房租維修責任協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方將房屋出租給乙方使用，為明確雙方在房屋租賃期間關于維修責任的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經協商一致，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該房屋內附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施設備，如電器、家具、廚衛設備等，并注明品牌、型號、數量等信息]。2.服務范圍本協議所涉及的維修責任涵蓋房屋及其附屬設施設備在租賃期間出現的損壞、故障等需要維修的情況。維修范圍包括但不限于房屋主體結構、墻面地面、門窗、水電線路、管道系統、衛生潔具、電器設備等。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定要求乙方合理使用房屋及附屬設施設備。在乙方違反本協議約定導致房屋或附屬設施設備損壞時，有權要求乙方承擔維修費用或賠償損失。有權對乙方提出的維修要求進行審核，對于不合理的維修要求有權拒絕。2.義務應在租賃期限開始前確保房屋及附屬設施設備處于正常可使用狀態，并向乙方提供相關設施設備的使用說明和注意事項。負責對房屋主體結構的質量問題承擔維修責任，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。對于乙方提出的合理維修要求，應及時響應并安排維修。若甲方無法及時維修，應向乙方說明原因，并協商解決辦法。在維修房屋及附屬設施設備時，應提前通知乙方，盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。如因維修需要乙方暫時搬離房屋，甲方應與乙方協商合理的解決方案，并承擔因維修給乙方造成的合理損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定及時維修房屋及附屬設施設備，確保其正常使用。在甲方未履行維修義務或維修不及時影響乙方正常使用房屋時，有權自行維修，并要求甲方承擔相應的維修費用。對房屋及附屬設施設備的維修情況有權進行監督，提出合理的意見和建議。2.義務應合理使用房屋及附屬設施設備，不得故意損壞或不當使用。如因乙方使用不當或故意造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔全部維修費用及賠償甲方因此遭受的損失。發現房屋及附屬設施設備出現損壞或故障時，應及時通知甲方。通知方式可采用書面、電話、短信等形式，但應留存相關通知記錄。在甲方進行維修時，應積極配合，提供必要的協助。如因乙方原因導致維修工作無法順利進行，乙方應承擔相應責任。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋及附屬設施設備進行改造、裝修或增添其他設施。否則，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。三、維修責任劃分1.自然損耗對于房屋及附屬設施設備因自然老化、正常使用磨損等原因造成的損壞，由甲方承擔維修責任。甲方應按照本協議約定及時進行維修，確保乙方的正常使用。2.乙方使用不當或故意損壞若房屋及附屬設施設備的損壞是由于乙方使用不當、故意行為或超過正常使用范圍導致的，乙方應承擔全部維修費用及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應在甲方通知后的合理期限內完成維修或賠償事宜。3.第三方原因如房屋及附屬設施設備的損壞是由第三方原因造成的，甲乙雙方應共同向第三方主張權利。在第三方承擔維修責任或賠償責任之前，甲乙雙方應根據實際情況協商確定臨時的維修解決方案，相關費用由責任方承擔。若第三方無法確定或拒絕承擔責任，甲乙雙方應根據公平原則分擔維修費用或損失。4.不可抗力因不可抗力因素導致房屋及附屬設施設備損壞的，甲乙雙方應互相協商解決方案，根據不可抗力對房屋及設施設備造成的損壞程度，合理分擔維修費用或損失。雙方應及時采取措施減少損失，并提供相關證明文件。四、維修費用承擔1.甲方承擔的維修費用對于應由甲方承擔維修責任的情況，維修費用由甲方自行承擔。甲方應選擇具有相應資質和信譽的維修單位進行維修，并確保維修質量。維修費用包括維修所需的材料費用、人工費用等全部費用。2.乙方承擔的維修費用因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用，以及未經甲方同意擅自改造、裝修或增添設施造成損壞所需的維修費用，均由乙方承擔。乙方應按照甲方的要求及時支付維修費用，否則甲方有權從乙方的押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。3.共同承擔的維修費用對于因第三方原因或不可抗力導致的維修費用，按照本協議約定由雙方分擔的部分，甲乙雙方應在確定分擔比例后，各自承擔相應的費用。雙方應在維修工作完成后，根據實際發生的費用進行結算，并按照約定支付各自應承擔的部分。五、維修程序1.乙方通知乙方在發現房屋及附屬設施設備出現損壞或故障后，應立即通知甲方。通知內容應包括損壞的具體情況、所在位置等詳細信息。乙方可通過電話、短信、電子郵件或書面函件等方式進行通知，并留存通知記錄。2.甲方響應甲方收到乙方的維修通知后，應在[X]小時內給予乙方回應。若甲方認為乙方通知的維修事項不屬于甲方的維修責任范圍，應向乙方說明理由。若甲方認可維修責任，應與乙方協商確定維修時間，并安排維修人員進行維修。3.維修實施維修人員在維修前應與乙方聯系，確定具體的維修時間，并盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。維修人員應按照相關標準和規范進行維修工作，確保維修質量。維修過程中，乙方有權對維修情況進行監督，提出合理的意見和建議。4.維修驗收維修工作完成后，維修人員應通知乙方進行驗收。乙方應在接到驗收通知后的[X]個工作日內進行驗收。驗收內容包括維修質量、維修范圍是否符合要求等。若乙方驗收合格，應簽署驗收確認書；若乙方發現維修質量不符合要求或維修范圍未達到約定標準，應及時通知甲方，甲方應安排維修人員進行返工，直至達到驗收標準。乙方驗收合格后，雙方應根據實際發生的維修費用進行結算。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。如甲方維修不當或維修質量不符合要求，導致房屋及附屬設施設備再次出現損壞的，甲方應承擔再次維修的費用，并按照上述標準向乙方支付違約金。甲方擅自解除本協議或因甲方原因導致乙方無法繼續租賃房屋的，甲方應雙倍返還乙方的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定合理使用房屋及附屬設施設備，導致房屋及設施設備損壞的，乙方應承擔全部維修費用及賠償甲方因此遭受的損失。同時，乙方應按照日租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付維修費用或賠償款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。乙方未經甲方書面同意擅自改造、裝修或增添設施的，乙方應負責恢復原狀，并按照房屋租金的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的擅自改造、裝修或增添設施行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方擅自解除本協議或逾期支付租金及其他費用的，甲方有權沒收乙方的押金，并要求乙方按照未履行租賃期限的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋租賃期限屆滿之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效