2019-2025年房地產估價師之開發經營與管理考前沖刺模擬試卷B卷含答案

單選題（共400題）1、某房地產開發項目的占地面積2000㎡，土地總價3000萬元，如果房屋開發成本為4500元／㎡，預測銷售價格為12000元／㎡，則該項目實現盈虧平衡的容積率為（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】D2、房地產抵押貸款不包括()。A.個人住房抵押貸款B.商業房地產抵押貸款C.維修基金D.在建工程抵押貸款【答案】C3、下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的是（）。A.空置率B.竣工房屋價值C.房屋施工面積D.吸納率【答案】D4、某房地產開發項目的四個開發經營方案F1、F2、F3、F4的開發經營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】A5、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計息周期為一年，實際利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】B6、在會計信息的次要質量要求中，（）要求企業應當按照交易或者事項的經濟實質進行會計確認、計量和報告，不應僅以交易或者事項的法律形式為依據。A.謹慎性B.重要性C.及時性D.實質重于形式【答案】D7、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。A.分散性B.復雜性C.伸縮性D.季節性【答案】B8、某房地產企業的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業的流動比率為（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】D9、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個月的還款額是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】B10、一般情況下，規劃設計費為建安工程費的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】D11、開發項目房地產市場分析應該注意方面不包括()。A.需求分析B.供給分析C.競爭分析D.建造商分析【答案】D12、房地產開發項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。A.房地產開發貸款B.房地產抵押貸款C.債務融資D.權益融資【答案】C13、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業物業市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業物業的預期收益率為（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】B14、個人住房抵押貸款屬于（）。A.權益融資B.債務融資C.開發投資D.置業投資【答案】B15、下列各項中，屬于依法以協議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目的是（）。A.征地區域農民自住住宅項目B.廉租住房項目C.醫療衛生用地D.基礎設施用地【答案】D16、30.對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。A.等額年值法B.差額投資內部收益率法C.凈現值法D.等額年費用法【答案】A17、利息備付率通常按（）計算。A.月B.日C.季D.年【答案】D18、某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是（）。A.領導定價法B.挑戰定價法C.價值定價法D.隨行就市定價法【答案】B19、從法律角度分析，認股權證本質上是一種（）契約。A.權利B.義務C.信用D.債務【答案】A20、下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面【答案】C21、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的（）。A.變現風險B.政策風險C.利率風險D.市場供求風險【答案】A22、對某房地產項目進行敏感性分析，當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。A.地價B.建造成本C.貸款利率D.資本化率【答案】D23、某企業年平均資產總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產負債率為60%，則該企業本年度的凈資產收益率是（）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】C24、從金融角度理解，（）是購買金融資產以期獲得未來收益或資產增值后將其以更高價格賣出的行為。A.投資B.投機C.信托D.儲蓄【答案】A25、下列房地產投資風險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。A.持有期風險B.時間風險C.周期風險D.機會成本風險【答案】C26、我國2008年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難，這主要體現了房地產投資風險的（）。A.政治風險B.政策風險C.利率風險D.市場供求風險【答案】B27、某房地產投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】C28、以下不屬于溫脾湯的藥物是A.大黃B.附子C.當歸D.生姜【答案】D29、下列市場監測與預警指標中，反映房地產開發投資與宏觀經濟協調發展總體狀況的是（）。A.開發強度系數B.土地轉化率C.住房可支付性指數D.住房市場指數【答案】A30、下列對箱形基礎的表述，正確的是（）。A.箱形基礎的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料B.基礎底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結構或廠房排架柱下基礎C.是由由底板、頂板、側板和一定數量內隔墻構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結構D.由設置于土中的樁和承接上部結構的承臺組成【答案】C31、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在()年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】D32、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模擬法D.杠桿分析【答案】C33、已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元；折現率為12%時，凈現值為－870萬元。則該投資項目的內部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】C34、商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。A.商用房地產風險更高B.商用房地產的收益更高C.商用房地產的價值更高D.商用房地產的增值潛力更大【答案】A35、假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產投資市場的系統性市場風險系數為0.6。