職業資格-房地產經紀專業基礎真題庫_41、多選題景觀是指一定地域內由()及某些自然現象等形成的可供人觀賞的景象。A、

景色B、

山水C、

花草、樹木D、

建筑物E、

人文印記正（江南博哥）確答案：

B

C

D

參考解析：景觀是指一定地域內由山水、花草、樹木、建筑以及某些自然現象等形成的可供人觀賞的景象，是復雜的自然過程和人類活動在大地上的烙印，包括自然和人為作用的任何地表形態及其印象。2、單選題下列關于環境噪聲污染特征的表述中，錯誤的是()。A、

發聲源停止發聲，污染即自行消除B、

環境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態C、

環境噪聲污染具有局限性和集中性D、

隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減正確答案：

C

參考解析：環境噪聲污染的特點包括：①環境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發聲，污染即自行消除。②環境噪聲污染是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質、強度有關，還與受影響者的心理、生理狀況有關。③噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區。3、多選題下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是()。A、

顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關B、

對人體危害最大的是浮塵C、

煤煙塵嚴重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病D、

顆粒污染物能散射和吸收陽光，使能見度降低E、

顆粒污染物能加速金屬材料和設備的腐蝕正確答案：

A

C

D

E

參考解析：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關，其危害具體包括：①細顆粒物不易被阻擋，人吸入后會直接進入支氣管，干擾肺部的氣體交換，易引發哮喘、支氣管炎、心血管病等疾病，還可通過支氣管和肺泡進入血液，其中的有害氣體、重金屬等溶解在血液中，對人體健康的危害更大。②粗顆粒物能夠進入人體上呼吸道，但部分可通過痰液等排出體外，另外也會被鼻腔內部絨毛阻擋，對人體健康的危害相對較小。③煤煙塵能把建筑物表面熏黑，嚴重時能刺激人的眼睛，引起結膜炎等眼病。④顆粒污染物還能散射和吸收陽光，使能見度降低；落到植物上會堵塞植物氣孔，影響農林作物生長，降低花木的觀賞價值，影響城市市容；會加速金屬材料和設備的腐蝕，落人精密儀器設備會增加磨損，甚至造成事故。4、多選題下列各項屬于人工環境的有()。A、

園林綠化B、

建筑小品C、

建筑物D、

文化傳統E、

居住區正確答案：

A

B

C

E

參考解析：人工環境是指在自然環境的基礎上經過人的加工改造所形成的環境，如居住區、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環境與自然環境的區別，主要在于人工環境對自然物質的形態做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。5、多選題人們逐漸認識到室內環境污染問題甚至比室外環境污染問題更重要，原因主要有()。A、

室內環境污染物比室外污染物對人體危害更嚴重B、

室內環境是人們接觸最頻繁、最密切的環境C、

室內環境污染物的種類日益增多D、

室內環境污染物越來越不易擴散E、

越來越容易受室外污染影響正確答案：

B

C

D

參考解析：人們越來越關注和重視室內環境污染問題，甚至認為比室外環境污染問題更重要，原因主要包括：①室內環境是人們接觸最頻繁、最密切的環境；②室內環境污染物的種類日益增多；③室內環境污染物越來越不易擴散。6、多選題長期在強噪聲環境中工作對聽力的主要危害有()。A、

聽覺疲勞不能恢復B、

內耳感覺器官會發生器質性病變C、

記憶力明顯減退D、

細胞減少E、

頭痛頭暈、食欲不振正確答案：

A

B

參考解析：人們在強噪聲環境中暴露一定時間后，聽力會下降；離開噪聲環境到安靜的場所休息一段時間，聽覺會恢復，這種現象為聽覺疲勞。但長期在強噪聲環境中，聽覺疲勞就不能恢復，而且內耳感覺器官會發生器質性病變，造成噪聲性聽力損傷或噪聲性耳聾。7、多選題在選購住宅時，購房者主要考慮的社會環境有()A、

大氣環境B、

人工環境C、

文化傳統D、

社會治安E、

建筑水平正確答案：

C

D

參考解析：購房者在選購住宅時，社會環境是一個重要的考慮因素。其中，文化傳統和社會治安是兩個主要的社會環境因素。文化傳統可以影響居住者的生活方式和審美觀念，從而影響住宅的設計和裝修風格。社會治安則直接關系到居住者的安全和財產保護，是購房者必須考慮的重要因素之一。因此，選項C“文化傳統”和D“社會治安”是正確的答案。8、多選題在城市大氣污染中，生活污染源包括()等。A、

家庭汽車污染B、

生活燃料污染C、

居住環境污染D、

城市垃圾污染E、

食品加工形成的大氣污染正確答案：

B

C

D

參考解析：A．家庭汽車污染B．生活燃料污染C．居住環境污染D．城市垃圾污染E．食品加工形成的大氣污染生活污染源主要有：①生活燃料的污染，居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經常排出大量煙塵。②居住環境的污染，由于建筑和家庭裝修的發展，建筑材料和家具釋放的甲醛、笨、氯氨等有機化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風系統和空調系統中，危害更為嚴重，引起所謂的空調病和辦公室綜合癥。③其他生活污染，城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的污染源，它們揮發有毒有害氣體，特別是惡臭氣體。9、多選題生態美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括()。A、

安靜性原則B、

最大綠色原則C、

活力、健康原則D、

獨特性與吸引力原則E、

多樣性和復雜性原則正確答案：

B

C

D

參考解析：生態美學原則包括：①最大綠色原則；②活力、健康原則；③清新、潔凈原則；④獨特性與吸引力原則；⑤多樣、有序原則；⑥觀察、體驗自然的愉悅原則。10、多選題引起地表水污染的污染源主要有()。A、

