冷庫租賃年度協議編號：__________

甲方（出租方）：XX冷庫管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

乙方（承租方）：XX食品加工有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

合同目的及背景：鑒于甲方擁有一座冷庫，乙方因生產需要，需租賃該冷庫用于儲存食品原料。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本協議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證所提供的冷庫符合國家相關安全標準，并保證冷庫設施完好，能夠滿足乙方租賃需求。

2.甲方應按時提供冷庫給乙方使用，并在乙方租賃期間，負責冷庫的日常維護和管理。

3.甲方應按照合同約定，在乙方租賃期滿后，將冷庫恢復至原狀，無損壞、污漬等情況。

4.甲方應保證冷庫內的溫度、濕度等環境條件符合乙方生產需求，確保食品儲存安全。

5.甲方有義務對乙方在使用冷庫過程中遇到的問題給予及時解決，確保乙方正常生產。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付租金，并按時繳納相關費用。

2.乙方應合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫結構、設施和功能。

3.乙方應保證在冷庫內儲存的食品符合國家食品安全標準，不得儲存違禁品。

4.乙方應遵守甲方制定的冷庫使用規定，不得損壞冷庫設施。

5.乙方應愛護冷庫內的設備，如有損壞，應按實際損失賠償。

6.乙方在租賃期滿或提前解除合同時，應提前通知甲方，并按照合同約定辦理退租手續。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金和相關費用。

2.甲方有權對乙方在冷庫內的行為進行監督管理，確保乙方遵守合同約定。

3.乙方有權要求甲方提供符合約定的冷庫設施，并保證冷庫內環境符合食品儲存要求。

雙方義務：

1.甲方有義務提供符合約定的冷庫設施，并保證冷庫內環境安全。

2.甲方有義務對乙方在冷庫內的行為進行監督管理，確保乙方遵守合同約定。

3.乙方有義務按照合同約定支付租金和相關費用。

4.乙方有義務愛護冷庫設施，不得擅自改變冷庫結構、設施和功能。

5.乙方有義務遵守甲方制定的冷庫使用規定，確保食品儲存安全。

合同金額與支付方式：

本合同租賃期限為一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同總金額為人民幣____元整（￥____元）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起三個工作日內向甲方支付首付款，金額為合同總金額的20%，即人民幣____元整（￥____元）。

2.月租金：自合同生效之日起，乙方應每月向甲方支付租金，金額為人民幣____元整（￥____元）。租金支付日為每月的__日，乙方應確保租金在支付日前足額支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.預付款：在合同租賃期滿前一個月，乙方應向甲方支付下一個月租金的50%作為預付款，即人民幣____元整（￥____元）。

4.保證金：乙方應在合同簽訂時向甲方支付保證金人民幣____元整（￥____元）。在合同租賃期滿且乙方按照合同約定履行完畢所有義務后，甲方應無息退還保證金。

5.額外費用：除上述租金外，乙方還需承擔因使用冷庫產生的其他費用，如水電費、維護保養費等，具體費用按實際發生計算，由乙方在收到甲方開具的發票后支付。

6.逾期支付：如乙方逾期支付租金或任何其他費用，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五的比例計算，直至全部欠款付清。

7.付款方式：乙方應通過銀行轉賬方式支付所有款項，并將付款憑證復印件送達甲方。

甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：____銀行____分行

賬戶名稱：XX冷庫管理有限公司

賬號：________

本合同金額及支付方式為雙方協商一致的結果，如有變更，需雙方書面同意并簽訂補充協議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按時提供符合約定的冷庫，應向乙方支付違約金，違約金為月租金的10%，最高不超過一個月的租金總額。

b.若甲方未履行日常維護和管理義務，導致乙方生產受損，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按時支付租金或任何其他費用，應向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項的每日萬分之五。

b.若乙方損壞冷庫設施或違反冷庫使用規定，應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：

a.雙方應在爭議發生后30日內進行書面協商，并盡力達成和解。

b.若協商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。

4.管轄法院：本合同的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應嚴格履行各自的權利和義務。

二、有效期

本合同租賃期限為一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可續簽合同。

三、變更和終止條款

1.變更：在合同履行期間，如因不可抗力等原因導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.雙方協商一致，可提前終止合同，并簽訂書面終止協議。

b.若一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。

四、通知與送達

1.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方指定的地址。

2.通知自發送之日起視為送達，但以對方實際收到通知為準。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。

六、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自復制、泄露或轉讓合同內容。

附件：

1.冷庫租賃合同書

2.甲方營業執照復印件

3.乙方營業執照復印件

4.冷庫租賃場地平面圖及設施清單

5.冷庫設施使用手冊

6.甲方提供的冷庫環境監測報告

7.冷庫設備維護保養記錄

8.乙方食品生產許可證復印件

9.乙方食品安全管理制度文件

10.甲方制定的冷庫使用規則

11.甲方與冷庫設施供應商之間的合同復印件（如適用）

12.乙方租賃所需的各類設備清單

13.雙方約定的其他相關文件和資料

上述附件為本合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。如合同正文與附件內容不一致，以附件內容為準。雙方在履行合同過程中，如需新增附件，應書面通知對方，并經雙方確認后作為合同附件。附件的變更或補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）簽字蓋章：

（簽字人姓名）：