職業(yè)資格-不動產(chǎn)權(quán)利理論與方法真題庫_101、多選題下列關(guān)于國有土地使用權(quán)租賃的權(quán)屬審核的敘述中，正確的有()。A、

國有土地租賃批準(zhǔn)文件和國有土地使用權(quán)租賃合同中的申請人必須一致B、

國有土地租賃（江南博哥）合同應(yīng)由省級人民政府土地主管部門與承租人簽訂C、

短期租賃年限一般不超過20年D、

國有土地使用權(quán)租賃的最高使用期限不得高于土地使用權(quán)出讓的最高年限E、

國有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價標(biāo)準(zhǔn)相均衡正確答案：

A

D

E

參考解析：國有土地租賃合同應(yīng)由市縣土地行政主管部門和承租人簽訂，短期租賃年期一般不超過5年。2、多選題作價出資(入股)土地使用權(quán)()。A、

可以轉(zhuǎn)讓B、

不可以再次作價出資C、

可以租賃D、

不可以抵押E、

補(bǔ)交不同用途的土地出讓金差價的可以改變用途正確答案：

A

C

E

參考解析：國有土地使用權(quán)作價出資或入股實(shí)質(zhì)上是在出讓國有土地時所采取的一種特殊方式，企業(yè)由此取得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，其所應(yīng)向國家支付的出讓金抽象為國家對企業(yè)享有的股份?？梢?，作價出資或入股的后果均使企業(yè)取得了與交納出讓金效果完全一樣的出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。3、多選題企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置的有()。A、

國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B、

國有企業(yè)改組為股份合作制的C、

國有企業(yè)租賃經(jīng)營的D、

非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的E、

國有企業(yè)改組為國有獨(dú)資公司的正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第五條的規(guī)定，企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置：(一)國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；(二)國有企業(yè)改組為股份合作制的；(三)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；(四)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。4、單選題()是對土地所有權(quán)的錯誤理解。A、

土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開B、

集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C、

空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D、

集體土地所有權(quán)主體只能是農(nóng)村集體組織正確答案：

D

參考解析：集體土地所有權(quán)并非絕對不變的，可因征收等在性質(zhì)上發(fā)生改變，如可以由集體所有而變?yōu)閲宜小?、多選題下列使用權(quán)類型中屬于集體土地使用權(quán)類型的有()。A、

劃撥B、

宅基地C、

荒地拍賣D、

作價入股E、

掛牌正確答案：

B

C

參考解析：劃撥、作價入股和掛牌屬于國有土地使用權(quán)的類型。6、多選題甲廠是一生產(chǎn)兒童玩具的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，受金融危機(jī)的影響，經(jīng)營連年下滑，頻臨破產(chǎn)。乙公司是非鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，擬使用甲廠土地建設(shè)一娛樂場所，跟甲廠簽訂了一土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，乙企業(yè)應(yīng)當(dāng)辦理()手續(xù)才能獲得土地使用權(quán)。A、

集體土地出讓B、

集體土地轉(zhuǎn)讓C、

集體土地征收D、

國有土地出讓E、

集體土地租賃正確答案：

C

D

參考解析：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，依法可享有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體包括以下兩類：①農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)。②農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過以符合前述要求的土地使用權(quán)入股、聯(lián)營的形式與其他單位、個人設(shè)立的企業(yè)。非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè)或外商投資企業(yè)，不得申請取得或繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。其應(yīng)依法申請取得或繼受取得國有土地使用權(quán)，需占用集體土地的，應(yīng)依法辦理土地征收和國有土地出讓手續(xù)。7、多選題下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征的描述中，正確的有()。A、

集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和小組農(nóng)民集體B、

國家為了公共利益的需要可以征用集體土地C、

集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批D、

集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E、

集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營正確答案：

A

B

C

E

參考解析：集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。8、多選題下列選項中，()可以成為集體土地使用權(quán)的主體。A、

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員B、

集體經(jīng)濟(jì)組織舉辦的學(xué)校C、

集體經(jīng)濟(jì)組織舉辦的企業(yè)D、

中外合資企業(yè)E、

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員正確答案：

A

B

C

E

參考解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，依法可享有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體包括以下兩類：①農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)；②農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過以符合前述要求的土地使用權(quán)入股、聯(lián)營的形式與其他單位、個人設(shè)立的企業(yè)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可依法對用于本集體經(jīng)濟(jì)組織公益性活動的非農(nóng)用地享有土地使用權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法設(shè)立的學(xué)校等公益性組織也可對用于其從事公益性活動的非農(nóng)用地享有土地使用權(quán)。9、多選題集體土地使用權(quán)按用途可以分為()。A、

農(nóng)民宅基地使用權(quán)B、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)C、

鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)D、

農(nóng)地使用權(quán)E、

采礦用地使用權(quán)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：采礦用地使用權(quán)不屬于集體土地使用權(quán)，如果采礦時需要占用農(nóng)村集體土地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過集體土地征收程序?qū)⑵滢D(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，然后再通過劃撥、出讓等方式獲得。10、多選題下列可以用于抵押的土地使用權(quán)有()。A、

以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)B、

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地所有權(quán)C、

依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權(quán)D、

文教科研用地E、

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)正確答案：

C

E

參考解析：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)只有在特定情況下，經(jīng)過法定程序后才能抵押。集體土地所有權(quán)在人和情況之下都不得抵押。11、多選題鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人對該集體土地享有的權(quán)利有()。A、

占有權(quán)B、

使用權(quán)C、

處分權(quán)D、

收益權(quán)E、

交易權(quán)正確答案：

A

B

參考解析：鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人對土地僅享有占有權(quán)、使用權(quán)，一般沒有收益權(quán)與處分權(quán)。該項權(quán)利的權(quán)利人不得擅自改變土地用途；不得將土地用于經(jīng)營性活動；不得將權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他形式的交易。12、多選題鄉(xiāng)村公益事業(yè)使用農(nóng)村集體土地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過()程序。A、

申請B、

B審核C、

C復(fù)審D、

D批準(zhǔn)E、

E撥付正確答案：

A

B

D

E

參考解析：根據(jù)《土地管理法》第六十一條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)后，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織撥付，取得鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。13、多選題下列情形中，可能導(dǎo)致集體土地使用權(quán)發(fā)生變更的有()。A、

農(nóng)用地調(diào)整B、

四荒地集體土地使用權(quán)的變更C、

國家征收D、

農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更E、

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更正確答案：

A

B

D

E

參考解析：土地征收是指國家為公共利益的需要，將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜胁⒔o予補(bǔ)償?shù)闹贫取艺魇丈婕巴恋厮袡?quán)的變更，而不是使用權(quán)的變更。14、多選題“四荒”土地的土地承包經(jīng)營權(quán)可采取()方式流轉(zhuǎn)。A、