農副產品加工廠的廢水B、

工業廢水C、

城市生活排放的污水D、

養殖場污水E、

不流動的地面水體正確答案：

A

B

C

D

參考解析：水污染是指因某些物質的介入，而導致水體化學、物理、生物或者放射性等方面特性的改變，從而影響水的有效利用，造成水質惡化，危害人體健康或者破壞生態環境的現象。水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。其中，地表水的污染物多來自工業排放的廢水、城市生活排放的污水以及農田、農村居民點的排水。11、多選題建筑材料的室內污染中，塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，包括()。A、

甲醛B、

氯乙烯C、

一甲苯D、

甲酸E、

二甲苯正確答案：

A

B

E

參考解析：塑料壁紙因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，包括：①甲醛；②氯乙烯；③苯；④甲苯；⑤二甲苯；⑥乙苯。12、多選題下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有()。A、

污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B、

一氧化氮對呼吸器官有刺激作用C、

慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫D、

吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部E、

二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物正確答案：

A

D

E

參考解析：污染空氣的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身對人體無害，但進入空氣轉變為二氧化氮后就變成有害。二氧化氮對呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支氣管炎和慢性肺水腫。吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部，沉積率很高，可導致呼吸道和肺部病變，出現氣管炎、肺氣腫和肺癌等。二氧化氮除了對人體的損傷，也是一種腐蝕劑，能使各種織物褪色，損壞棉織品及尼龍織物。13、單選題在環境噪聲中，有一類經常發生在城市建設中的噪聲，其特點為突發性、沖擊性、不連續性，這種噪聲是()。A、

施工噪聲B、

社會生活噪聲C、

工業生產噪聲D、

交通噪聲正確答案：

A

參考解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機械產生的噪聲。這種噪聲具有突發性、沖擊性、不連續性等特點，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長期存在的，建筑工程竣工后會消失。14、多選題城市中常見的眩光污染有()。A、

夜間汽車燈光B、

電焊弧光C、

強光線的路燈D、

建筑物玻璃幕墻反光E、

車站、機場閃動的信號燈正確答案：

A

B

E

參考解析：眩光污染包括：①電焊時產生的強烈眩光，在無防護情況下會對人的眼睛造成傷害；②夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，造成事故；③車站、機場等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。15、多選題與居住生活有關的水污染物及其危害主要有()。A、

植物營養物及其危害B、

酚類化合物及其危害C、

氰化物及其危害D、

氮氫化合物及其危害E、

放射性物質及其危害正確答案：

A

B

C

E

參考解析：與居住生活有關的水污染物及其危害主要包括：①植物營養物及其危害。植物營養物主要是指氮、磷、鉀、硫及其化合物。②酚類化合物及其危害。酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴重影響水產品的產量和質量；人體經常攝入，會產生慢性中毒，發生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。③氰化物及其危害。氰化物是劇毒物質。水中的氰化物主要來自化學、電鍍、煤氣、煉焦等工業排放的廢水。④酸堿及其危害。水體如果長期遭受酸堿廢水污染，水質會逐漸惡化。⑤放射性物質及其危害。水體所含有的放射性物質構成一種特殊的污染，總稱為放射性輻射污染。⑥病原微生物及其危害。病原微生物有病菌、病毒和寄生蟲三類，對人類的健康帶來威脅。16、多選題園林景觀的特點有()。A、

園林景觀都是人造的B、

園林景觀是固定在某處的標志性景觀C、

美是園林景觀的標志D、

園林是心理和生理的共同表現E、

所有園林景觀都需要進行護理正確答案：

B

C

D

E

參考解析：園林景觀的特點包括：①園林景觀是固定在某處的標志性景觀；②美是園林景觀的標志；③園林景觀是心理和生理的共同表現；④園林景觀需要進行護理。17、多選題景觀要素包括自然景觀要素和人工景觀要素，下列屬于自然景觀的有()。A、

公園B、

石頭C、

河流D、

園林綠化E、

廣場正確答案：

A

B

C

參考解析：自然景觀要素主要是指自然風景，包括大小山丘、古樹名木、石頭、河流、湖泊、海洋、公園、樹林、富有魅力的風景等。18、多選題美國學者伯吉斯提出的同心圓模式中的分區包括()。A、

中心商務區B、

工業地帶C、

工人階級住宅區D、

中產階級住宅區E、

高級或通勤人士住宅區正確答案：

A

C

D

E

參考解析：CBD最早是由美國學者伯吉斯（EW．Burgess）于1923年在其創立的“同心圓模式”中提出的，如圖5-1所示。19、多選題下列不宜作為城市建設用地的有()。A、

基本農田保護區用地B、

坡度超過10％的坡地C、

江河堤壩內的河灘地D、

地震烈度在9度以上地區的用地E、

地下具有開采價值礦藏的用地正確答案：

A

C

D

E

參考解析：不適宜城市建設用地是指自然條件很差，在現有的技術經濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設的用地。這類用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；②坡度超過20％的坡地；③經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5m的土地；④受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段。C項，堤壩以內的河灘地不能作為城市建設用地。D項，地震烈度是指地震發生后在地面上造成的影響或破壞的程度。在9度以上的地區則不宜選作城市建設用地。20、多選題下列對于城市綠線的表述，正確的是()。A、

城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線B、

任何用地都不可超過綠線的范圍C、

城市綠線范圍內的用地不得改作他用D、

在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物應當限期遷出E、

在城市綠線范圍內，違反保護規劃的設施應拆除正確答案：

A

C

D

參考解析：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。城市綠線范圍內的用地不得改作他用；在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物、構筑物及其他設施應當限期遷出。21、多選題城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是()。A、

受降水影響較大B、

不利于穩定供水C、

易遭受污染D、

水位變化較大E、

水質較差正確答案：

A

B

C

E

參考解析：城市水源有地面水、地下水和外地引入水。采用江河、湖泊等地面水作為水源的優點是水量豐富，但缺點是受降水影響較大，不利于穩定供水，易遭受污染，水質較差22、多選題城市性質是指城市在一定地域范圍內的政治、經濟與社會發展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的()。A、

