承接樓房別墅協議書?甲方（承接方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有樓房別墅建設或裝修等相關需求，甲方具備承接相關工程的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方承接乙方樓房別墅相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）樓房別墅基本情況1.項目地址：[具體地址]2.建筑結構：[如框架結構、磚混結構等]3.建筑面積：樓房別墅的建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。4.層數：[具體層數]5.戶型布局：[詳細描述各樓層的房間分布、功能區域劃分等]（二）工程內容1.建筑工程基礎工程：包括地基處理、基礎澆筑等，確?；A牢固穩定，符合設計及相關規范要求。主體結構施工：按照設計圖紙進行墻體、梁柱、樓板等主體結構的建造，保證結構安全可靠。屋面工程：做好屋面防水、保溫、隔熱處理，選用質量合格的屋面材料，確保屋面無滲漏現象。外立面裝飾：根據雙方約定的風格和材料，進行外墻裝飾施工，如貼磚、涂料、石材干掛等，使建筑外觀美觀大方。2.室內裝修工程地面工程：包括客廳、臥室、廚房、衛生間等各房間的地面鋪設，可選用木地板、瓷磚、大理石等材料，確保地面平整、光潔。墻面工程：進行墻面基層處理和面層裝飾，如刮膩子、刷乳膠漆、貼壁紙等，保證墻面質量和美觀度。天花板工程：根據不同房間的設計要求，進行吊頂施工，可采用石膏板吊頂、集成吊頂等方式，提升空間層次感。門窗安裝：安裝符合質量標準的門窗，確保門窗開啟靈活、關閉嚴密、隔音隔熱效果良好。廚房及衛生間裝修：配備櫥柜、潔具等設施，進行防水處理，打造功能齊全、舒適美觀的廚房和衛生間空間。3.水電安裝工程電氣系統：敷設電線電纜，安裝配電箱、開關插座、燈具等電器設備，確保電氣線路安全暢通，滿足生活及使用需求。給排水系統：安裝水管、水龍頭、馬桶、淋浴噴頭等給排水設施，保證給排水順暢，無滲漏現象。4.其他附屬工程庭院工程：進行庭院地面鋪設、綠化種植、景觀小品建設等，營造舒適宜人的室外環境。配套設施建設：根據乙方需求，建設如車庫、儲物間、陽光房等配套設施，確保其功能完善、質量合格。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取工程款項。對乙方提出的工程變更要求，在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權進行合理審查并決定是否接受。2.義務具備承接本工程所需的合法資質和專業能力，向乙方提供相關證明文件。按照本協議約定的工程內容、質量標準、施工期限等要求，組織專業施工隊伍進行施工，確保工程順利進行。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全和財產安全。因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔全部責任。嚴格按照設計圖紙和相關規范進行施工，確保工程質量符合國家及地方現行標準。在施工過程中，接受乙方及監理單位（如有）的監督檢查，對發現的質量問題及時整改。定期向乙方匯報工程進展情況，及時溝通解決施工中出現的問題。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家相關規定及本協議約定，對工程質量承擔保修責任。在保修期內，對出現的質量問題及時進行維修，費用由甲方承擔（因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的質量問題除外）。（二）乙方權利義務1.權利對工程質量、進度、安全等方面進行監督檢查，提出合理的意見和建議。按照本協議約定的時間和方式，對工程款項進行支付審查，對不符合約定的支付有權拒絕。在工程竣工后，有權組織相關人員進行驗收，對驗收結果有異議時，有權要求甲方進行整改直至符合要求。2.義務向甲方提供樓房別墅的設計圖紙、施工要求等相關資料，并確保資料的真實性、完整性和準確性。協助甲方辦理施工所需的相關手續，提供必要的施工條件，如施工現場的通水通電、場地平整等。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付工程款項。在工程施工過程中，積極配合甲方工作，協調解決施工過程中涉及的周邊關系等問題。對甲方提交的工程進度報告、質量檢驗報告等文件進行簽收和審核。三、工程款項及支付方式（一）工程款項總額本協議項下的工程款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，除本協議約定的可調整情況外，不因任何因素而調整。（二）支付方式1.預付款：在本協議簽訂后[X]個工作日內，乙方向甲方支付工程款項總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：基礎工程完工并經乙方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，乙方向甲方支付工程款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經乙方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，乙方向甲方支付工程款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。室內裝修工程完成[X]%并經乙方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，乙方向甲方支付工程款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。室內裝修工程全部完成并經乙方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，乙方向甲方支付工程款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款：工程竣工并經乙方組織驗收合格后[X]個工作日內，乙方向甲方支付至工程款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質量保證金：工程竣工后滿[X]年，如無質量問題，乙方在[X]個工作日內將質量保證金（工程款項總額的[X]%）支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付憑證乙方應在每次支付款項前，向甲方提供支付憑證的樣本，經甲方確認后按照該樣本進行支付操作。甲方應在收到每筆款項后[X]個工作日內，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、工程期限（一）開工日期本工程預計于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方收到乙方預付款并具備施工條件后，甲方發出的書面開工通知為準。（二）竣工日期本工程預計于開工日期起[X]個日歷天內竣工，具體竣工日期以工程實際完成并經乙方及相關部門驗收合格的日期為準。（三）工期延誤1.因甲方原因導致工期延誤的，甲方應采取有效措施加快施工進度，并承擔相應的責任。如因工期延誤給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。2.因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔由此造成的一切損失，包括但不限于甲方的窩工損失、工期延誤罰款等。乙方應積極配合甲方采取措施加快施工進度，確保工程按時竣工。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致工期延誤的，雙方應協商解決工期順延事宜，互不承擔責任。甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。五、質量標準及驗收（一）質量標準本工程的質量標準應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，同時滿足雙方約定的設計要求和質量標準。（二）驗收程序1.工程施工過程中，甲方應按照相關規范和標準進行自檢，自檢合格后向乙方提交質量檢驗報告。乙方有權對工程質量進行不定期抽查，對發現的質量問題甲方應及時整改。2.各分項工程完工后，甲方應提前通知乙方進行分項驗收。乙方應在接到通知后[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。分項工程驗收合格后方可進行下一道工序施工。3.工程竣工后，甲方應向乙方提交工程竣工報告，并通知乙方進行竣工驗收。乙方應在接到通知后[X]個工作日內組織設計、施工、監理等單位（如有）進行竣工驗收。4.竣工驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，甲方應按照乙方及驗收小組提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由甲方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，甲方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔。2.若甲方未按照本協議約定的工期完成工程，每逾期一天，應按照工程款項總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照工程款項總額的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權暫停施工，并要求乙方支付已完工程款項及相應的違約金。2.乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的地址為各自的有效送達地址。任何一方變更送達地址的，應提前[X]天書面通知對方。一方按照本協議填寫的地址向另一方發送的通知、文件等，自發出之日起[X]個工作日視為送達。如因送達地址不準確或未及時通知對方變更地址等原因導致通知、文件等無法送達的，由責任方承擔相應后果。（四）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無