物業服務小區管理合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“物業服務公司”）：名稱：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（以下簡稱“小區”）：名稱：__________地址：__________聯系方式：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規定，以下術語在本合同中的含義如下：（1）“物業服務公司”指甲方，即提供物業管理服務的公司。（2）“小區”指乙方，即接受物業管理服務的小區。（3）“物業管理服務”指甲方根據本合同約定，對乙方小區進行的管理、維護和服務工作。1.2解釋本合同各條款的標題僅為查閱方便而設，不影響條款的解釋。本合同中的條款應結合標題和全文進行解釋。第二章：物業管理服務的范圍與內容2.1范圍甲方應根據乙方小區的實際情況，提供以下物業管理服務：（1）小區環境衛生保潔；（2）小區綠化養護；（3）小區公共設施設備維修及保養；（4）小區秩序維護；（5）其他雙方約定的服務事項。2.2內容（1）環境衛生保潔：甲方負責小區內公共區域的環境衛生，包括道路清掃、垃圾清運、公共衛生間清潔等。（2）綠化養護：甲方負責小區內綠化植物的養護、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。（3）公共設施設備維修及保養：甲方負責小區內公共設施的維修、保養和更換，保證其正常運行。（4）秩序維護：甲方負責小區內的安全保衛工作，包括門崗值班、巡邏、監控等。（5）其他服務事項：雙方可另行約定其他服務事項，甲方應按照約定履行。第三章：物業管理服務費用及支付方式3.1費用乙方應按照甲方的報價及本合同約定的服務內容，向甲方支付物業管理服務費。3.2支付方式（1）物業管理服務費按季度支付，每季度首月10日前支付當季度的服務費。（2）支付方式可以為銀行轉賬、支票等形式。第四章：物業管理服務的期限與續約4.1期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2續約本合同期滿前，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。續約協議應在本合同期滿前至少30天內簽訂。第五章：雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務（1）甲方有權根據本合同的約定，向乙方收取物業管理服務費。（2）甲方應按照本合同的約定，提供合格的物業管理服務。（3）甲方應定期向乙方報告物業管理服務情況，接受乙方的監督。（4）甲方應對乙方提供的資料和隱私保密。5.2乙方的權利與義務（1）乙方有權按照本合同的約定，享受甲方提供的物業管理服務。（2）乙方應按時足額支付物業管理服務費。（3）乙方應配合甲方做好物業管理服務，提供必要的資料和條件。（4）乙方應遵守小區的規章制度，維護小區的正常秩序。第六章：服務變更與終止6.1服務變更（1）在合同有效期內，任何一方如需變更服務內容，應提前30日以書面形式通知對方，經雙方協商一致后，可簽訂補充協議予以明確。（2）補充協議經雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。6.2服務終止（1）本合同期滿，如雙方未簽訂續約協議，則本合同自動終止。（2）在合同有效期內，如一方嚴重違反合同條款，另一方有權書面通知違約方終止合同。（3）因不可抗力導致合同無法繼續履行時，雙方均可書面通知對方終止合同。第七章：違約責任7.1甲方的違約責任（1）甲方未按照約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方改正，并按照實際損失向乙方支付違約金。（2）甲方泄露乙方隱私或資料，應承擔相應的法律責任。7.2乙方的違約責任（1）乙方未按時足額支付物業管理服務費，應按照逾期付款金額的千分之五每日向甲方支付違約金。（2）乙方違反小區規章制度，導致甲方物業管理服務受到影響，應承擔相應的責任。第八章：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：保密條款9.1雙方在合同簽訂和履行過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。9.2保密義務不因合同終止而解除，雙方應繼續承擔保密責任至相關信息成為公開信息。第十章：其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.3雙方確認，本合同及其補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4本合同簽訂后，雙方應按照合同約定全面履行各自的權利義務，共同維護小區的良好秩序和環境。第十一章：通知與送達11.1任何一方需要通知對方的事項，應以書面形式送達對方，并抄送一份至對方指定的聯系地址。11.2通知自送達之日起生效。如以郵寄方式送達，以郵戳日期為準。第十二章：不可抗力12.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、行為、社會異常事件等。12.2因不可抗力導致一方無法履行或部分履行合同義務時，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。12.3受不可抗力影響的一方應盡力減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復履行合同義務。第十三章：合同的轉讓13.1未經對方書面同意，任何一方不得轉讓本合同的全部或部分權利義務。13.2合同轉讓需經雙方協商一致，并簽訂書面轉讓協議。轉讓協議經雙方簽字蓋章后生效。第十四章：合同的修改與解除14.1雙方同意，本合同的修改、補充或解除，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。14.2在合同有效期內，如一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方，經雙方協商一致后，方可解除合同。第十五章：簽字與生效15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同的任何修改、補充均應以書面形式簽訂，并作為本合同附件。15.3雙方指定的以下簽字人代表各自方簽署本合同，并承擔相應的法律責任。簽字部分：甲方（物業服務公司）簽字：_______________