中原經(jīng)濟(jì)區(qū)效應(yīng)顯現(xiàn)河南經(jīng)濟(jì)“降中有升”有輿論稱，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)堪比2008年的金融危機(jī)，事實(shí)是否果真如此？昨天上午，河南省社科院召開2012年上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)，會(huì)上課題組提出，當(dāng)前河南的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和2008年相比有所不同，呈現(xiàn)出“降中有升”的態(tài)勢(shì)，即主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速回落，但在全國(guó)及中部的位次前移。課題組認(rèn)為，隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的發(fā)力，巨量資本進(jìn)入河南，為我省企業(yè)克服當(dāng)前的困難提供了有力支撐?！绢A(yù)測(cè)】上半年河南GDP增速在10.8%左右據(jù)省社科院課題組介紹，上半年，我省突出把握好穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速在全國(guó)和中部地區(qū)的位次前移，波動(dòng)幅度也好于全國(guó)平均水平。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體態(tài)勢(shì)表現(xiàn)為“高開低走、降中有升、升中有轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)中有效”，呈現(xiàn)出“波動(dòng)幅度小、增長(zhǎng)區(qū)間高、基礎(chǔ)支撐牢、舉措效應(yīng)好”的特征。初步預(yù)計(jì)，上半年經(jīng)濟(jì)增速在10.8%左右。省社科院副院長(zhǎng)谷建全表示，今年一季度，河南GDP增速為11.3%，比2011年同期高出0.5個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均水平高出3.2個(gè)百分點(diǎn)；一季度河南GDP增速居全國(guó)第4位(全國(guó)僅有寧夏、內(nèi)蒙古、江蘇、廣西等省區(qū)的GDP增速同比在提高，其余省區(qū)市均呈下降趨勢(shì))，位次前移11位；在中部地區(qū)排名第一，位次前移4位。全年經(jīng)濟(jì)增速在11%左右省社科院課題組預(yù)測(cè)，三季度河南經(jīng)濟(jì)有望緩中趨穩(wěn)，四季度穩(wěn)中趨升，全年增長(zhǎng)11%左右。谷建全表示，國(guó)家、省里政策刺激效應(yīng)會(huì)在下半年逐步顯現(xiàn)，尤其是一批重大項(xiàng)目的陸續(xù)動(dòng)工，將有效緩解市場(chǎng)需求不足的矛盾。企業(yè)回補(bǔ)庫(kù)存效應(yīng)也將在下半年顯現(xiàn)，由于上半年企業(yè)總體處于去庫(kù)存化階段，下半年，隨著市場(chǎng)向好，企業(yè)庫(kù)存回補(bǔ)需求增強(qiáng)，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)增長(zhǎng)。鑒于物價(jià)持續(xù)回落，經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)增大，企業(yè)融資難問題日益凸顯，下一步貨幣政策將繼續(xù)向“穩(wěn)健偏松”方向微調(diào)，這將為經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升創(chuàng)造寬松環(huán)境?！居欣蛩亍恐性?jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)效應(yīng)顯現(xiàn)省政府發(fā)展研究中心研究員劉殿敏表示，新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)“三化”協(xié)調(diào)科學(xué)發(fā)展，全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展已呈現(xiàn)出了好的趨勢(shì)、好的態(tài)勢(shì)、好的氣勢(shì)。特別是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，鼓舞了人心，凝聚了士氣，為應(yīng)對(duì)沖擊、逆勢(shì)增長(zhǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的思想基礎(chǔ)。