)議:
一、合同目的:本協(xié)議旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的定金支付、退還流程及相關(guān)事宜,保障雙方的合法權(quán)益。
二、合同背景:甲方因個(gè)人原因或房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等因素,可能導(dǎo)致購(gòu)房交易終止,為避免雙方產(chǎn)生糾紛,特制定本協(xié)議。
三、定金支付:甲方同意向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元,用于證明購(gòu)房意向。
四、定金退還:如購(gòu)房交易終止,甲方有權(quán)要求乙方退還定金。本協(xié)議具體規(guī)定如下:
1.若因甲方原因?qū)е沦?gòu)房交易終止,甲方無(wú)權(quán)要求退還定金。
2.若因乙方原因?qū)е沦?gòu)房交易終止,乙方應(yīng)于收到甲方書(shū)面通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付的定金。
五、其他約定:本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。
六、爭(zhēng)議解決:本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
七、協(xié)議生效:本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
雙方的責(zé)任和義務(wù):
一、甲方(買(mǎi)方)的責(zé)任和義務(wù):
1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付定金。
2.甲方在支付定金后,若因自身原因?qū)е沦?gòu)房交易終止,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,不得要求乙方退還定金。
3.甲方應(yīng)確保其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確,并配合乙方進(jìn)行購(gòu)房交易的相關(guān)手續(xù)辦理。
4.甲方在購(gòu)房交易過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符,應(yīng)及時(shí)通知乙方,并要求乙方予以解決。
5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定,不得進(jìn)行任何違法交易行為。
二、乙方(賣(mài)方)的責(zé)任和義務(wù):
1.乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛。
2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額收取甲方的定金。
3.乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房交易的相關(guān)手續(xù),確保交易順利進(jìn)行。
4.乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求,不得存在安全隱患。
5.乙方在收到甲方書(shū)面通知后,應(yīng)及時(shí)退還甲方已支付的定金,并承擔(dān)因自身原因?qū)е沦?gòu)房交易終止的違約責(zé)任。
6.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定,不得進(jìn)行任何違法交易行為。
三、雙方的權(quán)利:
1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)資料。
2.甲方有權(quán)要求乙方在購(gòu)房交易過(guò)程中提供必要的協(xié)助。
3.甲方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符時(shí),要求乙方予以解決。
4.甲方有權(quán)在購(gòu)房交易終止時(shí),要求乙方退還已支付的定金。
四、雙方的其他權(quán)利和義務(wù):
1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則,履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。
2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定,不得進(jìn)行任何違法交易行為。
4.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中,如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并協(xié)商解決。
5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi),完成購(gòu)房交易的相關(guān)手續(xù)辦理。
合同金額與支付方式:
一、合同總金額:本購(gòu)房定金退款流程協(xié)議涉及的合同總金額為人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě):__________元整)。
二、支付方式:
1.定金支付:甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金,此定金為購(gòu)房總金額的__________%。
2.房款支付:若購(gòu)房交易繼續(xù)進(jìn)行,甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同后__________個(gè)工作日內(nèi),支付剩余房款人民幣_(tái)_________元,此房款為購(gòu)房總金額的__________%。
3.付款時(shí)間:甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng):
-第一次付款:合同簽訂當(dāng)日支付定金。
-第二次付款:簽訂正式購(gòu)房合同后__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。
-第三次付款:房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。
4.付款條件:甲方支付款項(xiàng)前,應(yīng)確保已按照本協(xié)議約定完成了所有必要的手續(xù),包括但不限于身份驗(yàn)證、資金來(lái)源證明等。
5.付款方式:甲方應(yīng)通過(guò)以下方式向乙方支付款項(xiàng):
-銀行轉(zhuǎn)賬:甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶(hù),并在轉(zhuǎn)賬備注中注明“購(gòu)房款”及甲方姓名。
-現(xiàn)金支付:如需現(xiàn)金支付,甲方應(yīng)在約定的時(shí)間和地點(diǎn)向乙方交付現(xiàn)金,并由乙方出具收款憑證。
6.額外費(fèi)用:若在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生如稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
7.退款流程:如購(gòu)房交易終止,甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的定金及房款。乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面退款申請(qǐng)之日起__________個(gè)工作日內(nèi),按照原支付方式退還甲方已支付的款項(xiàng)。
三、財(cái)務(wù)記錄與憑證:
1.乙方應(yīng)妥善保管甲方的付款憑證,并在甲方要求時(shí)提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)記錄。
2.雙方應(yīng)保留所有與付款相關(guān)的通信記錄,以作為日后可能發(fā)生的爭(zhēng)議解決的證據(jù)。
四、違約責(zé)任:
1.若甲方未按時(shí)支付款項(xiàng),應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金,違約金比例為每日__________%。
