職業(yè)資格-不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法真題庫_31、單選題下列對(duì)于劃撥國有土地使用權(quán)的“無償取得”的含義理解正確的是()。A、

不繳納任何費(fèi)用B、

不向土地所有者繳納土地使用權(quán)出讓金C、

如果該土地是通（江南博哥）過征收方式獲得的集體土地，應(yīng)當(dāng)向集體支付補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)D、

如果該土地是通過行政劃撥方式獲得的其他單位正在使用的土地，應(yīng)當(dāng)向該用地單位支付補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條第一款規(guī)定，劃撥國有土地使用權(quán)指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。所謂無償，就是不需要向土地所有者交納使用費(fèi)(出讓金、租金等)。需要指出的是，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條第一款規(guī)定的“在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用”是指用地單位在征收集體土地或者通過行政劃撥取得其他單位已經(jīng)使用的劃撥土地的基礎(chǔ)上取得國有土地使用權(quán)的情形。這里的補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)是支付給農(nóng)民或原用地單位的，不是付給國家的。所以，理論上仍屬于無償取得國有土地使用權(quán)。2、單選題無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府()A、

不予補(bǔ)償B、

應(yīng)當(dāng)給予全額補(bǔ)償C、

應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償D、

可以根據(jù)具體情況決定是否給予補(bǔ)償正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條的規(guī)定，無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。3、單選題國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的，國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取()處置。A、

出讓和租賃的方式B、

作價(jià)出資的方式C、

授權(quán)經(jīng)營的方式D、

入股的方式正確答案：

A

參考解析：按照《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的；非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取出讓和租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的方式依法處置。4、單選題劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益原則上應(yīng)當(dāng)上繳()。A、

地方政府B、

國家C、

原土地使用權(quán)主體D、

新土地使用者正確答案：

B

參考解析：劃撥土地使用權(quán)不具有盈利性，其土地收益必須上繳國家。5、單選題土地登記的權(quán)屬種類不包括()。A、

國有土地使用權(quán)B、

國有土地所有權(quán)C、

集體建設(shè)用地使用權(quán)D、

宅基地使用權(quán)正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《土地登記辦法》，土地登記的權(quán)屬種類包括：國有土地使用權(quán)，包括國有建設(shè)用地和國有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地所有權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營權(quán))。國有土地所有權(quán)無須登記。6、單選題國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資的，該獲得權(quán)利主體是()。A、

改組后的新設(shè)企業(yè)B、

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司C、

作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司D、

作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司正確答案：

A

參考解析：與國有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體不同，國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資的獲得權(quán)利主體是改組后的新設(shè)企業(yè)、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司都是國有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體。7、單選題以下說法錯(cuò)誤的是()。A、

國家確定的保留或地方代管的軍事設(shè)施用地的土地使用權(quán)確定給軍隊(duì)B、

縣級(jí)以上人民政府有權(quán)收回并重新確定經(jīng)國家批準(zhǔn)撤銷的軍事設(shè)施的使用權(quán)C、

依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設(shè)計(jì)用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權(quán)確定給鐵路單位D、

鐵路線路路基兩側(cè)依法取得使用權(quán)的保護(hù)用地，為了合理利用土地，使用權(quán)可以再確定給所在地的農(nóng)民集體正確答案：

D

參考解析：依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設(shè)計(jì)用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權(quán)確定給鐵路單位。鐵路線路路基兩側(cè)依法取得使用權(quán)的保護(hù)用地，使用權(quán)確定給鐵路單位。8、單選題根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)系國計(jì)民生、國民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組為國家控股的有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建國有企業(yè)集團(tuán)的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，所涉及的劃撥國有土地使用權(quán)主要采取()方式處置。A、

劃撥國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)B、

保留劃撥C、

補(bǔ)交土地出讓金D、

劃撥正確答案：

A

參考解析：參見《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》第二條和《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第七條規(guī)定。9、單選題下列關(guān)于以土地使用權(quán)作價(jià)出資與國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營的關(guān)系，理解不正確的是()。A、

獲得權(quán)利的主體不完全相同B、

權(quán)利內(nèi)容不同C、

兩種方式的都規(guī)定了國家在一定年期內(nèi)對(duì)國有土地使用權(quán)作價(jià)D、

兩種方式作價(jià)后土地權(quán)利的具體內(nèi)容是相同的正確答案：

D

參考解析：以土地使用權(quán)作價(jià)出資與國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營，在作價(jià)后的土地使用權(quán)利的具體內(nèi)容是不同的，包括獲得權(quán)利的主體不完全相同以及權(quán)利的內(nèi)容不同。10、單選題在國有企業(yè)改制中，不能采取保留劃撥國有土地使用權(quán)的處置方式的是()。A、

