夫妻買房合同協議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為滿足家庭居住需求，經雙方友好協商，就共同購買房產事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本信息甲方與乙方共同購買位于[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"）。該房產建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產附帶車庫/車位[具體數量及相關信息]。該房產所在樓棟總層數為[X]層，所在樓層為[X]層。2.房屋現狀該房產目前為空置狀態，已取得[房屋所有權證號/不動產權證書號]，產權清晰，無任何產權糾紛或權利限制。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等及裝修包含的具體內容]。房屋附屬設施設備包括但不限于[列舉主要附屬設施設備，如電梯、消防設施、供水供電系統等]，均處于正常使用狀態。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定與乙方共同享有該房產的相關權益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權利。有權對該房產的使用、維護、管理等事項提出合理建議和意見，并參與共同決策。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權要求乙方配合辦理與該房產相關的各類手續，如產權登記、抵押登記、過戶手續等。2.義務按照本協議約定的出資比例，按時足額向房屋出售方支付購房款及相關費用。協助乙方辦理該房產的產權登記手續，提供必要的身份證明、授權委托書等文件，并積極配合相關部門的審核、查驗等工作。妥善保管與該房產相關的各類憑證、文件等資料，如購房合同、發票、產權證書等，并及時向乙方通報相關信息。負責對該房產進行合理使用和維護，不得故意損壞房屋及其附屬設施設備，如因甲方過錯導致房屋損壞或造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。在未經乙方書面同意的情況下，不得擅自將該房產出租、出借、抵押或以其他方式處分該房產的全部或部分權益。（二）乙方權利與義務1.權利與甲方同等享有本協議約定的該房產的各項權利，有權參與該房產相關事項的決策和管理。有權知曉該房產的使用、維護、管理情況及相關費用支出情況，并有權進行監督。在甲方違反本協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身權益。2.義務按照本協議約定的出資比例，按時足額向房屋出售方支付購房款及相關費用。積極配合甲方辦理該房產的產權登記手續及其他相關手續，提供必要的協助和支持。與甲方共同承擔該房產的使用、維護、管理責任，按照合理、公平的原則分擔相關費用，并及時履行各自的義務。不得擅自改變該房產的結構、用途或外觀等，如需進行裝修、改造等，應事先征得甲方書面同意，并按照法律法規及相關規定辦理相關手續。在未經甲方書面同意的情況下，不得擅自將該房產出租、出借、抵押或以其他方式處分該房產的全部或部分權益。三、購房款及支付方式1.購房款總額雙方購買該房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為雙方最終確定的成交價格，包含房屋本身價款、相關稅費、中介費及其他與購買該房產相關的一切費用。2.支付方式雙方約定按照以下方式支付購房款：首付款：簽訂本協議之日起[X]日內，甲乙雙方共同向房屋出售方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現金/轉賬/支票等具體方式]，支付至房屋出售方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱及賬號]。銀行貸款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由甲乙雙方共同向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付。甲乙雙方應按照銀行要求提供真實、完整、有效的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款額度不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或其他雙方認可的方式補足購房款差額部分。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且銀行貸款發放至房屋出售方指定賬戶后，甲乙雙方應按照房屋出售方要求，在[X]日內支付剩余尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款支付方式同首付款支付方式。四、產權登記1.登記方式甲乙雙方同意將該房產登記為雙方共同共有。2.登記手續辦理房屋交付后，甲乙雙方應在房屋出售方協助下，在法律法規規定的時間內共同向不動產登記部門申請辦理該房產的產權登記手續。辦理產權登記手續所需的各項費用，按照國家相關規定由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。在辦理產權登記手續過程中，如遇政策調整、登記部門要求提供額外資料或出現其他需要雙方配合解決的問題，甲乙雙方應積極協商并采取有效措施予以解決，確保產權登記手續順利辦理。3.產權證書保管產權證書辦理完畢后，由雙方共同指定專人保管。