夫妻拍賣房產協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方夫妻雙方共同擁有位于[房產詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房產證號為[房產證具體編號]的房產（以下簡稱"該房產"），現因[具體原因]，雙方經協商一致，決定對該房產進行拍賣，并達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況該房產為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如電梯、停車位等]。該房產所在土地性質為[國有出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房產現狀甲方保證該房產目前不存在任何產權糾紛、抵押、查封、租賃等權利受限情況，亦不存在拖欠物業費、水電費等費用的情形。房產交付時保持現狀，但甲方應負責清理房產內屬于甲方的物品，確保房產交付時為空置狀態。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付拍賣款項。在乙方按照協議履行義務后，有權要求乙方協助辦理房產過戶等相關手續。2.義務向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房產的產權狀況、抵押情況、租賃情況、質量狀況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。負責處理與該房產相關的一切糾紛，確保拍賣交易的順利進行。若因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和方式交付該房產，并確保交付時房產符合本協議約定的現狀。協助乙方辦理房產過戶登記手續，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。辦理過戶過程中產生的稅費，按照國家法律法規的規定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該房產，并保證房產的質量和產權狀況符合約定。在支付拍賣款項后，有權要求甲方協助辦理房產過戶等相關手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付拍賣款項。對甲方提供的房產信息進行合理審查，如發現房產存在與甲方告知不符的情況，應及時通知甲方。在房產過戶登記手續辦理過程中，按照法律法規及相關部門的要求提供必要的協助和配合。三、拍賣流程及相關事項（一）拍賣委托1.甲方委托[拍賣機構名稱]（以下簡稱"拍賣機構"）對該房產進行拍賣。甲方應與拍賣機構簽訂書面委托拍賣合同，明確雙方的權利義務。2.甲方應向拍賣機構提供真實、準確、完整的房產資料，協助拍賣機構進行拍賣公告的發布、競買人的資格審查等工作。（二）拍賣公告與展示1.拍賣機構應按照法律法規及行業規范的要求，在[指定媒體或平臺]發布拍賣公告，公告內容應包括該房產的基本情況、拍賣時間、地點、競買人資格條件、拍賣規則等信息。2.拍賣機構應組織競買人對該房產進行實地查看和展示，確保競買人對房產的現狀有充分的了解。甲方應積極配合拍賣機構的展示工作，提供必要的協助。（三）競買人資格1.競買人應具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。2.競買人應按照拍賣公告的要求，向拍賣機構提交相關證明材料，辦理競買登記手續。拍賣機構應對競買人的資格進行審查，確保競買人符合要求。（四）拍賣成交1.在拍賣過程中，若有競買人出價最高且符合拍賣規則的，該競買人即為買受人。拍賣機構應與買受人簽訂《拍賣成交確認書》，確認拍賣成交的事實。2.《拍賣成交確認書》應包括拍賣房產的基本情況、成交價格、付款方式、付款時間等內容。買受人應按照《拍賣成交確認書》的約定履行相應的義務。（五）付款方式與時間1.乙方應在簽訂《拍賣成交確認書》后的[X]個工作日內，向甲方支付拍賣定金人民幣[X]元。該定金在乙方按照本協議約定履行完畢所有義務后，可沖抵拍賣款項。2.乙方應在房產過戶手續辦理完畢后的[X]個工作日內，將剩余拍賣款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（六）房產交付1.甲方應在收到全部拍賣款項后的[X]個工作日內，將該房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產的現狀進行確認，并簽署《房產交付確認書》。2.房產交付前的物業費、水電費、燃氣費等費用由甲方承擔，交付后的費用由乙方承擔。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方隱瞞或提供虛假房產信息，導致乙方遭受損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的拍賣定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未能按照本協議約定的時間和方式交付房產，每逾期一日，應按照拍賣成交價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的拍賣定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未能協助乙方辦理房產過戶登記手續，導致乙方無法取得房產所有權的，甲方應返還乙方已支付的全部拍賣款項，并按照拍賣成交價格的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付拍賣款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的拍賣定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方在拍賣成交后反悔，拒絕簽訂《拍賣成交確認書》或不履行本協議約定的其他義務，甲方有權沒收乙方已支付的拍賣定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，拍賣機構留存一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年__