成都房屋置換協(xié)議書?甲方（置換出方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（置換進(jìn)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意進(jìn)行房屋置換，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、置換房屋基本情況（一）甲方置換出房屋1.房屋位置：位于成都市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]。3.房屋建筑面積：[X]平方米。4.房屋用途：[居住/商用等]。5.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體權(quán)證號(hào)]。6.房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如是否精裝修，包含哪些家具家電等]。（二）乙方置換進(jìn)房屋1.房屋位置：位于成都市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]。3.房屋建筑面積：[X]平方米。4.房屋用途：[居住/商用等]。5.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體權(quán)證號(hào)]。6.房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如是否精裝修，包含哪些家具家電等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行房屋置換義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)了解乙方置換房屋的相關(guān)情況及辦理進(jìn)度。2.義務(wù)保證對(duì)置換出房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，如該房屋存在抵押、查封、共有權(quán)人爭議等情況，應(yīng)在簽訂本協(xié)議前如實(shí)告知乙方，并負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)解決上述問題，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付置換出房屋，并保證交付房屋時(shí)保持房屋現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外）。協(xié)助乙方辦理置換進(jìn)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及行政機(jī)關(guān)的要求履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓k理過戶手續(xù)過程中的一切費(fèi)用及責(zé)任。在房屋置換過程中，配合乙方及相關(guān)部門進(jìn)行房屋查驗(yàn)、評(píng)估等工作，提供必要的協(xié)助和信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行房屋置換義務(wù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)了解甲方置換房屋的相關(guān)情況及辦理進(jìn)度。2.義務(wù)保證對(duì)置換進(jìn)房屋擁有合法、完整的購買意愿和經(jīng)濟(jì)能力，不存在任何因自身原因?qū)е聼o法購買置換進(jìn)房屋的障礙，如因乙方原因?qū)е聼o法完成房屋置換，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向甲方交付置換房屋的相關(guān)款項(xiàng)（如有），并保證款項(xiàng)來源合法。協(xié)助甲方辦理置換出房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及行政機(jī)關(guān)的要求履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌霓k理過戶手續(xù)過程中的一切費(fèi)用及責(zé)任。在房屋置換過程中，配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行房屋查驗(yàn)、評(píng)估等工作，提供必要的協(xié)助和信息。三、房屋置換流程及時(shí)間安排（一）置換流程1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)置換房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋置換的差價(jià)及相關(guān)事宜。2.評(píng)估完成后，雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果及本協(xié)議約定，協(xié)商確定房屋置換差價(jià)的支付方式及時(shí)間（如有差價(jià)）。3.乙方應(yīng)在協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)，向甲方支付房屋置換差價(jià)（如有）或按照約定提供其他置換條件。4.甲方在收到乙方支付的差價(jià)（如有）或滿足其他置換條件后，應(yīng)在[X]日內(nèi)與乙方辦理置換出房屋的交接手續(xù)，交付房屋鑰匙及相關(guān)資料。5.雙方在完成房屋交接手續(xù)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，共同辦理置換進(jìn)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過戶所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）時(shí)間安排1.評(píng)估委托：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)。2.評(píng)估報(bào)告出具：評(píng)估委托后[X]日內(nèi)。3.差價(jià)支付及條件滿足：評(píng)估報(bào)告出具后[X]日內(nèi)。4.置換出房屋交接：乙方支付差價(jià)或滿足條件后[X]日內(nèi)。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：房屋交接完成后[X]日內(nèi)開始辦理，辦理期限根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，但雙方應(yīng)積極配合確保盡快完成。四、房屋置換差價(jià)及支付方式（一）差價(jià)計(jì)算經(jīng)雙方共同委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，置換出房屋價(jià)值為人民幣[X]元，置換進(jìn)房屋價(jià)值為人民幣[X]元，因此房屋置換差價(jià)為人民幣[X]元（差價(jià)=置換進(jìn)房屋價(jià)值置換出房屋價(jià)值，如差價(jià)為負(fù)數(shù)，則表示乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)；如差價(jià)為正數(shù)，則表示甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)）。（二）支付方式1.現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前將房屋置換差價(jià)以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)出具收款憑證。2.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在[具體日期]前將房屋置換差價(jià)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方提供銀行收款回單。銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.其他方式（如有）：[詳細(xì)說明其他支付方式及相關(guān)約定]五、房屋交付及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將置換出房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應(yīng)包括房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地證（如有）、室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備清單等相關(guān)資料。3.甲方應(yīng)保證交付房屋時(shí)，房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（二）相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.置換出房屋：在房屋交付前，甲方應(yīng)承擔(dān)置換出房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)（如有）等一切費(fèi)用；房屋交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.置換進(jìn)房屋：在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成前，乙方應(yīng)承擔(dān)置換進(jìn)房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)（如有）等一切費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：辦理置換出房屋和置換進(jìn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方；協(xié)商不成的，按照公平合理的原則分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付置換出房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方提供的置換出房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的款項(xiàng)（如有）、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失及乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理置換進(jìn)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得置換進(jìn)房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方支付房屋置換差價(jià)或提供其他置換條件，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的置換出房屋（如已交付），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方因自身原因無法完成房屋置換，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于返還甲方已交付的置換出房屋（如已交付）、賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失及甲方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理置換出房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的置換出房屋（如已交付），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)完成置換出房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方