劉殿敏說，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)在土地、戶籍、行政管理體制等方面先行先試的權(quán)利，為我省克服困難、彎道超車提供了政策優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)外500強(qiáng)企業(yè)競(jìng)相搶灘河南，央企也紛紛落戶中原，河南大地已形成了前所未有的投資熱潮。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)效應(yīng)已成為助推我省經(jīng)濟(jì)逆勢(shì)增長(zhǎng)最重要的力量。省社科院院長(zhǎng)喻新安表示，今年年初以來(lái)，河南抓住沿海產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，舉辦了一系列招商引資和對(duì)外交流活動(dòng)，簽約項(xiàng)目415個(gè)，招商總額達(dá)3006億元。下半年，這些項(xiàng)目的落地實(shí)施將會(huì)帶動(dòng)河南投資快速增長(zhǎng)，技術(shù)設(shè)備的引進(jìn)和產(chǎn)品的出口將會(huì)推動(dòng)河南進(jìn)出口進(jìn)一步增長(zhǎng)。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)在全國(guó)大局中的“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”明顯，商業(yè)價(jià)值和投資價(jià)值日漸凸出，對(duì)國(guó)內(nèi)外資本的吸引力顯著增強(qiáng)。河南已吸引世界500強(qiáng)企業(yè)73家、國(guó)內(nèi)500強(qiáng)128家，并與44家央企簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。這些巨量資本的涌入，為我省企業(yè)應(yīng)對(duì)有效需求不足，克服當(dāng)前困難提供了有力支撐?！静焕蛩亍繃?guó)內(nèi)外環(huán)境依然嚴(yán)峻省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)萬(wàn)世偉表示，目前，外需惡化、內(nèi)需萎縮、主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)明顯疲弱，全國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)減速勢(shì)頭凸顯，未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入一個(gè)困難相對(duì)較多、增速相對(duì)較慢的階段。基于我省資源型工業(yè)突出、重工業(yè)比重較大的特征，我省經(jīng)濟(jì)下行的壓力尤為突出，房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響空前增大。當(dāng)前，中央抑制房?jī)r(jià)的決心很大，以限購(gòu)限貸為特征的房地產(chǎn)調(diào)控政策，短期內(nèi)不會(huì)退出，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的勢(shì)頭將難以持續(xù)。下半年，我省消費(fèi)、投資以及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域都將繼續(xù)承受較大壓力，政府財(cái)政收入增長(zhǎng)也將受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。【建議】刺激投資和消費(fèi)回暖谷建全說，下半年要穩(wěn)增長(zhǎng)，主要看影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“三駕馬車”——出口、投資、消費(fèi)。雖然這兩年河南出口增速非?？欤w上來(lái)講總量很小。河南現(xiàn)在還處于投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的階段，投資效應(yīng)最快，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到86%，河南必須把投資這一塊的文章做好。最后是消費(fèi)，消費(fèi)回暖會(huì)比較慢，但是從穩(wěn)增長(zhǎng)的角度來(lái)講，消費(fèi)是持久的動(dòng)力。省工信廳總工程師陳振杰則表示，“在擴(kuò)大內(nèi)需的問題上真正落實(shí)的是應(yīng)該打靶，就是瞄準(zhǔn)消費(fèi)人群。