弟兄共同房產協議書?甲方：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______乙方：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲、乙雙方系兄弟關系，共同擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方對該房產的權利義務關系，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.該房產建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋用途為______，房產證號為______。2.該房產附屬設施及裝修情況如下：附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、儲藏室等]。裝修情況：[詳細描述房屋內部裝修情況，如墻面裝飾、地面材質、門窗樣式等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.甲方享有對該房產[X]%的份額，并有權按照本協議約定使用、收益該房產。2.甲方應按照本協議約定履行相關義務，不得擅自處分其享有的房產份額，包括但不限于轉讓、抵押、贈與等。3.在未經乙方書面同意的情況下，甲方不得擅自改變該房產的結構、用途或進行有損乙方利益的裝修、改造等行為。4.甲方應合理使用該房產，負責其份額內的房產維修、保養，并承擔相應費用。如因甲方原因導致該房產損壞或給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。5.甲方有權知曉該房產的使用、收益、維修等情況，乙方應定期向甲方通報相關信息。（二）乙方權利義務1.乙方享有對該房產[X]%的份額，并有權按照本協議約定使用、收益該房產。2.乙方應按照本協議約定履行相關義務，不得擅自處分其享有的房產份額，包括但不限于轉讓、抵押、贈與等。3.在未經甲方書面同意的情況下，乙方不得擅自改變該房產的結構、用途或進行有損甲方利益的裝修、改造等行為。4.乙方應合理使用該房產，負責其份額內的房產維修、保養，并承擔相應費用。如因乙方原因導致該房產損壞或給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。5.乙方有權知曉該房產的使用、收益、維修等情況，甲方應定期向乙方通報相關信息。三、房產使用與收益1.雙方同意該房產由雙方共同使用，具體使用方式和時間安排由雙方協商確定。在使用過程中，應盡量避免對對方造成不便，并保持房產的整潔和完好。2.該房產的出租、出借等收益由雙方按照房產份額比例享有。如有收益，應在收益產生后的[X]個工作日內，將屬于對方的份額支付給對方。收益分配方式如下：甲方應得收益=總收益×甲方房產份額比例乙方應得收益=總收益×乙方房產份額比例3.若一方將其份額內的房產出租，應提前通知另一方，并告知租金標準、租賃期限等相關信息。另一方在同等條件下享有優先承租權。四、房產維修與保養1.雙方應共同承擔該房產的維修、保養責任，按照房產份額比例分擔維修費用。維修費用包括但不限于房屋主體結構維修、水電設施維修、門窗維修等。2.對于日常的小維修（如更換燈泡、水龍頭等），由實際使用人負責處理；對于較大的維修項目（如房屋漏水維修、墻體裂縫修復等），應經雙方協商一致后進行，并共同承擔費用。3.在進行房產維修、保養時，應選擇有資質、信譽良好的施工單位或維修人員，確保維修質量和安全。維修完成后，應保留相關費用憑證，以便雙方核對分擔。五、房產處分1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產的全部或部分份額，包括但不限于轉讓、抵押、贈與、繼承等。2.如一方因特殊原因需要轉讓其房產份額，應提前[X]個月書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優先購買權。若另一方放棄優先購買權，轉讓方應將轉讓事宜告知對方，并確保受讓方知曉本協議的各項條款，同意繼續履行相關義務。3.若雙方協商一致決定處分該房產（如出售、拆遷等），所得款項應按照雙方房產份額比例進行分配。分配方式如下：甲方應得款項=總款項×甲方房產份額比例乙方應得款項=總款項×乙方房產份額比例六、違約責任1.若一方違反本協議約定，擅自處分房產份額或改變房產結構、用途等，應向對方支付違約金人民幣______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協議約定支付房產收益或維修費用等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔因此產生的全部費用。3.若因一方原因導致房產無法正常使用或給對方造成其他損失的，違約方應負責修復或賠償對方的損失。4.任何一方違反本協議約定，應承擔對方為維護自身權益而支出的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律