則房地產投資的預期收益率為（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】B36、下列屬于房地產開發投資的靜態指標的是（）。A.財務內部收益率B.投資回報率C.成本利潤率D.資本金凈利潤率【答案】C37、房地產開發企業發生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在（）年內延續彌補。A.2B.3C.4D.5【答案】D38、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】C39、房地產開發項目的資金來源通常不包括的資金渠道是()。A.資本金B.預租售收入C.借貸資金D.政府資助【答案】D40、在房地產資本市場中，上市發行股票融資渠道屬于（）。A.私人權益融資B.私人債務融資C.公開權益融資D.公開債務融資【答案】C41、下列選項中，（）更能反映房地產開發投資項目的真實經濟效果。A.開發工作量B.經營利潤C.經營收入D.投資數額【答案】C42、計算速動比率時，扣除存貨的主要原因不包括（）。A.在流動資產中，存貨的變現能力最強B.由于某種原因，部分存貨可能已經損失報廢還沒處理C.部分存貨可能已經抵押給債權人D.存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題【答案】A43、某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流量為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】D44、某城市規劃將一個污染嚴重的企業南該城市的A區遷至B區，則B區的物業投資將會減少，這主要是由于房地產投資()的特性。A.區位選擇異常重要B.變現性差C.需要適時的更新改造投資D.存在效益外溢和轉移【答案】D45、在物業管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是（）物業。A.收益性B.工業性C.居住性D.特殊性【答案】A46、從房地產開發企業的角度看，不屬于房地產開發過程中投入資源的是（）。A.土地B.資本C.勞動力D.技術革新【答案】D47、可行性研究報告正文的寫作要點中（）是最關鍵的部分。A.項目總說明B.投資環境研究C.規劃方案及建設條件D.項目經濟效益評價【答案】D48、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。A.半個月B.2個月C.半年D.2年【答案】D49、以抵押貸款方式向土地儲備機構發放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。A.評估價值B.實際價值C.投資價值D.出讓金收入【答案】A50、某承租人的基礎租金為5萬元/月，如果營業額的10%作為百分比租金，當其月營業額超過()萬元時，才對超過部分的營業額收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】A51、某開發項目的成本利潤率為80%，開發周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】B52、從抵押擔保的質量看，以下最優的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地產C.經濟適用住宅D.出讓國有土地使用權【答案】A53、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態的方法是（）。A.獲利能力分析B.盈虧平衡分析C.市場狀況分析D.定性風險分析【答案】B54、按房地產用途對房地產市場進行細分時，倉儲用房市場屬于（）。A.居住物業市場B.商業物業市場C.工業物業市場D.特殊物業市場【答案】C55、某家庭預計今后20年內月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】B56、某房地產開發企業在制定其開發項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產開發企業類似項目的價格，這種定價方法是（）。A.挑戰定價法B.價值定價法C.成本加成定價法D.認知價值定價法【答案】A57、對置業投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業毀損造成的損失、物業轉售收入等，會對投資者的收益產生巨大影響，這種風險是（）。A.收益現金流風險B.未來經營費用風險C.資本價值風險D.比較風險【答案】A58、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業貸款的最低月還款額為（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】B59、總平面設計中影響工程造價的因素不包括（）。A.功能分區B.運輸方式選擇C.占地面積D.建筑結構【答案】D60、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴帳不還，這種風險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。A.操作風險B.信用風險C.市場風險D.法律風險【答案】B61、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于()。A.變動成本的設置B.平衡點的設置C.同定成本的設置D.產銷售量的不同【答案】B62、城鄉規劃管理部門在（）中，將確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據項目情況提出規劃設計要求。A.《規劃意見書（選址）》B.《建設用地規劃許可證》C.《建設工程規劃許可證》D.《建設工程施工許可證》【答案】A63、債務融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現了債務融資具有（）特點。A.短期性B.可逆性C.負擔性D.流通性【答案】A64、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內用按月等額還款的方式還清，則最后5年內的月等額還款額為（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】B65、房地產開發項目通常采取預售期房的方式籌集資金，使得房地產開發項目的流動負債數額較大，流動比率相對()。A.較低B.較高C.不高不低D.為零【答案】A66、國家提高貸款利率，會()。A.抑制房地產需求B.增加房地產供給C.增加銀行風險D.導致房地產實際價值折減【答案】A67、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產投資市場的風險相關系數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】C68、物業甲為寫字樓項目，2016年末價值為1000萬元，預計2017年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業乙為保齡球場項目，2016年末價值為1000萬元，2017年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業投資風險比較的結果是（）。A.甲物業投資風險較大B.乙物業投資風險較大C.甲、乙兩個物業投資風險一樣大D.無法判斷【答案】B69、某開發商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發商在項目市場定位戰略上采取的是（）戰略。A.形象差異化B.人員差別化C.服務差別化D.