房子改造變現(xiàn)協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），希望通過改造后實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值提升并進(jìn)行變現(xiàn)；乙方具備房屋改造及相關(guān)市場(chǎng)運(yùn)作的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行改造變現(xiàn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.改造內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行全面改造，改造內(nèi)容包括但不限于：室內(nèi)裝修：拆除原有非承重墻進(jìn)行空間優(yōu)化，重新規(guī)劃布局，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的裝修設(shè)計(jì)與施工，選用符合市場(chǎng)定位和甲方要求的裝修材料，打造[具體風(fēng)格，如現(xiàn)代簡(jiǎn)約、歐式古典等]裝修風(fēng)格。設(shè)施設(shè)備更新：更換老舊的門窗、水電線路、暖氣系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，安裝智能化家居設(shè)備，如智能門鎖、智能照明、智能家電控制系統(tǒng)等，提升房屋的居住便利性和科技感。外立面修繕：對(duì)房屋外立面進(jìn)行清洗、修補(bǔ)、粉刷，確保外立面整潔美觀，提升房屋整體形象。3.變現(xiàn)目標(biāo)乙方通過改造該房屋，提升其市場(chǎng)價(jià)值，并在改造完成后，協(xié)助甲方以合理的價(jià)格將房屋出售或出租，實(shí)現(xiàn)房屋的變現(xiàn)。預(yù)計(jì)改造后的房屋市場(chǎng)價(jià)值較改造前提升[X]%，具體以市場(chǎng)評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋改造的進(jìn)度、質(zhì)量及費(fèi)用支出情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)相關(guān)工作進(jìn)展。對(duì)乙方的改造方案、施工工藝、選用材料等有提出意見和建議的權(quán)利，乙方應(yīng)認(rèn)真考慮甲方的合理意見。在改造過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的情況，有權(quán)要求乙方糾正或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，確保乙方對(duì)房屋改造工作的順利開展。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理改造過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)備案、施工許可證辦理等，提供必要的協(xié)助和支持。在改造期間，允許乙方及相關(guān)施工人員進(jìn)入房屋進(jìn)行施工，并配合乙方做好房屋內(nèi)物品的保管和搬遷等工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取改造費(fèi)用及相關(guān)報(bào)酬。根據(jù)房屋現(xiàn)狀和市場(chǎng)需求，制定合理的改造方案，并有權(quán)自主選擇符合質(zhì)量要求的施工單位、裝修材料及設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商，但應(yīng)確保其選用的材料和設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。在改造過程中，如因甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ鳠o法正常進(jìn)行或延誤，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并給予合理的工期順延。2.義務(wù)制定詳細(xì)的房屋改造計(jì)劃和預(yù)算方案，提交甲方審核通過后嚴(yán)格按照方案進(jìn)行施工。改造計(jì)劃應(yīng)明確各階段的工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用預(yù)算等。負(fù)責(zé)組織專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行房屋改造施工，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)房屋改造的進(jìn)度、質(zhì)量及費(fèi)用支出情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對(duì)于甲方提出的問題和意見，應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。改造完成后，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行清潔整理，確保房屋達(dá)到可交付使用狀態(tài)。協(xié)助甲方辦理房屋出售或出租相關(guān)手續(xù)，提供必要的市場(chǎng)信息和專業(yè)建議，促成房屋以合理價(jià)格成功變現(xiàn)。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.改造費(fèi)用：預(yù)計(jì)改造費(fèi)用為人民幣[X]元，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，最終結(jié)算金額根據(jù)改造過程中的工程量增減、材料價(jià)格波動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的費(fèi)用不得超過本協(xié)議約定的總預(yù)算金額的[X]%。改造費(fèi)用包括但不限于裝修工程費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備采購(gòu)及安裝費(fèi)用、施工人員費(fèi)用、管理費(fèi)、稅費(fèi)等乙方為完成房屋改造所需的全部費(fèi)用。2.市場(chǎng)推廣費(fèi)用：乙方為協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)房屋變現(xiàn)，預(yù)計(jì)投入市場(chǎng)推廣費(fèi)用人民幣[X]元，該費(fèi)用用于房屋的宣傳推廣、中介服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)支出，具體金額根據(jù)實(shí)際推廣效果和市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。3.其他費(fèi)用：如因辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用等，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.在改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)改造完成、水電線路鋪設(shè)完成等]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。4.房屋成功變現(xiàn)（出售或出租）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，包括改造費(fèi)用的尾款及市場(chǎng)推廣費(fèi)用等。具體金額根據(jù)房屋變現(xiàn)的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、改造工期1.乙方應(yīng)自本協(xié)議生效且收到甲方預(yù)付款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開工，并在開工前向甲方提交詳細(xì)的改造計(jì)劃和施工進(jìn)度安排。2.改造工期預(yù)計(jì)為[X]天，自開工之日起計(jì)算。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.在改造過程中，乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保各階段工作按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金；延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合要求。2.改造工程竣工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。3.因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的質(zhì)量瑕疵或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或整改，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)改造工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，質(zhì)保期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[X]年。質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)派人維修。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議總金額的[X]%作為違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開工、竣工或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照本協(xié)議上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法