購房過程回款協議編號：__________

甲方：張三，身份證號碼：________________，住址：________________

乙方：李四，身份證號碼：________________，住址：________________

鑒于甲方擬購買位于________________房產，乙方同意按約定方式分階段向甲方支付購房款項，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲乙雙方在購房過程中的回款事宜，確保雙方權益得到保障。

二、合同背景：甲乙雙方經協商一致，決定就購房過程中的回款事宜達成協議，以維護雙方的合法權益。

三、合同期限：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方購房款項全部支付完畢之日止。

四、購房款項及支付方式：具體購房款項及支付方式詳見附件《購房款項支付計劃表》。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按照購房合同約定的時間和金額，向乙方支付購房款項。

2.甲方在支付購房款項前，應確保所購買的房產符合相關法律法規的要求，并具備辦理產權轉移手續的條件。

3.甲方應在購房款項支付后，及時提供相應的發票或收據，以證明付款行為。

4.甲方在支付購房款項后，若因自身原因導致交易失敗，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

5.甲方應積極配合乙方進行房屋產權過戶手續，包括提供必要的證明材料等。

乙方責任和義務：

1.乙方應在甲方按照購房合同約定的時間和金額支付購房款項后，及時將款項支付給房產開發商或相關機構。

2.乙方應確保在收到甲方支付的購房款項后，及時向甲方出具收款憑證。

3.乙方應確保所收取的購房款項專用于支付購房款項，不得挪作他用。

4.乙方應按照購房合同約定的時間和金額，確保房屋產權過戶手續的順利進行。

5.乙方在房屋產權過戶過程中，如因自身原因導致手續延誤，乙方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

6.乙方在房屋產權過戶完成后，應及時將房產證等證明文件交付給甲方。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定的時間和金額支付購房款項，并有權要求乙方提供收款憑證。

2.甲方有權要求乙方確保購房款項專用于支付購房款項，并有權要求乙方按照約定辦理房屋產權過戶手續。

3.乙方有權要求甲方按照約定的時間和金額支付購房款項，并有權要求甲方提供相應的發票或收據。

雙方義務：

1.雙方應按照約定的時間和金額，履行各自的付款義務。

2.雙方應確保交易過程中的信息真實、準確，不得有欺詐行為。

3.雙方應相互配合，確保購房款項的支付和房屋產權過戶手續的順利進行。

4.雙方在合同履行過程中，應保持溝通暢通，及時解決出現的爭議或問題。

5.雙方在合同履行過程中，應遵守法律法規，不得損害對方及第三方的合法權益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議項下，甲方應向乙方支付購房款項總額為人民幣____________元（大寫：____________________）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應在簽訂本協議之日起________日內，向乙方支付首付款人民幣____________元（大寫：____________________），該款項用于支付購房合同約定的首付款部分。

2.分期付款：后續購房款項按照購房合同約定的分期付款計劃進行支付，具體如下：

a.第二期付款：甲方應在購房合同簽訂后________日內，向乙方支付人民幣____________元（大寫：____________________）；

b.第三期付款：甲方應在第二期付款后________日內，向乙方支付人民幣____________元（大寫：____________________）；

c.以此類推，直至全部購房款項支付完畢。

三、支付條件：

1.甲方支付每期款項時，應向乙方提供付款憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現金支付收據等。

2.乙方收到甲方支付的款項后，應及時出具收款憑證，并通知甲方。

3.若甲方未能在約定的時間內支付款項，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至款項支付完畢。

四、額外費用：

1.本合同金額不包括購房過程中的稅費、維修基金等額外費用。

2.甲方在支付購房款項時，應按照國家法律法規及當地政策規定，自行承擔并支付所有相關稅費及費用。

3.乙方在收到甲方支付的購房款項后，應協助甲方辦理相關稅費繳納手續。

五、資金流轉：

1.乙方收到甲方支付的購房款項后，應按照購房合同約定，及時將款項支付給房產開發商或相關機構。

2.乙方應確保購房款項的專款專用，不得挪作他用。

六、支付期限：

1.本協議項下所有款項的支付期限，均以實際支付日期為準。

2.若因甲方原因導致付款期限延誤，甲方應承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：若甲方未按本協議約定的時間和金額支付購房款項，構成違約。甲方應向乙方支付相當于未付款項金額的_________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約：若乙方未按本協議約定的時間和金額支付購房款項給房產開發商或相關機構，或未協助甲方辦理相關手續，構成違約。乙方應向甲方支付相當于未付款項金額的_________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協議項下發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或向雙方共同選擇的仲裁機構申請仲裁。

2.爭議解決地點：若選擇訴訟解決，爭議應在____________法院提起訴訟。

3.爭議解決適用法律：本協議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.爭議解決程序：雙方應本著公平、公正、合理的原則，積極協商解決爭議。若協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。

三、違約金及賠償

1.違約金：如一方違約，另一方有權要求違約方支付違約金，違約金為未履行義務部分金額的_________%。

2.賠償：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。

四、其他

1.本協議的違約責任和賠償條款，旨在維護雙方的合法權益，非為懲罰性條款。

2.若因不可抗力導致本協議無法履行或部分條款無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.本協議的違約責任和賠償條款，在履行過程中如需變更，雙方應書面同意，并簽署補充協議。

五、協議生效與解除

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.除不可抗力外，任何一方不得單方面解除本協議。

3.若一方違反本協議，另一方有權解除本協議，并追究違約方的責任。

附則：

一、生效條件

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但須滿足以下條件：

a.甲方已支付首付款人民幣____________元；

b.雙方已就購房合同達成一致，并簽署了購房合同；

c.房產開發商已確認本協議的簽訂。

2.若上述條件之一未滿足，本協議暫不生效，待條件滿足后自動生效。

二、有效期

1.本協議的有效期為自生效之日起至甲方購房款項全部支付完畢之日止。

2.若甲方在協議有效期內提前支付完畢所有購房款項，本協議自動終止。

三、變更

1.本協議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的條款。

四、終止

1.本協議在以下情形下終止：

a.甲方購房款項全部支付完畢；

b.雙方協商一致解除本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.一方違約，另一方根據本協議的約定解除本協議。

2.本協議終止后，雙方應按照約定履行各自的義務，并處理相關事宜。

五、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知本協議相關事項，包括但不限于變更、解除等。

2.通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發送，自發送之日起視為送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導致本協議無法履行或部分條款無法履行，雙方均不承擔違約責任。

七、爭議解決

1.本協議的爭議解決方式、地點和適用法律，按照“違約與爭議解決機制”部分的約定執行。

八、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、購房合同：雙方簽署的購房合同副本，包括但不限于房產買賣合同、補充協議等。

二、房屋產權證明：甲方提供的房產證、土地使用權證等產權證明文件的復印件。

三、付款憑證：甲方支付購房款項的銀行轉賬記錄、現金支付收據等付款憑證的復印件。

四、購房款項支付計劃表：詳細列明購房款項支付時間、金額及支付方式的表格。

五、相關稅費繳納憑證：甲方支付購房過程中產生稅費的相關憑證復印件。

六、房屋驗收報告：房屋交付時，由第三方機構出具的房屋驗收報告。

七、維修基金繳納憑證：甲方繳納房屋維修基金的憑證復印件。

八、貸款合同（如有）：若甲方通過貸款方式支付購房款項，雙方簽署的貸款合同副本。

九、保險合同（如有）：涉及房產購買的保險合同副本，如房屋保險、責任保險等。

十、其他：雙方認為與本協議相關的其他文件和資料，經雙方協商一致后可作為附件。

甲方（簽字）：_________________________日期：___________