產品差別化【答案】D70、為降低房地產開發貸款風險，商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其權益投資不低于開發項目總投資的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】C71、某房地產開發企業年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7%，當年只付息不還本，則當年應計利息為（）萬元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】C72、某家庭向銀行申請了一筆數額50萬元、期限20年、年利率6%的個人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個月的還款金額為（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】A73、某城市2015年初家庭總數為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。A.600B.48C.144D.4320【答案】B74、國家提高貸款利率，會()。A.抑制房地產需求B.增加房地產供給C.增加銀行風險D.導致房地產實際價值折減【答案】A75、下列房地產投資風險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。A.持有期風險B.時間風險C.周期風險D.機會成本風險【答案】C76、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】C77、下列對某種特定商品有興趣的消費者的集合是（）。A.服務市場B.合格有效市場C.有效市場D.潛在市場【答案】D78、當可供比較的房地產投資方案的開發經營期不同時，宜采用的方案經濟比選方法是（）。A.凈現值法B.等額年值法C.差額投資內部收益率法D.內部收益率法【答案】B79、某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。A.社會平均收益率B.項目基準收益率C.通貨膨脹率D.國家經濟增長率【答案】B80、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】A81、在收集一手資料的調查手段中，開放式問卷調查適用于（）。A.因果性調查B.專題性調查C.描述性調查D.試探性調查【答案】D82、用于物業大規模維修的資金來自于（）。A.保證金基金B.資本支出預算C.年度運營預算D.季度預算【答案】B83、某房地產開發項目的四個開發經營方案F1、F2、F3、F4的開發經營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】A84、某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是（）。A.領導定價法B.挑戰定價法C.價值定價法D.隨行就市定價法【答案】B85、隨著我國房地產金融的不斷創新和發展，以前不適合在房地產投資領域使用的（）形式越來越得到普遍應用。A.長期投資、實物投資和直接投資B.長期投資、間接投資和實物投資C.短期投資、實物投資和金融投資D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】D86、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】B87、下列關于企業利潤和收入的表達中，正確的是（）。A.企業利潤可分為營業利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次B.經營收入＝銷售收入＋出租收入C.銷售收入＝土地轉讓收入＋商品房銷售收入＋配套設施銷售收入D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】C88、公共配套設施建設費在房地產開發項目投資估算的費用構成中屬于（）。A.土地費用B.前期工程費C.房屋開發費D.管理費用【答案】C89、某寫字樓項目建成后引進一知名物業服務企業提供物業服務，該項目采用的市場定位戰略是（）差別化戰略。A.形象B.產品C.人員D.服務【答案】D90、房地產投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析，錯誤的是（）。A.土地不會毀損B.地上建筑物有耐久性C.變現性差D.土地使用權年限較長【答案】C91、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。A.利潤表B.資金來源與運用表C.資本金現金流量表D.項目投資現金流量表【答案】D92、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為()。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】C93、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】D94、下列屬于房地產開發投資的靜態指標的是（）。A.財務內部收益率B.投資回報率C.成本利潤率D.資本金凈利潤率【答案】C95、某收益性物業的潛在毛租金收入為100萬元，假設在某報告期內的空置率為28%，受阻損失為2%，運營費用為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業的其他收入為56萬元，則此報告期該物業的有效毛收入為（）萬元。A.86B.26C.126D.70【答案】C96、房地產投資的收益，包括投資回收和()兩個部分。A.投資風險B.投資利率C.投資現值D.投資回報【答案】D97、下列開發商定價法不屬于競爭導向定價的是（）。A.領導定價法B.挑戰定價法C.價值定價法D.隨行就市定價法【答案】C98、下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是（）。A.市場需求容量調查B.消費者行為調查C.市場營銷因素調查D.競爭情況調查【答案】C99、某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項目的資本金凈利潤率為（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】B100、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D101、房地產開發企業稅后利潤應首先用于（）。A.彌補企業以前年度的虧損B.提取法定盈余公積金C.提取公益金D.向投資者分紅【答案】A102、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】A103、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規各自承擔。A.沒有租賃條件下的正常市場價格B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現值之和C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現值D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格【答案】C104、某房地產開發企業通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于（）。A.試探性調查B.描述性調查C.創新性調查D.因果性調查【答案】D105、國際上物業管理行業的專業資格，是（）。A.注冊物業管理員B.注冊物業管理經理C.注冊物業管理師D.