國企房產租售協議書?甲方（出租方/售房方）：名稱：[國企名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（承租方/購房方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[姓名]（若有）地址：[詳細地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意承租/購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產的租賃/買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產為[房產性質，如住宅、商業、辦公等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。房屋結構為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]，樓層為[X]層，所在層數為[X]層，朝向為[具體朝向]。該房產配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如電梯、停車位、水電燃氣設施等]。2.房產現狀甲方保證該房產現狀與交付時一致，無質量問題及其他影響使用的瑕疵。若存在附屬設施、設備等損壞情況，甲方應在交付前負責修復或更換，費用由甲方承擔。二、租賃/買賣條款1.租賃條款（若為租賃）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。租賃期滿，乙方應如期交還該房產。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。租金及支付方式租金標準為每月人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元。乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：[銀行賬戶信息]。租金支付方式為[支付方式，如現金、轉賬、支票等]。押金乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還乙方。若乙方在租賃期間損壞房產及其附屬設施、設備或拖欠租金及其他費用，甲方有權從押金中扣除相應金額。房產用途乙方租賃該房產僅用于[約定用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產用途。乙方應按照房產的使用性質合理使用該房產，不得從事違法違規活動，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。2.買賣條款（若為買賣）房產價格及支付方式該房產的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方支付房款的方式及時間如下：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方支付首付款時抵作房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元，占總房款的[X]%。余款：乙方應通過銀行貸款或其他方式在[具體日期]前支付完畢剩余房款人民幣[X]元。若乙方選擇銀行貸款支付余款，乙方應在本協議簽訂后及時向銀行申請貸款，并配合甲方辦理相關貸款手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在接到甲方通知后[X]日內以現金或轉賬方式補足余款。產權過戶甲方應在收到乙方全部房款后[X]日內，協助乙方辦理房產過戶手續，將該房產的所有權轉移至乙方名下。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。乙方應在辦理產權過戶手續過程中提供必要的協助，如提交相關證件、資料等。若因乙方原因導致過戶手續延遲辦理，乙方應承擔相應的法律責任及給甲方造成的損失。房產交付甲方應在房產過戶手續辦理完畢后[X]日內，將該房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及其附屬設施、設備進行驗收，如發現問題，甲方應負責修復或解決。房產交付前，該房產所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用由甲方承擔；交付后，由乙方承擔。三、雙方權利義務1.甲方權利義務權利甲方有權按照本協議約定收取租金/房款及押金。在租賃期間，甲方有權對房產及其附屬設施、設備進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在買賣過程中，甲方有權要求乙方按照協議約定及時支付房款及配合辦理相關手續。若乙方違反本協議約定，甲方有權解除協議，并要求乙方承擔違約責任。義務甲方應保證該房產具有合法的出租/出售權利，無產權糾紛或其他權利瑕疵。甲方應按照本協議約定的時間和條件將房產交付給乙方使用/辦理過戶手續。甲方應負責對房產及其附屬設施、設備進行正常的維護和保養，確保其安全使用性能。在租賃期間，甲方應協助乙方辦理與房產使用相關的手續，如提供房產證明等文件。在買賣過程中，甲方應積極配合乙方辦理產權過戶手續，提供必要的協助和文件。2.乙方權利義務權利乙方有權按照本協議約定使用該房產。在租賃期間，乙方有權要求甲方對房產及其附屬設施、設備進行及時維修。在買賣過程中，乙方有權要求甲方按照協議約定協助辦理產權過戶手續。若甲方違反本協議約定，乙方有權解除協議，并要求甲方承擔違約責任。義務乙方應按照本協議約定按時支付租金/房款及押金。乙方應合理使用該房產及其附屬設施、設備，不得擅自改變其結構或用途，不得損壞房產及其附屬設施、設備。如因乙方使用不當造成損壞，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，乙方應遵守法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規活動，不得干擾其他業主的正常生活。在買賣過程中，乙方應按照協議約定及時辦理貸款手續或支付余款，并配合甲方辦理產權過戶手續。乙方應在房產交付后及時辦理相關入住手續，并承擔房產交付后的物業管理等費用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件將房產交付給乙方使用/辦理過戶手續，每逾期一日，應按照租金/房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照租金/房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用/取得房產所有權，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及乙方為實現權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未履行對房產及其附屬設施、設備的維護和保養義務，導致乙方無法正常使用房產，甲方應及時修復或采取其他補救措施，并按照租金/房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因造成乙方人身或財產損害的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定按時支付租金/房款及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照租金/房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房產用途或損壞房產及其附屬設施、設備，乙方應負責修復或賠償，并按照修復或賠償費用的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方的行為導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在租賃期滿或協議解除后，未如期交還房產，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付房屋占有使用費。若乙方逾期超過[X]日仍未交還房產，甲方有權采取必要措施收回房產，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照協議約定配合甲方辦理產權過戶手續或其他相關手續，導致手續延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔相應的法律責任及給甲方造成的損失，同時按照房款總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。若補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議