山頂土地買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[山頂土地具體位置，詳細到經緯度或四至邊界描述]的山頂土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意購買該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[山頂名稱]山頂，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經專業測量機構測量，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]平方米）。測量報告編號為[測量報告編號]，測量機構名稱為[測量機構名稱]。3.土地用途：該土地用途為[約定的土地用途，如農業、林業、旅游開發等]。4.土地現狀：該土地目前為[土地現狀描述，如荒地、有附著物等]，地上如有附著物，具體情況如下：[詳細列舉附著物的種類、數量、狀況等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取土地轉讓款。要求乙方按照協議約定履行義務。2.義務保證對該土地擁有合法的所有權及處分權，且該土地未設定任何抵押、質押、查封等權利限制，亦不存在任何權屬糾紛。否則，甲方應承擔因權屬問題給乙方造成的一切損失。向乙方提供該土地的相關權屬證明文件，包括但不限于土地所有權證、規劃許可證等（如有），協助乙方辦理土地過戶登記手續，辦理過程中產生的應由甲方承擔的稅費及相關費用由甲方自行承擔。如實告知乙方該土地的現狀、使用情況、周邊環境等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。在土地交付前，負責處理好該土地上的所有債權債務關系，保證乙方接收的土地不存在任何權利瑕疵。協助乙方辦理與該土地相關的水、電、路等基礎設施接入手續（如需），費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式取得該土地的所有權。要求甲方按照協議約定履行義務。在辦理土地過戶登記手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務按照本協議約定向甲方支付土地轉讓款。按照協議約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照法律法規規定辦理相關審批手續，并承擔由此產生的一切費用。在接收土地后，負責保護土地及其附著物的安全和完整，合理使用土地資源，不得進行任何損害土地及周邊環境的行為。配合甲方辦理土地過戶登記手續，提供辦理手續所需的相關文件和資料，并承擔辦理過程中應由乙方承擔的稅費及相關費用。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款：雙方經協商一致，確定該土地的轉讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額表述]元）。定金在乙方支付土地轉讓款時沖抵相應款項。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付土地轉讓款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額表述]元）。尾款：在該土地過戶登記手續辦理完畢，且乙方取得新的土地權屬證書后[X]日內，乙方將剩余土地轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額表述]元）一次性支付給甲方。四、土地交付1.甲方應在收到乙方支付首付款后[X]日內，將該土地交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地現狀進行確認，并簽署土地交付確認書。2.土地交付內容包括土地本身及地上附著物（如有），甲方應保證交付的土地及附著物與本協議約定一致。五、過戶登記手續1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向土地所在地的土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續。2.辦理過戶登記手續過程中，如因政策調整、法律法規變化或其他不可抗力因素導致手續辦理延遲或無法辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但因一方故意拖延或不配合導致手續無法辦理的，責任方應承擔因此給對方造成的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未能保證土地權屬清晰、未按時交付土地、未協助乙方辦理過戶登記手續等，每逾期一日，應按照土地轉讓款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地轉讓款，同時按照土地轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付土地轉讓款、擅自改變土地用途等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該土地，且乙方應按照土地轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。3.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現債權的費用。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容