高級物業管理師【答案】B106、房地產投資信托基金投資房地產的常用經營模式是（）。A.購買-出售B.購買-更新改造-出售C.購買-持有出租-出售D.開發-出售【答案】C107、投資者進行房地產投資的主要目的一般是（）。A.獲取房地產當期收益B.獲取房地產未來收益C.直接從事房地產開發經營活動D.間接參與房地產開發經營活動【答案】B108、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息，則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】B109、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產市場狀況分析中的（）分析。A.需求B.供給C.競爭D.市場占有率【答案】A110、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調查，屬于（）。A.試探性調查B.描述性調查C.因果性調查D.假設性調查【答案】B111、房地產開發項目可行性研究是（）階段的工作內容。A.投資機會選擇與決策分析B.項目招標C.工程建設D.項目租售【答案】A112、當開發項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是（）。A.開發商B.設計單位C.承包商D.監理單位【答案】A113、在房地產銷售量預測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是()。A.簡單平均法B.移動平均法C.加權移動平均法D.指數平滑法【答案】B114、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】A115、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數=0.65，則用指數平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】B116、決定投資型房地產購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。A.滿足購買者使用要求B.購買者支付能力C.物業預期收益D.物業用途【答案】C117、假設某段時間內房地產業的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產業的系統性市場風險系數是()。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】B118、下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。A.解析法對隨機的現金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布B.蒙特卡洛法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統計處理C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題【答案】D119、房地產開發投資形成的供給是房地產市場上的（）。A.增量供給B.存量供給C.潛在供給D.總量供給【答案】A120、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應向銀行還息為（）萬元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】B121、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現金流量為3萬元，如果不考慮物業增值收益，則第1年的投資回報率為（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】C122、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關系為（）。A.I甲＞I乙B.I甲＜I乙C.I甲＝I乙D.I甲≥I乙【答案】B123、開發商應當自工程竣工驗收合格之日起（）日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。A.14B.15C.28D.30【答案】B124、從房地產開發企業的角度看，不屬于房地產開發過程中投入資源的是（）。A.土地B.資本C.勞動力D.技術革新【答案】D125、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于（）的工作。A.投資機會選擇與決策分析階段B.前期工作階段C.建設階段D.租售階段【答案】B126、工程建設定額計價法的基本特征是（）。A.價格＝定額＋利潤＋文件規定B.價格＝定額＋費用＋文件規定C.價格＝定額＋費用＋稅金D.價格＝定額＋稅金＋文件規定【答案】B127、以下不是房地產市場發生周期性波動的原因的是()。A.非理性預期B.價格機制C.容積率控制D.生產的時間落差【答案】B128、物業管理的核心工作是（）。A.根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務公司的工作B.對房地產資產進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態C.執行資產管理所確定的戰略方針，以滿足房地產組合投資管理的目標D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環境【答案】B129、房地產開發投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。A.開發期與建造期B.建造期和經營期C.開發期和經營期D.經營準備期和經營期【答案】C130、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為()。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】D131、房地產開發商根據消費者對物業品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（）導向定價法。A.成本B.購買者C.競爭D.市場【答案】B132、某房地產開發企業經過市場調研后，決定在全國多個城市開發供老年人居住的“銀發公寓”。那么，開發商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。A.選擇專業化B.產品專業化C.全面覆蓋D.市場集中化【答案】B133、由城市規劃管理部門核發的（），主要規定了用地性質、位置和界限。A.《規劃意見書（選址）》B.《建設工程規劃許可證》C.《建設用地規劃許可證》D.《國有建設用地使用權出讓成交確認書》【答案】C134、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產市場狀況分析中的（）分析。A.需求B.供給C.競爭D.市場占有率【答案】A135、物業公司在選擇零信商作為零售商業物業的租戶時，首先要考慮的因素是()。A.零售商的財務能力B.零售商的聲譽C.零售商的組合與位置分配D.零售商的經營內容【答案】B136、在房地產投資項目可行性研究中，下列不屬于資源調查主要內容的是（）。A.建設地點B.項目用地C.交通運輸條件D.