姐姐名義買房協議書?甲方（實際購房人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（名義購房人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方欲購買房產，但因[具體原因]需以乙方名義進行購買，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方以乙方名義購買房產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息甲方欲購買的房產位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]，該房產目前狀態為[現房/期房]，已取得[房產證號/預售許可證號]。2.購買價格及付款方式該房產的購買價格為人民幣[X]元整。甲方應按照以下付款方式支付購房款項：在本協議簽訂之日起[X]日內，甲方向乙方支付購房定金人民幣[X]元整。在[具體日期]前，甲方向乙方支付購房首付款人民幣[X]元整，乙方應在收到首付款后[X]日內協助甲方辦理銀行貸款申請手續（如需要貸款購房）。若購房需要辦理銀行貸款，貸款金額為人民幣[X]元整，貸款期限為[X]年，貸款利率按照[具體利率標準]執行。甲方應按照銀行要求按時足額償還貸款本息，乙方應配合提供相關貸款資料及協助辦理相關手續。在房產交付且辦理完房屋產權過戶手續后，甲方向乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。3.房屋交付時間及標準開發商應在[預計交付日期]前將符合下列標準的房屋交付給乙方（即實際交付給甲方使用）：房屋經竣工驗收合格，取得《建筑工程竣工驗收備案表》。房屋的裝修標準為[具體裝修標準，如毛坯/精裝修等]，具體裝修細節應符合購房合同約定及相關國家標準。配套設施達到以下標準：水、電、氣等基礎設施應接通并能夠正常使用。小區內的道路、綠化等公共設施應基本完成并達到使用條件。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利享有該房產的實際占有、使用、收益及處分的權利（處分權行使應符合法律法規及本協議約定）。有權要求乙方按照本協議約定協助辦理與該房產相關的各項手續，包括但不限于銀行貸款、產權過戶等。有權知曉該房產在以乙方名義購買及持有過程中的所有相關信息，乙方應及時向甲方披露。2.義務按照本協議約定按時足額向乙方支付購房款項及相關費用。承擔該房產在購買、持有及使用過程中產生的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、維修基金等。負責該房產的實際使用、維護和管理，確保房產的安全和正常使用，因甲方使用不當造成的損失由甲方自行承擔。在未經乙方書面同意的情況下，不得擅自將該房產以任何形式進行抵押、轉讓、贈與或設置其他權利負擔。若因甲方原因導致本協議無法履行或乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲得甲方支付的相關款項及費用。在協助甲方辦理與該房產相關手續過程中，有權要求甲方提供必要的文件和資料，并按照法律法規及相關部門要求配合辦理。2.義務以自己的名義與開發商簽訂購房合同，并按照購房合同約定履行相關義務，包括但不限于按時支付購房款項、辦理交房手續等。嚴格按照本協議約定協助甲方辦理該房產的相關手續，不得無故拒絕或拖延。在辦理銀行貸款、產權過戶等手續過程中，應積極配合甲方提供真實有效的文件和資料，確保手續順利辦理。未經甲方書面同意，不得擅自對該房產進行任何處置行為，包括但不限于出售、抵押、贈與等。應妥善保管與該房產相關的所有文件和資料，并及時轉交給甲方。在本協議履行期間，如因乙方原因導致文件資料丟失或損壞，應負責補辦或賠償由此給甲方造成的損失。若因乙方原因導致本協議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、房屋產權歸屬及變更1.該房產雖以乙方名義購買，但實際所有權歸甲方所有。乙方僅為名義購房人，在任何情況下均不得主張對該房產的所有權。2.在甲方滿足辦理房屋產權過戶條件時，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，無條件協助甲方辦理房屋產權過戶手續，將該房產過戶至甲方名下。辦理產權過戶手續所需的一切費用由甲方承擔。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付購房款項及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照該房產購買價格的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方逾期付款導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理與該房產相關的手續，每逾期一日，應按照該房產購買價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。若因乙方逾期協助辦理手續導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自對該房產進行處置，導致甲方權益受損的，乙方應按照該房產購買價格的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。同時，乙方應立即停止侵權行為，并采取措施恢復該房產的原狀或按照甲方要求進行處置。4.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照該房產購買價格的[X%]向對方支付違約金。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，