轉(zhuǎn)讓B、

出租C、

入股D、

抵押E、

劃撥正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十三條規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。劃撥屬于一種國家行為，只有國家有權(quán)行使。15、單選題土地承包經(jīng)營權(quán)人對其所承包的土地不享有()。A、

占有權(quán)B、

使用權(quán)C、

收益權(quán)D、

處分權(quán)正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《民法通則》、《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。16、多選題下列關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的說法，正確的有()。A、

權(quán)利取得應(yīng)依法審批B、

權(quán)利取得的方式為集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)作為投資C、

權(quán)利主體為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)D、

權(quán)利客體為集體農(nóng)地使用權(quán)E、

土地的用途為從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動正確答案：

A

B

C

E

參考解析：權(quán)利客體是權(quán)利義務(wù)共同指向的對象，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的權(quán)利客體是集體建設(shè)土地，不得為耕地、林地等農(nóng)用地。17、多選題征收下列()土地的，需要由國務(wù)院批準(zhǔn)。A、

基本農(nóng)田一公頃B、

基本農(nóng)田以外的耕地五十公頃C、

耕地以外的其他土地一百公頃D、

耕地以外的其他土地六十公頃的E、

農(nóng)村宅基地65公頃正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，下列土地需要由國務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田；(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；(三)其他土地超過七十公頃的。18、多選題空間使用權(quán)的可以通過()方式取得。A、

贈與B、

拍賣C、

劃撥D、

出讓E、

轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

C

D

E

參考解析：空間使用權(quán)與土地使用權(quán)的取得方式相同，土地使用權(quán)的取得方式包括劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、贈與等，拍賣屬于出讓方式的一中方式。19、多選題關(guān)于分層建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定，下列說法正確的有()。A、

設(shè)立分層建設(shè)用地使用權(quán)不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)人的范圍B、

不得設(shè)立與已設(shè)立的用益物權(quán)垂直空間重合的分層建設(shè)用地使用權(quán)C、

不得妨害已設(shè)立的用益物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利D、

設(shè)立分層建設(shè)用地使用權(quán)，妨害或者損害已設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)對分層建設(shè)用地使用權(quán)的范圍進(jìn)行修正E、

設(shè)立分層建設(shè)用地使用權(quán)，如果妨害已設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利的，可以不對分層建設(shè)用地使用權(quán)的范圍進(jìn)行修正正確答案：

A

B

C

D

參考解析：分層建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定必須符合法律的特別要求，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利，ABCD四項都是該特別要件的規(guī)定。20、多選題《德國民法典》規(guī)定了土地所有權(quán)人的權(quán)利包括()。A、

地面B、

地面上有限的空間C、

地面上無限的空間D、

地面上無限的地層E、

地面下的有限地層正確答案：

A

B

E

參考解析：德國在《德國民法典》中規(guī)定了“土地所有權(quán)人的權(quán)利擴(kuò)及到地面上的空間和地面下的底層”，但是也作出了“所有權(quán)人不得禁止他人在排除干涉與所有權(quán)人無利害關(guān)系的高空或者地層中所進(jìn)行的干涉。”21、多選題空間權(quán)的構(gòu)建需要滿足()條件。A、

“空間”可以作為權(quán)利客體B、

“空間”具有使用價值C、

“空間”具有價值D、

“空間權(quán)”得到社會的認(rèn)可、政策的允許、法律的保護(hù)E、

“空間”不屬于物之一種正確答案：

A

B

C

D

參考解析：構(gòu)建空間權(quán)的條件主要包括以下幾個方面：①“空間”可以作為權(quán)利客體；②“空間”具有使用價值與價值；③“空間權(quán)”得到社會的認(rèn)可、政策的允許、法律的保護(hù)。22、多選題土地承包合同中，發(fā)包人依法履行()等義務(wù)，保障承包人承包權(quán)的順利實(shí)施。A、

不得違反合同的約定干涉承包人的經(jīng)營自主權(quán)B、

維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)C、

不得非法變更合同D、

及時交納承包金E、

按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：發(fā)包人的義務(wù)主要有：①維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同；②尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；③按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。D項屬于承包人的義務(wù)。23、多選題以下關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，正確的有()。A、

承包經(jīng)營權(quán)是有一定期限的權(quán)利B、

農(nóng)村集體所有的土地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營C、

土地承包經(jīng)營權(quán)人不得將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)D、

未經(jīng)依法批準(zhǔn)，土地承包經(jīng)營權(quán)人不得將承包土地用于非農(nóng)建設(shè)E、

四荒土地等農(nóng)村集體所有的土地，在符合條件時也可由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包正確答案：

A

D

E

參考解析：土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)的范疇，《物權(quán)法》第一百二十六條規(guī)定了土地的承包期。四荒土地等農(nóng)村集體所有的土地，在符合法定條件時也可由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包。依據(jù)《物權(quán)法》第一百二十八條，土地承包經(jīng)營權(quán)人根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。24、多選題根據(jù)我國《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有()。A、

承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包土地B、

土地承包經(jīng)營權(quán)人在承包期內(nèi)不得轉(zhuǎn)包C、

建造建筑物，不得妨礙相鄰建筑物的采光和日照D、

不得征收集體所有的土地E、

在特定情況下，可以收回集體土地使用權(quán)正確答案：

A

C

E

參考解析：《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。第一百三十條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。第一百二十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，收回集體土地使用權(quán)的情形有：①為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；②不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。25、多選題下列選項中屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的客體的有()。A、

農(nóng)民集體所有的農(nóng)地B、

國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地C、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占用的土地D、

鄉(xiāng)村公益設(shè)施占用的土地E、

其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地正確答案：

A

B

E

參考解析：土地承包經(jīng)營權(quán)的客體具有限定性。其承包經(jīng)營的客體是土地，包括農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，如“四荒地”。鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地都不屬于農(nóng)地，不能作為土地承包經(jīng)營權(quán)的客體。26、單選題土地私有制在()時期達(dá)到了頂峰。A、

唐代B、

宋代C、

明清D、

清末正確答案：

C

參考解析：自東漢黃巾起義(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)實(shí)行均田制。均田制失敗之后，土地私有制恢復(fù)。農(nóng)民收入中除了必須支付賦稅外，還須支付地租，而且地租大大高于賦稅，這種土地私有制持續(xù)的時間很久，直至明清時期，達(dá)到私有制的頂峰期。27、單選題除了憲法外，規(guī)定和調(diào)整我國土地權(quán)利的最基本的法律是()。A、

