學校商鋪分租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方從學校取得商鋪租賃權，現甲方將該商鋪部分區域分租給乙方，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪分租事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：位于[學校名稱]內[具體樓號及樓層]的[商鋪具體門牌號]商鋪。2.分租區域：該商鋪中自[起始位置描述，如進門左側第x間房開始，至x米處止]的區域由乙方承租使用。3.面積：經雙方共同測量或參考學校提供的相關資料，分租區域面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準）。4.用途：乙方承租該區域僅用于經營[明確經營項目，如文具銷售等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元。租金標準在租賃期限內原則上保持不變，但如因學校租金調整或其他不可預見的合理因素，甲方有權按照學校調整后的租金標準相應調整乙方的租金，調整前甲方應提前[X]日書面通知乙方。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前將當月租金以[現金/轉賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清各項費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及相關費用。對商鋪的整體運營及安全管理進行監督。在乙方違反本協議約定時，有權采取相應措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承擔違約責任等。2.義務保證對分租商鋪擁有合法的轉租權，確保乙方在租賃期內能夠正常使用該分租區域。按照學校要求，負責商鋪整體的物業管理、維修保養等工作，確保乙方經營環境的基本正常（如公共區域照明、水電供應等）。但乙方自行使用的設施設備由乙方負責維修保養。協助乙方辦理與經營相關的學校內部審批手續（如有），所產生的費用由乙方承擔。不得擅自干涉乙方的正常經營活動，但乙方經營活動應符合法律法規及學校管理規定。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用分租區域。有權要求甲方按照協議約定履行義務。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及相關費用。按照約定的用途使用分租區域，不得擅自改變用途或進行違法違規經營活動。負責分租區域內的設施設備維護、保養及安全管理，確保經營活動的安全有序進行。如因乙方原因造成設施設備損壞或安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守學校的各項規章制度，配合學校及甲方的管理工作，接受學校及甲方的監督檢查。未經甲方書面同意，不得擅自將分租區域轉租給第三方。在租賃期滿或合同解除后，按照協議約定交還分租區域，并保證區域內設施設備完好（正常損耗除外）。五、物業管理與費用1.物業管理：甲方負責商鋪整體的物業管理工作，包括但不限于公共區域清潔、綠化、安全保衛等。乙方應遵守甲方及學校的物業管理規定，配合物業管理工作。2.費用分擔乙方應按照學校規定承擔其使用的水電等能源費用，費用按照實際用量及學校收費標準計算，乙方應在收到繳費通知后[X]日內繳納。對于學?；蚣追揭蛘w管理需要收取的其他費用（如垃圾清運費等），如涉及乙方分租區域，由乙方按照規定分擔。六、裝修與改建1.乙方如需對分租區域進行裝修或改建，應提前[X]日書面通知甲方，并提交裝修設計方案。裝修設計方案應符合學校及相關法律法規的要求，經甲方書面同意后方可施工。2.乙方裝修或改建不得破壞商鋪的主體結構及學校的整體布局，不得影響其他租戶的正常經營及學校的安全管理。裝修或改建所產生的費用由乙方自行承擔，裝修或改建后的設施設備所有權歸乙方所有，但租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求拆除或保留（如甲方要求保留）。3.租賃期滿或合同解除時，乙方對分租區域的裝修裝飾部分無權要求甲方給予補償，但甲方同意利用的除外。七、合同變更與解除1.合同變更：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或學校政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協議可協商解除或根據實際情況變更相關條款。八、違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變分租區域用途、擅自轉租、損壞商鋪主體結構或違反學校管理規定且經甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權解除合同，乙方應按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.任何一方違反本協議約定的保密義務或其他附隨義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充