競爭能力【答案】D137、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】B138、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續施工的面積為300萬m2，恢復施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】A139、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業物業市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業物業的預期收益率為（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】B140、吸納量是指報告期內銷售房屋和()的數量組合。A.建設房屋B.維修房屋C.出租房屋D.維護房屋【答案】C141、取得開發項目用地所發生的費用為（）。A.用地使用費B.土地費用C.土地轉讓費D.土地租用費【答案】B142、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計記賬錯誤的是（）。A.借：銀行存款50000元B.貸：供應期借款50000元C.借：應付賬款50000元D.借：短期借款50000元【答案】D143、投資估算的精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【答案】B144、對于能承受較低風險及相應收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。A.剛剛竣工的收益性物業B.進入穩定期的優質收益性物業C.未進入穩定期的收益性物業D.機會型房地產投資【答案】B145、在某房地產開發項目建設過程中，如果不能如期取得政府的相關許可，則該房地產開發項目將面臨（）。A.政策風險B.市場風險C.財務風險D.信用風險【答案】A146、某房地產開發項目的占地面積為10000m2，規劃容積率≤4，預計開發完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】A147、下列不屬于管理費用的是（）。A.管理人員工資B.職工教育經費C.戶外發布會D.技術開發費【答案】C148、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設周期為（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】D149、獲取土地使用權屬于房地產開發中()的工作。A.資機會選擇B.建設階段C.前期工作D.租售階段【答案】C150、對于一般的房地產投資項目，（）指標值應該大于2。A.利息備付率B.償債備付率C.流動比率D.速動比率【答案】A151、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計記賬錯誤的是（）。A.借：銀行存款50000元B.貸：供應期借款50000元C.借：應付賬款50000元D.借：短期借款50000元【答案】D152、房地產開發投資的經濟效果主要表現為（）。A.租金收入B.物業增值C.股權增加D.銷售收入【答案】D153、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是（）。A.名義利率大于實際利率B.實際利率大于名義利率C.名義利率等于實際利率D.實際利率小于名義利率【答案】B154、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。A.空置率取值偏大B.報酬率取值偏小C.運營費用率取值偏大D.租金增長率取值偏小【答案】B155、（）是兩個方案各期凈現金流量差額的現值之和等于零時的折現率。A.差額投資內部收益率B.內部收益率C.基準收益率D.期望投資收益率【答案】A156、投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【答案】A157、下列資金中，屬于資本金現金流量表中現金流出的是（）。A.回收固定資產余值B.開發建設投資C.長期借款D.凈轉售收入【答案】B158、依代理委托方的不同對物業代理進行分類時，不包括（）。A.首席代理B.買方代理C.賣方代理D.雙重代理【答案】A159、()是具有社會保障性質的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導。A.廉租房B.經濟適用房C.市場價商品住宅D.商品房【答案】B160、在房地產自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判斷【答案】A161、市場條件下，物業租金水平的高低主要取決于（）。A.物業出租經營成本B.業主希望的投資回報率C.通貨膨脹率D.同類物業的市場供求關系【答案】D162、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）。A.需求預測B.吸納率分析C.房地產市場建造周期循環運動情況的分析D.家庭規模與結構分析【答案】C163、在房地產開發項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎設施完備程度以及地質、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。A.地域分析與選擇B.具體地點的分析與選擇C.開發內容和規模的分析與選擇D.開發時機的分析與選擇【答案】B164、房地產開發項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。A.房地產開發貸款B.房地產抵押貸款C.債務融資D.權益融資【答案】C165、某企業上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業選用平滑指數為0.8，則本期預測銷售量為（）萬臺。A.102B.120C.108D.88【答案】C166、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的（）。A.收益現金流風險B.未來運營費用風險C.資本價值風險D.比較風險【答案】B167、某房地產開發項目的總成本為80000萬元，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】A168、關于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。A.采用綜合單價計價B.工程量清單由招標人編制C.工程計價依據是各種定額D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】C169、個人住房貸款業務信用風險涉及購房人和()兩方面。A.政府B.建造商C.開發商D.物業管理企業【答案】C170、在對房地產開發項目進行獨立的財務評價時，不需要編制的報表是（）。A.財務計劃現金流量表B.利潤表C.資產負債表D.經營成本估算表【答案】C171、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結構構件的實物數量。A.工程造價B.工程量C.定額計價D.設計概算【答案】B172、房地產開發企業稅后利潤首先用于（）。A.彌補企業以前年度的虧損B.提取法定盈余公積金C.提取法定盈余公益金D.向投資者分紅【答案】A173、動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（）所需的時間。A.經營收入抵償全部投資B.凈收益抵償全部投資C.全部現金流入抵償全部現金流出D.全部現金流入抵償全部投資【答案】B174、編制房地產項目招標工程標底是由()來完成。A.開發商B.承包商C.設計部門D.建委【答案】A175、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率C.常規項目的財務內部收益率是唯一的D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】D176、下列關于房地產投資分析中成本的表述中，正確的是（）。