《土地登記條例》B、

《民法通則》C、

《土地管理法》D、

《城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：

B

參考解析：基本法律是指由全國人民代表大會制定和修改的，規(guī)定或調(diào)整國家社會生活中，在某一方面具有根本性的和全面性關(guān)系的法律。本題中只有《民法通則》屬于基本法律。28、多選題土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。其中，承包人的權(quán)利主要有()。A、

生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)B、

自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利C、

土地最終處分權(quán)D、

產(chǎn)品處分權(quán)E、

土地收益權(quán)正確答案：

A

D

E

參考解析：在承包經(jīng)營法律關(guān)系中，承包人享有以下權(quán)利：①取得對土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的占有；②有權(quán)使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料，獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動；③承包人有權(quán)收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益，并取得依約定向發(fā)包人交付收益后所余收益的所有權(quán)；③公民個人的承包收益，可以繼承；④轉(zhuǎn)包權(quán)；⑤承包人承包土地以后，根據(jù)集體組織規(guī)定的制度使用集體組織所有的農(nóng)林設(shè)施。29、多選題下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，正確的有()。A、

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時設(shè)立，登記為確權(quán)性質(zhì)B、

土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓C、

土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)登記不產(chǎn)生效力D、

承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地，也不得收回承包地E、

土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人正確答案：

A

B

D

E

參考解析：《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。第一百二十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第一百三十條、一百三十一條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整、收回承包地。30、多選題根據(jù)我國法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時()。A、

應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，否則不發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力B、

可以登記，也可以不登記，未經(jīng)登記則不得對抗善意第三人C、

當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府申請登記D、

不用登記，簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同即可E、

土地承包經(jīng)營權(quán)未經(jīng)登記的不得對抗第三人正確答案：

B

C

參考解析：《農(nóng)村土地承包法》第三十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！段餀?quán)法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。31、多選題根據(jù)我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)依法可采取()方式流轉(zhuǎn)。A、

轉(zhuǎn)讓B、

出租C、

入股D、

抵押E、

變賣正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十九條的規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。32、多選題下列各項中，屬于土地承包經(jīng)營合同的內(nèi)容的有()。A、

承包期限和起止日期B、

承包土地的用途C、

違約責(zé)任D、

發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)E、

侵權(quán)責(zé)任正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十七條的規(guī)定，承包合同一般包括以下內(nèi)容：承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；承包期限和起止日期；承包土地的用途；發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；違約責(zé)任。33、多選題根據(jù)我國《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有()。A、

不得征收集體所有的土地B、

建造建筑物，不得妨礙相鄰建筑物的采光和日照C、

土地承包經(jīng)營權(quán)人在承包期內(nèi)不得轉(zhuǎn)包D、

承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包土地E、

在特定情況下，可以收回集體土地使用權(quán)正確答案：

D

B

E

參考解析：《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。第一百三十條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。第一百二十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，收回集體土地使用權(quán)的情形有：①為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；②不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。34、多選題農(nóng)民老王家分得耕地10畝，現(xiàn)在想對這10畝地進(jìn)行組合。以下關(guān)于老王對該10畝地的處分權(quán)，說法錯誤的有()。A、

老王可以采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換、抵押、入股等方式處分自己的承包經(jīng)營權(quán)B、

老王采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包方式處分經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過村集體同意C、

老王采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包方式處分經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府申請登記，否則不得對抗第三人D、

老王轉(zhuǎn)包、出租等收益，應(yīng)當(dāng)與村集體平分E、

耕地屬于集體所有的土地，其使用權(quán)不得抵押正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《農(nóng)村土地承包法》第三十七條第一款規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。因此，只有轉(zhuǎn)讓才需要發(fā)包方同意。第三十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。轉(zhuǎn)包屬于農(nóng)民集體內(nèi)部的事項，由承包權(quán)人自行決定，只需要向發(fā)包方備案即可。第三十六條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。35、多選題2009年，某村農(nóng)民張某承包了村委會的一塊耕地，在農(nóng)忙季節(jié)，張某以省時間為由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委會發(fā)現(xiàn)后多次勸說他拆房。張某借口農(nóng)忙后再拆，但農(nóng)忙季節(jié)過后，張某不僅沒有拆房，還全家搬入土坯房居住。并稱：土地承包給個人，做什么用完全由自己說了算。有關(guān)本案說法正確的有()。A、

張某的說法是正確的，他有權(quán)自主利用自家承包的土地B、

村委會干涉張某蓋房，違反了承包合同C、

張某的做法不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)拆除房屋D、

村委會的做法是正確的E、

村委會有權(quán)干涉，但是不應(yīng)當(dāng)要求拆除房屋正確答案：

C

D

參考解析：土地承包經(jīng)營權(quán)是自然人和集體經(jīng)濟(jì)組織依法對集體所有或者國家所有由集體使用的土地所享有的承包經(jīng)營的權(quán)利。在承包經(jīng)營關(guān)系中，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定從事經(jīng)營，不得擅自改變土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各種工作物。36、多選題下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和使用權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的表述中，正確的是()。A、

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地B、

農(nóng)村居民宅基地使用者可以是經(jīng)批準(zhǔn)的退伍軍人C、

集體土地所有權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的重點(diǎn)是權(quán)屬證明材料的真實(shí)性和合法性D、

農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為50年E、

集體所有的“四荒”地使用者可以是具有開發(fā)能力的企事業(yè)單位正確答案：

A

B

C

E

參考解析：根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第二十條的規(guī)定，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為30年。37、多選題()是宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體。A、

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員B、

城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民C、

依法將戶口遷入本村的外村、外鄉(xiāng)居民D、

外村集體經(jīng)濟(jì)組織成員E、

外鄉(xiāng)居民正確答案：

A

C

參考解析：只有本集體組織內(nèi)部成員才能夠獲得本集體的宅基地使用權(quán)。外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本鄉(xiāng)或者本村后就成為了本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，當(dāng)然有權(quán)獲得宅基地使用權(quán)。38、單選題土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和()的權(quán)利。A、

絕對性B、

相對性C、

對人性D、

相容性正確答案：

A

參考解析：土地所有權(quán)，是指國家或農(nóng)民集體在法律規(guī)定范圍內(nèi)，對土地所享有的具有全面支配性和絕對性的權(quán)利。39、多選題下列情形中，有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的有()。A、

