投資合作建房協議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作投資建設房屋，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、合作項目概述1.合作項目名稱：[具體項目名稱]2.合作項目地點：[詳細地址]3.項目規劃：本項目占地面積為[X]平方米，計劃建設[具體樓層及戶型]的房屋，總建筑面積約為[X]平方米。房屋的設計風格、配套設施等具體細節以雙方共同確定的規劃方案為準。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定獲取合作項目的收益。對合作項目的建設、運營等情況享有知情權，有權查閱相關資料。2.義務：按照本協議約定及時足額投入資金，資金投入方式及金額為：[詳細說明甲方的資金投入方式及金額]。協助乙方辦理項目建設所需的相關手續，包括但不限于土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證等，相關費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。參與合作項目的建設管理，對工程質量、進度等進行監督，提出合理建議。按照本協議約定的時間和方式與乙方分配合作項目的收益。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定獲取合作項目的收益。負責合作項目的建設施工管理，包括但不限于選擇施工單位、監督工程質量、控制工程進度等，有權要求甲方配合相關工作。2.義務：按照本協議約定及時足額投入資金，資金投入方式及金額為：[詳細說明乙方的資金投入方式及金額]。負責編制項目建設規劃方案、施工圖紙等文件，并提交甲方審核，確保項目建設符合法律法規及雙方約定。嚴格按照建設工程相關規范和標準組織施工，確保工程質量合格，承擔因工程質量問題導致的一切責任。負責辦理合作項目建設過程中的各項手續，協調與相關部門及周邊單位的關系，確保項目順利進行，相關費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。按照本協議約定的時間和方式與甲方分配合作項目的收益。三、資金投入及管理1.資金投入時間：甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，將第一期投資資金人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，將第一期投資資金人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。后續資金投入按照項目建設進度及雙方協商確定的時間進行，具體金額和時間以雙方書面通知為準。2.資金管理：雙方共同設立合作項目專用銀行賬戶，賬戶名稱為：[具體賬戶名稱]，賬號為：[具體賬號]。合作項目的所有資金收支均通過該專用賬戶進行，由雙方共同監管。任何一方使用資金時，應提前通知對方，并經雙方書面同意。項目建設過程中，因資金不足需要追加投入的，雙方應按照本協議約定的出資比例及時足額投入。四、項目建設管理1.乙方應組建專業的項目管理團隊：負責項目的日常建設管理工作，包括但不限于施工組織、質量控制、安全管理、進度管理等。2.工程質量要求：乙方應嚴格按照國家及地方現行的建設工程質量驗收規范和標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，甲方有權對工程質量進行監督檢查，發現質量問題有權要求乙方及時整改，乙方應積極配合。3.工程進度要求：乙方應制定詳細的工程進度計劃，并提交甲方審核。工程進度計劃應明確各階段的工作內容、開始時間、完成時間及責任人等。乙方應按照工程進度計劃組織施工，確保項目按時完成。如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔相應的違約責任，并采取有效措施加快工程進度，盡量減少對項目整體進度的影響。4.工程變更管理：在項目建設過程中，如需對工程設計、施工方案等進行變更，乙方應提前通知甲方，并提交詳細的變更方案及預算。變更方案及預算需經雙方共同審核確認后，方可實施。因工程變更導致的費用增加或工期延誤，由雙方協商確定責任承擔方。五、收益分配1.收益分配原則：雙方按照各自在合作項目中的投資比例進行收益分配。合作項目的收益包括但不限于房屋銷售款、租金收入等扣除項目建設成本、稅費及其他相關費用后的余額。2.收益分配時間：在合作項目房屋銷售達到[X]%以上時，雙方應進行第一次收益分配。此后，每銷售達到[X]%，雙方應進行一次收益分配。具體分配時間由雙方根據項目實際銷售情況協商確定，但每次分配應在銷售完成后的[X]個工作日內進行。3.收益分配方式：收益分配時，雙方應先結算項目建設成本、稅費及其他相關費用，計算出可分配收益金額。按照雙方投資比例計算各自應得的收益金額，由收益方在收益分配后的[X]個工作日內將對方應得的收益支付至對方指定的銀行賬戶。六、產權歸屬1.合作項目建成后的房屋產權：按照雙方投資比例進行劃分，具體產權登記手續由雙方共同辦理，辦理費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.任何一方不得擅自處分其名下的房屋產權：如需轉讓、抵押等，應提前通知對方，并經對方書面同意。在同等條件下，對方享有優先購買權或優先受償權。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額投入資金：每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額投入資金：每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協議約定的工程質量要求、進度要求進行施工：乙方應承擔違約責任，負責整改直至達到要求，并賠償因此給甲方造成的損失。如因乙方原因導致工程質量問題或工期延誤，給合作項目造成重大損失的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的投資款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照合作項目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若任何一方未按照本協議約定的時間和方式與對方分配收益：每逾期一日，應按照未分配收益金額的[X]%向對方支付違約金。5.若一方擅自處分其名下的房屋產權：該處分行為無效，擅自處分方應按照該房屋產權價值的[X]%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。6.如一方違反本協議的其他約定：應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效：有效期至合作項目結束并完成所有收益分配及相關手續辦理之日止。2.本協議一式兩份：甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