合建套房分層協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協商，就合建套房分層事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.合建土地情況本合建項目位于[土地具體位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地使用證號為[具體證號]。該土地已取得相關規劃許可，規劃用途為[居住/商業等具體用途]，可建設層數為[X]層。2.合建套房分層詳情雙方合建的套房位于上述土地上，共建[X]層，其中甲方分得第[X]層至第[X]層，建筑面積共計[X]平方米（最終以房產測繪部門實測面積為準）；乙方分得第[X]層至第[X]層，建筑面積共計[X]平方米（最終以房產測繪部門實測面積為準）。每套房屋的戶型結構、朝向、采光等具體設計要求，以雙方共同認可的設計圖紙為準。設計圖紙應符合國家及當地相關建筑規范和標準。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用分得的樓層及相應建筑面積，對其進行占有、使用、收益和處分。有權參與合建項目的規劃、設計、施工等過程中的相關決策，提出合理意見和建議。2.義務按照本協議約定及雙方共同協商確定的方式，承擔合建項目中甲方應分攤的建設費用。建設費用包括但不限于土地出讓金、建筑工程費用、設計費用、監理費用、稅費等（具體費用明細及分攤方式見附件）。協助乙方辦理合建項目所需的各項審批手續，提供必要的證明文件和資料，確保項目順利進行。按照國家及當地相關建筑規范和標準以及雙方認可的設計圖紙，監督施工單位的施工質量，確保所分得樓層的建設質量符合要求。在合建項目竣工后，配合乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的個人身份證明及其他相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用分得的樓層及相應建筑面積，對其進行占有、使用、收益和處分。有權參與合建項目的規劃、設計、施工等過程中的相關決策，提出合理意見和建議。2.義務按照本協議約定及雙方共同協商確定的方式，承擔合建項目中乙方應分攤的建設費用。建設費用包括但不限于土地出讓金、建筑工程費用、設計費用、監理費用、稅費等（具體費用明細及分攤方式見附件）。負責組織合建項目的施工建設，選擇具備相應資質的施工單位，并與其簽訂施工合同，確保施工過程符合國家及當地相關建筑規范和標準以及雙方認可的設計圖紙要求。及時向甲方通報合建項目的施工進度、質量情況等信息，接受甲方的監督和檢查。在合建項目竣工后，負責辦理房屋產權登記手續，承擔辦理產權登記所需的各項費用，并確保甲方能夠順利取得所分得樓層的房屋產權證書。三、建設費用分攤及支付方式（一）建設費用分攤1.雙方按照各自分得的建筑面積占總建筑面積的比例分攤合建項目的建設費用。具體分攤比例為：甲方分攤比例=[甲方建筑面積÷總建筑面積×100%]；乙方分攤比例=[乙方建筑面積÷總建筑面積×100%]。2.建設費用明細包括但不限于以下各項：土地費用：[具體金額]，按照上述分攤比例由雙方各自承擔。建筑工程費用：包括基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程等費用，預計總金額為[X]元，雙方按照分攤比例分擔。設計費用：[具體金額]，由雙方按照分攤比例支付。監理費用：[具體金額]，根據監理合同約定及雙方分攤比例支付。稅費：包括但不限于契稅、印花稅、營業稅等各項稅費，按照國家及當地稅收政策規定，由雙方各自承擔應繳納部分。（二）支付方式1.雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，各自向雙方共同指定的賬戶支付第一期建設費用，支付金額為各自應分攤建設費用的[X]%。2.在合建項目建設過程中，根據工程進度和實際需要，雙方應按照以下時間節點支付后續建設費用：當工程進度達到[具體進度節點，如基礎完工、主體結構完工等]時，雙方應在接到對方通知后的[X]個工作日內，各自支付應分攤建設費用的[X]%。在合建項目竣工驗收合格后的[X]個工作日內，雙方應進行建設費用的結算，并各自支付剩余應分攤的建設費用。3.雙方應按照本協議約定及時支付建設費用，如一方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權暫停合建項目的相關工作，并要求違約方承擔因此給對方造成的一切損失。四、工程建設與質量保證（一）工程建設1.乙方應按照國家及當地相關建筑規范和標準以及雙方認可的設計圖紙，組織合建項目的施工建設。施工單位應具備相應的建筑資質證書，并嚴格按照施工規范和操作規程進行施工。2.在施工過程中，雙方應共同監督施工質量，定期對工程進度和質量進行檢查。如發現施工質量問題或不符合設計要求的情況，乙方應及時組織整改，直至達到合格標準。3.合建項目的施工工期為[X]天，自本協議簽訂且具備施工條件之日起計算。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，工期相應順延，但雙方應及時通知對方并提供相關證明文件。（二）質量保證1.乙方應確保合建項目的工程質量符合國家及當地相關建筑規范和標準以及雙方認可的設計圖紙要求。工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家有關規定和雙方約定承擔質量保修責任。2.質量保修期限按照國家相關規定執行，在質量保修期限內，如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內安排維修人員進行維修。如乙方未及時履行維修義務，甲方有權自行委托他人進行維修，維修費用由乙方承擔。五、產權登記與證書辦理（一）產權登記1.合建項目竣工后，乙方應負責辦理房屋產權登記手續，將甲方分得的樓層產權登記在甲方名下，將乙方分得的樓層產權登記在乙方名下。2.雙方應積極配合辦理產權登記手續，提供辦理產權登記所需的個人身份證明、購房合同、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案表等相關資料。（二）證書辦理1.乙方應在合建項目竣工后的[X]個工作日內，向當地房地產管理部門申請辦理房屋產權證書。辦理產權證書所需的各項費用，按照國家及當地相關規定由雙方各自承擔。2.如因乙方原因導致甲方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，乙方應按照本協議約定承擔違約責任，每逾期一日，應按照甲方已支付建設費用的[X]%向甲方支付違約金。如因逾期辦理產權證書給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付建設費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停合建項目的相關工作，并要求甲方承擔因此給乙方造成的一切損失。2.若甲方違反本協議約定，擅自對其所分得樓層進行改造、破壞或改變其用途，導致影響合建項目整體質量或其他業主權益的，甲方應負責恢復原狀，并承擔因此給乙方及其他相關方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定支付建設費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停合建項目的相關工作，并要求乙方承擔因此給甲方造成的一切損失。2.若乙方未按照國家及當地相關建筑規范和標準以及雙方認可的設計圖紙進行施工建設，導致工程質量不符合要求的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因工程質量問題給甲方及其他相關方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協議約定的時間辦理房屋產權登記手續或未協助甲方辦理產權登記手續，導致甲方未能按時取得房屋產權證書的，乙方應按照本協議約定承擔違約責任，每逾期一日，應按照甲方已支付建設費用的[X]%向甲方支付違約金。如因逾期辦理產權證書給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議