個性B、

人口密度C、

特點D、

發展方向E、

發展速度正確答案：

A

C

D

參考解析：城市性質是城市在一定地區、國家以至更大范圍內的政治、經濟與社會發展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的個性、特點和發展方向。23、多選題在城市用地自然條件評價中，屬于工程地質條件的有()。A、

地基承載力B、

城市防洪C、

工程地質病害D、

地下水位E、

城市水源正確答案：

A

C

參考解析：城市由眾多的建筑物組成，這些建筑物需要建在具有一定承載力的地基上，要求地質構造穩定，不受工程地質病害的影響。工程地質條件包括：①地基承載力；②地震；③工程地質病害。24、單選題具有突發性、沖擊性、不連續性特點的環境噪音是()。A、

交通噪音B、

建筑施工噪音C、

工業噪音D、

社會生活噪音正確答案：

B

參考解析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發性、沖擊性、不連續性等特點，易使人煩躁。25、多選題在城市紫線范圍內禁止進行()。A、

用地改作他用B、

違反保護規劃的大面積拆除、開發C、

對歷史文化街區傳統格局和風貌構成影響的大面積改建D、

損壞或者拆毀保護的建筑物、構筑物和其他設施E、

占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等正確答案：

B

C

D

E

參考解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。在城市紫線范圍內禁止進行活動包括：①違反保護規劃的大面積拆除、開發；②對歷史文化街區傳統格局和風貌構成影響的大面積改建；③損壞或者拆毀保護規劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施；④修建破壞歷史文化街區傳統風貌的建筑物、構筑物和其他設施；⑤占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等；⑥其他對歷史文化街區和歷史建筑的保護構成破壞性影響的活動。26、多選題地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優點是()，是比較理想的城市水源。A、

水位變化較大B、

水量豐富穩定C、

不易受污染D、

水質好E、

受大氣降水的影響正確答案：

B

C

D

參考解析：地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水。上層滯水和潛水埋藏淺、水量有限，受降水的影響，水位變化較大，同時也易受到污染，不宜作為城市水源。承壓水因有隔水層、埋藏深，其優點是水量豐富穩定、水質好、不易受污染，是比較理想的城市水源。27、多選題地形是指地面起伏的形狀，對()有影響。A、

城市的選址B、

道路交通C、

城市的空間形態D、

景觀E、

城市設施正確答案：

A

B

C

D

參考解析：地形是指地面起伏的形狀，它主要影響城市的選址、空間形態，對道路交通、景觀等也有影響。28、多選題工程地質病害除地震外，常見的還有()。A、

沖溝B、

滑坡C、

洪澇D、

地下溶洞E、

塌方正確答案：

A

B

D

E

參考解析：對工程建設產生嚴重影響的地質、地貌現象稱為工程地質病害。除了地震，常見的工程地質病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。29、多選題工程建設中常見的工程地質病害有()。A、

地震與沖溝B、

地下溶洞C、

滑坡與塌方D、

地下回填土E、

洪水淹沒地正確答案：

A

B

C

參考解析：工程建設中常見的工程地質病害主要包括滑坡與塌方、地下溶洞、地震與沖溝。這些地質病害會對工程建設造成影響，需要進行合理的勘察和設計，以確保工程的安全和質量。因此，選項A、B、C是正確的。30、多選題按照城市所處的地理位置，可分為()。A、

南方城市B、

沿海城市C、

平原城市D、

內地城市E、

邊境城市正確答案：

A

B

D

E

參考解析：根據城市的地理位置，可分為東部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和內陸城市，邊境城市和內地城市。C項，根據城市的地形地貌，分為平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。31、多選題地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括()。[A、

2級B、

3級C、

4級D、

6級E、

7級及以上正確答案：

D

E

參考解析：根據一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。釋放能量越大，地震震級也越大。地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。32、多選題下列關于地震的說法，正確的有()。[A、

地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺B、

5級以上的地震會造成破壞C、

地震烈度6度及6度以下的地區一律不采取專門的防震措施D、

地震烈度9度以上的地區不宜選作城市建設用地E、

建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度正確答案：

B

D

參考解析：根據一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。釋放能量越大，地震震級也越大。地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。地震發生后在地面上造成的影響或破壞的程度，稱為地震烈度。地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴重。建筑抗震設防是針對地震烈度而不是針對地震震級。在地震烈度6度及6度以下的地區，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施；在7度及7度以上的地區，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防；在9度以上的地區則不宜選作城市建設用地。33、多選題工業用地根據對環境的干擾和污染程度，可以進一步分為()。A、

一類工業用地B、

二類工業用地C、

三類工業用地D、

四類工業用地E、

五類工業用地正確答案：

A

B

C

參考解析：工業用地，指城市中工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據對環境的干擾、污染和安全隱患程度，工業用地進一步分為：①一類工業用地，即對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的工業用地。②二類工業用地，即對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的工業用地。③三類工業用地，即對居住和公共環境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業用地。34、多選題衡量居住區公共服務設施配套建設水平的指標，包括()。A、

人均公共綠地面積B、

人均公建面積C、

地面停車率D、

綠地率E、

人均公建用地面積正確答案：

B

E

參考解析：居住區公共服務設施是為滿足居民物質和文化生活的需要而配套建設的。所配套建設的項目多少、面積大小及空間布局等，決定著居住生活的便利程度和質量。衡量居住區公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積(公共服務設施建筑面積)和人均公建用地面積。35、單選題材料在外力作用下未發生顯著變形就突然被破壞的性質是指()A、

塑性B、

彈性C、

脆性D、

韌性正確答案：

C

參考解析：脆性是指材料在外力作用下未發生顯著變形就突然破壞的性質。A項，塑性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質；B項，彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質；D項，韌性是指材料在沖擊或振動荷載作用下產生較大變形尚不致破壞的性質。36、單選題城市主要環境噪聲污染源是()。A、

工業噪聲B、

交通噪聲C、

社會生活噪聲D、

建筑施工噪聲正確答案：

B

參考解析：交通噪聲是機動車、火車、飛機、輪船等交通運輸工具運行時產生的噪聲，其特點是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中又主要是機動車行駛時產生的噪聲，除了喇叭聲，還有發動機運轉、進排氣及輪胎與地面摩擦發出的聲音。37、多選題按照用地構成，居住區用地的類型包括()。A、