基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通水利等項(xiàng)目用地B、

關(guān)系國家安全、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目用地C、

改組或改造為國有獨(dú)資公司D、

改組或改造為有限責(zé)任公司正確答案：

D

參考解析：經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置的情形主要有：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)與國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的。11、單選題國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營不適用于()。A、

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司B、

作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司C、

中外合資企業(yè)D、

作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司正確答案：

C

參考解析：按照《國有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，只有經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司才能作為被授權(quán)企業(yè)。12、單選題下列不屬于社會(huì)保障性住房的是()。A、

經(jīng)濟(jì)適用房B、

廉租房C、

房改前公民從單位購買的公房D、

公民通過分期付款方式從開發(fā)商處購買的新房正確答案：

D

參考解析：社會(huì)保障性住房帶有一定的政策優(yōu)惠，其主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和房改前公民從單位分配或購買的公房。公民從開發(fā)商處購買的新房不屬于社會(huì)保障性住房，屬于商品房。13、單選題下列選項(xiàng)屬于劃撥國有土地使用權(quán)的特殊之處的是()。A、

權(quán)利的交易不受限制B、

權(quán)利的主體性質(zhì)C、

權(quán)利的客體性質(zhì)D、

權(quán)利的無期限正確答案：

D

參考解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)作為國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的一種，具有以下特征：①劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)通過行政劃撥方式無償取得；②劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限的限制；③劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)交易受到嚴(yán)格限制。14、單選題在收回劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)之時(shí)，出現(xiàn)以下()情形時(shí)，需要對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。A、

土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的B、

因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的C、

公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的D、

為公共利益需要使用土地的正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《土地管理法》第五十八條的規(guī)定，在收回劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)之時(shí)，需要對(duì)對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)那樾沃饕校?一)為公共利益需要使用土地的；(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。15、單選題甲公司是國有企業(yè)，通過劃撥方式獲得了一片國有土地的土地使用權(quán)，后該企業(yè)業(yè)務(wù)不佳，為了防止場(chǎng)地閑置，該企業(yè)就在土地上建設(shè)一批房子用以出租，根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)向國家上繳()。A、

土地交易稅B、

土地收益金C、

土地出讓金D、

所有租金正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十六條規(guī)定，以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。16、單選題()是判斷土地權(quán)利變動(dòng)生效的主要根據(jù)。A、

土地登記B、

土地占有C、

土地交付D、

土地合同正確答案：

A

參考解析：登記是為了確定土地權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負(fù)擔(dān)等，對(duì)土地上權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。它是土地權(quán)利變動(dòng)的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動(dòng)生效的主要根據(jù)。17、單選題劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用者需經(jīng)()依法批準(zhǔn)。A、

鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府B、

縣級(jí)以上土地主管部門C、

縣級(jí)以上人民政府D、

市級(jí)以上土地主管部門正確答案：

C

參考解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的，沒有使用期限限制的國有建設(shè)用地使用權(quán)。18、單選題某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權(quán)，該企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)()。A、

以出讓方式處置B、

直接由國家收回C、

再次劃撥給其他單位使用D、

自動(dòng)消滅正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第六條規(guī)定，國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以出讓方式處置。19、單選題下列關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，說法正確的是()。A、

有無地上建筑物不影響抵押B、

土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人C、

應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，不辦理登記的，不得對(duì)抗第三人D、

抵押人無需領(lǐng)有國有土地使用證正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。該條規(guī)定修改了原先《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，使得《擔(dān)保法》中在此處的對(duì)抗效力變成了生效效力。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條和《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第六條中均規(guī)定劃撥土地使用權(quán)必須符合下列四個(gè)條件才能抵押：①土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；②領(lǐng)有國有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；④依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。從以上規(guī)定可以看出，沒有地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)是不能抵押的。20、單選題在下列()情形下，國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)不得采取租賃國有土地的方式依法處置。A、

原國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的B、

國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的C、

國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的D、

非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第六條的規(guī)定，國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)有下列情形之一的，可以采取租賃國有土地的方式依法處置：(一)國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；(二)國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的；(三)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的；(四)屬于其他一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)的企業(yè)；(五)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的。21、單選題下列不屬于可以采取授權(quán)經(jīng)營和國家作價(jià)出資的方式配置土地的情形的是()。A、

自然壟斷行業(yè)B、

提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)C、

支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)D、

一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)的企業(yè)正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)的企業(yè)采用國有土地出讓和租賃的方式處置。22、單選題劃撥國有土地使用權(quán)的使用期限是()。A、