市民張某下崗后到甲村承包了幾畝荒山種植果樹，為方便管理，張某決定長期住在甲村，遂向該村申請宅基地B、

李某受讓同村村民王某在其宅基地上建造的房屋C、

趙某在其宅基地因地震受毀損后，再次申請宅基地D、

錢某嫌自己的宅基地位置不好，遂將其出租給孫某，之后再次申請宅基地E、

張某將自己的宅基地賣掉以后，再次申請宅基地正確答案：

B

C

參考解析：依土地管理法及有關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制,農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。《物權(quán)法》一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。40、多選題宅基地使用權(quán)人對宅基地享有()。A、

收益權(quán)B、

配置權(quán)C、

使用權(quán)D、

有限制的處分權(quán)E、

占有權(quán)正確答案：

E

C

A

D

參考解析：宅基地使用權(quán)人對宅基地主要享有占有和使用的權(quán)利，同時還包括有限的處分和收益的權(quán)利。41、多選題下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的敘述，正確的有()。A、

宅基地使用權(quán)屬于集體土地使用權(quán)B、

其權(quán)利主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員C、

權(quán)利取得方式為集體經(jīng)濟(jì)組織分配D、

其用途限制為僅可建造居住之用E、

其權(quán)利的存續(xù)狀態(tài)為沒有使用期限限制正確答案：

A

B

C

E

參考解析：宅基地使用權(quán)人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。42、多選題王某原為某村村民，后來轉(zhuǎn)到縣城工作，隨后其全家也均轉(zhuǎn)為城市戶口，王某在該村的四間草房由其兄居住。后來村里另行給其兄安排了宅基地，并將四間草房推倒，將該處宅基地分給了他人。王某得知后，多次與村委會交涉無果。后王某起訴到法院。下列說法錯誤的是()。A、

房屋雖是王某的，但地屬于集體，集體有權(quán)處理其房屋B、

村委會的做法侵害了王某的合法權(quán)益C、

村委會如需收回宅基地，應(yīng)先征得王某的同意D、

房屋長期無人居住，不能物盡其用，況且王某已經(jīng)為城市戶口，無權(quán)再享有村里的宅基地使用權(quán)E、

村委會無權(quán)處理王某的房屋正確答案：

A

D

參考解析：自然人個人所有的房屋的所有權(quán)必須依賴國家或集體的土地使用權(quán)才能產(chǎn)生。農(nóng)村居民依法建造、所有的房屋，歸個人所有，宅基地歸農(nóng)村集體組織所有，房主只享有使用權(quán)，該使用權(quán)依法不受侵害。本題中，王某雖轉(zhuǎn)為城市戶口，但是其在農(nóng)村的房屋所有權(quán)還應(yīng)受到保護(hù)。與此相應(yīng)，王某雖非村組織成員，但村組織還是應(yīng)該為其提供宅基地的繼續(xù)使用權(quán)，使其房屋所有權(quán)得以保留和變現(xiàn)，如果村組織需要收回宅基地，應(yīng)先征得王某的同意，并給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，無權(quán)任意拆除其房屋。43、多選題《物權(quán)法》根據(jù)土地的用途將使用權(quán)分解為()。A、

土地承包經(jīng)營權(quán)B、

建設(shè)用地使用權(quán)C、

宅基地使用權(quán)D、

擔(dān)保物權(quán)E、

留置權(quán)正確答案：

A

B

C

參考解析：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)在設(shè)立利用等方面存在著很大的區(qū)別，因此《物權(quán)法》根據(jù)土地的用途將使用權(quán)分解為以上三種。44、多選題農(nóng)村宅基地管理的措施包括()。A、

強(qiáng)化鄉(xiāng)國土資源管理機(jī)構(gòu)的職能B、

積極探索防范土地違法行為的有效措施C、

切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)督D、

減少對農(nóng)村建設(shè)用地整理的投入E、

積極推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地的管理正確答案：

A

B

C

E

參考解析：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，應(yīng)當(dāng)加大對農(nóng)村建設(shè)用地整理的投入，而不是減少對農(nóng)村建設(shè)用地整理的投入。45、多選題對于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的有()。A、

宅基地使用權(quán)的性質(zhì)是擔(dān)保物權(quán)B、

宅基地使用權(quán)的性質(zhì)是用益物權(quán)C、

宅基地使用權(quán)人享有在房前屋后種植樹木的權(quán)利D、

農(nóng)村每戶的宅基地面積不得超過本縣規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)E、

集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能申請一處宅基地正確答案：

E

C

B

參考解析：根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；B項規(guī)定的是宅基地使用權(quán)人的權(quán)利；宅基地使用權(quán)基本性質(zhì)屬于用益物權(quán)。46、多選題加強(qiáng)宅基地的管理可以采取()措施。A、

嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃，從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模B、

減少盤活存量建設(shè)用地力度C、

加強(qiáng)法制宣傳教育，嚴(yán)格執(zhí)法D、

積極推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地整理，促進(jìn)土地集約利用E、

改革和完善宅基地審批制度，規(guī)范審批程序正確答案：

A

C

D

E

參考解析：要積極推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地整理，促進(jìn)土地集約利用就必須加大盤活存量建設(shè)用地力度。減少盤活存量建設(shè)用地力度不能夠加強(qiáng)宅基地的管理。47、多選題下列關(guān)于地役權(quán)的期限的說法，正確的有()。A、

地役權(quán)的期限只能由法律規(guī)定B、

地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定C、

當(dāng)事人約定的地役權(quán)期限最長不得超過二十年D、

必須在土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限范圍之內(nèi)E、

地役權(quán)可以是無期的正確答案：

B

D

參考解析：《物權(quán)法》第一百六十一條規(guī)定，地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。地役權(quán)作為一種用益物權(quán)，屬于有期限物權(quán)。48、多選題在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述正確的有()。A、

地役權(quán)是利用他人土地的權(quán)利B、

地役權(quán)具有從屬性C、

地役權(quán)的設(shè)定不需要登記D、

地役權(quán)可以無償取得E、

地役權(quán)只能有償取得正確答案：

A

B

C

D

參考解析：所謂地役權(quán)，是指利用他人土地以便有效地使用或者經(jīng)營自己土地的權(quán)利。由于地役權(quán)必須從屬于需役地而存在，故而其具有從屬性。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，并不以登記為要件。但是未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)既可以有償取得也可以無償取得。49、單選題下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的說法，正確的是()。A、

沒有使用期限限制B、

不是一項獨(dú)立的土地權(quán)利類型C、

無需審批D、

一戶可以獲得多處宅基地正確答案：

A

參考解析：宅基地使用權(quán)作為一項獨(dú)立的土地權(quán)利類型，是《物權(quán)法》中的新規(guī)定，根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權(quán)利。50、多選題關(guān)于地役權(quán)的設(shè)立，下列說法正確的有()。A、