最近有幾家國(guó)外的調(diào)查公司，他們認(rèn)為2020年之前中國(guó)非生活必需品的消費(fèi)將大幅提升，所以要擴(kuò)大輕工的比例，輕工主要以消費(fèi)品為主，要瞄準(zhǔn)它的新消費(fèi)趨勢(shì)、消費(fèi)趨向，然后做一些投資和改造。”公租房管理辦法突破戶籍限制成亮點(diǎn)須公開透明據(jù)媒體報(bào)道，住建部發(fā)布的《公共租賃住房管理辦法》從7月15日開始生效。上述辦法規(guī)定，本地及外來(lái)人員均可申請(qǐng)公共租賃住房，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月閑置公租房的應(yīng)退回；違法違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房者，不但會(huì)被強(qiáng)制收回房屋，更需繳納違法所得3倍以下、不高于3萬(wàn)元的罰款。對(duì)此，不少網(wǎng)民認(rèn)為，《公共租賃住房管理辦法》的最大亮點(diǎn)，就是突破戶籍限制，規(guī)定本地及外來(lái)人員均可申請(qǐng)公共租賃住房。公租房管理辦法的執(zhí)行，須以信息透明性為前提，公租房房源、分配程序、分配結(jié)果和退出情況，也應(yīng)納入政務(wù)公開范圍，通過現(xiàn)有法制體系確保分配的公平性。只有把公租房配置流程放到“陽(yáng)光”下暴曬，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督，才能讓公租房惠及更多城市無(wú)房戶、外來(lái)打工者。突破戶籍限制成亮點(diǎn)網(wǎng)民“setcbaby”認(rèn)為，《公共租賃住房管理辦法》對(duì)公共租賃住房的申請(qǐng)條件、運(yùn)營(yíng)監(jiān)管、退出機(jī)制等作出明確規(guī)定。其中還進(jìn)一步明確提出，外來(lái)務(wù)工人員可以申請(qǐng)公租房；外來(lái)務(wù)工人員也應(yīng)該享受政府提供的公共住房服務(wù)。這充分體現(xiàn)了對(duì)外來(lái)務(wù)工人員民生權(quán)利的保障。然而，權(quán)利不能只是停留在文件上，只有落實(shí)為真正的福利，讓大家能切身感受得到，才有實(shí)際的意義。網(wǎng)民“風(fēng)之嵐”認(rèn)為，突破戶籍限制是《公共租賃住房管理辦法》的一大亮點(diǎn)。據(jù)專家統(tǒng)計(jì)，我國(guó)進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)民工總數(shù)達(dá)到2億多人，其中，異地流動(dòng)的農(nóng)民工為1.49億人，他們已經(jīng)成為我國(guó)工業(yè)化進(jìn)程中一支不可或缺的新型勞動(dòng)大軍。從各地實(shí)踐看，發(fā)展公租房對(duì)“夾心層”、外來(lái)人員提供穩(wěn)定房源，滿足其過渡性基本居住需求，促進(jìn)城市化健康發(fā)展具有重要意義。完善機(jī)制是長(zhǎng)期課題署名“徐立凡”的博文認(rèn)為《公共租賃住房管理辦法》的實(shí)施，進(jìn)一步促進(jìn)了保障房建設(shè)的機(jī)制建設(shè)。但建得完善，分得公平，退得及時(shí)，是包括公租房在內(nèi)的保障房建設(shè)要長(zhǎng)期面對(duì)的重大課題。網(wǎng)民“葉祝頤”認(rèn)為，如何落實(shí)公租房政策，讓求房欲渴的夾心層獲得居住尊嚴(yán)，幫助外來(lái)人員實(shí)現(xiàn)家園夢(mèng)想，是一個(gè)難點(diǎn)。由于城市無(wú)房群體龐大，公租房資源僧多粥少，富人也想從窮人口中搶食。但是公租房是保障中低收入群眾居住權(quán)利的重要防線，并非普遍的政策待遇。嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)管理辦法很關(guān)鍵。公租房供給對(duì)象的確認(rèn)，也應(yīng)自覺接受社會(huì)監(jiān)督，從而把有限的公租房分配給真正需要的人。公租房是一種過渡性住房保障措施，租房人具有較大的流動(dòng)性。相關(guān)部門在對(duì)供給對(duì)象嚴(yán)格把關(guān)的同時(shí)，要完善公租房退出機(jī)制。如果租房人收入狀況發(fā)生變化，已購(gòu)自有住房，要及時(shí)騰退公租房。避免因?yàn)楣夥繙?zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、監(jiān)管不到位，重蹈經(jīng)適房被違規(guī)出租、閑置的覆轍。關(guān)鍵在于落實(shí)與監(jiān)管署名“鄭重”的網(wǎng)友認(rèn)為，建議加強(qiáng)公租房使用的管理。