婚前離婚房子協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方擬結婚，為明確雙方婚前及離婚時關于房產的相關權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，就婚前及離婚時房產事宜達成如下協議：一、協議背景甲乙雙方經自由戀愛，決定步入婚姻殿堂。為保障雙方在婚姻關系中的財產權益，避免日后因房產問題產生糾紛，特簽訂本協議。二、房產具體情況描述（一）房產基本信息1.房產地址：位于[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"）。2.房產來源：該房產系[購買方式，如甲方購買、乙方購買、雙方共同購買等]所得。3.房產購買時間：[具體購買日期]。4.房產登記情況：該房產登記在[登記方姓名]名下。（二）房產詳細信息1.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。2.戶型結構：[幾室幾廳幾廚幾衛等具體戶型描述]。3.裝修情況：[裝修風格及主要裝修內容描述，如精裝修，包含地板、墻面、門窗等裝修情況]。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在婚姻關系存續期間，有權使用、占有該房產。有權按照本協議約定處置該房產。2.義務按照本協議約定履行對該房產的相關責任，包括但不限于按時償還貸款（如有）、維護房產等。不得擅自將該房產轉讓、贈與、抵押給他人，除非經過乙方書面同意。（二）乙方權利義務1.權利在婚姻關系存續期間，有權使用、占有該房產。有權按照本協議約定監督甲方對房產的使用和維護情況。如涉及房產相關的重大事項，有權參與決策并發表意見。2.義務按照本協議約定協助甲方履行與房產相關的義務，如配合辦理房產手續等。尊重甲方對房產的合理使用，不得故意破壞房產設施。四、婚前房產權益歸屬（一）若該房產為甲方婚前個人財產1.該房產明確為甲方婚前個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。2.在婚姻關系存續期間，乙方享有在該房產內居住、使用的權利，但不享有該房產的產權份額。3.若日后甲乙雙方離婚，該房產仍歸甲方個人所有，乙方無權要求分割。（二）若該房產為乙方婚前個人財產1.該房產明確為乙方婚前個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。2.在婚姻關系存續期間，甲方享有在該房產內居住、使用的權利，但不享有該房產的產權份額。3.若日后甲乙雙方離婚，該房產仍歸乙方個人所有，甲方無權要求分割。（三）若該房產為甲乙雙方婚前共同購買1.雙方對該房產按照各自的出資比例享有產權份額。甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[X]%。2.在婚姻關系存續期間，雙方共同享有對該房產的使用、收益等權利。3.若日后甲乙雙方離婚，該房產按照雙方的出資比例進行分割。雙方應按照房產評估價值（或協商一致的價值），根據各自出資比例確定各自應得的房產份額。如一方取得房產，則應按照另一方應得份額向其支付相應的折價款。折價款支付方式為[一次性支付/分期支付等具體方式]，支付期限為[具體期限]。五、婚后房產權益及處置（一）婚后房產增值部分1.若該房產為甲方婚前個人財產，婚后因市場行情等原因導致房產增值，增值部分屬于自然增值，仍歸甲方個人所有，乙方無權要求分割。2.若該房產為乙方婚前個人財產，婚后因市場行情等原因導致房產增值，增值部分屬于自然增值，仍歸乙方個人所有，甲方無權要求分割。3.若該房產為甲乙雙方婚前共同購買，婚后房產增值部分，雙方按照各自對房產的出資比例共同享有。（二）婚后房產裝修及附屬設施1.婚后雙方對該房產進行裝修及增添附屬設施的，裝修及附屬設施的費用由雙方共同承擔（或按照約定的比例承擔）。裝修及附屬設施在離婚時歸房產所有人所有，但房產所有人應按照裝修及附屬設施的實際價值給予另一方相應補償。補償方式為[一次性支付/分期支付等具體方式]，支付期限為[具體期限]。2.若無法確定裝修及附屬設施的實際價值，雙方可協商確定補償金額；協商不成的，可通過評估確定價值，并按照評估結果進行補償。（三）房產出租收益1.婚后若將該房產出租，出租收益屬于夫妻共同財產，雙方應按照[約定比例]分配出租收益。2.出租收益的分配方式為[定期支付/年終結算等具體方式]。（四）房產處置1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉讓、贈與、抵押該房產。2.若因家庭重大事項需要處置該房產，如購買新房產、償還重大債務等，雙方應協商一致，并共同辦理相關手續。處置房產所得款項應按照雙方對房產的權益比例進行分配。3.在婚姻關系存續期間，若一方因個人原因需要使用該房產進行抵押貸款等融資行為，應提前告知另一方，并經另一方書面同意。融資所得款項應專款專用，用于約定的事項。如因融資行為導致房產產生風險或損失，責任方應承擔相應的賠償責任。六、離婚時房產分割情形（一）協議離婚情形1.若甲乙雙方協議離婚，雙方應按照本協議約定確定房產的歸屬及分割方式。2.如一方取得房產，應在離婚協議生效后[具體期限]內辦理房產變更登記手續，并按照約定向另一方支付相應的折價款或補償款。3.雙方應相互配合辦理房產過戶等相關手續，所需費用由[承擔方]承擔。（二）訴訟離婚情形1.若甲乙雙方訴訟離婚，法院應根據本協議約定及相關法律法規的規定，對房產進行分割。2.如一方主張房產歸其所有，應提供充分證據證明該房產符合本協議約定的歸屬情形。法院在審理過程中，應尊重雙方的約定，但如有證據證明協議存在欺詐、脅迫等可撤銷情形的除外。3.若法院判決房產歸一方所有，取得房產的一方應在判決書生效后[具體期限]內辦理房產變更登記手續，并按照判決確定的金額向另一方支付折價款或補償款。另一方應在規定期限內配合辦理房產過戶等手續，所需費用由[承擔方]承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自處置該房產，導致乙方權益受損的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括乙方應得的房產份額、房產增值部分、裝修及附屬設施補償款等相關損失。2.若甲方未按照本協議約定按時償還與房產相關的貸款或費用，導致房產產生不良記錄或其他損失的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方未按照本協議約定履行其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失確定。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，擅自處置該房產，導致甲方權益受損的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括甲方應得的房產份額、房產增值部分、裝修及附屬設施補償款等相關損失。2.若乙方未按照本協議約定協助甲方履行與房產相關的義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照甲方實際損失確定。3.乙方未按照本協議約定履行其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照甲方實際損失確定。八、爭議解決（一）協商解決甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]日內。（二）訴訟解決若協商不成，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款（一）協議變更與補充1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.變更或補充協議生效后，本協議中與變更或補充內容不一致的部分以變更