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立B、

未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人C、

未經(jīng)登記，地役權(quán)設(shè)立不生效D、

地役權(quán)自登記之日起設(shè)立E、

未經(jīng)登記，不得對抗任何第三人正確答案：

A

B

參考解析：《物權(quán)法》第一百五十八條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。51、多選題甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列判斷錯誤的是()。A、

甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B、

丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進(jìn)行補(bǔ)償C、

若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D、

甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力E、

甲、乙之間是關(guān)于地役權(quán)的約定正確答案：

A

C

D

參考解析：甲乙之間的合同是設(shè)立地役權(quán)的合同，而非對相鄰關(guān)系的約定。甲轉(zhuǎn)讓房屋于丙，題中沒有交代甲丙之間任何關(guān)于眺望權(quán)的約定，甲沒有對丙承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)。地役權(quán)本身并不因土地轉(zhuǎn)讓而失去效力。52、多選題甲住在村主干道的西面，在其住宅與村主干道間有一片寬約20米的菜地。幾十年來，甲一家人都是穿過該菜地上的一條小路到達(dá)主干道的。后該菜地被本村村民乙承包，甲及其家人仍繼續(xù)在該小路上通行。2007年，甲家里購買了汽車，為了使汽車能直接從村主干道開到家里，甲找到乙協(xié)商，由甲將原來的人行小道拓寬為車行道，占用乙的一部分菜地，并由甲一次性補(bǔ)償乙2000元錢，乙表示同意。路拓寬后，甲家里人進(jìn)出十分方便，乙也沒有意見，雙方相安無事。2009年，乙一家人獲得了城市戶口，該菜地由村委會收回并另行承包給了丙。丙是村里的種菜能手，他將路挖掉，在整塊菜地上蓋起了蔬菜大棚。甲和丙由此發(fā)生矛盾。關(guān)于本案，下列說法正確的有()。A、

甲仍享有對其門前菜地的地役權(quán)B、

丙挖掉道路的行為侵犯了甲的通行權(quán)C、

甲要求丙拆掉大棚，恢復(fù)車行道的訴請不應(yīng)得到支持D、

如果甲被迫另開通道，丙應(yīng)對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償E、

甲不再享有對其門前菜地的地役權(quán)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題中，甲在該菜地小路上的通行權(quán)系歷史形成的，是宅基地所有權(quán)的延伸，屬于相鄰關(guān)系的保護(hù)范疇，沒有時間限制；而拓寬的車行道，是通過協(xié)議設(shè)定的地役權(quán)，由于沒有登記，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,其效力僅存在于甲和乙之間，而不能對抗善意第三人。由此可見，丙的行為侵犯了甲基于相鄰關(guān)系而形成的通行權(quán)，卻沒有侵犯其地役權(quán)。如果該通道是必經(jīng)通道，丙有義務(wù)恢復(fù)甲在其菜地上的通行，如果有條件另開通道，丙也應(yīng)該予以一定的補(bǔ)償，但甲關(guān)于恢復(fù)車行道的訴請不應(yīng)得到支持。53、多選題李某與王某約定，李某可以在王某的土地上通行運(yùn)送貨物的汽車。后來李某與王某之間因?yàn)樾∈掳l(fā)生爭吵，王某便在自己土地的道路上堆放了很多垃圾和石塊等雜物，嚴(yán)重影響汽車的通行。為此李某要求王某清除路上的東西，保障道路暢通。對此，王某表示土地是自己的，他有權(quán)堆放東西，況且汽車并非不能通行，只是有點(diǎn)麻煩而已，這并沒有根本違反合同約定。雙方就此事爭執(zhí)不下，遂起訴到法院。下列選項中正確的有()。A、

李某與王某之間是地役權(quán)關(guān)系B、

李某與王某形成相鄰權(quán)關(guān)系C、

李某無權(quán)要求王某清除道路上的雜物D、

李某有權(quán)要求王某清除道路上的雜物E、

李某應(yīng)尊重供役地所有人的權(quán)益，容忍供役地的行為正確答案：

A

D

參考解析：本案中李某與王某設(shè)定的是地役權(quán)合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡量保證通行地役權(quán)的正常行使。供役地人應(yīng)當(dāng)盡可能的保證供役地符合地役權(quán)行使的要求，不能給地役權(quán)的行使制造障礙。54、多選題造成地役權(quán)消滅的原因主要有()。A、

權(quán)利期限屆滿B、

需役地喪失對供役地的利用需要C、

地役權(quán)人放棄權(quán)利D、

地役權(quán)主體的死亡E、

抵銷正確答案：

A

B

C

參考解析：依照合同而取得的地役權(quán)，在合同規(guī)定的權(quán)利存續(xù)期間屆滿歸于消滅。地役權(quán)消滅的原因主要有：需役地喪失對供役地的利用需要；需役地對供役地利用的不能；權(quán)利期限屆滿；地役權(quán)人放棄權(quán)利；混同。地役權(quán)具有相對的獨(dú)立性，不因權(quán)利人的死亡而消滅，權(quán)利人死亡后，地役權(quán)由其繼承人繼承。抵銷僅僅限于債權(quán)債務(wù)關(guān)系，物權(quán)是不能夠抵銷的。55、多選題地役權(quán)的原始取得方式有()。A、

依法律規(guī)定B、

依照合同C、

依照習(xí)慣D、

依照需役地產(chǎn)權(quán)人的意愿E、

依長期持續(xù)利用的事實(shí)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：在理論上，地役權(quán)原始取得的方式有：①依法律規(guī)定，包括民法和各種特別法的規(guī)定；②依合同，即供役地所有權(quán)人或使用權(quán)人之間就成立地役權(quán)而締結(jié)的有償合同或無償合同；③依習(xí)慣，即根據(jù)約定俗成的規(guī)則或慣例，某種地役權(quán)為當(dāng)?shù)鼐用袼毡槌姓J(rèn)；④依長期持續(xù)利用的事實(shí)，即根據(jù)事實(shí)上存在的土地利用關(guān)系，通過默示同意之推斷，或依據(jù)公平原則而確認(rèn)地役權(quán)之成立。56、多選題張三的甲地與李四的乙地南北毗連，張三為了能在自己的房子里欣賞南邊的風(fēng)景，與李四約定：李四不得在乙地上建造高層建筑，張三為此每年給李四4000元作為補(bǔ)償，期限10年。兩年后，張三將甲地分作南北兩塊，南邊的一塊賣給王五，北邊的一塊賣給趙六。以下說法中錯誤的是()。A、