30年B、

30～50年C、

70年D、

無期限限制正確答案：

D

參考解析：相對(duì)于通過出讓方式獲得的國有土地使用權(quán)，劃撥國有土地使用權(quán)具有自身的特點(diǎn)，其中使用期限無限制是其特征之一。23、單選題國家根據(jù)需要，可將()的國有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司。A、

20年B、

30年C、

一定年限D(zhuǎn)、

50年正確答案：

C

參考解析：參見《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第四條規(guī)定。24、單選題()被改組為國有獨(dú)資公司的國有企業(yè)，采取保留劃撥方式繼續(xù)使用國有建設(shè)用地的，其使用期限為()。A、

不超過三年B、

不少于三年C、

不超過五年D、

不少于五年正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條第一款第（四）項(xiàng)和第八條第二款規(guī)定，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置的，保留劃撥用地方式的期限不超過五年。25、單選題下列關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)的法律特征的說法，不正確的是()。A、

劃撥國有土地使用權(quán)的取得受范圍限制B、

劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限C、

城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅D、

劃撥國有土地使用權(quán)是以國家法律行為而獲得的權(quán)利正確答案：

D

參考解析：劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)力，屬于公權(quán)力。26、單選題國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權(quán)處置不能采用的方式是()。A、

保留劃撥國有土地使用權(quán)B、

國有土地使用權(quán)出讓C、

國有土地征收為集體土地D、

國家以土地使用權(quán)作價(jià)入股正確答案：

C

參考解析：國有企業(yè)改革中，涉及劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營等方式處置。征收適用于將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀荒軐型恋卣魇諡榧w土地。27、單選題下列說法不正確的是()。A、

土地登記是指經(jīng)土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人，申請(qǐng)國家登記機(jī)關(guān)將申請(qǐng)人的土地權(quán)力記載于國家土地登記造冊(cè)的事實(shí)B、

土地登記是土地權(quán)力變動(dòng)的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段C、

我國土地登記制度采取實(shí)質(zhì)主義的登記體例D、

為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機(jī)關(guān)必須進(jìn)行實(shí)地調(diào)查正確答案：

D

參考解析：土地登記不需要國家主管機(jī)關(guān)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，只需要權(quán)利登記人提交相關(guān)的材料，登記機(jī)關(guān)對(duì)該材料進(jìn)行審核即可。28、單選題下列不屬于國家可收回劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情況的是()。A、

因公共利益需要使用土地的B、

為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C、

公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)銷的D、

劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限屆滿正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《土地管理法》等法律規(guī)定，在下列情況下，國家可收回劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)：①因公共利益需要使用土地的；②為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；③因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；④公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有使用期限的限制。29、單選題國有土地使用權(quán)需要作價(jià)授權(quán)經(jīng)營給省屬企業(yè)的，由()批準(zhǔn)。A、

國家土地管理局B、

省人民政府C、

省人民政府土地管理部門D、

國務(wù)院正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第四條規(guī)定，國有土地使用權(quán)需要作價(jià)授權(quán)經(jīng)營給省屬企業(yè)的，經(jīng)國家土地管理局批準(zhǔn)，由省級(jí)人民政府土地管理部門決定，并按本條規(guī)定執(zhí)行。30、單選題下列關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，說法不正確的是()。A、

劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)都是無償?shù)腂、

有些劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)需要支付一定的補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，具有一定的有償性C、

劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有期限的限制D、

交易受到嚴(yán)格限制正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條條第一款規(guī)定，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用。這里的補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)是支付給農(nóng)民或原用地單位的，不是付給國家的，由于沒有向國家支付土地使用費(fèi)，理論上仍屬于無償取得國有土地使用權(quán)。31、單選題經(jīng)批準(zhǔn)，兼并后新成立的國有企業(yè)的土地使用權(quán)采取保留劃撥方式的，最長不得超過()年。A、

2B、

5C、

10D、

15正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目提供的信息，我們需要確定經(jīng)批準(zhǔn)兼并后新成立的國有企業(yè)的土地使用權(quán)采取保留劃撥方式時(shí)的最長期限。根據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)，針對(duì)國有土地的使用權(quán)劃撥有一定的期限限制。一般情況下，最長的劃撥期限為10年。因此，根據(jù)題目提供的信息和相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)批準(zhǔn)兼并后新成立的國有企業(yè)土地使用權(quán)采取保留劃撥方式的最長期限不得超過10年（選項(xiàng)C）。因此，C是正確答案。32、單選題關(guān)于《劃撥用地目錄》規(guī)定的內(nèi)容，下列說法錯(cuò)誤的是()。A、