公建用地B、

住宅用地C、

道路用地D、

公共綠地E、

保留的自然村用地正確答案：

A

B

C

D

參考解析：居住區規劃總用地包括居住區用地和其他用地兩類。其中，居住區用地包括住宅用地、公共服務設施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項。E項屬于其他用地。38、多選題居住區規劃總用地內的其他用地，包括()。A、

居住區配套停車場B、

所有道路用地C、

其他單位用地D、

不可建設用地E、

公共綠地正確答案：

C

D

參考解析：居住區規劃總用地包括居住區用地和其他用地兩類。其中，其他用地是指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，包括非直接為本區居民配套建設的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。39、多選題城市居住區綜合技術經濟指標的必要指標包括()。A、

公建面積B、

居住區戶數C、

高層住宅比例D、

停車位E、

拆建比正確答案：

A

B

D

參考解析：城市居住區綜合技術經濟指標的必要指標包括居住區總用地面積、居住區戶數、公共建筑面積和居住區總人口，以及居住區內所提供的停車位。其中公建面積也是為了社區服務的基礎設施的建設面積。選項ABD正確。40、多選題居住區內必須配套設置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，應符合的規定有()A、

居民汽車停車率不應小于10％B、

居住區內地面停車率不宜超過10％C、

居住停車場、庫的布置應留有必要的發展余地D、

居住區內居民汽車的地面停車位數量與居住戶數的比率不宜超過5％E、

居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m正確答案：

A

B

C

E

參考解析：居住區內必須配套設置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，并應符合的規定包括：①居民汽車停車率（居住區內居民汽車的停車位數量與居住戶數的比率）不應小于10％；②居住區內地面停車率（居住區內居民汽車的地面停車位數量與居住戶數的比率）不宜超過10％；③居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m；④居民停車場、庫的布置應留有必要的發展余地。41、多選題下列居住區用地中，屬于住宅區用地的有()。A、

地面停車場用地B、

宅間綠地C、

宅間小路用地D、

公建用地E、

住宅建筑基底占地正確答案：

B

C

E

參考解析：居住區用地包括：①住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）。②公共服務設施用地（又稱公建用地），是指與居住人口規模相對應配套建設的、為居民服務和使用的各類設施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。③道路用地，是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。④公共綠地。42、多選題住宅用地根據市政公用設施齊全程度和環境質量，可以進一步分為()。A、

一類居住用地B、

二類居住用地C、

三類居住用地D、

四類居住用地E、

五類居住用地正確答案：

A

B

C

參考解析：居住用地是指城市中住宅和相應服務設施的用地。根據市政公用設施齊全程度和環境質量等，居住用地可進一步分為：①一類居住用地，即設施齊全、環境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設施較齊全、環境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設施較欠缺、環境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。43、多選題在居住區住宅規劃布置中，老年人住宅宜靠近()。A、

停車場B、

城市道路C、

相關服務設施D、

市政公用設施E、

公共綠地正確答案：

C

E

參考解析：老年人住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地。住宅間距應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、視覺衛生等要求確定。44、多選題人們通常按照城市的()等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。A、

行政等級B、

綜合實力C、

職能D、

房地產業發展水平E、

地理位置正確答案：

B

D

參考解析：目前，通常根據城市的綜合實力、房地產業發展水平等，把城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。其中，一線城市包括北京、上海、廣州、深圳4個城市。三線城市主要指一些經濟欠發達地區的省會城市及大多數地級市。四線城市主要為縣級市和縣城。45、多選題氣候是一定地區里經過多年觀察所得到的概括性的氣象情況，包括()。A、

日照B、

氣壓C、

風象D、

輻射E、

降水與溫度正確答案：

A

C

E

參考解析：氣候是一定地區里經過多年觀察所得到的概括性的氣象情況，其具體包括：①氣溫，通常用離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。②日照，在城市規劃與建設中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。③風象，風是地面空氣的水平移動，包括風向和風速兩個方面。④降水與濕度，降水是降雨、降雪、降雹、降霜等氣候現象總稱。46、多選題從城市化中心來考察城市的發展過程，城市化可以分為()。A、

郊外化城市化B、

集中型城市化C、

逆城市化D、

外延型城市化E、

分散型城市化正確答案：

B

E

參考解析：從城市化中心來考察城市的發展過程，城市化可以分為集中型城市化、分散型城市化。其中集中型城市化是指城市向市中心或一個相對集中的地域發展，城市擴展的方式主要是一個城市行政中心所在地擴展的過程；分散型城市化則是指一個行政中心并不是位于先有的城市的幾何中心點，而是選在靠近四周的城市環境較為理想的地方擴展的過程。所以，答案為B、E。47、單選題用來描述自然、人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為()。A、

環境B、

景觀C、

形象D、

生態正確答案：

B

參考解析：景觀是指一定地域內由山水、花草、樹木、建筑以及某些自然現象等形成的可供人觀賞的景象，是復雜的自然過程和人類活動在大地上的烙印，包括自然和人為作用的任何地表形態及其印象。48、多選題適宜城市建設用地包括()。A、

地形坡度大的用地B、

不受洪水淹沒的用地C、

土地完整的用地D、

工程地質條件良好的用地E、

地勢平坦的用地正確答案：

B

C

D

E

參考解析：適宜城市建設用地是指自然條件優越，能適應各項城市設施建設的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設的用地。例如，地勢平坦，土地完整，工程地質條件良好，不受洪水淹沒的用地。49、多選題中國的城市化隨著工業化進程的加快，特別是改革開放政策的實施，出現了加快發展的勢頭，但就整個過程看，仍屬于鄉村人口和產業向各級中心城市集聚的向心型城市化階段，這一階段的主要特點是()。A、

