購房定金退款流程編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的房產，雙方經友好協商，達成如下購房定金退款流程協議：

一、合同目的：本協議旨在明確雙方在購房過程中的定金支付、退還流程及相關事宜，保障雙方的合法權益。

二、合同背景：甲方因個人原因或房屋交易過程中出現不可抗力等因素，可能導致購房交易終止，為避免雙方產生糾紛，特制定本協議。

三、定金支付：甲方同意向乙方支付定金人民幣__________元，用于證明購房意向。

四、定金退還：如購房交易終止，甲方有權要求乙方退還定金。本協議具體規定如下：

1.若因甲方原因導致購房交易終止，甲方無權要求退還定金。

2.若因乙方原因導致購房交易終止，乙方應于收到甲方書面通知之日起__________個工作日內退還甲方已支付的定金。

五、其他約定：本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

六、爭議解決：本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、協議生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）的責任和義務：

1.甲方應按照本協議約定的時間和金額向乙方支付定金。

2.甲方在支付定金后，若因自身原因導致購房交易終止，甲方應承擔相應的違約責任，不得要求乙方退還定金。

3.甲方應確保其提供的個人信息真實、準確，并配合乙方進行購房交易的相關手續辦理。

4.甲方在購房交易過程中，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符，應及時通知乙方，并要求乙方予以解決。

5.甲方應遵守國家法律法規及房地產市場的相關規定，不得進行任何違法交易行為。

二、乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應保證所出售的房產權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。

2.乙方應按照本協議約定的時間和金額收取甲方的定金。

3.乙方應配合甲方辦理購房交易的相關手續，確保交易順利進行。

4.乙方應保證所出售的房產符合國家相關法律法規的要求，不得存在安全隱患。

5.乙方在收到甲方書面通知后，應及時退還甲方已支付的定金，并承擔因自身原因導致購房交易終止的違約責任。

6.乙方應按照國家法律法規及房地產市場的相關規定，不得進行任何違法交易行為。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方提供房產的權屬證明及相關資料。

2.甲方有權要求乙方在購房交易過程中提供必要的協助。

3.甲方有權在發現房屋存在質量問題或與合同約定不符時，要求乙方予以解決。

4.甲方有權在購房交易終止時，要求乙方退還已支付的定金。

四、雙方的其他權利和義務：

1.雙方應本著誠實信用原則，履行本協議約定的各項義務。

2.雙方在履行本協議過程中，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.雙方應遵守國家法律法規及房地產市場的相關規定，不得進行任何違法交易行為。

4.雙方在履行本協議過程中，如因不可抗力導致協議無法履行，應及時通知對方，并協商解決。

5.雙方應在本協議約定的期限內，完成購房交易的相關手續辦理。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購房定金退款流程協議涉及的合同總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應在本協議簽訂之日起__________個工作日內，向乙方支付人民幣__________元作為定金，此定金為購房總金額的__________%。

2.房款支付：若購房交易繼續進行，甲方應在簽訂正式購房合同后__________個工作日內，支付剩余房款人民幣__________元，此房款為購房總金額的__________%。

3.付款時間：甲方應按照以下時間節點支付款項：

-第一次付款：合同簽訂當日支付定金。

-第二次付款：簽訂正式購房合同后__________個工作日內支付首付款。

-第三次付款：房屋交付前__________個工作日內支付尾款。

4.付款條件：甲方支付款項前，應確保已按照本協議約定完成了所有必要的手續，包括但不限于身份驗證、資金來源證明等。

5.付款方式：甲方應通過以下方式向乙方支付款項：

-銀行轉賬：甲方應將款項轉入乙方指定的銀行賬戶，并在轉賬備注中注明“購房款”及甲方姓名。

-現金支付：如需現金支付，甲方應在約定的時間和地點向乙方交付現金，并由乙方出具收款憑證。

6.額外費用：若在購房過程中產生如稅費、維修基金等額外費用，甲方應根據相關法律法規及實際情況承擔相應費用。

7.退款流程：如購房交易終止，甲方有權要求乙方退還已支付的定金及房款。乙方應在收到甲方書面退款申請之日起__________個工作日內，按照原支付方式退還甲方已支付的款項。