堅(jiān)持公開公正透明，確保優(yōu)先排序合理；強(qiáng)化對(duì)承租人的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，確保讓更需要的人住上房子。署名“肖余恨”的網(wǎng)友認(rèn)為，公租房的最大問題，可以說不在于合法承租人可能存在的一些違規(guī)行為，而在于一些不該獲得公租房的人通過非正常途徑瞞天過海獲得承租房。有網(wǎng)民認(rèn)為，如果出現(xiàn)轉(zhuǎn)租公租房的情況，都說明承租人實(shí)質(zhì)上并不需要這樣的公租房，這等于侵占了公共資源，與政府發(fā)展保障性住房的本意背道而馳。因此，要進(jìn)一步明確監(jiān)管責(zé)任主體，建立更加有效的監(jiān)管機(jī)制。有必要由住房保障管理部門牽頭，建立定期或不定期的復(fù)查、暗查等制度，加強(qiáng)監(jiān)管和政策的落實(shí)力度，杜絕公共資源的浪費(fèi)，讓公租房更好地體現(xiàn)社會(huì)保障屬性，更有效率地分配到最有需求的人手中。各地整理上半年樓市數(shù)據(jù)地方調(diào)控暗自松動(dòng)本報(bào)記者獲悉，在年中經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)議召開前夕，北京、河南、四川等多省市都在密集收集、整理上半年樓市數(shù)據(jù)。7月17日，北京市房協(xié)受北京住建委委托發(fā)布上半年京城樓市數(shù)據(jù)顯示，前6月，北京新建商品住房成交3.5萬(wàn)套，同比增加13.7%。新建商品住房?jī)r(jià)格2.05萬(wàn)元/平方米，同比下降9.2%。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，雖然近期樓市初現(xiàn)成交量回暖，個(gè)別項(xiàng)目存在試探性漲價(jià)，但總的來(lái)說，首都樓市呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”趨勢(shì)，樓市調(diào)控效果明顯，在下半年調(diào)控持續(xù)，庫(kù)存高企的背景下，首都房?jī)r(jià)不存在大幅上漲的可能性。北京樣本：量增價(jià)跌根據(jù)北京市房協(xié)發(fā)布北京上半年樓市數(shù)據(jù)，新建商品住房成交3.5萬(wàn)套，同比增加13.7%；新建商品住房?jī)r(jià)格2.05萬(wàn)元/平方米，同比下降9.2%。其中，90%的成交為首次購(gòu)房比重。而就在前一天，北京國(guó)土局亦發(fā)布數(shù)據(jù)，上半年，住宅樓面單價(jià)為4528元/平方米，較2011年全年住宅樓面單價(jià)4908元/平方米下降7%，土地價(jià)格回歸到2009年前期水平。陳志介紹，從上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，北京市樓市調(diào)控的效果還是非常明顯的，在成交量上升的背景下，房?jī)r(jià)合理回歸，投資投機(jī)性需求得到了有效抑制。不過，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉稱，3月份以來(lái)，樓市成交量逐步回暖，再地王回歸，利率下調(diào)，肯定會(huì)誘發(fā)企業(yè)漲價(jià)的沖動(dòng)，未來(lái)北京樓市調(diào)控依然存在很大壓力。北京市房協(xié)的一位負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，量和價(jià)是緊密相連的，在量增的背景下，嚴(yán)控房?jī)r(jià)的上漲，將是三季度拷問各地政府的難題所在。北京住建委網(wǎng)簽最新數(shù)據(jù)，7月上半月北京住宅網(wǎng)簽總量約為13433套，環(huán)比上漲27%，同比大幅上漲56.3%。與此同時(shí)，記者深入一線調(diào)查獲悉，7月以來(lái)，北京55個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目，41個(gè)均價(jià)上漲，占比75%。此外，繼萬(wàn)柳地王后，北京市土地市場(chǎng)也開始升溫，7月17日，北京市共出讓5塊地，其中大興舊宮地塊頗受關(guān)注，樓面價(jià)超過15918元每平方米，溢價(jià)率為45%。一掃5月住宅地塊“零”成交的冷清窘?jīng)r。陳志也表示，3月份以來(lái)，支撐樓市成交量上漲主要是首次置業(yè)，在交易量上漲，房?jī)r(jià)和土地市場(chǎng)處于低位的背景下，不能稱之為嚴(yán)格意義的回暖，雖然個(gè)別區(qū)域或者個(gè)別樓盤可能存在局部的價(jià)格上漲，但大幅、普遍性的上漲可能性不大?！