對(duì)符合該目錄的建設(shè)用地項(xiàng)目，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)后方可以劃撥方式提供土地使用權(quán)B、

對(duì)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，可以以劃撥方式提供土地使用權(quán)C、

非國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)D、

本目錄實(shí)行后，法律行政法規(guī)和國務(wù)院的有關(guān)政策另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《劃撥用地目錄》第三條規(guī)定，對(duì)以營利為目的，非國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)。33、單選題國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)()除外。A、

出讓土地使用權(quán)B、

租賃土地使用權(quán)C、

劃撥土地使用權(quán)D、

國有土地使用權(quán)作價(jià)入股正確答案：

C

參考解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的，沒有使用期限限制的國有建設(shè)用地使用權(quán)。因此，劃撥土地使用權(quán)屬于無償取得方式。34、單選題以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)，超過()年未開工的，可以無償收回。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。35、單選題通過掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前()天。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。36、單選題掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，掛牌交易的時(shí)間不得少于()。A、

10日B、

15日C、

20日D、

25日正確答案：

A

參考解析：掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)掛牌時(shí)間不得少于10日。掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。37、單選題超過出讓合同約定的動(dòng)工日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。A、

20%B、

25%C、

30%D、

15%正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，超過出讓合同約定的動(dòng)工日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。38、單選題下列關(guān)于土地登記的效力的說法，錯(cuò)誤的是()。A、

對(duì)于土地登記的效力主要有登記生效主義和登記對(duì)抗主義兩種立法主義B、

在登記生效主義中，登記是物權(quán)變動(dòng)的生效要件C、

在登記對(duì)抗主義中，未經(jīng)登記的不得對(duì)抗第三人D、

我國主要實(shí)行的是以登記生效主義為主，兼采取登記對(duì)抗主義的立法模式正確答案：

C

參考解析：在登記對(duì)抗主義中，未經(jīng)登記的不得對(duì)抗善意第三人，對(duì)于惡意第三人，法律無保護(hù)的必要。39、單選題甲乙兩人于2009年6月5日簽訂了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定合同自簽訂之日起生效。甲于2009年6月20日將該幅土地交付給乙使用，甲乙雙方于2009年7月2日在土地登記機(jī)關(guān)辦理了權(quán)屬變更登記，則乙取得該宗土地使用權(quán)的時(shí)間是()。A、

2009年6月5日B、

2009年6月6日C、

2009年6月20日D、

2009年7月2日正確答案：

D

參考解析：土地屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得采用登記要件主義，本題中，雖然甲乙雙方6月5日已經(jīng)簽訂了合同，并于6月20日交付了土地，但是并沒有去登記機(jī)關(guān)辦理登記，乙仍然不能獲得土地使用權(quán)。40、單選題按國家有關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，工業(yè)用地不得超過()年。A、

30B、

40C、

50D、

70正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，工業(yè)用地不得超過50年。41、單選題土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后()內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。A、

30天B、

45天C、

60天D、

90天正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。42、單選題招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在()內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布。A、

3個(gè)工作日B、

5個(gè)工作日C、

10個(gè)工作日D、

15個(gè)工作日正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第二十二條規(guī)定，招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布。43、單選題天紅房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40年，經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年7月1日將該房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2009年1月1日搬入新居，此時(shí)李某對(duì)該土地的使用年限為()。A、

40年B、

70年C、

35年零6個(gè)月D、

36年正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十四條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。本題中李某對(duì)該土地的使用年限為：40-45＝355(年)。44、單選題協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的()。A、

70%B、

75%C、

80%D、

85%正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。45、單選題在出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，土地出讓金由()。A、

財(cái)政部門收取B、

土地管理部門代收代繳C、

房地產(chǎn)管理部門代收代繳D、

鄉(xiāng)級(jí)人民政府代收代繳正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》第四條第二款的規(guī)定，土地使用權(quán)有償使用收入歸中央政府和地方政府所有，由財(cái)政部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)征收管理。土地出讓金由土地管理部門代收代繳；土地收益金(或土地增值費(fèi))由房地產(chǎn)管理部門代收代繳。46、單選題關(guān)于出讓金，說法不正確的是()。A、

出讓金的支付方式可以通過合同進(jìn)行約定B、

沒有全部付清土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書C、

沒有全部繳清土地出讓價(jià)款的，不得按出讓價(jià)款繳納比例分割國有建設(shè)用地使用權(quán)D、

受讓人在繳納一部分受讓金之后，即可辦理土地登記正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第二十三條的規(guī)定，受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。47、單選題關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是()。A、