張三仍享有地役權(quán)B、

王五和趙六共同享有地役權(quán)C、

趙六單獨(dú)享有地役權(quán)D、

王五單獨(dú)享有地役權(quán)E、

地役權(quán)消滅正確答案：

A

B

C

E

參考解析：張三與李四的約定屬于設(shè)定地役權(quán)的合同，張三為地役權(quán)人?！段餀?quán)法》一百五十八條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。張三與李四的地役權(quán)合同未經(jīng)登記，因此僅在二人之間發(fā)生效力。張三轉(zhuǎn)讓甲地后，其上的地役權(quán)也隨同轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)具有不可分性，需役地分割時，地役權(quán)在分割后的各部分土地上繼續(xù)存續(xù)。本題中，甲地分割后，王五的土地與乙地仍相鄰，仍涉及地役權(quán)問題，而趙六的土地與乙地不再毗連，地役權(quán)是否存續(xù)與趙六無關(guān)，因此應(yīng)由王五單獨(dú)享有地役權(quán)。57、多選題地役權(quán)制度在現(xiàn)代社會的發(fā)展，主要表現(xiàn)在()。A、

地役權(quán)主體的擴(kuò)大B、

地役權(quán)客體的改變C、

地役權(quán)的廣泛傳播D、

地役權(quán)的有償性E、

地役權(quán)的不要式性正確答案：

A

B

D

參考解析：地役權(quán)制度在現(xiàn)代社會的發(fā)展主要表現(xiàn)為以下幾個方面：①地役權(quán)主體的擴(kuò)大。現(xiàn)代很多國家的法律賦予地上權(quán)人、永佃權(quán)人、典權(quán)人在其權(quán)利存續(xù)期內(nèi)可設(shè)定地役權(quán)。②地役權(quán)客體的改變。地役權(quán)現(xiàn)在則逐漸分離出地役權(quán)和相鄰權(quán)兩種制度。隨著時代的發(fā)展，各國的學(xué)說、判例中出現(xiàn)了空間地役權(quán)的概念。③地役權(quán)的有償性。傳統(tǒng)的地役權(quán)是無償?shù)?，而現(xiàn)代很多國家則規(guī)定地役權(quán)可以是有償?shù)摹?8、多選題在地役權(quán)關(guān)系中，供役地所有人的義務(wù)包括()。A、

利用供役地附屬設(shè)施B、

提供供役地C、

容忍義務(wù)D、

不得轉(zhuǎn)讓供役地使用權(quán)的義務(wù)E、

可以轉(zhuǎn)讓供役地的使用權(quán)正確答案：

B

C

參考解析：我國《物權(quán)法》明確規(guī)定了地役權(quán)制度。A項是供役地所有人享有的權(quán)利；D項供役地所有人可以轉(zhuǎn)讓供役地使用權(quán)，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；E項是供役地人的權(quán)利而非義務(wù)。59、多選題我國在物權(quán)法中明確規(guī)定地役權(quán)具有重大意義，關(guān)于該意義，下列說法正確的有()。A、

有利于相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人行使權(quán)利，防止糾紛發(fā)生B、

有利于法院合法公正地審理裁決案件，方便糾紛解決C、

保持經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展D、

有利于充分利用土地資源E、

有利于促進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)正確答案：

A

B

D

E

參考解析：我國在《物權(quán)法》中確立了地役權(quán)，具有重要的意義：①有利于相鄰不動產(chǎn)所有人或使用權(quán)人行使權(quán)利，防止糾紛發(fā)生；②有利于法院合法公正的審理裁決案件；③有利于充分利用土地資源；④有利于促進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)；⑤有利于國際經(jīng)濟(jì)合作與交流。60、單選題宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體是()。A、

自然人B、

集體經(jīng)濟(jì)組織成員C、

事業(yè)單位D、

城鎮(zhèn)人員正確答案：

B

參考解析：宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權(quán)利。只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以成為宅基地使用權(quán)的主體。61、多選題權(quán)利質(zhì)權(quán)可以設(shè)定在()上。A、

倉單B、

提單C、

著作權(quán)人身權(quán)D、

專利署名權(quán)E、

應(yīng)收賬款正確答案：

A

B

E

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人可以以倉單、提單、債券、存款單、匯票、支票、本票、可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)、可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)、應(yīng)收賬款等出質(zhì)設(shè)立質(zhì)權(quán)。該條就是關(guān)于權(quán)利質(zhì)權(quán)的規(guī)定，其中，只能在“可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)”上設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)。專利署名權(quán)屬于人身權(quán)，不能設(shè)立質(zhì)權(quán)。62、多選題債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人可以行使留置權(quán)的合同有()。A、

船舶租賃合同B、

倉儲合同C、

運(yùn)輸合同D、

行紀(jì)合同E、

買賣合同正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《合同法》第三百一十五條、第四百二十二條分別規(guī)定了運(yùn)輸合同、行紀(jì)合同的留置權(quán)。值得注意的是，《合同法》沒有直接規(guī)定倉儲合同可以行使留置權(quán)，但是《合同法》第三百九十五條規(guī)定，本章沒有規(guī)定的，適用保管合同的有關(guān)規(guī)定。因此倉儲合同仍可以適用留置權(quán)。物權(quán)法第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。63、多選題關(guān)于擔(dān)保合同，下列說法正確的有()。A、

擔(dān)保合同屬于從合同B、

除法律另有規(guī)定外，主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效C、

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任D、

擔(dān)保合同無效的，主合同隨之無效E、

設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取書面形式正確答案：

A

B

C

E

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。64、多選題關(guān)于擔(dān)保物權(quán)，下列說法正確的有()。A、

擔(dān)保物權(quán)是限制物權(quán)B、

擔(dān)保物權(quán)的目的是為了保證債權(quán)的履行C、

擔(dān)保物權(quán)注重物的使用價值D、

我國的擔(dān)保物權(quán)包括保證、抵押和質(zhì)押E、

擔(dān)保物權(quán)人就擔(dān)保財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利正確答案：

A

B

E

參考解析：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)為目的，即以確保債權(quán)的履行為目的的限制物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，依法就擔(dān)保財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)所利用的是物的交換價值。保證屬于人的擔(dān)保，不屬于擔(dān)保物權(quán)。65、多選題在被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保時，如果發(fā)生債務(wù)人到期不履行債務(wù)的情形，則()。A、