城市化速度明顯加快，表現為城市人口數量占人口總數的比重增加很快B、

鄉村城市化推動了大城市的發展，表現為人口從農村向城市遷移，導致城市人口不斷增長C、

城市化隨著工業化進入成熟期，在人口繼續向城市集中的同時，開始向郊區擴展，但郊區人口增長仍然高于城市D、

鄉村城市化推動了小城鎮的發展，表現為大量農村剩余勞動力轉入中小城鎮從事非農生產活動E、

城市集聚規模迅速擴大，表現為大城市的數量雖然沒有中小城市多，但其人口數量卻比中小城市多正確答案：

A

D

E

參考解析：鄉村人口和產業向各級中心城市集聚的向心型城市化階段的主要特點包括：①城市化速度明顯加快，表現為城市人口數量占人口總數的比重增加很快。②鄉村城市化推動了小城鎮的發展，表現為大量農村剩余勞動力轉入中小城鎮從事非農生產活動。③城市集聚規模迅速擴大，表現為大城市的數量雖然沒有中小城市多，但其人口數量卻比中小城市多。城市集聚規模過大很易導致交通擁擠、環境生態質量下降等一系列“大城市病”。50、多選題小區是指與居住人口規模相對應，配套建設一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被()所圍合的居住生活聚居地。A、

城市道路B、

自然分界線C、

管轄界D、

權屬范圍線E、

行政分界線正確答案：

A

B

參考解析：小區是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模（10000～15000人）相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。51、多選題與城市的區域范圍有關的概念主要有()。A、

城市行政區B、

城市文化區C、

城市建成區D、

城市規劃區E、

郊區正確答案：

A

C

D

E

參考解析：與城市的區域范圍有關的概念主要有城市行政區、城市建成區、城市規劃區、城市文化區以及郊區。這些概念與城市的地域范圍和行政管理相關。其中，城市行政區是城市政府行使行政權力的區域，建成區是指城市行政區內實際已成片開發建設、市政公用設施齊全、居民生活圈比較穩定的地域，是城市實體存在的區域，也是城市總體規劃的組成部分。而郊區則是城市行政區內接近于農村腹地的地域，通常作為城市未來的發展空間。因此，選項ACDE是正確的。52、多選題在城市規劃和建設中，需要考慮日照條件的情況有()。A、

建筑物的朝向、間距B、

建筑物的高度及層數C、

建筑群體的布局D、

建筑施工期E、

城市道路的走向和寬度正確答案：

A

C

E

參考解析：在城市規劃與建設中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。53、多選題在城市黃線范圍內禁止進行的活動包括()。A、

違反城市規劃要求，進行建筑物、構筑物及其他設施的建設B、

違反城市藍線保護和控制要求的建設活動C、

影響水系安全的爆破、采石、取土D、

未經批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施E、

其他損壞或影響城市基礎設施安全和正常運轉的行為正確答案：

A

D

E

參考解析：在城市黃線范圍內禁止進行的活動主要包括：①違反城市規劃要求，進行建筑物、構筑物及其他設施的建設；②違反國家有關技術標準和規范進行建設；③未經批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施；④其他損壞或影響城市基礎設施安全和正常運轉的行為。54、多選題在城市藍線內禁止進行的活動主要有()。A、

擅自建設各類排水設施B、

違反城市藍線保護和控制要求的建設活動C、

擅自填埋、占用城市藍線內水域D、

影響水系安全的爆破、采石、取土E、

其他對城市水系保護構成破壞的活動正確答案：

B

C

D

E

參考解析：在城市藍線內禁止進行的活動主要包括：①違反城市藍線保護和控制要求的建設活動；②擅自填埋、占用城市藍線內水域；③影響水系安全的爆破、采石、取土；④擅自建設各類排污設施；⑤其他對城市水系保護構成破壞的活動。55、多選題在城市化的離心發展階段，城市化類型可分為()。A、

集中型城市化B、

相對集中型城市化C、

郊區化D、

衛星城鎮化E、

逆城市化正確答案：

C

E

參考解析：在城市化的離心發展階段，城市化類型可分為郊區化和逆城市化。因此，選項C是正確的，而選項A、B、D在這個階段是不適用的。56、多選題在居住區的技術經濟指標中，反映居住區環境質量的主要指標有()。A、

戶均人口B、

建筑密度C、

綠地率D、

停車率E、

拆建比正確答案：

B

C

參考解析：居住區的環境質量主要通過一些技術經濟指標來反映，其中最重要的是綠地率和建筑密度。綠地率是指居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率，是衡量居住區綠化水平的重要指標。建筑密度則是居住區用地內建筑物受限制的最高限度，即一定地塊上各類建筑物、構筑物所占的面積比例。因此，選項B和C是正確的。57、多選題按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。A、

棋盤形城市B、

放射形城市C、

星狀城市D、

塊狀城市E、

帶狀城市正確答案：

C

D

E

參考解析：照城市的平面幾何形狀，城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市。AB兩項，根據城市的道路形態，分為棋盤形城市、放射形城市和不規則形城市等。58、單選題下列景觀美學特征中，不屬于景觀正向美學特征的有()。A、

有序而又不整齊劃一B、

尺度的過大或過小C、

景觀要素的運用與生命的活力D、

清潔性正確答案：

B

參考解析：景觀正向美學特征通常是指那些能夠帶給人們愉悅、舒適和美的感受的景觀特征。根據題目中的選項，B選項“尺度的過大或過小”不屬于景觀正向美學特征，因為過大或過小的尺度可能會影響景觀的美觀和舒適性，但并不會帶給人們正向的美學感受。而其他選項，如“有序而又不整齊劃一”、“景觀要素的運用與生命的活力”和“清潔性”都屬于景觀正向美學特征。59、多選題中國的城市有嚴格的行政等級，這些行政等級是()。A、