出讓土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押B、

地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押C、

應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定D、

因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記正確答案：

D

參考解析：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記，及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。48、單選題因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，()無權(quán)提出申請(qǐng)。A、

抵押人B、

土地所有者C、

抵押權(quán)人D、

受讓人正確答案：

B

參考解析：在處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)涉及到土地使用權(quán)的，申請(qǐng)人有抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。49、單選題房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一的前提條件是登記客體關(guān)系的理順。在登記客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是()。A、

兩證B、

多證C、

一證D、

兩證或多證正確答案：

C

參考解析：《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。在登記的客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記，登記的證書是一證，而不是兩證或多證。50、單選題因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記中，下列不屬于申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是()。A、

公房出售批準(zhǔn)文件B、

原《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》C、

售房單位和購房職工簽訂的售房合同D、

《國有土地使用權(quán)出讓合同》正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《土地管理法》和《土地登記辦法》規(guī)定，出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當(dāng)在縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明文件：①公房出售批準(zhǔn)文件；②原《國有土地使用證》；③《房屋所有權(quán)證》(權(quán)利人為購房職工)；④售房單位和購房職工簽訂的售房合同；⑤其他證明文件。51、單選題()有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)。A、

國家B、

地方政府C、

省級(jí)土地管理部門D、

境內(nèi)外法人、非法人組織及自然人正確答案：

A

參考解析：國家是國有土地的所有人，只有國家有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)，其他任何組織或者個(gè)人都無權(quán)出讓。52、單選題新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)是指()。A、

國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的全部土地收益B、

國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益C、

國家在新增建設(shè)用地中已取得的平均土地純收益D、

國家在新增建設(shè)用地中已取得的全部土地收益正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三十條的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益。53、單選題征收基本農(nóng)田以外的耕地30公頃的，由()批準(zhǔn)。A、

國務(wù)院B、

國土資源部C、

省、自治區(qū)、直轄市人民政府D、

市人民政府正確答案：

C

參考解析：征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：①基本農(nóng)田；②基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；③其他土地超過七十公頃的。征收其他的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。54、單選題有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，下列說法正確的是()。A、

僅限于招標(biāo)、投標(biāo)方式B、

應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同C、

建設(shè)用地使用權(quán)自出讓合同生效時(shí)設(shè)立D、

是無償?shù)恼_答案：

B

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十八條第一款規(guī)定，采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。出讓方式不僅限于招標(biāo)、拍賣，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立出讓合同，根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十九條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)人需要依照法律的規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用，以實(shí)現(xiàn)國家對(duì)土地資源的有效利用。55、單選題出讓金在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的性質(zhì)為()，即土地使用者將數(shù)十年使用土地的代價(jià)于訂立出讓合同時(shí)一次性的支付給國有土地所有者代表。A、

年地租折現(xiàn)值B、

年地租折現(xiàn)值的總和C、

地租折現(xiàn)值D、

地租折現(xiàn)值的總和正確答案：

B

參考解析：在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，出讓金的性質(zhì)是年地租折現(xiàn)值的總和。56、單選題根據(jù)我國法律規(guī)定，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方應(yīng)為()。A、

企業(yè)法人B、

事業(yè)單位法人C、

公民D、

國家正確答案：

D

參考解析：城鎮(zhèn)土地歸國家所有，只有國家有權(quán)對(duì)該土地進(jìn)行處分。57、單選題對(duì)于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，下列說法正確的是()。A、

全部上繳中央財(cái)政B、

百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府C、

百分之四十上繳中央財(cái)政，百分之六十留給有關(guān)地方人民政府D、

全部留給有關(guān)地方人民政府正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《土地管理法》第五十五條的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。58、單選題下列不屬于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)特征的是()。A、

權(quán)利的取得是有償?shù)腂、

是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)統(tǒng)一為基礎(chǔ)的C、

是一種相對(duì)完整的土地權(quán)利D、

是有期限的正確答案：

B

參考解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面；①國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得是有償?shù)模虎谌〉玫慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)是有期限的；③取得的建設(shè)用地使用權(quán)是一種相對(duì)完整的土地權(quán)利。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。59、單選題土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期。A、

三個(gè)月B、

六個(gè)月C、

一年D、

十八個(gè)月正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。60、單選題()中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。A、

1982年《憲法》B、

1988年《憲法》修正案C、

1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D、

1998年《土地管理法》正確答案：

B

參考解析：1988年七屆人大通過的《憲法》修正案中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。1990年5月19日，國務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確提出了土地使用權(quán)可以“出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”。61、單選題相對(duì)于登記對(duì)抗主義，成立要件主義具有其自身的優(yōu)點(diǎn)，關(guān)于其優(yōu)點(diǎn)，下列說法不正確的是()。A、

