房屋出售違約協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方與乙方就位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）買賣事宜進行了協商，并達成了初步意向。為明確雙方權利義務，保障交易順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經友好協商，就房屋出售事宜簽訂本違約協議書。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]。該房屋附帶車庫/車位[如有]，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。房屋內部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]，包含[列舉主要裝修內容，如墻面地面材料、廚衛設施等]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、凍結等。房屋產權證書號為[具體證書編號]，登記所有權人為甲方。該房屋土地性質為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體截止日期]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方違約時，按照本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、抵押情況、租賃情況、質量狀況等。保證該房屋符合國家及地方關于房屋買賣的相關規定，不存在任何違法違規問題。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。在辦理過戶過程中產生的稅費，按照國家法律法規的規定各自承擔。在本協議簽訂后至房屋交付及過戶手續辦理完畢前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋設施設備。如因甲方原因導致房屋出現損壞或滅失，應承擔相應的賠償責任。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施設備能夠正常使用，向乙方提供房屋鑰匙、水電燃氣卡等相關物品，并協助乙方辦理水電燃氣等相關費用的過戶手續。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照本協議約定履行義務，提供真實、準確的房屋信息，并協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方違約時，按照本協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房屋買賣手續所需的相關資料，并配合甲方辦理房屋產權過戶手續。在簽訂本協議前，對該房屋進行充分了解和實地查看，確認房屋現狀符合其購買意愿。如因乙方自身原因未對房屋進行充分了解而導致的任何風險和損失，由乙方自行承擔。在房屋交付后，按照房屋現狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因導致房屋損壞或影響房屋價值，應承擔相應的修復或賠償責任。三、購房款項支付方式及時間1.購房款項總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內，通過銀行轉賬或其他雙方認可的方式支付至甲方指定賬戶。3.款項支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項（除尾款外，尾款在過戶手續辦理完畢后支付）后的[X]日內，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的全部購房款項（除定金外），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式甲方應在房屋交付前，通知乙方驗收房屋。雙方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如房屋及附屬設施設備符合本協議約定且能正常使用，乙方應簽署房屋交接確認書。房屋交接確認書簽署后，視為甲方已完成房屋交付義務。五、房屋產權過戶手續辦理1.辦理時間甲乙雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能在規定時間內辦理過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.辦理費用承擔辦理房屋產權過戶手續過程中產生的稅費，按照國家法律法規的規定各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發生變化，雙方應協商解決。3.協助義務在辦理房屋產權過戶手續過程中，甲乙雙方應相互配合，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照不動產登記部門及其他相關部門的要求履行各自的協助義務。如因一方原因導致過戶手續辦理延誤或無法辦理，責任方應承擔相應的法律責任及給對方造成的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，應按照本協議約定承擔逾期交付的違約責任。2.如甲方隱瞞該房屋存在的產權糾紛、抵押情況、質量問題等重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息損失、因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。3.如甲方擅自改變房屋現狀或損壞房屋設施設備，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。如無法修復或賠償的，應按照房屋價值的[X%]向乙方支付賠償金。4.如甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方辦理房屋產權過戶手續或提供虛假資料導致過戶手續無法辦理的，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還已收取的全部購房款項（除定金外），同時承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或用途，應負責恢復原狀，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如無法恢復原狀的，應按照房屋價值的[X%]向甲方支付賠償金。3.如乙方拒絕配合甲方辦理房屋產權過戶手續或提供虛假資料導致過戶手續無法辦理的，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。4.如乙方在簽訂本協議后，又與他人就該房屋簽訂買賣合同或其他相關協議，導致本協議無法履行的，乙方應雙倍返還定金，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等