購房者的責任和義務編號：__________

甲方（以下簡稱“購房者”）系中國國籍，地址位于__________，乙方（以下簡稱“出賣方”）系中國國籍，地址位于__________。鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方在購買標的房產過程中應承擔的責任和義務，保障雙方的合法權益。

二、合同背景：甲方在了解標的房產的實際情況后，同意按照本合同約定購買標的房產，乙方同意按照本合同約定將標的房產出售給甲方。

三、合同內容：本合同包括標的房產的基本信息、購房款支付、交房時間、違約責任等條款。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應在簽訂本合同后按照約定的購房款支付時間節點支付相應款項。

2.甲方在簽訂本合同后，不得擅自更改購房意向，如需更改，應提前與乙方協商，并書面通知乙方。

3.甲方在購房過程中應遵守國家法律法規及相關政策，不得進行任何違法違規行為。

4.甲方在收到標的房產后，應按照乙方提供的房產交接資料，對標的房產進行驗收，如有質量問題，應及時通知乙方，乙方應在合理期限內予以修復。

5.甲方應按照約定的使用方式合理使用標的房產，不得擅自改變房屋結構及用途。

6.甲方應妥善保管標的房產，確保房屋及其附屬設施的安全完好。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應保證標的房產的權屬清晰，無任何權利瑕疵，確保甲方購買標的房產時不存在法律糾紛。

2.乙方應按照合同約定的時間向甲方交付標的房產，確保房屋及其附屬設施符合交付標準。

3.乙方應在交付標的房產前，將房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件交付給甲方。

4.乙方應配合甲方進行房屋驗收，并對甲方提出的問題及時給予答復。

5.乙方應按照約定將房屋內所有物品清空，并確保交付給甲方的標的房產無任何債權債務。

6.乙方應在甲方購買標的房產后，按照合同約定辦理房屋產權過戶手續。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定交付標的房產，并保證房屋質量。

2.甲方有權在房屋交付后，按照約定使用標的房產。

3.甲方有權要求乙方在房屋交付前辦理相關權屬過戶手續。

4.乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款。

5.乙方有權要求甲方在房屋交付后，按照約定使用標的房產。

6.乙方有權要求甲方在房屋交付前，按照約定辦理相關權屬過戶手續。

四、雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定支付購房款。

2.甲方有義務在房屋交付后，按照約定使用標的房產。

3.甲方有義務在房屋交付前，按照約定辦理相關權屬過戶手續。

4.乙方有義務按照合同約定交付標的房產，并保證房屋質量。

5.乙方有義務在房屋交付前，辦理相關權屬過戶手續。

6.乙方有義務在房屋交付后，提供必要的房屋使用指導。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房產的購買價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為首付款。

2.分期付款：

a.第二期付款：甲方應在首付款支付后__________個月內，向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.第三期付款：甲方應在第二期付款支付后__________個月內，向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

c.第四期付款：甲方應在第三期付款支付后__________個月內，向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.尾款支付：甲方應在第四期付款支付后__________個工作日內，向乙方支付剩余的合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為尾款。

4.預留資金：為確保合同履行，甲方應在支付首付款時，另行向乙方支付人民幣__________元整（￥__________）作為預留資金，該款項在標的房產交付并驗收合格后無息退還甲方。

5.付款條件：甲方支付購房款時，應提供付款憑證，乙方在收到款項后應及時出具相應的收據。

6.額外費用：若因國家政策調整、稅費變動等原因導致標的房產價格或稅費發生變化，雙方應協商解決，相應調整合同總金額及付款方式。

三、支付時間：除首付款外，每期付款的具體時間應按照雙方協商確定的日期進行，如遇節假日或非工作日，付款時間順延至下一個工作日。

四、支付方式變更：如因特殊原因需要變更支付方式，雙方應提前__________個工作日書面通知對方，并經雙方協商一致后，簽訂補充協議。

五、違約責任：若甲方未按約定時間支付購房款，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金為應付款項的__________%，按日計算，直至付款完畢。若乙方未按約定時間交付標的房產，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%，按日計算，直至交付標的房產。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.甲方未按合同約定支付購房款的，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.甲方未按約定時間辦理權屬過戶手續的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.乙方未按合同約定交付標的房產的，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.乙方交付的標的房產存在質量問題，乙方應承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方未能按照約定辦理權屬過戶手續的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則，就合同履行過程中出現的爭議進行解決。

2.若協商不成，雙方可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向標的房產所在地人民法院提起訴訟，法院判決為終審判決。

b.仲裁：雙方可自愿選擇仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極配合，避免爭議擴大化。

4.爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規定或雙方另有約定。

5.爭議解決過程中，除非仲裁機構或法院另有指定，否則雙方應繼續履行合同約定的義務。

三、適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同項下發生的任何爭議，雙方同意提交標的房產所在地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產交付完畢之日止。合同到期后，如雙方無異議，可另行簽訂補充協議，以明確后續權利義務。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內容，雙方應協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢：本合同因標的房產交付完畢而終止。

b.合同解除：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權通知違約方解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.合同無效：本合同因違反法律、行政法規的強制性規定或因欺詐、脅迫等不正當手段訂立，經人民法院或仲裁機構確認無效，合同自始無效。

四、通知送達：

1.除非合同另有約定，通知應以書面形式送達，送達地址為合同中約定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應提前__________個工作日書面通知對方。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難，受影響的方應在不可抗力發生后__________個工作日內通知對方，并提供相關證明。

2.不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延。不可抗力事件結束后，受影響的方應及時恢復正常履行。

六、合同解除條件：

1.甲方在合同履行過程中，若因自身原因解除合同，應提前__________個工作日書面通知乙方，并支付乙方相應的違約金。

2.乙方在合同履行過程中，若因自身原因解除合同，應提前__________個工作日書面通知甲方，并支付甲方相應的違約金。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應嚴格遵守本合同約定。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對標的房產的具體需求描述，如房屋面積、結構、配套設施、裝修要求等。

二、設計方案：包括標的房產的設計圖紙、效果圖、施工圖等，用于展示房屋的設計風格和功能布局。

三、技術規格：詳細列出標的房產的建筑技術參數、材料規格、設備品牌等，確保房屋建設質量。

四、權屬證明文件：包括標的房產的房產證、土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等復印件，證明標的房產的權屬清晰。

五、稅費繳納證明：包括標的房產交易過程中產生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等，證明相關稅費已按規定繳納。

六、付款憑證：包括甲方支付購房款的銀行匯款憑證、轉賬記錄等，作為