建制鎮B、

地級市C、

副地級市D、

副省級市E、

直轄市正確答案：

A

B

D

E

參考解析：中國的城市有嚴格的行政等級，其中包括建制鎮、地級市、副地級市、副省級市和直轄市等不同的等級。因此，選項A、B、C、D是正確的。60、多選題在丘陵和山區，住宅布置除考慮與主導風向的關系外，還應重視因地形變化而產生的地方風對住宅建筑()的影響。A、

防風沙B、

保溫C、

防寒D、

自然通風E、

防熱正確答案：

B

C

D

參考解析：在丘陵和山區，地形變化較大，住宅布置除了考慮與主導風向的關系外，還應考慮因地形變化而產生的當地地方風對住宅建筑的影響。這里的影響主要表現在保溫、自然通風、防寒、防熱等方面。由于山區和丘陵地區的氣候和地形條件，住宅建筑需要更加注重這些因素，以保證居住的舒適性和安全性。因此，選項BCD是正確的。61、多選題城市規模是指城市的大小，包括()。A、

發展規模B、

人口規模C、

經濟規模D、

用地規模E、

行政規模正確答案：

B

C

D

參考解析：城市規模是指城市的大小，包括：①人口規模；②用地規模；③經濟規模。由于用地規模、經濟規模與人口規模之間通常是正相關的，所以一般用城市人口規模來表示城市規模。62、多選題下列關于城市規劃控制指標的表述中，正確的有()。A、

建筑限高是指地塊內允許的建筑（地面上）最大高度限制B、

綠地率是指城市一定地區內綠化覆蓋面積占該地區總面積的比率C、

建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離D、

日照間距系數是指根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值E、

建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離正確答案：

A

C

D

參考解析：E項，建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。@##63、多選題關于房地產市場的分類，下列說法正確的有()。A、

按房地產市場所處時間的不同，房地產市場可分為現房市場和期房市場B、

不同區域的房地產市場差異明顯C、

現在的房地產市場狀況依賴于調查獲得D、

房地產整體市場和區域市場的劃分是絕對的E、

未來的房地產市場走勢依賴于預測正確答案：

B

C

E

參考解析：A項，按達成交易與入住時間的異同，房地產市場分為現房市場和期房市場。按房地產市場所處時間，房地產市場分為過去的市場、現在的市場和未來的市場。D項，整體市場和區域市場是相對而言的，如某個城市房地產市場，相對于全國房地產市場來說是區域房地產市場，而相對于該城市內部不同區域房地產市場來說則是整體房地產市場。64、多選題根據市場結構，通常將市場分為四種類型，其中()市場類型中存在競爭。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正確答案：

A

B

C

參考解析：根據市場結構，市場通常被分為五種類型：完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場、完全壟斷市場和不確定市場。其中，完全競爭市場和壟斷競爭市場存在競爭，因此答案為ABC。完全壟斷市場和不確定市場是不存在競爭的市場類型。65、多選題關于房地產市場的參與者，下列說法正確的有()。A、

房地產需求者在房地產交易中的取向，總的講是“物有所值”，即用適當的資金換取房地產的所有權或使用權B、

對投資性需求者來說，預期購買后的房地產價格上漲幅度和轉售時的獲利多少，往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格C、

房地產需要的資金主要是用于支付土地收購和房地產開發建設費用的“土地儲備貸款”、“房地產開發貸款”D、

房地產市場管理者主要是有關行政管理部門和行業自律組織E、

全國性房地產經紀行業組織是中國房地產估價師與房地產經紀人學會正確答案：

A

D

E

參考解析：B項，對投資性需求者來說，預期購買后在持有期間所能獲得的租賃收益和持有期末轉售收益的大小，往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格。而對投機性需求者來說，預期購買后的房地產價格上漲幅度和轉售時的獲利多少，往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格。C項，房地產需要的資金主要有兩類，①用于支付土地收購和房地產開發建設費用的“土地儲備貸款”、“房地產開發貸款”；②用于支付購置建成后的房地產價款的“個人住房貸款”、“商業用房貸款”。66、多選題下列關于房地產市場的作用和特點的描述，錯誤的是()。A、

房地產是不可移動、獨一無二的B、

交易對象各不相同C、

交易過程較短D、

新房和存量房市場并存E、

市場狀況各地大致相同正確答案：

C

E

參考解析：C項，房地產交易通常需要實地查看交易對象，簽訂書面交易合同，辦理房地產貸款，辦理不動產登記等，交易過程較長。E項，房地產市場市場狀況各地不同，是典型的地區性市場，一般可將一個城市的房地產市場視為一個市場，各個城市的房地產市場狀況（如市場規模、價格水平、供求關系、價格走勢等）差異較大，且發展變化通常不同步。67、多選題按照房地產交易方式，房地產市場可分為()。A、

房地產買賣市場B、

存量房市場C、

高檔房地產市場D、

現房市場E、

房地產租賃市場正確答案：

A

E

參考解析：按房地產交易方式，房地產市場分為房地產買賣市場和房地產租賃市場。房地產由于價值較大、壽命長久，其租賃活動有時比買賣活動還要多。因此，房地產租賃市場有時比房地產買賣市場還要大，還要活躍，特別是寫字樓、商鋪、住宅等房地產68、多選題按房地產交易方式，房地產市場分為()。A、

居住房地產市場B、

買賣市場C、

租賃市場D、

非居住房地產市場E、

區域房地產市場正確答案：

B

C

參考解析：按房地產交易方式，房地產市場分為買賣市場和租賃市場。住宅、商鋪、寫字樓等類房地產，同時存在著買賣市場和租賃市場，有時租賃市場比買賣市場還要活躍，交易量還要大。69、單選題冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為()。A、

塵粒B、

粉塵C、

煙塵D、

霧塵正確答案：

C

參考解析：在冬季供暖過程中，燃料燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物，按照顆粒污染物的分類，屬于煙塵。因此，選項C是正確的。70、多選題按流轉情況劃分，下列屬于房地產二級市場的有()。A、