耙环矫?，調(diào)控放松的政策條件不存在；另一方面，當(dāng)前住房市場(chǎng)的消費(fèi)主體為剛需，對(duì)價(jià)格較為敏感，項(xiàng)目一旦出現(xiàn)上漲，必然導(dǎo)致滯銷。更為重要的是，北京的商品房市場(chǎng)總體供大于求?！标愔救缡墙榻B。數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，北、上、廣、深四大一線城市的樓市庫(kù)存總量為23.21萬(wàn)套，其中，北京商品房庫(kù)存為8.1萬(wàn)套，依然處于歷史高位。各地密集收集數(shù)據(jù)實(shí)際上，在北京市房協(xié)公布上半年樓市數(shù)據(jù)之時(shí)，記者調(diào)查獲悉，河南、四川等多個(gè)省份都在密集收集、整理上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。河南省住建廳的一位人士介紹，根據(jù)要求，各市縣需在7月13日前上報(bào)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，以及出現(xiàn)該情況的原因和應(yīng)對(duì)的措施，并分析本市縣下半年房地產(chǎn)運(yùn)行走勢(shì)。“根據(jù)初步整理的數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控效果明顯，成交量回暖多是‘以價(jià)換量’的結(jié)果，后續(xù)房?jī)r(jià)不存在大幅上漲的可能性。”上述人士進(jìn)一步介紹。不謀而合，上述國(guó)研中心的人士介紹，在上周密集摸底近期樓市回暖中，各機(jī)構(gòu)和被調(diào)研部門均反映，房地產(chǎn)交易量上升是因?yàn)橐詢r(jià)換量，未來(lái)房?jī)r(jià)反彈的可能性很小。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員曹建海認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，如果不加抑制的話恐將再次引起惡性暴漲?！耙詢r(jià)換量的確是樓市的真實(shí)反映，但成交量反彈肯定會(huì)誘發(fā)企業(yè)漲價(jià)的沖動(dòng)，各地政府、機(jī)構(gòu)在總結(jié)上半年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，避談后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力，可能也是希望決策層定調(diào)調(diào)控時(shí)，不要再?gòu)木o?！鄙鲜鰢?guó)務(wù)院研究中心的一位不愿具名的人士介紹，根據(jù)目前的樓市調(diào)控效果來(lái)看，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控將以穩(wěn)為主，不會(huì)祭出新的更嚴(yán)的調(diào)控政策。陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，下半年，調(diào)控基本面還是穩(wěn)定并從緊，但是預(yù)計(jì)在執(zhí)行層面上將大打折扣?！吧习肽?，中國(guó)經(jīng)濟(jì)破8后，地方政府暗自松動(dòng)調(diào)控，和中央的博弈中更增加了一成信心。”上述北京市房協(xié)的負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于中央和地方來(lái)說，樓市調(diào)控和穩(wěn)增長(zhǎng)正成為兩難，繼續(xù)嚴(yán)控，銷售萎縮，房地產(chǎn)投資必然下行，上下游產(chǎn)業(yè)鏈的需求也將萎縮，必會(huì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)下行。下半年，尤其是三季度，保量和控價(jià)的平衡以及穩(wěn)增長(zhǎng)和樓市調(diào)控之間如何平衡是很糾結(jié)的一件事。“想解決上述矛盾，就需要決策層高度關(guān)注立法層面，降低地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，以及地價(jià)占比房?jī)r(jià)的比重?！鄙鲜鋈耸咳缡墙榻B。鄭州六月房?jī)r(jià)漲一成均價(jià)6803元較上月明顯上升□記者王獻(xiàn)軍東方今報(bào)鄭州訊昨天，某研究中心發(fā)布了6月份《鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），6月份鄭州商品住宅成交均價(jià)為6803元/平方米，較5月份有明顯上升，主要是因?yàn)猷崠|新區(qū)部分高端項(xiàng)目拉高了成交均價(jià)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，鄭州市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6803元/㎡，環(huán)比上漲10.4%，同比上漲6.4%。