婚前共有房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。2.房產(chǎn)購買信息：該房產(chǎn)系甲方于[購買日期]與[開發(fā)商名稱]簽訂《商品房買賣合同》購買所得，合同編號為[合同編號]。購房款共計(jì)人民幣[購房款金額]元，其中甲方已支付首付款人民幣[首付款金額]元，剩余款項(xiàng)人民幣[貸款金額]元通過銀行貸款方式支付，貸款期限為[貸款期限]年。3.房產(chǎn)登記情況：截至本協(xié)議簽訂之日，該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，與乙方共同享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。2.甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，確保該房產(chǎn)購買及貸款手續(xù)的順利辦理。3.在該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，甲方應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)手續(xù)。4.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，與甲方共同享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)購買及貸款過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。3.在該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方，確保產(chǎn)權(quán)登記順利進(jìn)行。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為。三、房產(chǎn)共有方式及份額1.雙方同意，該房產(chǎn)為甲乙雙方婚前共同共有財(cái)產(chǎn)。2.雙方對該房產(chǎn)的共有份額為各占50%。四、房產(chǎn)貸款償還1.該房產(chǎn)的銀行貸款由甲乙雙方共同承擔(dān)償還責(zé)任。雙方應(yīng)按照各自所占房產(chǎn)份額，每月按時(shí)足額向貸款銀行償還貸款本息。2.若一方未能按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致另一方代為償還的，代為償還方有權(quán)向違約方追償。違約方應(yīng)在接到追償通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將代為償還的款項(xiàng)及相應(yīng)利息支付給代為償還方。利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算。3.在該房產(chǎn)貸款償還期間，如遇貸款利率調(diào)整等情況，雙方應(yīng)根據(jù)貸款銀行的要求，及時(shí)調(diào)整還款金額，確保按時(shí)足額償還貸款。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住、使用權(quán)利。在使用過程中，應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得故意損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。2.對于該房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修費(fèi)用，由雙方按照所占房產(chǎn)份額共同承擔(dān)。若一方先行墊付了維修費(fèi)用，另一方應(yīng)在接到墊付方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將其應(yīng)承擔(dān)的份額支付給墊付方。3.如需對該房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造。六、房產(chǎn)收益與處分1.該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金等收益，由雙方按照所占房產(chǎn)份額共同享有。如有出租等情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等事項(xiàng)，并簽訂相關(guān)租賃合同。租金收入應(yīng)存入雙方共同指定的銀行賬戶，用于該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用支出或共同生活支出。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)用于抵押、擔(dān)保、投資等其他用途。3.若因生活需要或其他合理原因，一方需要出售該房產(chǎn)的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。如另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方所占房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。七、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記1.在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，雙方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方登記為該房產(chǎn)的共同共有人。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，由雙方按照所占房產(chǎn)份額共同承擔(dān)。2.若一方未能按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于另一方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還貸款本息、支付維修費(fèi)用、分配房產(chǎn)收益等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц顿r償金。3.若一方違反本協(xié)議約定，拒絕配合辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，另一方有權(quán)通過法律途徑追究違約方的責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以