A.與財務報表中的成本完全不一樣B.應根據實際發生費用記錄來確定C.與財務報表中的成本一樣D.是對項目未來將要發生的費用的預測和估算【答案】D177、建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【答案】C178、對某一房地產市場中不同物業類型之間的供給比例或交易比例關系的分析，屬于房地產市場的（）。A.總量結構分析B.產品結構分析C.區域結構分析D.投資結構分析【答案】B179、下列各項中，屬于房地產市場分析中需求分析的是（）。A.吸納率分析B.市場占有率分析C.估計項目市場占有率D.估算項目吸納量【答案】A180、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率C.常規項目的財務內部收益率是唯一的D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】D181、根據消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：便利品、選購品和特殊品。A.購買行為B.購買習慣C.購買動機D.購買心理【答案】A182、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】A183、一般來說，標準差系數越小，項目的相對風險（）。A.越小B.越大C.越難控制D.越難估算【答案】A184、為降低房地產開發貸款風險，商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其權益投資不低于開發項目總投資的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】C185、對于開發－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】A186、確定用于敏感性分析的財務評價指標，通常采用的指標為（）。A.投資回收期B.內部收益率C.財務凈現值D.開發商利潤【答案】B187、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳濕地環境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是（）。A.目標定價法B.領導定價法C.隨行就市定價法D.認知價值定價法【答案】D188、從市場發展的實際情況出發，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態，其結構形式屬于（）。A.產品結構B.供求結構C.投資結構D.租買結構【答案】B189、在房地產自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判斷【答案】A190、某收益性物業的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業其他收入為2萬元，則物業在該報告期的有效毛收入為（）萬元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】D191、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。A.收益現金流風險B.資本價值風險C.比較風險D.未來運營費用風險【答案】D192、有一房地產，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產建筑物部分的總價為（）萬元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】C193、假設某房地產投資項目的折現率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時，其對應的凈現值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測算的內部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】A194、若房地產市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業房地產市場相對于整個房地產市場的風險系數為1.4，則商業房地產市場的預期收益率為（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】B195、下列房地產投資風險中，房地產開發企業可以控制的是（）。A.收益現金流風險B.市場供求風險C.通貨膨脹風險D.利率變動風險【答案】A196、從法律角度分析，認股權證本質上是一種（）契約。A.權利B.義務C.信用D.債務【答案】A197、在現行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。A.規費B.措施費C.直接工程費D.企業管理費【答案】B198、下列因素或措施可能會導致房地產價格下降的是()。A.提高抵押貸款利率B.降低抵押貸款利率C.降低首期付款比例D.通貨膨脹率上升【答案】A199、在寫字樓物業租賃中，物業管理企業可以通過對（）進行面積規劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。A.面積單元B.面積單位C.出租單位D.出租單元【答案】D200、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為（）。A.利潤總額B.投資利潤C.稅后利潤D.可分配利潤【答案】A201、下列關于房地產市場自然周期的表述中正確的是（）。A.自然周期的第一階段租金增長率穩定或小步上升B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】B202、（）的市場最具潛力，投資風險也相對較小。A.居住物業B.商用物業C.工業物業D.出租物業【答案】A203、吸納量是指報告期內銷售房屋和()的數量組合。A.建設房屋B.維修房屋C.出租房屋D.維護房屋【答案】C204、在市場細分的（）階段中，市場營銷人員要進行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費者的消費動機、態度和行為。A.目標確定B.調查C.分析D.歸納總結【答案】B205、房地產投資決策過程通常有三個階段，其中界定可接受的收益和風險屬于投資決策過程中的（）。A.決策階段B.分析階段C.策略階段D.明確投資者目的、目標和約束條件階段【答案】C206、在一定時期內，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。A.市場需求上限B.市場有效需求C.市場現實需求D.市場最低需求【答案】A207、假如市場的整體平均預期收益率為15%，一個投資項目的相關數是0.5，則其預期收益率為()，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】D208、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】B209、居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用屬于（）。A.基礎設施建設費B.公共配套設施建設費C.建筑安裝工程費D.其他工程費【答案】B210、金融機構對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過()的，即為高風險貸款，銀行一般不予發放貸款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B211、關于資金等效值的說法，正確的是（）。A.時值是資金運動起點時的金額B.