房屋建設修繕協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對位于[房屋具體地址]的房屋進行建設修繕，乙方具備從事房屋建設修繕相關業務的資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋建設修繕事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀甲方房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]，層數為[X]層。該房屋目前存在[詳細列舉房屋存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、部分墻體傾斜等]等問題，影響正常使用和居住安全。2.建設修繕內容整體修繕：乙方負責對甲方房屋進行全面修繕，包括但不限于對屋頂進行防水處理、修復墻面裂縫、加固傾斜墻體、更換損壞的門窗、對室內水電線路進行改造升級等。功能優化：根據甲方需求，對房屋內部空間進行合理調整和優化，如增加或改造房間布局、設置獨立的衛生間或廚房等。外觀改善：對房屋外觀進行修繕和美化，包括重新粉刷外立面、更換破損的外立面裝飾材料、增設陽臺欄桿或雨棚等，使房屋外觀與周邊環境相協調。3.建設修繕標準乙方應嚴格按照國家及地方現行的房屋建設修繕相關標準和規范進行施工，確保工程質量達到優良等級。所使用的建筑材料和構配件應符合國家質量標準和設計要求，并提供產品合格證明文件。對于涉及結構安全的主要材料，如鋼材、水泥、砂石等，乙方應進行見證取樣送檢，檢測合格后方可使用。在施工過程中，乙方應接受甲方及相關質量監督部門的監督檢查，對不符合標準的施工內容及時進行整改。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的建設修繕內容、標準和工期完成工程。在乙方施工過程中，如發現乙方存在質量問題或違反本協議約定的行為，有權要求乙方立即整改或采取補救措施。2.義務向乙方提供房屋建設修繕所需的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原有設計圖紙、地質勘察報告等，確保資料的真實性和完整性。協助乙方辦理房屋建設修繕過程中所需的相關審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理手續產生的相關費用（法律法規另有規定的除外）。按照本協議約定的付款方式和時間向乙方支付工程款項。負責協調施工現場周邊關系，為乙方施工創造良好的施工環境。在工程竣工驗收合格后，及時接收房屋，并按照本協議約定履行相關義務。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款項。在施工過程中，有權根據實際情況對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。有權拒絕甲方提出的違反法律法規、工程建設強制性標準或本協議約定的不合理要求。2.義務按照本協議約定的建設修繕內容、標準和工期組織施工，確保工程質量和安全。自行負責施工現場的管理，包括施工人員的安排、施工設備的配備、施工材料的采購和保管等，并承擔因施工管理不善導致的一切責任。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如發生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工過程中的環境保護工作，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的污染，遵守國家及地方有關環境保護的法律法規。按照國家及地方有關規定，妥善處理施工過程中產生的建筑垃圾和廢棄物，不得隨意丟棄。在工程竣工后，負責整理工程竣工資料，并向甲方提交工程竣工報告。對工程質量承擔保修責任，保修期按照國家及地方相關規定執行。在保修期內，如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內到達現場進行維修，如乙方未按時到達，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。三、工程價款及支付方式1.工程價款本工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價款為固定總價，包含乙方完成本協議約定的建設修繕內容所需的全部費用，除因甲方提出變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程進度款：乙方完成基礎工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。主體工程進度款：乙方完成主體結構工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。竣工驗收款：工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質量保證金：工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質量保證金（工程總價款的[X]%）無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，包括施工場地的清理、施工設備的進場調試等。2.竣工日期：本工程應在開工日期起[X]天內竣工，如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外。3.工期延誤因甲方原因導致工期延誤的，乙方應及時以書面形式通知甲方，并提供相關證明文件。甲方應在收到通知后[X]個工作日內確認工期延誤的事實，并協商確定新的竣工日期。由此造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。延誤超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。因不可抗力因素導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力對工期的影響程度，協商確定是否順延工期以及順延的期限。五、工程質量及驗收1.工程質量乙方應嚴格按照本協議約定的建設修繕標準和規范進行施工，確保工程質量符合要求。在施工過程中，乙方應建立質量管理體系，加強質量控制，定期對工程質量進行檢查和評估，及時發現和解決質量問題。工程竣工后，乙方應按照國家及地方有關規定進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行驗收。2.驗收程序甲方在收到乙方提交的工程竣工報告后，應在[X]個工作日內組織相關人員對工程進行驗收。驗收人員包括甲方代表、設計單位代表、監理單位代表（如有）等。驗收過程中，如發現工程質量不符合本協議約定或相關標準規范的，甲方有權要求乙方限期整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。工程經甲方及相關部門驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。因乙方原因導致工程多次驗收不合格的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的付款方式和時間向乙方支付工程款項，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及違約金。如因甲方逾期付款導致乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定，擅自變更建設修繕內容或要求乙方降低建設修繕標準的，乙方有權拒絕執行，并要求甲方按照原協議約定履行義務。如因甲方變更或降低標準給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的建設修繕內容、標準和工期完成工程，應按照本協議關于工期延誤的約定承擔違約責任。若乙方提供的建筑材料和構配件不符合國家質量標準和設計要求，乙方應負責無償更換，并承擔由此給甲方造成的損失。如因乙方使用不合格材料導致工程質量問題的，乙方應承擔全部返工、修復費用，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。若乙方在施工過程中違反安全操作規程，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露甲方的商業秘密或其他機密信息，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。在履行本協議過程中，如因不可抗力或法律法規政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決是否解除本協議或部分條款。如因解除協議給對方造成損失的，雙方應根據公平合理的原則分擔損失。3.通知與送達本協議履行過程中，雙方的通知應按照本協議首部填寫的地址和聯系方