建設用地使用權轉讓市場B、

新開發商品房初次交易市場C、

已購公房再次交易市場D、

建設用地使用權的出讓E、

二手房市場正確答案：

A

B

參考解析：按房地產流轉次數，房地產市場分為房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場。其中，房地產二級市場即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營，包括建設用地使用權轉讓市場、新建商品房等的初次交易市場。D項屬于房地產一級市場；CE兩項屬于房地產三級市場。71、多選題下列房地產交易形式中，屬于房地產三級市場的有()。A、

新建商品房銷售B、

房屋租賃C、

房屋抵押D、

土地轉讓E、

經濟適用住房再次交易正確答案：

B

C

E

參考解析：按房地產流轉次數，房地產市場可分為：①房地產一級市場，即建設用地使用權的出讓市場；②房地產二級市場，即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營，包括建設用地使用權轉讓市場、新建商品房等的初次交易市場；③房地產三級市場，即投入使用后的房地產買賣、租賃等多種經營方式，包括新建商品住房、經濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場。AD兩項屬于房地產二級市場。72、多選題按照房地產用途，房地產市場可分為()。A、

居住房地產市場B、

長三角房地產市場C、

高檔房地產市場D、

非居住房地產市場E、

房地產租賃市場正確答案：

A

D

參考解析：按房地產用途（功能），房地產市場分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房市場。非居住房地產市場又可分為商業用房市場、寫字樓市場、工業用房市場等。73、多選題房地產市場周期可分為()。A、

衰退期B、

形成期C、

繁榮期D、

復蘇期E、

低谷期正確答案：

A

C

D

E

參考解析：從長期來看，房地產市場會每隔若干年出現市場行情的上漲和下跌交替變化，即經過一段時間的上漲后出現下跌，下跌到一定程度之后又出現上漲的現象。一個完整的房地產市場周期，一般會經歷復蘇期、繁榮期、衰退期和低谷期四個階段。74、多選題反映房地產市場變化的主要指標有()。A、

需求量B、

投資量C、

空置率D、

成交量E、

成交價正確答案：

D

E

參考解析：反映房地產市場變化的主要指標是成交量和成交價。從中國房地產市場過去多年的變化情況來看，無論是在房地產市場向好時還是向差時，成交量的變化一般領先于成交價的變化，而且成交量比成交價對市場的反應敏感，即成交量比成交價變化更快、更大。當成交量不斷放大時，反映市場趨熱；當成交量不斷萎縮時，反映市場趨冷。75、多選題下列屬于房地產供給形成的條件的有()。A、

消費者有有支付能力B、

房地產開發企業和房地產擁有者有提供出售的愿望C、

消費者有獲知房地產信息的渠道D、

房地產開發企業和房地產擁有者有提供出售的能力E、

消費者有購買欲望正確答案：

B

D

參考解析：房地產供給是指房地產開發企業和房地產擁有者（即房地產出售人或出租人，下同）在某一特定時間內和每一價格（或租金，下同）水平下，對某種房地產所愿意并且能夠提供出售（或出租，下同）的數量。形成供給有兩個條件：①愿意供給；②有能力供給。如果房地產開發企業和房地產擁有者對某種房地產雖然有提供出售的愿望，但沒有提供出售的能力，則不能形成有效供給，也就不能算做供給。76、多選題下列措施中，會增加房地產交易成本的包括()。A、

房地產交易環節的稅收增加B、

年度國有建設用地供應計劃縮減C、

國家政策政策措施鼓勵住房消費D、

消費者收入提高E、

房地產庫存大幅增加正確答案：

A

B

C

參考解析：房地產交易環節的稅收關系到房地產交易成本，還可能轉嫁給買方而變相成為房價的一部分，如賣房人通常要求“凈得價”；土地是開發建設商品房的“原材料”，并因土地一級市場由政府獨家壟斷，政府的土地供應政策措施（如年度國有建設用地供應計劃）決定著土地供應的數量、區位、價格等，對房地產市場有很大影響；77、多選題下列屬于房地產金融政策措施的有()。A、

調整商品住房和保障性住房供應比例B、

提高或降低住房貸款的首付款比例C、

實施差別化住房信貸政策D、

開征房地產稅E、

新增個人住房貸款規模正確答案：

B

C

E

參考解析：房地產金融政策措施，包括收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規模、房地產貸款所占比例實施管控；提高或降低住房貸款的首付款比例、貸款利率、最高貸款額度；實施差別化住房信貸政策，如提高第二套（及以上）住房貸款的首付款比例和貸款利率，以及對房地產開發企業的信貸政策變化等。78、多選題房地產“泡沫”的形成原因主要有()。A、

土地供應量過大B、

房地產價格快速上漲C、

過度的投機炒作D、

房地產投資失敗E、

群體的非理性預期正確答案：

C

E

參考解析：房地產泡沫的形成原因有多種，歸結起來主要有兩個：①群體的非理性預期，②過度的投機炒作。其中，人們對房地產價格看漲的一致預期是形成房地產泡沫的基礎。79、多選題房地產市場的參與者主要有()。A、

房地產開發商B、

房地產承租人C、

房地產經紀機構D、

會計師事務所E、

中國房地產估價師與房地產經紀人學會正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產市場的參與者主要有房地產交易雙方（房地產供給者和需求者）、為交易雙方提供服務的房地產經紀機構和其他專業服務機構，以及對房地產交易、經紀等活動進行管理的行政管理部門和行業自律組織。其中，其他專業服務機構主要有金融機構、房地產估價機構、律師事務所。房地產行業自律組織包括全國性行業組織和地方行業組織。其中，全國性房地產經紀行業組織是中國房地產估價師與房地產經紀人學會。80、單選題直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面的顆粒污染物稱為()。A、

降塵B、

霧塵C、

飄塵D、

煙塵正確答案：

A

參考解析：直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面的顆粒污染物，被稱為降塵。這是因為降塵的直徑大于10μm，在空氣中受到重力作用，可以在短時間內沉降到地面。其他選項霧塵、飄塵和煙塵的描述不符合題目的要求。81、多選題由于交易對象各不相同，房地產交易對象之間存在明顯差別，是()。A、

