2025年物業管理師職業能力測試卷：物業招投標策略與技巧實戰考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單選題（每題2分，共20分）1.下列關于招標方式的說法，錯誤的是（）A.公開招標適用于競爭激烈、市場行情透明度高的項目B.邀請招標適用于項目技術復雜、專業性強，或者有特殊要求的項目C.競爭性談判招標適用于項目規模較小、技術要求不高的項目D.詢價招標適用于工程量小、技術簡單、工期緊迫的項目2.下列關于招標文件的組成，不屬于其內容的是（）A.招標公告B.投標須知C.投標人須知D.投標書3.在招標過程中，以下哪項行為屬于不正當競爭行為（）A.投標人之間相互串通投標報價B.投標人以行賄手段謀取中標C.投標人以低于成本的報價競標D.投標人提供虛假投標文件4.下列關于投標文件的組成，不屬于其內容的是（）A.投標函B.投標報價表C.投標人資格證明文件D.投標人項目經理資格證明文件5.下列關于評標委員會的說法，錯誤的是（）A.評標委員會由招標人、投標人、專家等組成B.評標委員會人數為5-9人C.評標委員會成員應當具有招標項目的專業知識D.評標委員會成員不得與投標人有利害關系6.下列關于招標投標法實施條例的說法，錯誤的是（）A.招標投標法實施條例是為了規范招標投標活動，保護國家利益、社會公共利益和當事人的合法權益B.招標投標法實施條例適用于中華人民共和國境內的招標投標活動C.招標投標法實施條例由國務院制定D.招標投標法實施條例自2000年1月1日起施行7.下列關于招標投標活動的原則，不屬于其內容的是（）A.公平、公正、公開B.誠實信用C.依法合規D.競爭、擇優8.下列關于招標投標法實施條例的規定，錯誤的是（）A.招標投標法實施條例規定，招標人可以委托招標代理機構進行招標B.招標投標法實施條例規定，招標代理機構應當具備相應的資質條件C.招標投標法實施條例規定，招標代理機構不得與投標人、招標人存在利害關系D.招標投標法實施條例規定，招標代理機構應當遵守國家有關法律法規9.下列關于招標投標活動的規定，錯誤的是（）A.招標投標活動應當公開進行B.招標投標活動應當公平、公正C.招標投標活動應當誠實信用D.招標投標活動可以采取不正當手段10.下列關于招標投標活動的原則，不屬于其內容的是（）A.公平、公正、公開B.誠實信用C.依法合規D.招標人可以采取不正當手段獲取中標二、多選題（每題2分，共20分）1.下列關于招標方式的說法，正確的是（）A.公開招標適用于競爭激烈、市場行情透明度高的項目B.邀請招標適用于項目技術復雜、專業性強，或者有特殊要求的項目C.競爭性談判招標適用于項目規模較小、技術要求不高的項目D.詢價招標適用于工程量小、技術簡單、工期緊迫的項目2.下列關于招標文件的組成，屬于其內容的是（）A.招標公告B.投標須知C.投標人須知D.投標書3.在招標過程中，以下哪些行為屬于不正當競爭行為（）A.投標人之間相互串通投標報價B.投標人以行賄手段謀取中標C.投標人以低于成本的報價競標D.投標人提供虛假投標文件4.下列關于投標文件的組成，屬于其內容的是（）A.投標函B.投標報價表C.投標人資格證明文件D.投標人項目經理資格證明文件5.下列關于評標委員會的說法，正確的是（）A.評標委員會由招標人、投標人、專家等組成B.評標委員會人數為5-9人C.評標委員會成員應當具有招標項目的專業知識D.評標委員會成員不得與投標人有利害關系6.下列關于招標投標法實施條例的說法，正確的是（）A.招標投標法實施條例是為了規范招標投標活動，保護國家利益、社會公共利益和當事人的合法權益B.招標投標法實施條例適用于中華人民共和國境內的招標投標活動C.招標投標法實施條例由國務院制定D.招標投標法實施條例自2000年1月1日起施行7.下列關于招標投標活動的原則，正確的是（）A.公平、公正、公開B.誠實信用C.依法合規D.競爭、擇優8.下列關于招標投標法實施條例的規定，正確的是（）A.招標投標法實施條例規定，招標人可以委托招標代理機構進行招標B.招標投標法實施條例規定，招標代理機構應當具備相應的資質條件C.招標投標法實施條例規定，招標代理機構不得與投標人、招標人存在利害關系D.招標投標法實施條例規定，招標代理機構應當遵守國家有關法律法規9.下列關于招標投標活動的規定，正確的是（）A.招標投標活動應當公開進行B.招標投標活動應當公平、公正C.招標投標活動應當誠實信用D.招標人可以采取不正當手段獲取中標10.下列關于招標投標活動的原則，正確的是（）A.公平、公正、公開B.誠實信用C.依法合規D.招標人可以采取不正當手段四、判斷題（每題2分，共20分）1.招標人有權自行選擇招標代理機構。（）2.招標公告應當在招標信息發布平臺上發布。（）3.投標人可以同時參加同一項目的多個投標。（）4.評標委員會應當對投標文件進行保密。（）5.投標保證金應當在投標截止時間前提交。（）6.招標人應當在評標結束后及時公示中標結果。（）7.招標人可以對中標人進行履約保證金的要求。（）8.投標人可以在投標過程中隨時調整投標報價。（）9.評標委員會成員應當具備與招標項目相關的專業知識和實踐經驗。（）10.招標投標法實施條例規定，招標人應當對中標人的履約情況進行監督。（）五、簡答題（每題5分，共25分）1.