不過，房?jī)r(jià)上漲并不是開發(fā)商提價(jià)所致，實(shí)際上，“以價(jià)換量”仍是目前市場(chǎng)主流。6月份，鄭州市商品住宅供應(yīng)面積81.43萬(wàn)平方米，環(huán)比下降38.5%，同比上漲37.5%，新增16個(gè)預(yù)售住宅項(xiàng)目，成交面積70.69萬(wàn)平方米，較5月份上漲5.3%，較去年同期上漲83.8%。商品住宅市場(chǎng)的供求比為0.87。從區(qū)域來(lái)看，6月份，中原區(qū)、鄭東新區(qū)、金水區(qū)供應(yīng)量和成交量均排名前三。值得關(guān)注的是，鄭東新區(qū)的成交量回暖跡象明顯，住宅成交均價(jià)在12000元/平方米，但市民購(gòu)房熱情高漲。7月11日，位于龍湖板塊新拍出的一塊地，預(yù)計(jì)售價(jià)將超2萬(wàn)元/平方米，顯示了開發(fā)商對(duì)鄭東新區(qū)未來(lái)發(fā)展投資空間抱有強(qiáng)烈信心。(東方今報(bào))余豐慧:百城房?jī)r(jià)結(jié)束9個(gè)月連跌調(diào)控真正危矣百城房?jī)r(jià)結(jié)束9個(gè)月連跌現(xiàn)微漲預(yù)示啥來(lái)自房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。這是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要信號(hào)。這個(gè)信號(hào)是否預(yù)示著我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控開始轉(zhuǎn)向，房?jī)r(jià)開始翻轉(zhuǎn)？我們需要具體深入地分析。從一季度末二季度初為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，國(guó)家提出穩(wěn)增長(zhǎng)的政策要求后，房地產(chǎn)調(diào)控開始出現(xiàn)異動(dòng)。大致經(jīng)歷這樣幾個(gè)階段：開發(fā)商、個(gè)別專家和個(gè)別媒體開始忽悠穩(wěn)增長(zhǎng)必然放松樓市調(diào)控；地方政府紛紛開始變相鼓勵(lì)獎(jiǎng)勵(lì)買房甚至是變通繞道調(diào)控政策的小動(dòng)作；緊接著成交量開始放大，銷售開始活躍；再接著自主型需求開始進(jìn)入市場(chǎng)，實(shí)施購(gòu)買行為；接下來(lái)，房地產(chǎn)投資開始明顯增長(zhǎng)，土地市場(chǎng)開始復(fù)蘇，地王開始出現(xiàn)；再接下來(lái)，一個(gè)決定調(diào)控的重要因素出現(xiàn)了：好不容易形成的民眾對(duì)房?jī)r(jià)走低的市場(chǎng)預(yù)期被改變，轉(zhuǎn)為民眾對(duì)房?jī)r(jià)走高的市場(chǎng)預(yù)期。在這種預(yù)期下，自住型的首套房、改善型或者投資保值型的第二套房都開始大舉進(jìn)入市場(chǎng)，不排除一些地方繞道限購(gòu)政策的投機(jī)投資性需求進(jìn)入市場(chǎng)。到如今出現(xiàn)了6月份的結(jié)果：房?jī)r(jià)結(jié)束自2011年9月以來(lái)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)為微漲。這種微漲是今年以來(lái)多因素綜合作用的結(jié)果，具有必然性。我們必須關(guān)注6月份房?jī)r(jià)微漲背后的東西。如果這種微漲是憋了一年多的自住型首套剛需甚至是二套改善型需求集中釋放所致，那就沒有什么懼怕的。待到剛需滿足高潮峰值而進(jìn)入正常需求后，房?jī)r(jià)肯定會(huì)逐步回落。退一步，既是第二套改善型需求加入其中，也興風(fēng)作浪不會(huì)很久。因此，如果按照住建部以及個(gè)別城市的話語(yǔ)說，目前投資投機(jī)性需求已經(jīng)被完全擠出市場(chǎng)的話，那么，推動(dòng)6月份百城房?jī)r(jià)微漲的因素就只能是首套房和第二套房需求了。我們就沒有必要擔(dān)心和憂慮。真正擔(dān)心和憂慮的是投資投機(jī)型需求通過各種手段繞過限購(gòu)令而進(jìn)入市場(chǎng)，或者地方政府對(duì)樓市調(diào)控“明緊暗松”，對(duì)投資投機(jī)型需求睜只眼閉只眼。