保管人應妥善保管產權證書，不得擅自將其出借、轉讓、抵押或以其他方式處分。如需使用產權證書辦理相關手續，應經雙方書面同意，并在使用完畢后及時歸還保管人。五、房屋交付1.交付條件房屋出售方應在[預計交付日期]前，按照本協議約定及相關法律法規的規定，將符合交付條件的該房產交付給甲乙雙方。交付條件包括但不限于：房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋質量符合國家及地方現行的建筑工程質量標準，不存在質量問題。房屋內部裝修及附屬設施設備按照本協議約定完成，且能夠正常使用。房屋水、電、氣、暖等配套設施已接通并正常運行。向甲乙雙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。2.交付手續房屋交付時，房屋出售方應提前通知甲乙雙方，并會同甲乙雙方對房屋及附屬設施設備進行現場驗收。驗收內容包括房屋面積、戶型、裝修、設施設備等是否符合本協議約定及相關標準。如驗收合格，甲乙雙方應在房屋交付清單上簽字確認，房屋出售方將房屋鑰匙及相關資料交付給甲乙雙方，視為房屋正式交付。如驗收發現房屋存在質量問題或不符合本協議約定的情況，房屋出售方應按照本協議約定及相關法律法規的規定及時進行整改或承擔相應的賠償責任。整改完成并經甲乙雙方再次驗收合格后，方可辦理房屋交付手續。六、房屋使用、維護與管理1.使用原則甲乙雙方應按照該房產的規劃用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，應事先征得對方書面同意，并按照法律法規及相關規定辦理審批手續。雙方應共同維護房屋的整潔、衛生和安全，不得在房屋內從事違法違規活動，不得損害公共利益和他人合法權益。2.維護責任甲乙雙方共同承擔該房產的日常維護責任，包括但不限于房屋內部裝修、設施設備的維修、保養等。對于房屋主體結構及重要設施設備的維修、改造等重大事項，應經雙方協商一致，并按照法律法規及相關規定辦理相關手續。因一方過錯導致房屋及其附屬設施設備損壞的，由過錯方承擔維修責任及相應的賠償責任。如雙方均有過錯，則根據過錯程度分擔責任。房屋出現質量問題或需要進行維修時，雙方應及時通知對方，并共同協商確定維修方案和費用承擔方式。維修費用在[具體金額]元以內的，由雙方共同承擔；超過該金額的，經雙方協商一致后，按照雙方各自的產權份額分擔。3.管理費用該房產的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費、有線電視費、網絡費等與房屋使用相關的費用，由甲乙雙方按照各自的產權份額分擔。雙方應按時足額繳納各項費用，如因一方未按時繳納導致另一方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。對于該房產所在小區或樓棟的公共維修基金、物業費等涉及全體業主共同利益的費用，甲乙雙方應按照法律法規及小區管理規約的規定履行各自的義務。七、違約責任1.購房款支付違約若甲方未按照本協議約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方未按照本協議約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.產權登記違約若因甲方原因導致未能在規定時間內辦理該房產的產權登記手續，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因乙方原因導致未能在規定時間內辦理該房產的產權登記手續，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.擅自處分房產違約若甲方未經乙方書面同意，擅自將該房產出租、出借、抵押或以其他方式處分該房產的全部或部分權益，甲方應向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并應立即停止侵權行為，恢復該房產原狀。如因甲方擅自處分行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若乙方未經甲方書面同意，擅自將該房產出租、出借、抵押或以其他方式處分該房產的全部或部分權益，乙方應向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并應立即停止侵權行為，恢復該房產原狀。如因乙方擅自處分行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.房屋使用、維護違約若甲方違反本協議約定，擅自改變房屋用途或對房屋進行不合理使用、破壞，導致房屋及其附屬設施設備損壞或影響乙方正常使用的，甲方應承擔維修責任及相應的賠償責任。如因甲方違約行為給乙方造成損失較大，乙方有權要求甲方按照評估機構評估的損失金額進行賠償。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋用途或對房屋進行不合理使用、破壞，導致房屋及其附屬設施設備損壞或影響甲方正常使用的，乙方應承擔維修責任及相應的賠償責任。如因乙方違約行為給甲方造成損失較大，甲方有權要求乙方按照評估機構評估的損失金額進行賠償。5.其他違約若一方違反本協議約定的其他條款，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。違約方應在接到對方通知之日起[X]日內，向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方直至損失得到全部彌補為止。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章