簡述招標投標活動的基本原則。2.簡述招標投標活動的程序。3.簡述招標投標法實施條例對招標投標活動的規定。4.簡述評標委員會的職責。5.簡述招標投標活動中不正當競爭行為的認定標準。六、論述題（10分）論述招標投標活動在物業管理中的應用及其意義。本次試卷答案如下：一、單選題1.C解析：公開招標、邀請招標、競爭性談判招標和詢價招標是招標的四種方式，每種方式適用于不同類型的項目。競爭性談判招標適用于項目規模較小、技術要求不高的項目，因此選項C錯誤。2.C解析：招標文件通常包括招標公告、投標須知、投標人須知、評標標準和方法、合同主要條款等內容，投標人須知是針對投標人的指導性文件，因此選項C不屬于招標文件內容。3.A解析：不正當競爭行為包括串通投標、行賄、虛假投標等，投標人之間相互串通投標報價屬于不正當競爭行為，因此選項A正確。4.D解析：投標文件通常包括投標函、投標報價表、投標人的資格證明文件、投標人的項目經理資格證明文件等，投標人項目經理資格證明文件不屬于投標文件內容，因此選項D錯誤。5.D解析：評標委員會由招標人、投標人、專家等組成，其成員不得與投標人有利害關系，因此選項D錯誤。6.D解析：招標投標法實施條例由國務院制定，并自實施之日起施行，因此選項D錯誤。7.D解析：招標投標活動的原則包括公平、公正、公開、誠實信用、依法合規、競爭、擇優等，選項D中“招標人可以采取不正當手段”與原則相悖，因此錯誤。8.D解析：招標投標法實施條例規定招標代理機構應當遵守國家有關法律法規，不得與投標人、招標人存在利害關系，因此選項D錯誤。9.D解析：招標投標活動應當公開進行，公平、公正，誠實信用，不得采取不正當手段，選項D與原則相悖，因此錯誤。10.D解析：招標投標活動的原則包括公平、公正、公開、誠實信用、依法合規、競爭、擇優等，選項D中“招標人可以采取不正當手段”與原則相悖，因此錯誤。二、多選題1.A,B,C,D解析：四種招標方式分別適用于不同類型的項目，均屬于招標方式的正確說法。2.A,B,C,D解析：招標文件通常包括招標公告、投標須知、投標人須知、評標標準和方法、合同主要條款等內容，均為招標文件的內容。3.A,B,C,D解析：串通投標、行賄、以低于成本的報價競標、提供虛假投標文件均屬于不正當競爭行為。4.A,B,C,D解析：投標文件通常包括投標函、投標報價表、投標人的資格證明文件、投標人的項目經理資格證明文件等，均為投標文件的內容。5.A,B,C,D解析：評標委員會成員應當具備與招標項目相關的專業知識和實踐經驗，人數通常為5-9人。6.A,B,C,D解析：招標投標法實施條例是為了規范招標投標活動，保護國家利益、社會公共利益和當事人的合法權益，適用于中華人民共和國境內的招標投標活動。7.A,B,C,D解析：招標投標活動的原則包括公平、公正、公開、誠實信用、依法合規、競爭、擇優等，均屬于正確的原則。8.A,B,C,D解析：招標投標法實施條例規定招標人可以委托招標代理機構進行招標，招標代理機構應當具備相應的資質條件，不得與投標人、招標人存在利害關系，應當遵守國家有關法律法規。9.A,B,C,D解析：招標投標活動應當公開進行，公平、公正，誠實信用，不得采取不正當手段，均屬于正確的規定。10.A,B,C,D解析：招標投標活動的原則包括公平、公正、公開、誠實信用、依法合規、競爭、擇優等，均屬于正確的原則。四、判斷題1.×解析：招標人可以選擇自行組織招標，也可以委托招標代理機構進行招標。2.√解析：招標公告應當在招標信息發布平臺上發布，以確保公開透明。3.×解析：投標人不得同時參加同一項目的多個投標，避免不正當競爭。4.√解析：評標委員會成員應當對投標文件進行保密，以保證評標過程的公正性。5.√解析：投標保證金應當在投標截止時間前提交，以確保投標人的誠信。6.√解析：招標人應當在評標結束后及時公示中標結果，以保障招標投標活動的透明度。7.√解析：招標人可以對中標人進行履約保證金的要求，以保證中標人履行合同義務。8.×解析：投標人不得在投標過程中隨時調整投標報價，以免影響評標過程的公正性。9.√解析：評標委員會成員應當具備與招標項目相關的專業知識和實踐經驗。10.√解析：招標投標法實施條例規定招標人應當對中標人的履約情況進行監督，以保證招標投標活動的有效性。五、簡答題1.招標投標活動的基本原則包括：公平、公正、公開、誠實信用、依法合規、競爭、擇優等。2.招標投標活動的程序包括：招標公告、投標、開標、評標、中標公示、簽訂合同等。3.招標投標法實施條例對招標投標活動的規定包括：招標公告、投標文件、評標標準和方法、中標公示、合同簽訂等。4.評標委員會的職責包括：對投標文件進行評審，確定中標人，提出評標報告等。5.招標投標活動中不正當競爭行為的認定標準包括：串通投標、行賄、虛假投標、泄露招標投標信息等。六、論述題招標投標活動在物業管理中的應用及其意義：招標投標活動在物業管理中的應用主要體現在以下幾個方面：1.保障物業管理服務的質量：通過招標投標，物業管理企業可以挑選到具備相應資質和經驗的專業團隊，從而確保物業管理服務的質量。2.提高物業管理服務的效率：招標投標活動有助于縮短物業管理項目的實施周期，提高工作效率。3.優化資源配置：招標投標可以促進物業管理資源的合理配置，降低項目成