2025年物業管理師職業能力測試卷：物業管理企業財務管理與稅務籌劃試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單選題要求：在下列各題的四個選項中，只有一個選項是正確的。請選擇正確答案。1.物業管理企業的成本核算方法主要包括：A.完全成本法B.制造費用法C.變動成本法D.完全成本法與變動成本法相結合2.下列哪一項不屬于物業管理企業的流動資產？A.現金B.預付賬款C.應收賬款D.固定資產3.物業管理企業的管理費用主要包括：A.銷售費用B.管理費用C.財務費用D.利潤4.物業管理企業的利潤分配順序為：A.扣除稅前利潤、提取盈余公積金、向投資者分配利潤B.扣除稅前利潤、提取盈余公積金、向投資者分配利潤、提取公益金C.提取公益金、提取盈余公積金、向投資者分配利潤、扣除稅前利潤D.提取公益金、扣除稅前利潤、提取盈余公積金、向投資者分配利潤5.下列哪項不屬于物業管理企業的長期資產？A.固定資產B.無形資產C.長期待攤費用D.流動資產6.物業管理企業的成本費用主要包括：A.直接成本、間接成本B.固定成本、變動成本C.直接成本、間接成本、固定成本、變動成本D.直接成本、間接成本、固定成本7.下列哪項不屬于物業管理企業的負債？A.應付賬款B.預收賬款C.長期借款D.實收資本8.物業管理企業的資產主要包括：A.流動資產、長期資產B.固定資產、無形資產C.流動資產、長期資產、固定資產、無形資產D.流動資產、長期資產、固定資產、無形資產、遞延資產9.下列哪項不屬于物業管理企業的費用？A.銷售費用B.管理費用C.財務費用D.主營業務收入10.下列哪項不屬于物業管理企業的收入？A.主營業務收入B.其他業務收入C.投資收益D.營業外收入二、多選題要求：在下列各題的四個選項中，有兩個或兩個以上的選項是正確的。請選擇正確答案。1.物業管理企業的成本主要包括：A.直接成本B.間接成本C.固定成本D.變動成本2.物業管理企業的費用主要包括：A.銷售費用B.管理費用C.財務費用D.利潤3.物業管理企業的負債主要包括：A.應付賬款B.預收賬款C.長期借款D.應付職工薪酬4.物業管理企業的資產主要包括：A.流動資產B.長期資產C.固定資產D.無形資產5.物業管理企業的收入主要包括：A.主營業務收入B.其他業務收入C.投資收益D.營業外收入三、判斷題要求：判斷下列各題的正誤，正確的寫“√”，錯誤的寫“×”。1.物業管理企業的成本核算采用完全成本法。2.物業管理企業的財務費用是指企業在經營活動中所發生的利息費用。3.物業管理企業的管理費用是指企業在經營活動中所發生的各種管理費用。4.物業管理企業的利潤是指企業在一定時期內所獲得的全部收入減去全部費用后的余額。5.物業管理企業的資產負債表反映了企業在一定時期內的資產、負債和所有者權益狀況。四、計算題要求：根據下列情況，計算物業管理企業的相關財務指標。1.某物業管理企業2024年度主營業務收入為1000萬元，主營業務成本為600萬元，期間費用為200萬元，營業外收入為50萬元，營業外支出為30萬元。要求計算該企業的營業利潤、利潤總額和凈利潤。五、案例分析題要求：閱讀下列案例，分析物業管理企業在財務管理與稅務籌劃方面的優勢和不足。案例：某物業管理企業2024年度實現營業收入1500萬元，其中物業服務收入1200萬元，其他業務收入300萬元。企業在年度內發生物業管理成本800萬元，期間費用150萬元，營業外收入50萬元，營業外支出30萬元。企業預計2025年度營業收入將增長10%，成本費用增長5%。