房產公證遺囑協議書?甲方（立遺囑人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______地址：______聯系電話：______乙方（繼承人或受益人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產一處（以下簡稱"該房產"），建筑面積為______平方米，房產證號為：______。為了確保該房產按照甲方意愿進行處置，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，達成如下房產公證遺囑協議：一、房產基本情況及相關權益說明1.該房產系甲方于[購買時間]購買所得，購房款共計人民幣______元，甲方已通過[付款方式，如一次性付款、銀行貸款等]支付全部購房款，并取得該房產的完全產權。2.該房產目前不存在任何抵押、質押、查封等權利受限情形，亦未設有居住權等其他影響房產正常處分的權利負擔。3.與該房產相關的附屬設施及物品，包括但不限于房屋內的裝修、家具、家電等，均隨房產一并歸甲方所有，甲方有權在本協議約定的范圍內對其進行處置。二、立遺囑目的及意愿甲方基于對自身財產的規劃及對乙方的信任，自愿立下本公證遺囑，明確表示在其去世后，將該房產按照本協議約定的方式處置給乙方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定，在生前對該房產進行占有、使用、收益和處分，但不得違反本協議約定及法律法規規定損害乙方的權益。在本協議履行過程中，如遇法律法規政策調整或不可抗力等因素導致本協議無法履行或部分無法履行，甲方有權要求對本協議進行協商變更或解除。2.義務甲方應如實向乙方告知該房產的真實情況，包括但不限于房產的產權狀況、是否存在糾紛、是否設定權利負擔等信息。甲方應積極配合乙方辦理與該房產相關的公證遺囑手續，提供真實、有效的身份證明、房產證明等文件資料，并按照公證機構的要求履行相關程序。甲方承諾在其生前妥善保管該房產，不得擅自對房產進行重大修繕、改建、擴建或拆除等行為，如需進行必要的維護保養，應提前通知乙方并告知相關情況。如因甲方故意或重大過失導致房產價值減損或損壞，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應嚴格遵守本協議約定，不得擅自變更或撤銷本公證遺囑，除非經乙方書面同意或按照法律法規規定的程序進行。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權在甲方去世后，按照本協議約定繼承該房產，并要求甲方的繼承人或相關人員協助辦理房產過戶等手續。在甲方生前，乙方有權了解該房產的相關情況，甲方應予以配合告知。如甲方違反本協議約定，損害乙方權益，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.義務乙方應尊重甲方的意愿，在甲方生前盡到關心、照顧甲方的義務，不得因本協議約定而對甲方的生活造成不利影響。在甲方辦理公證遺囑過程中，乙方應按照要求提供必要的協助，如提供身份證明、聯系方式等信息。乙方應妥善保管與本協議相關的文件資料，不得泄露甲方隱私及本協議內容。如因乙方原因導致信息泄露給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。在甲方去世后，乙方應按照法律法規及本協議約定及時辦理房產繼承手續，承擔因辦理繼承手續而產生的相關費用，如公證費、訴訟費、房產過戶稅費等。四、遺囑的設立、變更與撤銷1.遺囑設立甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，前往[公證機構名稱]辦理遺囑公證手續。公證機構應具備合法資質，且辦理遺囑公證的程序應符合《中華人民共和國公證法》及相關規定。遺囑內容應明確表示將該房產由乙方繼承，并詳細說明房產的基本情況、坐落位置、面積、房產證號等信息。遺囑中不得附加任何違反法律法規、違背公序良俗或損害乙方合法權益的條件。公證遺囑辦理完成后，甲方應將公證書原件交由乙方保管。2.遺囑變更如甲方在生前需要變更本公證遺囑的內容，應提前[X]天書面通知乙方，并共同前往原公證機構辦理遺囑變更手續。遺囑變更后，原公證遺囑即失效，以變更后的公證遺囑為準。變更后的遺囑內容同樣應符合法律法規及本協議約定，不得損害乙方權益。3.遺囑撤銷甲方有權在生前撤銷本公證遺囑，但應提前[X]天書面通知乙方，并共同前往原公證機構辦理遺囑撤銷手續。遺囑撤銷后，乙方不再享有基于本公證遺囑而產生的房產繼承權。如因遺囑撤銷給乙方造成損失的，甲方應根據乙方的實際損失情況進行賠償。五、房產繼承手續辦理1.甲方去世后，乙方應在知道或應當知道甲方去世之日起[X]個工作日內，向甲方的其他繼承人或相關人員發出書面通知，告知其甲方已立下公證遺囑，該房產由乙方繼承，并要求其配合辦理房產繼承手續。2.乙方應負責收集、整理辦理房產繼承所需的各項文件資料，包括但不限于甲方的死亡證明、親屬關系證明、公證遺囑公證書原件等，并按照當地房地產管理部門及相關部門的要求，向其提交申請辦理房產過戶登記手續。3.在辦理房產繼承手續過程中，如遇到甲方的其他繼承人或相關人員對遺囑的真實性、合法性提出異議，或因其他原因導致繼承手續辦理受阻，乙方應積極采取法律措施，通過協商、調解或訴訟等方式解決爭議，確保房產繼承手續順利辦理。4.因辦理房產繼承手續而產生的所有費用，包括但不限于公證費、訴訟費、房產評估費、房產過戶稅費等，均由乙方承擔。但如因甲方的其他繼承人或相關人員故意阻撓、拒不配合導致費用增加的，增加部分由過錯方承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自變更或撤銷公證遺囑，或故意隱瞞房產真實情況、擅自對房產進行重大處置等行為，導致乙方無法按照本協議約定繼承房產，甲方應向乙方支付違約金人民幣______元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本協議約定，泄露甲方隱私或本協議內容，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以甲方實際損失為準。如乙方在甲方去世后未按照本協議約定及時辦理房產繼承手續，導致房產繼承出現延誤或其他問題，乙方應向甲方的其他繼承人或相關人員承擔違約責任，賠償因延誤給其造成的損失。3.如一方違反本協議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現債權而支付的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，公證機構留存一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