大廈承包合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[大廈名稱]（以下簡稱"大廈"），乙方具備承包大廈相關(guān)事務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就大廈承包事宜達成如下協(xié)議：一、承包標的物及服務(wù)具體描述（一）大廈基本情況1.大廈位置：位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，地下[X]層，地上[X]層。2.建筑結(jié)構(gòu)：大廈采用[具體建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建筑設(shè)計合理，具備良好的抗震性和穩(wěn)定性。3.設(shè)施設(shè)備：大廈配備了完善的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。（二）承包范圍1.大廈整體運營管理乙方負責(zé)對大廈進行全面的運營管理，包括但不限于大廈的日常維護、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備運行維護、客戶服務(wù)等工作，確保大廈的正常運轉(zhuǎn)和各項功能的有效發(fā)揮。2.房屋租賃管理負責(zé)大廈內(nèi)房屋的租賃事宜，包括但不限于房屋招租、租賃合同簽訂、租金收取、租賃客戶管理等。在租賃過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方的合法權(quán)益，并按照約定及時向甲方支付租金收益。3.商業(yè)運營管理如果大廈內(nèi)有商業(yè)區(qū)域，乙方應(yīng)負責(zé)商業(yè)區(qū)域的整體規(guī)劃、招商運營、業(yè)態(tài)調(diào)整等工作。通過合理的商業(yè)布局和有效的運營管理，提升商業(yè)區(qū)域的人氣和經(jīng)濟效益，為甲方創(chuàng)造更大的商業(yè)價值。4.公共區(qū)域管理對大廈的公共區(qū)域，如大堂、走廊、樓梯間、電梯廳、停車場、屋頂、外墻等進行日常巡查、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等管理工作，保持公共區(qū)域的整潔、安全和美觀。（三）服務(wù)標準及要求1.運營管理服務(wù)標準建立健全大廈運營管理制度和流程，確保各項工作有序進行。每日對大廈進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類問題，確保大廈設(shè)施設(shè)備正常運行，環(huán)境衛(wèi)生達標，安全秩序良好。為大廈內(nèi)的租戶和客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的客戶服務(wù)，及時響應(yīng)客戶需求，解決客戶投訴和問題。2.房屋租賃服務(wù)標準制定合理的房屋租賃價格體系，確保租金收益合理、穩(wěn)定。嚴格審查租賃客戶的資質(zhì)和信用狀況，簽訂規(guī)范的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。及時收取租金和相關(guān)費用，確保租金回收率達到[X]%以上。對租賃客戶進行動態(tài)管理，定期回訪，維護良好的租賃關(guān)系。3.商業(yè)運營服務(wù)標準根據(jù)市場需求和大廈定位，制定科學(xué)合理的商業(yè)運營規(guī)劃，優(yōu)化商業(yè)業(yè)態(tài)布局。積極開展招商工作，引進優(yōu)質(zhì)商家，提高商業(yè)區(qū)域的入駐率和經(jīng)營效益。定期組織商業(yè)促銷活動，提升商業(yè)區(qū)域的人氣和知名度，促進商業(yè)銷售增長。加強對商業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理，確保商業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，環(huán)境衛(wèi)生整潔，經(jīng)營秩序良好。4.公共區(qū)域管理服務(wù)標準公共區(qū)域每日進行清潔消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無雜物、無異味。綠化養(yǎng)護及時到位，確保公共區(qū)域綠化植物生長良好，景觀美觀。停車場秩序良好，車輛停放規(guī)范，交通安全設(shè)施完好。定期對公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，無安全隱患。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的承包經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。有權(quán)了解大廈運營管理情況，包括財務(wù)狀況、租戶信息、商業(yè)運營數(shù)據(jù)等，乙方應(yīng)予以配合并提供相關(guān)資料。對乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴重的有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供大廈的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方了解大廈的基本情況。按照合同約定向乙方支付承包費用，不得無故拖欠或克扣。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與大廈相關(guān)的外部關(guān)系，如政府部門、周邊居民等，為乙方的承包經(jīng)營活動提供必要的支持和保障。在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對大廈進行重大改造、裝修或改變用途，以免影響乙方的正常運營管理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定自主開展大廈的運營管理工作，制定具體的運營管理方案和措施，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。按照合同約定收取承包費用及相關(guān)收益，并在扣除合理成本和費用后，享有相應(yīng)的利潤分配權(quán)。在承包經(jīng)營過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對大廈的運營管理進行調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。有權(quán)拒絕甲方提出的不合理要求和指令，但應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商，尋求合理解決方案。2.義務(wù)嚴格按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行大廈承包經(jīng)營管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保大廈的正常運營和各項服務(wù)標準達到合同約定。建立健全財務(wù)管理制度，定期向甲方報送財務(wù)報表，接受甲方的財務(wù)監(jiān)督和審計。財務(wù)報表應(yīng)真實、準確、完整地反映大廈的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。加強對大廈設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，延長使用壽命。因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或賠償。做好大廈的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，加強安全巡查和防范措施，確保大廈內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。因乙方安全管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)和地方政府的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，照章納稅。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。尊重大廈內(nèi)租戶和客戶的合法權(quán)益，積極協(xié)調(diào)解決租戶和客戶的問題和投訴，維護良好的租賃關(guān)系和客戶關(guān)系。在合同期滿或提前解除合同后，按照合同約定將大廈及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、資料等完好無損地交還給甲方。三、承包費用及支付方式（一）承包費用1.雙方約定，乙方每年應(yīng)向甲方支付承包費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.承包費用的計算方式為：[具體計算方式說明]。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每年的[具體支付時間]前，將當年的承包費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方收到乙方支付的承包費用后，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定向乙方支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已拖欠的承包費用及違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反合同約定擅自對大廈進行重大改造、裝修或改變用途，導(dǎo)致乙方無法正常運營管理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照合同承包費用總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)標準和要求履行承包經(jīng)營管理職責(zé)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的承包費用，并要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的承包費用，同時按照合同承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自將大廈轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的承包費用，同時按照合同承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已拖欠的承包費用及違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方因管理不善導(dǎo)致大廈設(shè)施設(shè)備損壞、安全事故或其他重大問題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的承包費用，按照合同承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。（二）合同生效與期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同有效期為[X]年，自[合同生效日期]起至[合同到期日期]止。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。（三）保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（四）通知條款1.雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系方式等信息為有效送達地址。任何一方如變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。2.一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等文件，以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件等）送達對方有效送達地址的，即視為已送達。（五）附則1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。