委托管理房子協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），甲方有意將該房屋委托給乙方進行管理，乙方同意接受甲方的委托。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方管理該房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛，房屋結構為______，裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝等）。房屋附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施設備名稱，如空調、冰箱、電視、熱水器、家具等]。2.委托管理事項乙方負責該房屋的日常維護、保養，確保房屋及附屬設施設備處于良好的使用狀態。乙方有權根據市場情況，以合理的價格將該房屋出租給第三方，并負責租賃合同的簽訂、履行、解除等相關事宜。乙方負責收取房屋租金及相關費用，并按照本協議約定及時支付給甲方。乙方負責處理房屋租賃期間的各種糾紛，包括但不限于與租戶之間的糾紛、與物業之間的糾紛等。乙方有權根據實際情況，對房屋進行必要的裝修或改造，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解該房屋的管理情況，包括房屋出租情況、租金收取情況、費用支出情況等。有權要求乙方按照本協議約定履行管理職責，如乙方未履行或不當履行管理職責，甲方有權要求乙方改正或采取其他補救措施，如給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償。有權在提前通知乙方的情況下，對該房屋進行檢查、維修等。2.義務向乙方提供該房屋的合法產權證明或其他相關證明文件，并確保該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照本協議約定向乙方支付委托管理費用（如有）。協助乙方處理房屋租賃期間的重大事項，如租戶提出的重大維修要求、涉及房屋產權的糾紛等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取委托管理費用（如有）及房屋租金等相關費用。有權根據市場情況，以合理的價格將該房屋出租給第三方，并與租戶簽訂租賃合同。有權根據實際情況，對房屋進行必要的裝修或改造，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。有權要求甲方協助處理房屋租賃期間的重大事項。2.義務按照本協議約定，認真履行房屋管理職責，確保房屋及附屬設施設備的安全、正常使用。按照本協議約定，及時將房屋租金及相關費用支付給甲方。定期向甲方報告房屋管理情況，包括房屋出租情況、租金收取情況、費用支出情況等。妥善保管房屋及附屬設施設備的相關資料，如房產證、租賃合同、維修記錄等。在房屋租賃期間，如發現房屋及附屬設施設備存在安全隱患或其他問題，應及時通知甲方并采取相應的措施進行處理。三、委托管理費用及支付方式1.委托管理費用雙方約定，甲方應向乙方支付委托管理費用為每月______元（大寫______元整）。該費用包含乙方管理該房屋的日常開支、租金催繳費用、糾紛處理費用等，但不包含房屋維修費用、稅費等其他額外費用。2.支付方式甲方應在每月______日前，將當月委托管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________賬戶名稱：__________________四、租金及相關費用的收取與支付1.租金收取乙方有權根據市場情況，以合理的價格將該房屋出租給第三方，并負責收取房屋租金。租金支付方式及金額由乙方與租戶協商確定，但乙方應確保租金支付方式符合法律法規及本協議約定。2.租金支付乙方應在收到租戶支付的租金后______個工作日內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________賬戶名稱：__________________3.相關費用支付房屋租賃期間的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等相關費用由租戶承擔。乙方應負責督促租戶按時繳納上述費用，并在收到租戶繳納的相關費用后______個工作日內，將費用支付至相關部門或單位。如因乙方未及時督促租戶繳納相關費用，導致甲方產生額外損失的，乙方應承擔賠償責任。五、房屋維修及保養1.日常維修保養乙方負責該房屋的日常維修保養工作，確保房屋及附屬設施設備處于良好的使用狀態。日常維修保養費用包含在委托管理費用中，但如遇重大維修事項，費用由甲方承擔。重大維修事項是指對房屋結構、主體設施設備等造成損壞或影響正常使用的維修事項。2.維修通知如房屋及附屬設施設備出現需要維修的情況，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后______個工作日內，決定是否進行維修及維修方案。如甲方決定進行維修，乙方應負責聯系維修單位，并監督維修工作的進行。如甲方決定不進行維修，乙方應采取必要的措施，確保房屋及附屬設施設備的安全和正常使用。3.維修費用承擔除本協議另有約定外，日常維修保養費用由乙方承擔，重大維修費用由甲方承擔。但如因乙方未履行或不當履行管理職責，導致房屋及附屬設施設備需要維修的，維修費用由乙方承擔。六、房屋裝修及改造1.裝修改造通知乙方有權根據實際情況，對房屋進行必要的裝修或改造，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。乙方應向甲方提交裝修改造方案，包括裝修改造內容、預算、時間安排等。甲方應在收到乙方提交的裝修改造方案后______個工作日內，給予書面答復。2.裝修改造監督乙方應負責監督裝修改造工作的進行，確保裝修改造工作符合法律法規及相關規范要求。如因裝修改造工作導致房屋及附屬設施設備損壞或影響正常使用的，乙方應負責修復或承擔賠償責任。3.裝修改造費用承擔裝修改造費用由乙方承擔，但如因甲方原因導致裝修改造費用增加的，增加部分費用由甲方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定向乙方支付委托管理費用或其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。如甲方違反本協議約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未協助乙方處理房屋租賃期間的重大事項，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定履行管理職責，導致房屋及附屬設施設備損壞或發生其他問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方未按照本協議約定及時將房屋租金及相關費用支付給甲方，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。如乙方未經甲方書面同意，擅自對房屋進行裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本協議約定，將房屋出租給不符合法律法規規定或本協議約定的租戶，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。如一方提出解除本協議，需提前______日書面通知對方，并經對方書面同意。2.協議生效與期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續______年。3.保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.通知條款本協議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等，均應采用書面形式，并通過以下方式送達對方：郵寄送達：以掛號信或特快專遞方式寄至對方在本協議中填寫的地址，郵寄憑證即為送達憑證。專人送達：由專人將文件送至對