購房者交房時注意事項編號：__________

本合同雙方為：

甲方（購房者）：_______（姓名），地址：_______（詳細地址）。

乙方（開發商）：_______（名稱），地址：_______（詳細地址）。

鑒于甲方擬購買乙方開發的房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：明確甲乙雙方在購房者交房過程中的權利義務，確保交房過程順利進行，保障雙方的合法權益。

二、合同背景：甲方因個人居住需求，購買乙方開發的位于_______（詳細地址）的房屋，現雙方就交房事宜達成一致，特訂立本合同。

三、合同期限：自本合同簽訂之日起至_______（具體日期）止。

四、房屋基本情況：詳見附件《房屋基本情況表》。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式接收房屋，并配合乙方進行房屋驗收。

2.甲方在接收房屋前，應確保已支付全部購房款項，包括但不限于首付款、按揭貸款等。

3.甲方在接收房屋后，應妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結構、用途或進行裝修。

4.甲方應按照合同約定，按時繳納物業管理費、供暖費等相關費用。

5.甲方在發現房屋存在質量問題或不符合合同約定時，應及時通知乙方，并按照乙方指定的方式進行維修或更換。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點和標準完成房屋建設，確保房屋質量符合國家相關標準和合同約定。

2.乙方應在房屋交付前，將房屋及相關配套設施建設完畢，并確保房屋具備入住條件。

3.乙方應向甲方提供房屋的產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

4.乙方應按照合同約定，承擔房屋的保修責任，對房屋在保修期內出現的質量問題進行維修或更換。

5.乙方應配合甲方進行房屋驗收，對甲方提出的合理要求給予及時處理。

6.乙方應按照合同約定，提供必要的物業管理服務，確保物業管理工作的正常進行。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、質量和標準交付房屋。

2.甲方有權要求乙方在房屋保修期內對房屋質量問題進行維修或更換。

3.甲方有權要求乙方提供相關產權證明文件。

4.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點和方式接收房屋。

5.乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款項和相關費用。

6.乙方有權要求甲方在房屋保修期內配合進行房屋維修或更換。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定支付購房款項和相關費用。

2.甲方有義務妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結構、用途或進行裝修。

3.甲方有義務按時繳納物業管理費、供暖費等相關費用。

4.乙方有義務按照合同約定的時間、地點和標準完成房屋建設。

5.乙方有義務提供必要的物業管理服務，確保物業管理工作的正常進行。

6.乙方有義務在房屋保修期內對房屋質量問題進行維修或更換。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同房屋的總購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應在簽訂本合同時向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣_______元整，占總合同金額的_______%。

2.按揭貸款：甲方同意向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣_______元整，占總合同金額的_______%。甲方應在貸款批準后_______個工作日內將貸款金額支付至乙方指定賬戶。

3.尾款支付：甲方應在房屋交付前支付剩余的尾款，尾款金額為人民幣_______元整，占總合同金額的_______%。尾款支付方式如下：

a.在房屋驗收合格后_______個工作日內支付_______%的尾款；

b.在辦理產權過戶手續后_______個工作日內支付_______%的尾款；

c.在房屋交付使用后_______個工作日內支付剩余的_______%尾款。

三、額外費用：

1.甲方應承擔房屋買賣過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以稅務機關核定的實際金額為準。

2.甲方應承擔因房屋裝修、配套設施安裝等產生的額外費用，具體金額以實際發生為準。

四、支付條件：

1.乙方應在房屋交付前，向甲方提供房屋的產權證明文件和相關配套設施的驗收合格證明。

2.甲方在支付款項前，應確保已收到乙方提供的上述文件，并對房屋進行驗收。

3.甲方在支付款項時，應提供有效的付款憑證，如銀行轉賬記錄等。

五、違約責任：

1.若甲方未按約定支付款項，應向乙方支付_______%的違約金。

2.若乙方未按約定時間交付房屋或提供相關文件，應向甲方支付_______%的違約金。

3.雙方應按照國家相關法律法規及本合同約定，承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按約定支付購房款項，應向乙方支付未付款項_______%的違約金。

2.若乙方未按約定時間交付房屋或提供相關文件，應向甲方支付_______%的違約金。

3.若甲方在接收房屋后，擅自改變房屋結構或用途，導致房屋質量下降，乙方有權要求甲方恢復原狀，并承擔由此產生的費用。

4.若乙方在房屋保修期內未及時履行保修義務，甲方有權要求乙方承擔相應的維修費用，并支付_______%的違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.爭議提交法院后，雙方應積極配合法院的審理工作，并按照法院的判決履行相應的義務。

4.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應將爭議提交至_______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規則進行仲裁。

5.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院或其他機構提起訴訟。

三、適用法律

本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同的履行、解釋及爭議解決均以合同簽訂地為管轄法院。

五、其他

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解，并協商解決。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充內容與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應確保已履行合同簽訂前的所有前置條件，包括但不限于甲方支付首付款、乙方完成房屋建設等。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至_______年_______月_______日止。合同到期后，如雙方無異議，可協商續簽。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。

2.任何變更不影響本合同中已履行部分的效力。

四、終止

1.本合同因以下情形之一終止：

a.合同約定的履行期限屆滿，且合同目的已實現；

b.合同因違約被解除；

c.雙方協商一致解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行；

e.法律法規規定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規定，處理善后事宜，包括但不限于房屋交付、款項結算、產權過戶等。

五、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應在變更后的_______個工作日內書面通知對方。

六、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難時，雙方應相互理解，并協商解決。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機制詳見“違約與爭議解決機制”部分。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附件：

一、房屋基本情況表

1.房屋坐落位置

2.房屋面積

3.房屋戶型

4.房屋結構

5.房屋配套設施

二、購房合同附件

1.房屋產權證明文件復印件

2.土地使用權證明文件復印件

3.房屋預售許可證復印件

4.房屋質量保證書

5.房屋使用說明書

三、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.按揭貸款審批文件

3.尾款支付憑證

四、驗收報告

1.房屋驗收報告

2.房屋配套設施驗收報告

五、其他相關文件

1.物業管理協議

2.供水、供電、供氣等