當(dāng)事人有約定的，債權(quán)人按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B、

沒有約定時，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)C、

沒有約定時，第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任D、

提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，不得向債務(wù)人追償E、

沒有約定時，債權(quán)人只能先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而不能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任正確答案：

A

B

C

參考解析：第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。66、多選題我國的擔(dān)保物權(quán)種類包括()。A、

抵押權(quán)B、

留置權(quán)C、

質(zhì)權(quán)D、

定金E、

土地承包經(jīng)營權(quán)正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)分為三種，分別是抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)。67、多選題擔(dān)保權(quán)人到期不能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的，有權(quán)采取()救濟(jì)方式。A、

對擔(dān)保物進(jìn)行折價B、

拍賣擔(dān)保物C、

變賣擔(dān)保物D、

請求人民法院拍賣，變賣擔(dān)保物E、

直接將擔(dān)保物歸為己有正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)?！爸苯訉?dān)保物歸為己有”屬于流押條款，法律上禁止該條款的出現(xiàn)。68、多選題甲向乙借款并將自己的一臺電視機(jī)出質(zhì)給乙，乙又擅自將該電視機(jī)借給其妹妹丙使用，丙在搬動電視機(jī)的過程中不小心將其摔壞，那么下列說法正確的有()。A、

乙有權(quán)將電視機(jī)借給其妹妹使用B、

乙無權(quán)將電視機(jī)借給其妹妹使用C、

乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電視機(jī)的損失D、

乙、丙應(yīng)當(dāng)對該損失承擔(dān)連帶責(zé)任E、

丙無需承擔(dān)電視機(jī)的損失正確答案：

B

C

參考解析：《物權(quán)法》第二百十一五條規(guī)定，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。《物權(quán)法》第二百一十四條規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。69、多選題擔(dān)保物權(quán)消滅的原因包括()。A、

主債權(quán)消滅B、

擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)C、

債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)D、

債務(wù)人死亡的E、

法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形正確答案：

A

B

C

E

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十七條的規(guī)定，有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅；(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。債務(wù)人死亡并不能引起擔(dān)保物權(quán)的消滅。70、多選題下列選項中可以設(shè)定抵押的有()。A、

以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)B、

學(xué)校教學(xué)樓C、

正在建造的建筑物、船舶、航空器D、

應(yīng)收賬款E、

土地所有權(quán)正確答案：

A

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條和第二百三十二條規(guī)定，BE兩項屬于法律禁止抵押的財產(chǎn)，D項屬于權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的。71、單選題下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的承包期的說法，錯誤的是()。A、

林地的承包期是三十年至七十年B、

草地的承包期為三十年至六十年C、

耕地的承包期為三十年D、

特殊林木的林地承包期可長于七十年正確答案：

B

參考解析：根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。72、多選題甲和乙簽訂了一加工承攬合同，合同約定甲提供木材，乙負(fù)責(zé)為其加工100張辦公桌，甲以其汽車作為擔(dān)保。一日，甲在上班途中，與另外一輛汽車相撞，致使甲的汽車報廢。甲從保險公司獲得10萬元保險金，并從對方獲得5萬元賠償金，后甲將該報廢汽車賣給廢品收購站，獲得5000元。關(guān)于甲乙之間的擔(dān)保合同，下列說法正確的有()。A、

汽車報廢，擔(dān)保合同消滅B、

乙仍然享有優(yōu)先受償權(quán)C、

乙對汽車剩余價值的5000元享有優(yōu)先受償權(quán)D、

乙對保險金享有優(yōu)先受償權(quán)E、

乙可以就保險金、賠償金及汽車剩余價值優(yōu)先受償正確答案：

B

D

參考解析：擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。73、多選題針對抵押人非法處分抵押物的行為，抵押權(quán)人享有()權(quán)利進(jìn)行救濟(jì)。A、

限制權(quán)B、

追及權(quán)C、

對抵押物不法妨害的排除權(quán)D、

處分權(quán)E、

轉(zhuǎn)讓權(quán)正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條與第五十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。由此可知，抵押權(quán)人對抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)﹑追及權(quán)、對抵押物不法妨害的排除權(quán)。74、多選題質(zhì)權(quán)包括()。A、

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)B、

不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)C、

權(quán)利質(zhì)權(quán)D、

約定質(zhì)權(quán)E、

法定質(zhì)權(quán)正確答案：

A

C

參考解析：質(zhì)權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，包括動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)只能在動產(chǎn)上設(shè)立，不存在不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)屬于約定的擔(dān)保物權(quán)，不能由法律直接規(guī)定，不存在法定質(zhì)權(quán)。75、多選題甲向乙借款，將自己所有的汽車出質(zhì)給乙。乙將該車存放于丙的車庫，費(fèi)用為400元。對此，下列說法正確的有()。A、

無約定時，存車費(fèi)400元由甲承擔(dān)B、

無約定時，存車費(fèi)400元由乙承擔(dān)C、

無約定時，存車費(fèi)400元由甲乙平攤D、

有約定時，按約定處理存車費(fèi)E、

無論有沒有約定，存車費(fèi)都由乙自己承擔(dān)正確答案：

A

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十三條的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。76、多選題抵押可以分為()。A、

一般抵押B、

最高額抵押C、

權(quán)利抵押D、

動產(chǎn)抵押E、

部分抵押正確答案：

A

B

參考解析：抵押分為一般抵押和最高額抵押。其中最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。77、多選題畫家吳某因要自費(fèi)辦畫展，向朋友肖某借了5萬元，并將自己的兩幅代表畫作質(zhì)押給肖某，并要肖某好好保管別示于人，還錢時同時還兩幅畫。則肖某對吳某的畫享有()。A、

對畫的占有權(quán)B、

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)C、

權(quán)利質(zhì)權(quán)D、

優(yōu)先購買權(quán)E、

優(yōu)先受償權(quán)正確答案：

A

B

E

參考解析：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人的基本權(quán)利為質(zhì)權(quán)以及對質(zhì)押物的占有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十七條的規(guī)定，以著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在有關(guān)部門辦理登記時設(shè)立。D項的優(yōu)先購買權(quán)，并非質(zhì)權(quán)人享有的權(quán)利。78、多選題下列選項中，()屬于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。A、

主債權(quán)B、

訴訟費(fèi)用C、

損害賠償金D、

保管擔(dān)保財產(chǎn)費(fèi)用E、

違約金正確答案：

A

C

D

E

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十三條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用，當(dāng)事人另有約定的，按照約定。79、多選題鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)上抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)拍賣或變賣抵押物時，抵押權(quán)人若不是本集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的，須辦理()等手續(xù)。A、

