房產項目入股協議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有[房產項目名稱]（以下簡稱"該房產項目"）的相關權益，乙方有意對該房產項目進行入股投資，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方入股該房產項目事宜，達成如下協議：一、入股房產項目具體描述1.項目名稱：[房產項目名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目規劃：該房產項目規劃總建筑面積為[X]平方米，包括[具體業態，如住宅、商業、寫字樓等]。具體規劃指標以政府相關部門最終審批為準。4.項目進展：[闡述項目目前所處的階段，如土地已取得、正在建設中、已建設完成部分等]5.相關手續辦理情況：[說明該房產項目已取得的相關手續，如土地出讓合同、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等，并注明手續的有效期等情況]二、入股方式及股份比例1.乙方以現金方式向甲方入股該房產項目，入股金額為人民幣[X]元。2.經雙方協商一致，乙方入股后占該房產項目的股份比例為[X]%。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定獲取乙方的入股資金。對該房產項目的經營管理、資金使用等重大事項享有決策權，但應按照本協議及相關法律法規的規定行使權利。有權了解乙方入股資金的使用情況，并進行監督。2.義務向乙方如實披露該房產項目的真實情況，包括但不限于項目現狀、相關手續辦理情況、項目規劃變更情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房產項目的合法性及可正常運營，確保乙方的入股權益不受侵害。按照本協議約定的用途使用乙方的入股資金，不得擅自挪作他用。在項目開發、建設、銷售等過程中，積極履行各項義務，保障項目順利推進。協助乙方辦理與入股相關的手續，提供必要的文件和資料。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定享有該房產項目[X]%的股份權益，包括但不限于參與項目利潤分配、重大事項決策等。有權了解該房產項目的經營管理情況、財務狀況等信息，甲方應按照乙方要求及時提供相關資料。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權轉讓其持有的股份。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付入股資金。遵守本協議及甲方制定的關于該房產項目的各項規章制度。不得干涉甲方對該房產項目的正常經營管理活動，但有權對項目經營管理提出合理建議和意見。按照法律法規及本協議約定承擔因入股該項目而產生的各項稅費及其他費用。四、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配該房產項目在扣除各項成本、稅費及預留必要的發展資金后，按照乙方持有的股份比例進行利潤分配。利潤分配時間為[具體時間，如每年年度終了后的[X]個月內]。在利潤分配前，雙方應共同對項目的財務狀況進行審計，以確定可分配利潤的具體金額。審計費用由項目公司承擔。2.虧損承擔如該房產項目出現虧損，乙方應按照其持有的股份比例分擔虧損。虧損分擔方式為以乙方的入股資金及應得利潤為限，承擔相應的虧損責任。五、項目經營管理1.該房產項目由甲方負責經營管理，甲方應按照法律法規及相關行業規范進行操作，保障項目的順利進行。2.乙方有權對項目的經營管理提出建議和意見，甲方應認真考慮并給予答復。對于涉及項目重大決策的事項，應按照本協議約定的決策程序進行。3.雙方應定期召開項目經營管理會議，通報項目進展情況、財務狀況等信息，共同協商解決項目運營過程中遇到的問題。六、股權變更與退出機制（一）股權變更1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其持有的本項目股權。2.若一方有意轉讓其股權，應提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優先購買權。3.股權受讓方應繼承和履行本協議中轉讓方的權利和義務。（二）退出機制1.正常退出在項目達到雙方約定的退出條件時，乙方有權按照本協議約定退出項目，并按照當時項目的實際情況獲取相應的權益。退出條件為[具體條件，如項目銷售完畢、項目達到預定的盈利目標等]。乙方退出時，甲方應按照本協議約定配合乙方辦理相關手續，包括但不限于股權變更手續、資金結算手續等。2.特殊退出在項目經營過程中，如出現以下情形之一，乙方有權要求退出項目：甲方嚴重違反本協議約定，導致乙方入股權益受到重大損害，且經乙方書面通知后[X]日內仍未改正的。該房產項目因不可抗力或政府原因無法繼續推進，導致項目無法達到預期目標，且雙方協商一致同意乙方退出的。其他經雙方協商一致認可的特殊情形。乙方提出特殊退出要求時，甲方應在收到乙方書面通知后的[X]日內給予答復。如雙方協商一致同意乙方退出，甲方應按照本協議約定及相關法律法規的規定，退還乙方入股資金，并按照項目當時的實際情況給予乙方相應的補償。補償方式為[具體補償方式，如按照乙方入股資金的一定比例給予補償、按照項目凈資產的一定比例給予補償等]。補償金額應經雙方共同委托的專業評估機構評估確定。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額為乙方因甲方違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付入股資金或未履行其他義務，每逾期一日，應按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定支付違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。4.任何一方違反本協議約定的競業禁止義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，違約方應立即停止違約行為，并采取措施消除違約行為對對方造成的不利影響。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補