不同質的B、

同質的C、

非標準的D、

標準的E、

不同質的但標準的正確答案：

A

C

參考解析：由于房地產交易對象是多種多樣的，不同對象之間存在明顯差異，使得交易對象本身具有不同質性。同時，由于這些對象沒有統一的標準或規格，使得交易對象呈現出非標準化的特點。因此，AC選項是正確的。82、多選題房地產市場形成的條件包括()A、

存在具有購買欲望的買方B、

存在可供交換的房地產商品C、

存在作為中間人的房地產經紀機構D、

存在符合買賣雙方利益要求的交換價格E、

存在為購買者提供金融服務的金融機構正確答案：

A

B

D

參考解析：房地產市場的要素是指構成房地產市場的必要因素，包括：①市場主體，即有房地產的供給者和需求者；②市場客體，即有可供交易的房地產；③交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價格（買賣價格或租賃價格）、付款方式等。只有同時具有上述三個要素，實際的房地產交易才可能發生，房地產市場才能形成。83、多選題房地產市場調控政策措施主要有()。A、

房地產金融政策措施B、

房地產稅收政策措施C、

土地供應政策措施D、

住房保障政策措施E、

出臺相關法律法規正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房地產市場調控政策措施主要有：①房地產金融政策措施；②房地產稅收政策措施；③土地供應政策措施；④住房保障政策措施；⑤其他方面的政策措施，包括住房限購（包括限購區域、限購住房類型、購房資格、限購數量）、限價、制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，購房給戶口等。84、多選題下列屬于房地產市場周期衰退階段的特征是()。A、

新房銷售困難B、

大批房地產開發項目開工C、

投機、投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手D、

房價以比房租明顯快的速度下降E、

房屋空置率不斷上升正確答案：

A

C

D

E

參考解析：房地產市場周期衰退階段的主要特征：①新房銷售困難；②投機、投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手；③房價以比房租明顯快的速度下降；④房屋空置率不斷上升。B項是繁榮階段的特征。85、多選題關于房地產市場的特點，下列說法正確的有()。A、

容易出現壟斷和投機B、

一般人非經常參與，廣泛需要房地產經紀服務C、

市場規模、價格水平等在不同地區之間差異較大，是全國性市場D、

較多地受法律、法規、政策等的影響和限制E、

對新房和二手房的接受程度通常沒有明顯不同正確答案：

A

B

D

E

參考解析：房地產市場主要的特點有：①交易對象的位置固定、不能移動，只能是相關權利（如房屋所有權、建設用地使用權）的轉移；②交易對象是不同質的，即交易對象之間存在明顯差別、各不相同；③市場規模、價格水平、供求狀況、價格走勢等在不同地區之間差異較大，是地區性市場；④人們對新房和二手房的接受程度通常沒有明顯不同，一般不在意購買或租賃二手房；⑤交易金額較大，通常需要抵押貸款，依賴于金融機構的支持與配合；⑥容易出現壟斷和投機；⑦較多地受法律、法規、政策等的影響和限制；⑧交易過程較復雜，需要實地查看交易對象、簽訂書面交易合同、辦理抵押貸款、辦理房地產登記等；⑨一般人非經常參與，很多人一生中難得有幾次交易經歷；⑩專業性強，在房地產交易中廣泛需要房地產經紀服務。86、多選題下列措施中，屬于房地產市場調控政策措施中稅收政策措施的有()。A、

加大增值稅、契稅和所得稅的征收B、

限地價、競房價C、

住房限購D、

對個人住房征收房產稅或開征房地產稅E、

制定并公布年度新建商品住房價格控制目標正確答案：

A

D

參考解析：房地產稅收政策措施主要有：①加大房地產交易環節稅收（如增值稅、契稅、所得稅）或給予房地產交易環節稅收優惠，如對出售住房所得征收或減免個人所得稅，上調或下調住房轉讓增值稅免征年限，應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管（如上調計稅價格）；②增加房地產持有環節稅負，如對個人住房征收房產稅或開征房地產稅。87、多選題根據不同的需要，可以從()幾種角度對房地產市場進行分類。A、

房地產流轉次數B、

房地產交易方式C、

房地產用途D、

區域范圍E、

建造時間正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據不同的需要，房地產市場的分類有：①按房地產流轉次數，房地產市場分為一級市場、二級市場和三級市場；②按房地產交易方式，房地產市場分為買賣市場和租賃市場；③按房地產用途（功能），房地產市場分為居住房地產市場和非居住房地產市場；④按區域范圍，房地產市場分為區域房地產市場和整體房地產市場。88、多選題在房地產市場上，購買房地產的需求類型有()。A、

投資需求B、

消費需求C、

投機需求D、

意愿需求E、

跟風需求正確答案：

A

B

C

E

參考解析：按購買目的或動機,可以將購買房地產的需求歸納為下列四類:①消費需求。又稱自用需求,是購買房地產后自己使用的需求。②投資需求。它是購買房地產后以出租來獲得回報的需求。③投機需求。它是為賣而買的需求,特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而購買房地產,甚至出現瘋狂的搶、囤積居奇。④跟風需求。89、多選題房地產市場中，寡頭壟斷市場的特征有()。A、

少數生產者占據絕大部分或全部市場B、

寡頭生產者傾向于價格競爭C、

生產者間不容易達成協議D、

往往發生在產品有差異的生產者間E、

很少在中小城市中產生正確答案：

A

D

參考解析：寡頭壟斷市場的特征包括：生產者數量較少，少數生產者占據絕大部分或全部市場；產品差異較大，存在一定程度的市場分割；生產者間存在某種程度的互相限制、策略性互動，但價格戰不是常見的競爭手段。選項B錯誤；選項C不準確；選項E也不準確。90、多選題下列各項屬于房地產市場賣方的有()。A、

土地擁有者B、

房屋所有權人C、

房地產經紀機構D、

房地產估價機構E、

房地產開發商正確答案：

A

B

E

參考解析：合法擁有房