有利于法律關(guān)系的明確B、

有利于保護(hù)交易安全C、

有利于管理和監(jiān)督D、

有利于增強(qiáng)靈活性正確答案：

D

參考解析：由于成立要件主義偏重于形式，對(duì)交易日益頻繁、種類日益增多的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)，其靈活性不夠，交易成本加大，登記機(jī)關(guān)的工作加重。缺乏靈活性是成立要件主義的不足之處。62、單選題全國第一個(gè)土地使用權(quán)市場(chǎng)是在()建立的。A、

深圳B、

北京C、

上海D、

廣東正確答案：

A

參考解析：1987年，深圳在全國范圍內(nèi)率先試行了土地使用權(quán)的有償出讓和轉(zhuǎn)讓，建立了全國第一個(gè)土地使用權(quán)市場(chǎng)。63、單選題每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的()。A、

十倍B、

十五倍C、

二十倍D、

三十倍正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。64、單選題關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是()。A、

是一種非要式行為B、

轉(zhuǎn)讓合同是一種權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓合同C、

需要滿足一些法定條件，否則轉(zhuǎn)讓無效D、

轉(zhuǎn)讓方式包括買賣、贈(zèng)與或者互易等正確答案：

A

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指通過買賣、贈(zèng)與等合法方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。當(dāng)事人之間必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，這種合同不是單一的對(duì)建設(shè)用地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也同時(shí)伴隨著在從國家取得使用權(quán)時(shí)必須履行的義務(wù)，屬于權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓需要滿足一些法定條件，如：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建筑用地條件。65、單選題征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照()計(jì)算。A、

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)B、

需要安置的家庭承包戶的戶數(shù)C、

被征收耕地的面積D、

被征收耕地的產(chǎn)值正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。66、單選題出讓土地使用權(quán)的出租的必要條件是()。A、

已繳納土地出讓金B(yǎng)、

應(yīng)在出讓合同的有效期內(nèi)C、

符合城市規(guī)劃的要求D、

土地開發(fā)必須達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或條件正確答案：

D

參考解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人出租時(shí)，應(yīng)按土地使用出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資、開發(fā)和使用。67、單選題下列關(guān)于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)的用途，說法正確的是()。A、

用于當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療教育等公共事業(yè)B、

用于當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)C、

專項(xiàng)用于城鄉(xiāng)規(guī)劃D、

專項(xiàng)用于耕地開發(fā)正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《土地管理法》第五十五條規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。68、單選題A公司通過與國家土地管理機(jī)關(guān)簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，取得對(duì)某塊地為期30年的有償使用權(quán)。在根據(jù)法律要求進(jìn)行了兩年開發(fā)建設(shè)后，將該地轉(zhuǎn)讓給B公司，雙方簽訂了書面轉(zhuǎn)讓合同，但并未進(jìn)行變更登記，B公司也未按時(shí)支付價(jià)金。一年后，A公司又將該地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了C公司，約定使用期限為30年，C公司當(dāng)時(shí)就支付了價(jià)金并進(jìn)行了變更登記。依照現(xiàn)行《物權(quán)法》，下列說法正確的是()。A、

由于轉(zhuǎn)讓給B公司在先，建設(shè)用地使用權(quán)由B公司取得B、

由于C公司支付了價(jià)金，建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)由C公司取得C、

該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由BC兩公司共有D、

A公司與C公司約定的30年使用期超出了法定期限，應(yīng)減去已經(jīng)經(jīng)過的年限正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，只有進(jìn)行了登記，才能夠在主體之間得以有效移轉(zhuǎn)，因此該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由C公司取得。建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限可以由當(dāng)事人約定，但是建設(shè)用地使用權(quán)本身是一種有期限限制的權(quán)利，建設(shè)用地使用權(quán)人不得超過其自身的權(quán)利期限去處分權(quán)利，C公司只能取得該建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。69、單選題下列掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形中，掛牌未成交的是()。A、

在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)B、

在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的C、

在掛牌期限內(nèi)有三個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的D、

五個(gè)競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形中，按照下列規(guī)定確定是否成交：①在掛牌期限內(nèi)只有1個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交。②在掛牌期限內(nèi)有2個(gè)或者2個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外。③在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。70、單選題甲房地產(chǎn)開發(fā)商三年前通過競(jìng)拍獲得了某地塊的使用權(quán)，后由于資金出現(xiàn)短缺，一直沒有開工，根據(jù)規(guī)定，相關(guān)部門可以()。A、

