開發公司和村協議書?甲方（開發公司）：名稱：[開發公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（村集體）：名稱：[村集體全稱]負責人：[姓名]地址：[村地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方具有房地產開發等相關業務的專業能力和資源，乙方擁有位于[具體位置]的集體土地及相關權益，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方對乙方所屬區域進行開發事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.開發區域乙方同意將位于[詳細地址]，面積為[X]平方米的集體土地（以下簡稱"該土地"）提供給甲方進行開發。該土地的具體四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.開發內容甲方負責對該土地進行整體規劃、設計、開發建設，包括但不限于建設住宅、商業、配套設施等。具體開發項目包括但不限于建造[X]棟住宅樓，總建筑面積約為[X]平方米；建設商業綜合體，建筑面積約為[X]平方米；配套建設幼兒園、社區活動中心、停車場等公共服務設施。3.開發目標甲方致力于將該區域打造成為一個功能完善、環境優美、適宜居住和商業發展的現代化社區。通過合理規劃和精心建設，提升該區域的土地價值，改善村民的生活條件，同時促進當地經濟的發展。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定對開發區域進行規劃、設計、施工等開發建設活動。在開發過程中，有權根據實際情況對開發方案進行合理調整，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意。享有開發區域內開發成果的經營權、收益權等相關權益，但應按照法律法規及本協議約定履行相關義務。2.義務按照國家法律法規及相關政策要求，依法辦理開發所需的各類審批手續，包括但不限于土地出讓手續、建設工程規劃許可證、施工許可證等，并承擔相應費用。嚴格按照本協議約定的開發內容、開發標準和開發進度進行建設，確保工程質量和施工安全。在施工過程中，應采取必要的環境保護措施，減少對周邊環境的影響。負責開發區域內的基礎設施建設，包括但不限于道路、供水、供電、排水、通信等，確保基礎設施與開發項目同步建設并投入使用。按照約定向乙方支付土地開發費用及相關款項。在開發完成后，協助乙方辦理相關產權登記手續，并按照約定分配開發成果。（二）乙方權利義務1.權利有權監督甲方的開發建設活動，確保甲方按照本協議約定進行開發。對開發區域內涉及村民利益的重大事項享有知情權和參與權，有權要求甲方提供相關信息和資料。按照本協議約定獲得土地開發費用及相關收益。在開發完成后，有權按照約定分配開發成果，包括但不限于獲得一定比例的住宅、商業用房等。2.義務協助甲方辦理開發所需的各類審批手續，提供必要的文件和證明材料，并確保所提供材料的真實性、合法性和完整性。負責協調處理開發過程中與村民的關系，確保開發建設活動順利進行。如因村民原因導致開發受阻，乙方應積極采取措施解決。按照本協議約定，配合甲方進行土地交付等相關工作。遵守本協議約定，不得干涉甲方的正常開發建設活動。三、土地開發費用及支付方式1.土地開發費用甲方應向乙方支付的土地開發費用總計為人民幣[X]元。該費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等一切與土地開發相關的費用。2.支付方式本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付土地開發費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。在甲方取得土地出讓手續并完成土地交付后[X]個工作日內，甲方向乙方支付土地開發費用的[X]%，即人民幣[X]元。在開發項目建設進度達到[具體進度節點，如基礎完工、主體結構完工等]后[X]個工作日內，甲方向乙方支付土地開發費用的[X]%，即人民幣[X]元。開發項目竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余的土地開發費用，即人民幣[X]元。乙方應在收到甲方每筆款項后的[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。四、開發成果分配1.住宅分配乙方有權獲得開發區域內[X]平方米的住宅面積。具體住宅位置、戶型等由雙方根據實際情況協商確定，并在后續補充協議中明確。甲方應按照乙方要求，在住宅建成后協助乙方辦理房屋產權登記手續，相關費用按照法律法規及政策規定各自承擔。2.商業用房分配開發區域內的商業用房，乙方享有[X]平方米的分配權益。商業用房的具體位置、面積、用途等由雙方根據市場需求和項目整體規劃協商確定，并在后續補充協議中明確。甲方負責商業用房的統一招商運營管理，在運營收益分配方面，前[X]年，甲方按照商業用房經營收益的[X]%向乙方支付收益；[X]年后，雙方根據市場情況另行協商收益分配比例。3.公共服務設施開發區域內配套建設的幼兒園、社區活動中心、停車場等公共服務設施，其產權歸全體業主共有，但乙方享有優先使用和管理的權利。甲方應確保公共服務設施與開發項目同步建設并投入使用，滿足村民及后續業主的使用需求。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付土地開發費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的預付款項，同時甲方應按照土地開發費用總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定的開發內容、開發標準和開發進度進行建設，導致開發項目延誤或質量不符合要求，甲方應承擔相應的違約責任，負責采取補救措施或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自改變開發區域的規劃設計，未經乙方書面同意增加或減少開發內容，乙方有權要求甲方恢復原狀或按照改變后的開發情況調整土地開發費用及開發成果分配方案，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理開發所需的審批手續，導致開發項目延誤，乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方干涉甲方的正常開發建設活動，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。若乙方未按照本協議約定配合甲方進行土地交付等相關工作，導致開發進度受阻，乙方應承擔相應的違約責任，采取措施確保開發建設活動順利進行。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（蓋章