從拍賣或變賣所得價款中先扣除征地補(bǔ)償安置費(fèi)，給付集體土地所有權(quán)人B、

從拍賣或變賣所得價款中扣除出讓金上繳國家C、

將該企業(yè)變?yōu)榧w經(jīng)濟(jì)組織D、

成為該集體經(jīng)濟(jì)組織成員E、

集體土地征收和國有土地出讓手續(xù)正確答案：

A

B

E

參考解析：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，被抵押的土地必須通過土地征收程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，然后按抵押劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的辦法，或辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓人在繳納出讓金的基礎(chǔ)上取得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，或作為劃撥土地以轉(zhuǎn)給受讓人，國家收取土地收益。這些實(shí)際上針對的是土地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個人受讓的情形。如果抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)是由本集體內(nèi)部的企業(yè)或個人受讓取得，則沒有必要適用這種程序。80、多選題下列關(guān)于抵押人權(quán)利的表述，正確的有()。A、

抵押人享有對抵押物的占有權(quán)B、

抵押人不享有對抵押物的處分權(quán)C、

抵押人可以對抵押物設(shè)立多項抵押權(quán)D、

抵押人可以對抵押物設(shè)立用益物權(quán)E、

抵押人不享有對抵押物的占有權(quán)正確答案：

A

C

D

參考解析：抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有的就擔(dān)保財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)人或第三人為抵押人。抵押人仍為設(shè)定了抵押權(quán)的財產(chǎn)的所有人，所以，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押人對抵押物享有下列權(quán)利：占有權(quán)、依法設(shè)定多項抵押權(quán)、設(shè)定用益物權(quán)、處分權(quán)。81、多選題甲向乙借款，以自己的房屋作為抵押，雙方簽訂了抵押合同，但因當(dāng)?shù)氐怯洸块T的原因而未登記，甲將房屋的產(chǎn)權(quán)證交付與乙。后甲又以該產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。最終因甲無力還款引起糾紛。下列表述正確的有()。A、

乙對甲的房屋享有抵押權(quán)B、

丙對甲的房屋享有抵押權(quán)C、

乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權(quán)D、

丙優(yōu)先于乙對甲的房屋行使抵押權(quán)E、

丙對甲的房屋不享有抵押權(quán)正確答案：

A

B

D

參考解析：根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第五十九條規(guī)定，當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人對債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，但未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。82、單選題下列選項中，不屬于集體土地使用權(quán)的是()。A、

農(nóng)民宅基地使用權(quán)B、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)C、

鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)D、

采礦用地使用權(quán)正確答案：

D

參考解析：《物權(quán)法》第四十六條規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?jù)此可知，采礦用地使用權(quán)屬于國家土地使用權(quán)。83、多選題下列權(quán)利可以依法設(shè)定土地抵押權(quán)的有()。A、

法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)B、

依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)C、

依法承包并經(jīng)登記的集體荒地的土地使用權(quán)D、

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體土地使用權(quán)E、

已獲得土地借用權(quán)的土地正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《物權(quán)法》上不存在“土地借用權(quán)”這類物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法定原則，該項權(quán)利是無效的。84、多選題不得抵押的土地權(quán)利有()。A、

土地所有權(quán)B、

耕地使用權(quán)C、

宅基地使用權(quán)D、

學(xué)校教育設(shè)施所占用的土地E、

校辦工廠占用的土地正確答案：

A

B

C

D

參考解析：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押?！段餀?quán)法》、《擔(dān)保法》將學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施的財產(chǎn)列入不得抵押的范圍。85、多選題下列可能導(dǎo)致抵押權(quán)終止的情形有()。A、

土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的B、

抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的C、

經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人以替代擔(dān)保取代該土地使用權(quán)抵押的D、

抵押合同或者被擔(dān)保的主債權(quán)合同依法歸于無效或者被撤銷的E、

土地因不可抗力滅失的正確答案：

B

C

D

E

參考解析：土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押權(quán)并不因此而受影響，抵押權(quán)仍然可以存在。86、多選題按照土地利用總體規(guī)劃，可以將土地分為()。A、

農(nóng)用地B、

建設(shè)用地C、

未利用地D、

工業(yè)地E、

非建設(shè)用地正確答案：

A

B

C

參考解析：我國實(shí)行用途管制制度，按照土地利用總體規(guī)劃將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。其中農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。87、多選題關(guān)于抵押權(quán)人和債權(quán)人之間的關(guān)系，下列說法正確的有()。A、

抵押權(quán)人和債權(quán)人是同一人B、

抵押權(quán)人和債權(quán)人可以為不同的人C、

抵押權(quán)人和債權(quán)人處于不同的法律關(guān)系中D、

抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體E、

債權(quán)人屬于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體正確答案：

A

C

D

E

參考解析：抵押權(quán)人與債權(quán)人雖為同一人，但屬于兩種法律關(guān)系主體。抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體，其享有的權(quán)利，從性質(zhì)、內(nèi)容到實(shí)現(xiàn)條件和方法，都不同于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體即債權(quán)人。88、多選題將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)滿足()等條件。A、

經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)B、

土地使用人為國家機(jī)關(guān)及事業(yè)單位C、

領(lǐng)有國有土地使用證D、

具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明E、

按照簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金正確答案：

C

D

E

參考解析：參見《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定。89、多選題下列關(guān)于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)在抵押期間的處分限制，說法正確的有()。A、

出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人B、

出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利再次抵押的，應(yīng)當(dāng)告知對方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況C、

出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得處分D、

抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額可以超過土地使用權(quán)價值的余額E、

出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利再次抵押的，如果未通知抵押權(quán)人的，處分行為無效正確答案：

A

B

C

E

參考解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，抵押人可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資或者入股、再次抵押。但是，抵押人必須通知抵押權(quán)人并且告知對方當(dāng)事人，否則處分行為無效。我國《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。90、多選題同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款清償順序是()。A、

抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B、

抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C、

抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D、

抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后順序清償E、

抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償正確答案：

A

B

C

E

參考解析：參見《物權(quán)法》第一百九十九條規(guī)定。91、多選題土地抵押權(quán)的特點(diǎn)包括()。A、

不是實(shí)物抵押，而是權(quán)利抵押B、

抵押的客體是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)C、

抵押人必須是享有土地使用權(quán)的債務(wù)人或第三人D、

土地使用權(quán)抵押不影響土地上其他權(quán)利人的權(quán)利E、

對于已經(jīng)發(fā)包的土地，集體經(jīng)濟(jì)組織可以以抵押人的身份為他人提供土地使用權(quán)抵押的資格正確答案：

A

B

C

D

參考解析：對于