征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)B、

征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之三十以下的土地閑置費(fèi)C、

無償收回土地使用權(quán)D、

直接將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)批給他人正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。71、單選題下列不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件的是()。A、

屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上B、

屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件C、

按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書D、

轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證正確答案：

A

參考解析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。72、單選題土地登記的核心問題是()。A、

法律效力B、

所有權(quán)歸屬C、

對(duì)權(quán)利人的保護(hù)D、

法律責(zé)任正確答案：

A

參考解析：土地登記是土地權(quán)利變動(dòng)的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動(dòng)生效的主要根據(jù)。土地登記的核心問題是登記所產(chǎn)生的法律效力。73、單選題下列關(guān)于建設(shè)用地出讓和轉(zhuǎn)讓的關(guān)系，表述錯(cuò)誤的是()。A、

轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在公民、法人之間，出讓行為發(fā)生在國家與土地使用者之間B、

建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同屬于權(quán)利流轉(zhuǎn)的范疇，建設(shè)用地使用權(quán)的出讓行為屬于權(quán)利取得的范疇C、

轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是權(quán)利人以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D、

轉(zhuǎn)讓合同與出讓合同是兩個(gè)相互依存、不可分割的法律關(guān)系正確答案：

D

參考解析：建設(shè)用地的取得是國家和建設(shè)用地權(quán)人之間關(guān)于權(quán)利創(chuàng)設(shè)的關(guān)系；而轉(zhuǎn)讓行為則是在建設(shè)用地使用權(quán)出讓之后，民事主體之間的權(quán)利流轉(zhuǎn)行為，兩者發(fā)生的時(shí)間以及行為的內(nèi)容均不同，應(yīng)予以區(qū)別。74、單選題住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的()。A、

自動(dòng)續(xù)期B、

在一個(gè)月之內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期C、

在兩個(gè)月之內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期D、

在三個(gè)月之內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，不需要土地使用者進(jìn)行申請(qǐng)；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。75、單選題國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由()予以公告并組織實(shí)施。A、

省級(jí)人民政府B、

縣級(jí)以上人民政府C、

縣級(jí)以上土地管理部門D、

省級(jí)土地管理部門正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《土地管理法》第四十六條的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。76、單選題土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)()。A、

由國家無償收回且不給予任何補(bǔ)償B、

由國家無償收回但給予一定補(bǔ)償C、

由國家按照原出讓價(jià)格百分之三十的比例有償收回D、

由國家按照原出讓價(jià)格百分之四十的比例有償收回正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。77、單選題下列關(guān)于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的主體理解，不正確的是()。A、

出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的主體是一般主體B、

境內(nèi)外的法人和其他組織可以成為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的主體C、

外商享有國有建設(shè)用地使用權(quán)的主體條件與境內(nèi)企業(yè)相同D、

外商享有國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)具有“三資企業(yè)”的特殊身份正確答案：

C

參考解析：外商投資成片開發(fā)經(jīng)營土地的，社會(huì)影響較大，投資風(fēng)險(xiǎn)高，出于社會(huì)利益和管理的需要，對(duì)其主體條件應(yīng)作限制，其取得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的前提條件是設(shè)立外商投資企業(yè)，應(yīng)具有“三資企業(yè)”的特殊身份。78、單選題中標(biāo)通知書()。A、

對(duì)出讓人具有法律效力B、

對(duì)中標(biāo)人具有法律效力C、

對(duì)出讓人和中標(biāo)人均具有法律效力D、

對(duì)出讓人和中標(biāo)人均無法律效力正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第二十條的規(guī)定，中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書對(duì)出讓人和中標(biāo)人或者競(jìng)得人具有法律效力。出讓人改變競(jìng)得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競(jìng)得人放棄中標(biāo)宗地、競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。79、單選題下列不屬于提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的條件的是()。A、

不可抗力B、

公共利益的需要C、

用地者違法D、

用地者違約正確答案：

A

參考解析：出讓國有建設(shè)使用權(quán)在通常情況下，出讓方不得提前收回。但是，在特殊情況下，出讓方可以單方解除合同，提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。但是，這一權(quán)利的行使是受到嚴(yán)格限制的，包括：①公共利益的需要；②用地者違法或者違約。80、單選題土地使用權(quán)出讓最高年限由()規(guī)定。A、

國務(wù)院B、

國土資源部C、

省﹑直轄市﹑自治區(qū)人民政府D、

市人民政府正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十四條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。81、單選題下列不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形的是()。A、

