委托管理房子協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），甲方有意將該房屋委托給乙方進(jìn)行管理，乙方同意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方管理該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝等）。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如空調(diào)、冰箱、電視、熱水器、家具等]。2.委托管理事項(xiàng)乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，以合理的價(jià)格將該房屋出租給第三方，并負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、履行、解除等相關(guān)事宜。乙方負(fù)責(zé)收取房屋租金及相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定及時(shí)支付給甲方。乙方負(fù)責(zé)處理房屋租賃期間的各種糾紛，包括但不限于與租戶之間的糾紛、與物業(yè)之間的糾紛等。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或改造，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房屋的管理情況，包括房屋出租情況、租金收取情況、費(fèi)用支出情況等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行管理職責(zé)，如乙方未履行或不當(dāng)履行管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正或采取其他補(bǔ)救措施，如給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、維修等。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)證明文件，并確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托管理費(fèi)用（如有）。協(xié)助乙方處理房屋租賃期間的重大事項(xiàng)，如租戶提出的重大維修要求、涉及房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托管理費(fèi)用（如有）及房屋租金等相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)市場情況，以合理的價(jià)格將該房屋出租給第三方，并與租戶簽訂租賃合同。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或改造，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。有權(quán)要求甲方協(xié)助處理房屋租賃期間的重大事項(xiàng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，認(rèn)真履行房屋管理職責(zé)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用。按照本協(xié)議約定，及時(shí)將房屋租金及相關(guān)費(fèi)用支付給甲方。定期向甲方報(bào)告房屋管理情況，包括房屋出租情況、租金收取情況、費(fèi)用支出情況等。妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、租賃合同、維修記錄等。在房屋租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。三、委托管理費(fèi)用及支付方式1.委托管理費(fèi)用雙方約定，甲方應(yīng)向乙方支付委托管理費(fèi)用為每月______元（大寫______元整）。該費(fèi)用包含乙方管理該房屋的日常開支、租金催繳費(fèi)用、糾紛處理費(fèi)用等，但不包含房屋維修費(fèi)用、稅費(fèi)等其他額外費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月委托管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號(hào)：__________________賬戶名稱：__________________四、租金及相關(guān)費(fèi)用的收取與支付1.租金收取乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，以合理的價(jià)格將該房屋出租給第三方，并負(fù)責(zé)收取房屋租金。租金支付方式及金額由乙方與租戶協(xié)商確定，但乙方應(yīng)確保租金支付方式符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.租金支付乙方應(yīng)在收到租戶支付的租金后______個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號(hào)：__________________賬戶名稱：__________________3.相關(guān)費(fèi)用支付房屋租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)督促租戶按時(shí)繳納上述費(fèi)用，并在收到租戶繳納的相關(guān)費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)，將費(fèi)用支付至相關(guān)部門或單位。如因乙方未及時(shí)督促租戶繳納相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、房屋維修及保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常維修保養(yǎng)工作，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。日常維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在委托管理費(fèi)用中，但如遇重大維修事項(xiàng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。重大維修事項(xiàng)是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、主體設(shè)施設(shè)備等造成損壞或影響正常使用的維修事項(xiàng)。2.維修通知如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)，決定是否進(jìn)行維修及維修方案。如甲方?jīng)Q定進(jìn)行維修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系維修單位，并監(jiān)督維修工作的進(jìn)行。如甲方?jīng)Q定不進(jìn)行維修，乙方應(yīng)采取必要的措施，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。3.維修費(fèi)用承擔(dān)除本協(xié)議另有約定外，日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但如因乙方未履行或不當(dāng)履行管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備需要維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、房屋裝修及改造1.裝修改造通知乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或改造，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。乙方應(yīng)向甲方提交裝修改造方案，包括裝修改造內(nèi)容、預(yù)算、時(shí)間安排等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修改造方案后______個(gè)工作日內(nèi)，給予書面答復(fù)。2.裝修改造監(jiān)督乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督裝修改造工作的進(jìn)行，確保裝修改造工作符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求。如因裝修改造工作導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或影響正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修改造費(fèi)用承擔(dān)裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但如因甲方原因?qū)е卵b修改造費(fèi)用增加的，增加部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付委托管理費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未協(xié)助乙方處理房屋租賃期間的重大事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生其他問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)將房屋租金及相關(guān)費(fèi)用支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本協(xié)議約定，將房屋出租給不符合法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的租戶，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。如一方提出解除本協(xié)議，需提前______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。2.協(xié)議生效與期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等，均應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達(dá)對(duì)方：郵寄送達(dá)：以掛號(hào)信或特快專遞方式寄至對(duì)方在本協(xié)議中填寫的地址，郵寄憑證即為送達(dá)憑證。專人送達(dá)：由專人將文件送至對(duì)