要求分析該企業在財務管理與稅務籌劃方面的優勢和不足。六、論述題要求：論述物業管理企業如何通過優化成本結構和加強稅務籌劃來提高企業經濟效益。物業管理企業在市場經濟中，面臨著激烈的市場競爭和復雜的財務環境。為了提高企業的經濟效益，企業需要優化成本結構和加強稅務籌劃。以下是對物業管理企業如何通過這兩方面來提高經濟效益的論述：1.優化成本結構（1）合理配置資源，提高資源利用效率；（2）加強成本控制，降低成本費用；（3）合理調整成本結構，降低固定成本比例；（4）提高服務質量，增加客戶滿意度，從而提高收入。2.加強稅務籌劃（1）合理選擇稅收優惠政策，降低稅負；（2）優化財務報表，降低稅務風險；（3）加強稅務培訓，提高稅務管理水平；（4）合理運用財務杠桿，降低財務成本。本次試卷答案如下：一、單選題1.C解析：物業管理企業的成本核算方法主要包括完全成本法和變動成本法。完全成本法將固定成本和變動成本都計入產品成本，而變動成本法則只將變動成本計入產品成本。2.D解析：物業管理企業的流動資產包括現金、應收賬款、預付賬款等，而固定資產屬于長期資產。3.B解析：物業管理企業的管理費用是指企業在經營活動中所發生的各種管理費用，如工資、辦公費、差旅費等。4.A解析：物業管理企業的利潤分配順序為：扣除稅前利潤、提取盈余公積金、向投資者分配利潤。5.D解析：物業管理企業的長期資產包括固定資產、無形資產、長期投資和長期待攤費用，流動資產不屬于長期資產。6.A解析：物業管理企業的成本費用主要包括直接成本和間接成本，直接成本與產品生產直接相關，間接成本與產品生產間接相關。7.D解析：物業管理企業的負債包括應付賬款、預收賬款、長期借款、應付職工薪酬等，實收資本屬于所有者權益。8.A解析：物業管理企業的資產主要包括流動資產和長期資產，流動資產包括現金、應收賬款、預付賬款等，長期資產包括固定資產、無形資產等。9.D解析：物業管理企業的費用包括銷售費用、管理費用、財務費用等，主營業務收入不屬于費用。10.D解析：物業管理企業的收入包括主營業務收入、其他業務收入、投資收益和營業外收入，凈利潤不屬于收入。二、多選題1.ABCD解析：物業管理企業的成本主要包括直接成本、間接成本、固定成本和變動成本。2.ABC解析：物業管理企業的費用包括銷售費用、管理費用和財務費用。3.ABCD解析：物業管理企業的負債包括應付賬款、預收賬款、長期借款和應付職工薪酬。4.ABCD解析：物業管理企業的資產主要包括流動資產、長期資產、固定資產和無形資產。5.ABCD解析：物業管理企業的收入包括主營業務收入、其他業務收入、投資收益和營業外收入。三、判斷題1.×解析：物業管理企業的成本核算方法不僅包括完全成本法，還包括變動成本法。2.√解析：物業管理企業的財務費用是指企業在經營活動中所發生的利息費用。3.√解析：物業管理企業的管理費用是指企業在經營活動中所發生的各種管理費用。4.√解析：物業管理企業的利潤是指企業在一定時期內所獲得的全部收入減去全部費用后的余額。5.√解析：物業管理企業的資產負債表反映了企業在一定時期內的資產、負債和所有者權益狀況。四、計算題1.營業利潤=主營業務收入-主營業務成本-期間費用=1000-600-200=200萬元利潤總額=營業利潤+營業外收入-營業外支出=200+50-30=220萬元凈利潤=利潤總額-所得稅=220-所得稅（根據稅率計算）五、案例分析題解析：本案例中，該企業在財務管理與稅務籌劃方面的優勢在于營業收入和利潤的增長，但不足之處在于成本費用的增長速度高于收入增長速度，可能導致利潤率下降。此外，企業未提供具體的成本費用數據，