委托開發房產協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有土地及開發房產的意愿，乙方具備房地產開發的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方開發房產事宜達成如下協議：一、委托事項及標的物描述（一）委托事項甲方委托乙方負責位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米的土地進行房產開發，包括但不限于項目規劃、設計、施工建設、銷售等全過程的運作和管理。（二）標的物詳細說明1.土地情況該土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地現狀為[詳細描述土地現狀，如平整、有附著物等情況]。2.開發要求甲方要求開發的房產項目總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積不少于[X]平方米，商業面積不少于[X]平方米（具體面積可根據實際規劃調整，但需滿足雙方約定的比例要求）。住宅戶型包括[列舉主要戶型及大致面積范圍]，商業部分規劃為[描述商業用途，如沿街商鋪、購物中心等形式]。建筑風格要求為[描述建筑風格，如歐式、中式等]，建筑質量需符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收標準。3.配套設施項目需配套建設[列舉配套設施，如停車場（地上停車位[X]個，地下停車位[X]個）、綠化景觀（綠化率不低于[X]%）、物業管理用房（面積為[X]平方米）、社區活動中心（面積為[X]平方米）等]，配套設施應與主體工程同步設計、同步施工、同步交付使用。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對房產開發項目的規劃、設計、施工等重要環節提出意見和建議，并要求乙方按照甲方合理要求進行調整。有權監督乙方對項目資金的使用情況，要求乙方定期提供資金使用報告。在項目完成后，有權按照本協議約定獲得相應的房產或收益。2.義務向乙方提供開發所需的土地相關資料，包括但不限于土地出讓合同、土地權屬證書等，并確保土地權屬清晰，無任何糾紛或權利瑕疵。按照本協議約定向乙方支付委托開發費用及相關款項。協助乙方辦理項目開發過程中所需的各項審批手續，提供必要的文件和證明材料，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取委托開發費用及相關報酬。根據項目實際情況，在符合法律法規及甲方要求的前提下，自主進行項目的規劃、設計、施工等具體運作和管理。在項目開發過程中，因甲方原因導致項目延誤或增加成本時，有權要求甲方給予合理補償。2.義務嚴格按照國家及地方相關法律法規、政策規定以及本協議約定進行房產開發項目的運作，確保項目合法合規。按照甲方要求和項目規劃設計方案進行項目建設，保證工程質量和進度。在項目施工過程中，定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方監督檢查。負責項目開發過程中的各項費用支出，包括但不限于規劃設計費、建筑施工費、監理費、營銷推廣費等，并合理控制成本，確保項目資金的有效使用。負責項目建成后的銷售工作，制定合理的銷售策略，按照國家規定進行銷售合同的簽訂和備案，及時將銷售款項回籠至雙方指定的賬戶。在項目交付使用后，按照國家及地方相關規定承擔一定期限的質量保修責任，并負責協調物業管理公司做好項目的后續物業管理工作。三、委托開發費用及支付方式（一）委托開發費用雙方經協商確定，甲方應向乙方支付的委托開發費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為完成委托開發事項所需的全部費用，除本協議另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費用。（二）支付方式1.定金本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在項目完成并結算后，可沖抵委托開發費用。2.預付款在項目取得[列舉重要審批文件，如建設工程規劃許可證]后[X]個工作日內，甲方向乙方支付預付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.進度款基礎工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目竣工驗收備案后[X]個工作日內，甲方向乙方支付進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款項目交付使用且銷售款項回籠至雙方指定賬戶后，經雙方結算，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如結算后發現乙方實際支出費用超過委托開發費用總額的，甲方應在結算后[X]個工作日內補足差額；如實際支出費用低于委托開發費用總額的，乙方應在結算后[X]個工作日內將差額返還給甲方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、項目建設與驗收（一）項目建設1.乙方應按照本協議約定及經甲方認可的項目規劃設計方案進行項目建設。在項目建設過程中，如需對規劃設計方案進行變更，應提前[X]天書面通知甲方，并取得甲方書面同意。未經甲方書面同意擅自變更的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。2.乙方應選擇具有相應資質和信譽的施工單位、監理單位等參與項目建設，并與各相關單位簽訂書面合同，明確各方權利義務。乙方應確保各施工單位按照施工規范和質量標準進行施工，監理單位認真履行監理職責，對項目建設質量、進度等進行全程監督。3.乙方應定期向甲方匯報項目建設進度情況，每月至少提交一次項目進展報告，包括工程形象進度、質量狀況、資金使用情況等。如遇重大問題或突發事件，應及時向甲方報告，并采取有效措施進行處理。（二）項目驗收1.項目竣工后，乙方應及時組織施工單位、監理單位等進行自驗。自驗合格后，向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的項目竣工資料，包括但不限于工程竣工報告、規劃驗收合格證、消防驗收合格證、環保驗收合格證、質量保修書等。2.甲方在收到乙方竣工驗收申請報告及相關資料后，應在[X]個工作日內組織相關部門及專業人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署項目竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見及時進行整改，直至項目通過驗收。整改費用由乙方承擔，整改期間造成的項目交付延誤等損失由乙方負責賠償。五、房產銷售與收益分配（一）房產銷售1.乙方負責制定房產銷售方案，并報甲方備案。銷售方案應包括銷售價格、銷售方式、銷售時間等內容。乙方應按照備案后的銷售方案進行房產銷售，不得擅自調整銷售價格、銷售方式等重要內容。如需調整，應提前[X]天書面通知甲方，并取得甲方書面同意。2.乙方應按照國家規定與購房者簽訂書面銷售合同，并及時辦理合同備案手續。銷售款項應全部存入雙方指定的銀行賬戶，不得另設賬戶或挪用銷售款項。3.乙方應建立健全銷售臺賬，記錄房產銷售情況，包括購房者姓名、購房房號、銷售價格、付款方式、銷售時間等信息，并定期向甲方報送銷售臺賬。（二）收益分配1.項目銷售完成且結算后，雙方按照以下方式進行收益分配：甲方獲得[具體分配比例或金額]的收益，該收益以房產或貨幣形式支付。如以房產形式支付，乙方應按照甲方指定的房號、面積等要求辦理房產交付手續，并協助甲方辦理房產產權登記手續；如以貨幣形式支付，乙方應在結算后[X]個工作日內將款項支付至甲方指定賬戶。乙方獲得扣除甲方收益及項目開發成本后的剩余收益。項目開發成本包括但不限于土地費用、規劃設計費、建筑施工費、監理費、營銷推廣費、稅費等實際發生的與項目開發相關的費用。乙方應提供詳細的成本清單及相關憑證供甲方審核確認。2.如項目銷售價格超出雙方預期價格，超出部分的收益分配由雙方另行協商確定。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付委托開發費用及相關款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停項目建設，并要求甲方支付已完成部分的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若因甲方原因導致項目開發手續無法辦理或延誤，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為項目前期準備工作投入的費用、項目延誤導致的施工單位索賠費用、預期收益損失等。3.甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常的項目開發運作，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、質量要求完成項目開發建設，每逾期一日，應按照委托開發費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照委托開發費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自變更項目規劃設計方案、銷售方案等重要內容，未按照本協議約定進行項目建設或銷售，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照委托開發費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定使用項目資金，擅自挪用銷售款項或其他項目資金，乙方應立即返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。如因挪用資金導致項目無法正常進行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.乙方在項目交付使用后，未按照國家及地方相關規定承擔質量保修責任或協調物業管理工作，給甲方或購房者造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法