現值是資金運動結束時的金額C.是指與某一時間點上一定金額的實際經濟價值相等的另一時間點上的價值D.不同時點發生的等額資金具有相同的價值【答案】C212、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1:3D.1:4【答案】D213、某房地產投資項目要求的目標收益率為10%，當通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風險分析結果的影響，分析中采用的名義目標收益率應為（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】D214、假設某房產限差為120m2，則其中誤差為（）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】B215、下列關于會計主體，表述錯誤的是（）。A.會計主體是指會計工作為之服務的特定單位或組織B.會計主體也稱為會計實體、會計個體C.會計主體等同于法律主體D.會計主體不一定是法律主體【答案】C216、在利用期望值法進行項目風險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發生的概率之后，需要做的是（）。A.計算各年凈現金流量的標準差B.計算凈現值大于或等于零時的累計概率C.計算各年凈現值的標準差D.計算各可能發生情況下的凈現值【答案】D217、某項目各年年初的凈現值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態投資回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】D218、下列各項中，不屬于房地產置業投資項目主要不確定性因素的是（）。A.購買價格B.空置率C.運營費用D.資本化率【答案】D219、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經濟適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經濟適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經濟適用住房空置率是（）。A.9.1％B.12.7％C.18.7％D.37.5％【答案】D220、在房地產銷售量預測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是()。A.簡單平均法B.移動平均法C.加權移動平均法D.指數平滑法【答案】B221、在房地產市場狀況分析的內容中，對于需求分析中的（）是第一步。A.需求影響因素分析B.吸納率分析C.需求預測分析D.市場購買者的產品功能需求【答案】A222、經濟活動的類型和特點不同，現金流入和現金流出的具體表現形式也會有很大差異，對于房地產開發投資項目來說，現金流入通常不包括（）。A.補貼收入B.出租收入C.銷售收入D.其他經營收入【答案】A223、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎上加一定的百分點（或基點）。A.紐約同業拆放B.中國香港同業拆放C.倫敦同業拆放D.新加坡同業拆放【答案】C224、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】A225、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D226、會計的基本職能有會計核算和（）。A.資源配置B.會計監督C.會計決策D.會計控制【答案】B227、房地產開發項目用于（）時，不計算借款償還期。A.出租B.自營C.經營D.銷售【答案】D228、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預測銷售量為500萬平方米，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】D229、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為()萬元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】B230、下列物業中，屬于特殊物業的是（）A.在建工程B.車站C.購物中心D.科技產業園區【答案】B231、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】C232、在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進項初步檢查。檢查后由（）列出質量缺陷清單。A.開發商B.承包商C.監理工程師D.使用單位【答案】C233、編制資金使用計劃，應考慮各種投資款項的（），要充分考慮預收款、欠付款、預付定金以及按工程進度付款的具體情況。A.數額B.用途C.發生時間D.付款特點【答案】D234、下列關于房地產市場周期循環的表述中，錯誤的是（）。A.在房地產周期循環中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的B.在房地產周期循環的最低點，空置率最高C.房地產周期循環的供求平衡點是長期平均空置率D.在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】A235、房地產的租金水平是由（）決定的。A.房地產資產市場B.房地產價格C.房地產空間市場的供求關系D.空置率【答案】C236、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。A.區位選擇異常重要B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險C.需要適時的更新改造投資D.存在效益外溢和轉移【答案】D237、對于開發－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】A238、相對于權益融資，債務融資的特點不包括（）。A.長期性B.可逆性C.負擔性D.流通性【答案】A239、某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現象反映了消費者市場的（）。A.替代性B.發展性C.地區性D.復雜性【答案】B240、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。A.永久荷載B.可變荷載C.活載D.偶然荷載【答案】A241、根據工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。A.工程建設費用B.措施費C.規費D.直接工程費【答案】B242、以每間客房的綜合投資乘以客房數估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標法【答案】A243、實物投資可分為（）。A.固定資產投資、流動資產投資等B.生產性投資和非生產性投資C.直接投資和間接投資D.短期投資和長期投資【答案】A244、按存量增量細分通常將房地產市場劃分為三級市場，一級市場是指()。A.土地使用權出讓市場B.土地轉讓市場C.新建商品房租售市場D.存量房地產交易市場【答案】A245、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。A.引起需要B.購買決策C.方案評價D.信息反饋【答案】D246、房產開發貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。A.租金收入B.土地出讓收入C.房地產抵押貸款D.凈經營收入【答案】C247、某房地產開發企業通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于（）。