城鎮(zhèn)土地合作協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[城鎮(zhèn)土地具體地址]的城鎮(zhèn)土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方具備相關(guān)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地的合作開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.土地基本情況該土地位于[城鎮(zhèn)名稱][具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地現(xiàn)狀為[空地/已建有建筑物等具體情況]，地上附著物情況為[如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明]。2.合作內(nèi)容概述雙方合作的目標(biāo)是對(duì)該土地進(jìn)行綜合開發(fā)利用，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)的前提下，共同建設(shè)[項(xiàng)目名稱]，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的全部資金及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，甲方負(fù)責(zé)提供該土地，并協(xié)助辦理項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中涉及的與土地相關(guān)的手續(xù)及協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等事宜。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。對(duì)合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定及時(shí)將土地交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中涉及土地的立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生情況由雙方協(xié)商分擔(dān)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊單位、居民的關(guān)系，確保項(xiàng)目施工順利進(jìn)行。配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目宣傳推廣等工作，提供必要的支持和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)自主決定項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)方案，但需符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)的要求，并告知甲方。對(duì)合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理享有自主權(quán)，按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入項(xiàng)目開發(fā)所需的全部資金，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。資金投入計(jì)劃為：[詳細(xì)列出各階段資金投入金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。如因乙方資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的招標(biāo)選定，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中涉及的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，文明施工，因乙方原因?qū)е碌娜魏畏杉m紛或行政處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，按照市場(chǎng)規(guī)律和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定向甲方支付合作收益，合作收益支付方式為：[詳細(xì)說(shuō)明支付周期、支付金額及支付方式]。三、合作收益分配及支付方式1.收益分配原則雙方按照以下方式分配合作項(xiàng)目的收益：在扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等）及償還項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)后，剩余收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。2.收益支付方式項(xiàng)目銷售回款達(dá)到[X]元后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)按照上述分配比例向甲方支付第一期合作收益，支付金額為[X]元。此后，每達(dá)到[X]元銷售回款，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)比例的合作收益。項(xiàng)目清算完成后，雙方按照最終確定的收益分配金額進(jìn)行多退少補(bǔ)。四、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)1.開發(fā)建設(shè)計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度安排、預(yù)售計(jì)劃等，并提交給甲方備案。開發(fā)建設(shè)計(jì)劃應(yīng)確保項(xiàng)目在[預(yù)計(jì)竣工日期]前完成全部建設(shè)并達(dá)到交付使用條件。2.工程質(zhì)量及安全乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方有關(guān)工程質(zhì)量和安全的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，建立健全質(zhì)量管理和安全管理制度，確保工程質(zhì)量合格，無(wú)安全事故發(fā)生。甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量和安全情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題或安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)退還乙方已投入的全部資金，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。乙方逾期超過(guò)[X]天仍未足額投入資金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已投入的資金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合作項(xiàng)目預(yù)計(jì)總收益的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案或經(jīng)營(yíng)管理方式，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付合作收益，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的合作收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合作項(xiàng)目預(yù)計(jì)總收益的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目結(jié)束并完成全部收益分配及清算手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議