學校租地建房協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方因學校建設需要，有意租賃該土地用于建房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地狀況該土地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地用途為[教育用地等，需明確符合學校建設規劃的用途]。土地四至范圍：東至[詳細描述東邊界相鄰的標志物等]，南至[詳細描述南邊界相鄰的標志物等]，西至[詳細描述西邊界相鄰的標志物等]，北至[詳細描述北邊界相鄰的標志物等]。2.建房要求乙方在該土地上所建房屋需符合國家及當地關于學校建設的規劃、設計、安全、環保等相關標準和規范要求，且主要用于學校教學、辦公、學生生活等功能使用。房屋建設的層數、建筑面積、建筑結構等具體參數需按照雙方共同確定的設計方案進行施工，設計方案應提交甲方備案。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權，雙方另行協商簽訂續租協議。三、租金及支付方式1.租金標準雙方約定，該土地的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金價格每[X]年根據市場行情及物價指數等因素進行一次調整，調整幅度由雙方協商確定。2.支付方式乙方應于本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元。此后，乙方應在每年租賃期限屆滿前[X]日向甲方支付下一年度的租金。甲方應在收到租金后[X]日內向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金。有權對乙方在土地上的建房活動進行監督，確保建房活動符合相關法律法規及本協議約定。在租賃期限內，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，有權獲得相應的土地補償款等權益。2.義務保證該土地的權屬清晰，無任何權屬糾紛及權利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該土地進行建房。協助乙方辦理與土地租賃及建房相關的審批手續，提供必要的證明文件等資料，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。在租賃期限內，不得干擾乙方正常的建房及辦學活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該土地進行建房，并在建成后按照規劃用途使用房屋。有權對房屋的設計、施工等進行自主安排，但需符合本協議及相關法律法規要求。在租賃期限內，對所建房屋享有使用權、收益權，但不得擅自轉讓、轉租該房屋及土地租賃權。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金。嚴格按照國家及當地相關標準和規范要求進行房屋建設，確保工程質量和施工安全，承擔建房過程中的一切費用及責任。房屋建成后，應按照規劃用途合理使用，不得擅自改變用途。如需對房屋進行改造、裝修等，應提前通知甲方并經甲方書面同意。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，按照本協議約定將土地及地上建筑物完好無損地交還甲方。五、建房相關事項1.設計與施工乙方應委托具有相應資質的設計單位進行房屋設計，并將設計方案提交甲方審核通過后方可施工。乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行施工，確保施工質量和安全。在施工過程中，應接受甲方及相關部門的監督檢查，對不符合要求的部分及時整改。2.工期乙方應合理安排施工進度，確保房屋建設在約定的工期內完成。具體工期為自施工許可證頒發之日起[X]個月。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔相應的違約責任。3.質量驗收房屋建成后，乙方應按照國家及當地相關標準和規范組織竣工驗收。驗收合格后，乙方應將驗收報告提交甲方備案。如驗收不合格，乙方應負責無償整改直至合格，因整改導致的費用增加及工期延誤由乙方自行承擔。六、土地及房屋的交付與交還1.交付甲方應在本協議簽訂且乙方支付首期租金后[X]日內，將該土地交付給乙方使用。交付時，雙方應簽署土地交付確認書，確認土地的交付狀態。2.交還在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方應在[X]日內將土地及地上建筑物交還甲方。交還時，房屋應保持完好無損，附屬設施設備應正常運行，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。乙方應負責清理土地上的建筑垃圾、雜物等，恢復土地原狀。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用土地或建房的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及預期利益損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回土地，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方已支付的租金不予退還。3.若乙方未按照本協議約定的用途使用土地或房屋，擅自改變用途或進行違法違規建設的，甲方有權責令乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，收回土地及地上建筑物，乙方已支付的租金不予退還，并應承擔因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協議約定的工期完成房屋建設，每逾期一日，應按照本協議總租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應按照本協議總租金金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方未按照本協議約定在租賃期限屆滿或本協議提前解除后交還土地及房屋，每逾期一日，應按照本協議租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。同時，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于另行出租土地及房屋的可得利益損失等。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