從現(xiàn)在看，不排除限購(gòu)政策名存實(shí)亡或者被地方政府束之高閣、默認(rèn)默許進(jìn)入市場(chǎng)的現(xiàn)象。這樣的話，樓市調(diào)控真正危矣。6月份百城房?jī)r(jià)結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比上月下跌轉(zhuǎn)為微漲，從另一個(gè)方面也能佐證極有可能是調(diào)控轉(zhuǎn)向的一個(gè)標(biāo)志。一線城市歷來(lái)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)頭雁和風(fēng)向標(biāo)，這次也不例外。在百城房?jī)r(jià)環(huán)比5月微漲0.05%中，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15429元/平方米，環(huán)比5月上漲0.75%，高于平均值的0.70個(gè)百分比。一些城市漲幅最大，北京6月份房?jī)r(jià)較一個(gè)月前上漲2.29%，上海上漲0.65%，深圳房?jī)r(jià)較前月上漲0.8%。北京6月份房產(chǎn)銷量增加10.5%，達(dá)到25,602套。這個(gè)數(shù)字較上年同期增加50.6%。一線城市房?jī)r(jià)如此大幅度異動(dòng)，對(duì)樓市調(diào)控絕不是一個(gè)好信號(hào)。房地產(chǎn)調(diào)控走到了又一個(gè)十字路口。以筆者看，應(yīng)該徹底打消依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)的思想，決策層不能在此猶豫不定。對(duì)于地方政府變相繞道違背調(diào)控政策的行為一定要果斷叫停。當(dāng)下，口頭重申重復(fù)“調(diào)控不放松”，民眾已經(jīng)審美疲勞，已經(jīng)沒有公信力了。不是看“怎么說”而是要看“怎么做”。否則，樓市調(diào)控真要面臨再次無(wú)果而終的結(jié)局，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融將會(huì)被高房?jī)r(jià)泡沫拖入高風(fēng)險(xiǎn)境地。更重要的是，政府將大大失信于民。2012年7月16日，鄭州市政府下發(fā)通知，批準(zhǔn)金水區(qū)杲村等20個(gè)村(組)實(shí)施城中村改造。金水區(qū)杲村、張寨新村、杜嶺新村、張莊村、馬李莊村、燕莊村司家莊、燕莊村聶莊；二七區(qū)兌周村，王立寨村，孫八寨村1、3、4之外的村民組，賈寨村；惠濟(jì)區(qū)張寨村、蘇屯村;中原區(qū)孫莊村、東陳伍寨村；管城回族區(qū)小王莊、西吳河;高新區(qū)大里村、北里村、瓦屋李村。市政府要求，各區(qū)人民政府、鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)做好各轄區(qū)內(nèi)上述村(組)人口、土地、村民住宅及集體用房和安置基數(shù)的認(rèn)定，指導(dǎo)上述村(組)制訂城中村改造方案，交村民會(huì)議或村民代表會(huì)議表決通過。村民住宅、集體用房的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和城中村改造其他各項(xiàng)工作，要嚴(yán)格按照《鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄭州市城中村改造管理辦法的通知》和其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。鄭州城中村電價(jià)瘋漲數(shù)百萬(wàn)房客“躺著中槍”階梯電價(jià)實(shí)施以來(lái)，鄭州多數(shù)城中村電價(jià)瘋漲，數(shù)百萬(wàn)房客因此“躺著中槍”。電價(jià)改革方案中，二檔電價(jià)每度漲5分，三檔電價(jià)每度漲3角城中村電價(jià)則每度漲5角甚至漲1元。電價(jià)亂漲瘋漲，該誰(shuí)來(lái)管？鄭州市長(zhǎng)信箱：漲價(jià)是房東個(gè)人行為，建議雙方協(xié)商解決。專家稱，“如果公共政策反而加重底層人群的生活負(fù)擔(dān)，這是對(duì)本應(yīng)被關(guān)注的弱勢(shì)群體的無(wú)視和不負(fù)責(zé)”。自7月1日階梯電價(jià)方案實(shí)施以來(lái)，鄭州市多數(shù)城中村電價(jià)從原來(lái)的1元/度漲至1.5元/度，部分甚至漲到了2元/度。新政策在城中村引發(fā)的電價(jià)瘋漲效應(yīng)，讓鄭州市大約200萬(wàn)流動(dòng)人口深受其苦。對(duì)于城中村房東的漲價(jià)行為，鄭州市長(zhǎng)信箱回復(fù)稱，這屬于房東個(gè)人行為，建議房客和房東協(xié)商解決。專家認(rèn)為，此次電價(jià)