A.試探性調查B.描述性調查C.創新性調查D.因果性調查【答案】D248、城鄉規劃管理部門在（）中，將確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據項目情況提出規劃設計要求。A.《規劃意見書（選址）》B.《建設用地規劃許可證》C.《建設工程規劃許可證》D.《建設工程施工許可證》【答案】A249、開發投資的投資者主要是()。A.賺取利潤B.保值增值C.獲得收益D.消費【答案】A250、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。A.生產性投資和非生產性投資B.直接投資和間接投資C.長期投資和短期投資D.金融投資和實物投資【答案】B251、投資估算的精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【答案】B252、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為()萬元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】B253、()越高，說明營運資本越多，對債權人而言，其債權就越安全，因此這個指標又稱為償債能力比率。A.速動比率B.資產負債率C.償債備付率D.流動比率【答案】D254、某房地產開發項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發成本為3000元/m2（按建筑面積計），預測能夠以8000元/m2（按建筑面積計）的銷售價格實現全部銷售，則該項目實現盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】C255、下列關于貸款擔保的說法，錯誤的是()。A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還D.貸款有保證、抵押、質押三種形式【答案】B256、市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于()。A.物業管理水平B.同類型物業的市場供求關系C.業主目標收益要求D.物業適應性【答案】B257、下列關于房地產泡沫的描述中，錯誤的是（）。A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的間接誘因B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫C.房地產泡沫產生的基礎是土地稀缺性D.金融機構過度放貸是泡沫產生的直接助燃劑【答案】A258、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是()。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】B259、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。A.經營收入B.資本金C.經營成本D.銷售收入【答案】B260、下列房地產市場指標中，屬于供給指標的是（）。A.房屋施工面積B.城市家庭人口規模C.銷售量D.房地產價格【答案】A261、（）的關鍵，是從產業和市場兩方面將產品細分和市場細分結合起來，綜合考慮。A.判斷競爭者反應模式B.確定競爭者戰略C.確定競爭者目標D.識別競爭者【答案】D262、制定物業管理計劃的基礎是（）的目標。A.政府B.物業管理機構C.業主D.租戶【答案】C263、利息備付率通常按（）計算。A.月B.日C.季D.年【答案】D264、對房地產開發項目，不出現在項目投資現金流量表中的是（）。A.銷售收入B.開發建設投資C.營業稅金及附加D.借貸本金償還【答案】D265、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。A.曲面屋頂B.坡屋頂C.平屋頂D.多波式折板屋頂【答案】C266、按照某行業內部的生產者或企業數目、產品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為（）。A.完全競爭市場、壟斷競爭市場B.一級市場、二級市場C.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場D.一級市場、二級市場、三級市場【答案】C267、下列各項中，屬于競爭導向定價的是（）。A.目標定價法B.認知價值定價法C.挑戰定價法D.成本加成定價法【答案】C268、房地產泡沫產生的基礎是（）。A.投機需求膨脹B.金融機構過度放貸C.房地產市場中的過度開發D.土地資源的稀缺性【答案】D269、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】C270、投資者在投資過程中使用財務杠桿的主要目的是為了（）。A.抵御通貨膨脹的影響B.提高資本金的投資收益率C.提高全部投資的平均收益率D.降低借貸資金的資金成本【答案】B271、某置業投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業店鋪用于出租經營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】B272、下列房地產市場運行的影響因素中，屬于經濟環境因素的是（）。A.宏觀金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.資本市場發育程度【答案】B273、以下不屬于溫脾湯的藥物是A.大黃B.附子C.當歸D.生姜【答案】D274、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發商定價方法稱為（）。A.成本加成定價法B.價值定價法C.目標定價法D.認知價值定價法【答案】B275、某物業的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現金回報率為（）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】A276、房產開發貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。A.租金收入B.土地出讓收入C.房地產抵押貸款D.凈經營收入【答案】C277、我國2008年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難，這主要體現了房地產投資風險的（）。A.政治風險B.政策風險C.利率風險D.市場供求風險【答案】B278、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】C279、某企業總資產為150萬元，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業的實收資本為（）萬元。A.95B.100C.120D.175【答案】B280、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業物業市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業物業的預期收益率為（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】B281、盈虧平衡分析結果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發利潤（稅前）為0；乙項目當售價下降20%、成本上升50%時，開發利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面，（）。