出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿未申請(qǐng)續(xù)期B、

提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)C、

土地滅失D、

國有建設(shè)用地續(xù)期申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)正確答案：

D

參考解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形包括以下三種：①出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿未申請(qǐng)續(xù)期；②提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)；③土地滅失。82、單選題下列不屬于工業(yè)用地土地使用權(quán)獲取方式的是()。A、

拍賣B、

劃撥C、

掛牌D、

招標(biāo)正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。83、單選題()是社會(huì)進(jìn)步的象征和社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。A、

物權(quán)B、

財(cái)產(chǎn)權(quán)C、

所有權(quán)D、

土地產(chǎn)權(quán)正確答案：

D

參考解析：科學(xué)合理的土地權(quán)利制度能夠?yàn)槿藗兲峁┮粋€(gè)追求長期利益的穩(wěn)定預(yù)期和重復(fù)博弈的規(guī)則。因此，土地產(chǎn)權(quán)不但是社會(huì)進(jìn)步的象征，而且是社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。84、單選題市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供出讓土地的，下列不屬于土地使用者權(quán)利的是()。A、

解除合同B、

要求土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金C、

可以請(qǐng)求違約賠償D、

要求土地管理部門必須繼續(xù)履行原合同正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條的規(guī)定，未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。85、單選題土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府()。A、

無權(quán)干涉B、

可以收回該土地使用權(quán)C、

有優(yōu)先購買權(quán)D、

應(yīng)當(dāng)督促其按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十六條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。86、單選題開啟了國有土地有償使用的時(shí)代的是()。A、

《中華人民共和國土地管理法》B、

《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》C、

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》D、

《城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：

B

參考解析：1979年7月，第五屆全國人大常委會(huì)第二次會(huì)議通過的《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》第五條明確規(guī)定，中國合營者的投資可包括為合營企業(yè)經(jīng)營期間提供的場(chǎng)地使用權(quán)。如果場(chǎng)地使用權(quán)未作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應(yīng)向中國政府繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。該法律打破了傳統(tǒng)觀念的禁錮，使國有土地的所有權(quán)與使用權(quán)第一次產(chǎn)生分離，以此為契機(jī)，開始了國有土地有償使用的時(shí)代。87、單選題下列敘述有誤的一項(xiàng)是()。A、

投標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)B、

招標(biāo)是當(dāng)事人一方向數(shù)個(gè)相對(duì)人或不特定的人公布的訂立合同的意思表示，因而投標(biāo)人少于3人的，招標(biāo)不得進(jìn)行C、

拍賣是賣方以公開競(jìng)價(jià)方式在眾多的買方中選定最高報(bào)價(jià)者并與之締約，只有一個(gè)應(yīng)買者時(shí)，拍賣自然無法實(shí)現(xiàn)D、

通過補(bǔ)交出讓金而取得出讓國有土地使用權(quán)的宜采雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的出讓金不得高于按國家規(guī)定所確定的最高價(jià)正確答案：

D

參考解析：以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。88、單選題下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的說法，不正確的是()。A、

其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限B、

出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)權(quán)力隨之轉(zhuǎn)移C、

未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓D、

轉(zhuǎn)讓后用途不得改變正確答案：

D

參考解析：轉(zhuǎn)讓后可以改變用途，但要符合規(guī)劃，還要補(bǔ)交土地出讓金。89、單選題自1979年開始，土地使用制度的改革中制度突破階段的標(biāo)志是()。A、

土地允許私人所有B、

與國有土地使用權(quán)相關(guān)的法律制度的確立C、

國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度的確立D、

國有土地使用費(fèi)稅制度的確立正確答案：

D

參考解析：自1979年開始，我國對(duì)土地使用制度的改革大致經(jīng)歷了以下三個(gè)階段：①制度突破階段，標(biāo)志是國有土地使用費(fèi)稅制度的確立；②制度建立階段，標(biāo)志是國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度的確立；③制度完善階段，標(biāo)志是與國有土地使用權(quán)相關(guān)的法律制度的確立。90、單選題因公共利益的需要而提前收回土地的，應(yīng)當(dāng)()。A、

對(duì)該土地的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償B、

退還全部的土地出讓金C、

對(duì)該土地的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并且退還相應(yīng)的出讓金D、

退還相應(yīng)的出讓金正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益的需要提起收回該土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。91、單選題下列不屬于必須以以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的是()。A、

商業(yè)用地B、

工業(yè)生產(chǎn)用地C、

工業(yè)倉儲(chǔ)用地D、

工業(yè)采礦用地正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條的規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地包括倉儲(chǔ)用地，但不包括采礦用地。92、單選題下列關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的正確說法是()。A、

出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式B、

劃撥