承租果園合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方承租甲方果園事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.果園位置甲方出租的果園位于____________________，其四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______。（可詳細描述果園周邊標志性地點，以便準確界定范圍）2.果園面積該果園總面積為______畝，其中已種植果樹的面積為______畝，未開墾荒地面積為______畝。（注明面積的測量依據及相關證明文件）3.果樹品種及數量果園內現有果樹品種主要包括______、______、______等，具體數量如下：______品種果樹______棵，樹齡約為______年；______品種果樹______棵，樹齡約為______年；......（詳細列舉每種果樹品種及數量，對于果樹的生長狀況、掛果情況等可進行簡要描述）4.果園設施果園配備了以下基礎設施：灌溉設施：包括______個灌溉水井，______米灌溉管道，以及相應的水泵等設備。（說明灌溉設施的運行狀況及維護責任）道路設施：園內有______條主干道，寬度約為______米，通往果園各個區域；另有______條支路，寬度約為______米，連接主干道與各果樹種植區域。（描述道路的硬化程度、承載能力等情況）房屋設施：園內建有______間看護房，總面積約為______平方米，用于果園日常管理和看護人員居住。（說明房屋的結構、功能及使用狀況）二、租賃期限1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應如期交還果園。乙方如需續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該果園，雙方另行協商簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每年應向甲方支付的租金為人民幣______元/畝，共計______畝，每年租金總額為人民幣______元。2.租金調整租金每______年調整一次，調整幅度根據市場行情及果園實際情況協商確定。3.支付方式乙方應在每年的______月______日前，將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金。監督乙方對果園的經營管理活動，有權要求乙方按照合理的方式使用果園及相關設施。在租賃期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權獲得相應的補償，并按照實際租賃期限與乙方結算租金。2.義務保證對出租的果園擁有合法的所有權或經營權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用果園。協助乙方辦理果園經營過程中所需的相關手續，如提供必要的證明文件等，但費用由乙方承擔。在租賃期間，負責維護果園周邊的公共道路、水利設施等與果園生產經營相關的公共設施的正常運行，如因甲方原因導致乙方無法正常使用果園，應承擔相應的賠償責任。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方正常的生產經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規及本合同約定。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，享有對果園的自主經營權，有權決定果樹的種植品種、種植方式、經營模式等，但不得違反法律法規及本合同約定。有權合理使用果園內的基礎設施及附屬設施，如因正常使用導致設施損壞，乙方應及時通知甲方，由雙方協商確定維修責任及費用承擔方式。在租賃期間，乙方所投入的與果園生產經營相關的設施設備、改良土地等資產，在租賃期滿后，有權按照雙方約定的方式進行處置。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金。合理使用果園及相關設施，不得擅自改變果園用途，不得對果園進行破壞性開發或經營。如需對果園進行改造、擴建等重大變動，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。負責果園的日常經營管理，包括果樹的修剪、施肥、病蟲害防治、灌溉等，確保果樹的正常生長和果實的產量、質量。保護果園的生態環境，不得使用國家禁止的農藥、化肥等，避免對土壤、水源等造成污染。在租賃期間，乙方應做好果園的安全防范工作，因乙方原因導致果園發生安全事故或造成第三方人身、財產損害的，由乙方承擔全部責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還果園及相關設施。如乙方對果園進行了改良或增添了附屬設施，雙方應協商確定處置方式；如協商不成，乙方應拆除并恢復原狀，給甲方造成損失的，應予以賠償。五、果園的維護與改良1.維護責任甲方負責果園周邊公共設施的維護，確保乙方能正常使用果園。乙方負責果園內部果樹、設施的日常維護，保持果園的良好生產狀態。如發現果樹出現病蟲害、設施損壞等情況，應及時采取措施進行處理，并通知甲方。2.改良事項乙方如需對果園進行改良，應提前向甲方提交書面方案，經甲方書面同意后方可實施。改良所需費用由乙方自行承擔。改良后的果園設施及果樹所有權歸雙方共有，租賃期滿后，雙方按照協商確定的方式進行處置。如協商不成，可根據實際情況進行評估，由受益方給予對方相應補償。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供果園或干涉乙方正常經營，導致乙方無法實現合同目的，甲方應退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行協助乙方辦理相關手續的義務，致使乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本合同約定擅自提前收回果園，應按照剩余租賃期限租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，收回果園，乙方已支付的租金不予退還，并應按照合同租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變果園用途或對果園進行破壞性開發經營，甲方有權解除合同，收回果園，乙方應按照合同租金總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定交還果園或損壞果園設施，應負責修復或賠償，逾期未處理的，甲方有權自行處理，費用由乙方承擔，并可從乙方已支付的押金或租金中扣除相應金額。若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協