2.若乙方未按時(shí)退還款項(xiàng),應(yīng)向甲方支付逾期退還的違約金,違約金比例為每日__________%。
違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制:
一、違約行為及責(zé)任:
1.甲方違約情形:
a)甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或房款的,視為違約。
b)甲方在支付定金后,因自身原因?qū)е沦?gòu)房交易終止,無(wú)權(quán)要求退還定金的,視為違約。
c)甲方違反本協(xié)議約定,進(jìn)行違法交易行為的,視為違約。
甲方違約的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為已支付定金或房款的__________%。
2.乙方違約情形:
a)乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間收取定金或房款的,視為違約。
b)乙方在收到甲方書(shū)面通知后,未在約定時(shí)間內(nèi)退還定金或房款的,視為違約。
c)乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合國(guó)家法律法規(guī)要求的,視為違約。
乙方違約的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為已支付定金或房款的__________%。
二、爭(zhēng)議解決方式:
1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。
2.若協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中,雙方應(yīng)保持合作態(tài)度,共同尋求合理解決方案,避免不必要的損失。
三、適用法律:
本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
四、管轄法院:
本協(xié)議的簽訂地法院為本協(xié)議的管轄法院。
五、爭(zhēng)議解決程序:
1.雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議,如協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
2.訴訟期間,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款,除非法院判決或仲裁裁決要求停止履行。
3.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),但雙方另有約定的除外。
六、其他:
1.本協(xié)議項(xiàng)下的違約金不屬于賠償損失,而是對(duì)守約方的一種補(bǔ)償。
2.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行,雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。
附則:
一、生效條件:本購(gòu)房定金退款流程協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,但以下條件必須同時(shí)滿足:
1.甲方已按照本協(xié)議約定支付了定金;
2.乙方已確認(rèn)收到定金;
3.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。
二、有效期:本協(xié)議的有效期為自生效之日起至購(gòu)房交易完成或本協(xié)議終止之日止。若購(gòu)房交易終止,本協(xié)議自終止之日起失效。
三、變更與終止條款:
1.變更:本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行,并由雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何口頭或書(shū)面變更均無(wú)效。
2.終止:
a)若購(gòu)房交易完成,本協(xié)議自動(dòng)終止。
b)若購(gòu)房交易終止,本協(xié)議自終止之日起失效。
c)若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行,雙方均有權(quán)終止本協(xié)議,并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
d)若一方違約,守約方有權(quán)終止本協(xié)議,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
四、通知:
1.雙方應(yīng)通過(guò)以下方式相互通知:
a)書(shū)面通知:以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。
b)電子郵件通知:以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址。
2.通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)。
五、不可抗力:
1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取一切可能的措施減輕損失。
3.不可抗力事件持續(xù)期間,本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。
六、其他:
1.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。
2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
3.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
七、爭(zhēng)議解決:
1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
附件:
一、需求文檔
1.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求說(shuō)明書(shū),包括房產(chǎn)位置、面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等具體要求。
2.付款計(jì)劃及資金來(lái)源證明文件。
二、設(shè)計(jì)方案
1.房產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)方案,包括裝修風(fēng)格、布局、材料選擇等。
三、技術(shù)規(guī)格
1.房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2.裝修工程的技術(shù)規(guī)范及施工要求。
四、各類(lèi)證件復(fù)印件
1.房產(chǎn)證復(fù)印件,證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。
2.土地證復(fù)印件,證明土地的使用權(quán)情況。
3.相關(guān)規(guī)劃許可證復(fù)印件,證明房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)合法合規(guī)。
4.環(huán)評(píng)報(bào)告復(fù)印件,證明房產(chǎn)周邊環(huán)境的合規(guī)性。
5.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件,證明建筑工程的合法合規(guī)。
6.施工許可證復(fù)印件,證明工程項(xiàng)目的施工合法性。
7.樓盤(pán)預(yù)售許可證復(fù)印件,證明樓盤(pán)的銷(xiāo)售合法性。
五、其他附件
1.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議。
2.甲方與乙方簽訂的正式購(gòu)房合同。
3.交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件、函件、通知等。
雙方簽字、蓋章及日期:
甲方(買(mǎi)方
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