三、財務記錄與憑證：

1.乙方應妥善保管甲方的付款憑證，并在甲方要求時提供相應的財務記錄。

2.雙方應保留所有與付款相關的通信記錄，以作為日后可能發生的爭議解決的證據。

四、違約責任：

1.若甲方未按時支付款項，應向乙方支付逾期付款的違約金，違約金比例為每日__________%。

2.若乙方未按時退還款項，應向甲方支付逾期退還的違約金，違約金比例為每日__________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任：

1.甲方違約情形：

a)甲方未按照本協議約定的時間支付定金或房款的，視為違約。

b)甲方在支付定金后，因自身原因導致購房交易終止，無權要求退還定金的，視為違約。

c)甲方違反本協議約定，進行違法交易行為的，視為違約。

甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為已支付定金或房款的__________%。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按照本協議約定的時間收取定金或房款的，視為違約。

b)乙方在收到甲方書面通知后，未在約定時間內退還定金或房款的，視為違約。

c)乙方提供的房產存在權屬糾紛或不符合國家法律法規要求的，視為違約。

乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為已支付定金或房款的__________%。

二、爭議解決方式：

1.雙方應友好協商解決本協議履行過程中產生的爭議。

2.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，共同尋求合理解決方案，避免不必要的損失。

三、適用法律：

本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本協議的簽訂地法院為本協議的管轄法院。

五、爭議解決程序：

1.雙方應首先通過協商解決爭議，如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.訴訟期間，雙方應繼續履行本協議的其他條款，除非法院判決或仲裁裁決要求停止履行。

3.訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

六、其他：

1.本協議項下的違約金不屬于賠償損失，而是對守約方的一種補償。

2.如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方不承擔違約責任。

3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

附則：

一、生效條件：本購房定金退款流程協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.甲方已按照本協議約定支付了定金；

2.乙方已確認收到定金；

3.雙方已就本協議內容達成一致意見。

二、有效期：本協議的有效期為自生效之日起至購房交易完成或本協議終止之日止。若購房交易終止，本協議自終止之日起失效。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協議的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經雙方書面同意，任何口頭或書面變更均無效。

2.終止：

a)若購房交易完成，本協議自動終止。

b)若購房交易終止，本協議自終止之日起失效。

c)若因不可抗力導致本協議無法履行，雙方均有權終止本協議，并無需承擔違約責任。

d)若一方違約，守約方有權終止本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

四、通知：

1.雙方應通過以下方式相互通知：

a)書面通知：以掛號信或特快專遞方式發送至對方提供的地址。

b)電子郵件通知：以電子郵件方式發送至對方提供的電子郵箱地址。

2.通知送達時間以實際收到時間為準。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，本協議的履行期限相應順延。

六、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議的附件與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決：

1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

附件：

一、需求文檔

1.房產購買需求說明書，包括房產位置、面積、戶型、配套設施等具體要求。

2.付款計劃及資金來源證明文件。

二、設計方案

1.房產裝修設計方案，包括裝修風格、布局、材料選擇等。

三、技術規格

1.房產質量標準及驗收標準。

2.裝修工程的技術規范及施工要求。

四、各類證件復印件

1.房產證復印件，證明房產的權屬情況。

2.土地證復印件，證明土地的使用權情況。

3.相關規劃許可證復印件，證明房產的開發合法合規。

4.環評報告復印件，證明房產周邊環境的合規性。

5.建筑工程規劃許可證復印件，證明建筑工程的合法合規。

6.施工許可證復印件，證明工程項目的施工合法性。

7.樓盤預售許可證復印件，證明樓盤的銷售合法性。

五、其他附件

1.雙方協商確定的補充協議。

2.甲方與乙方簽訂的正式購房合同。

3.交易過程中產生的相關文件、函件、通知等。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方