房屋院落出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋院落（以下簡稱"標的物"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋情況房屋坐落于__________________，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋用途為______。房屋內部裝修情況為______，包括墻面、地面、門窗、水電設施、衛生潔具等（詳細描述各部分狀況）。房屋現有附屬設施設備，如空調______臺、熱水器______臺、抽油煙機______臺、燈具______套等（逐一列舉附屬設施設備清單）。2.院落情況院落占地面積為______平方米，土地性質為______（國有土地/集體土地等，明確土地性質及獲取方式）。院落內有______平方米的硬化地面，可供車輛停放或其他用途；有______平方米的綠化區域，種植了______等植物（詳細描述院落布局及綠化情況）。院落周邊配套設施情況，如圍墻高度為______米，與相鄰地塊的界限清晰，周邊道路狀況良好，便于通行（描述院落周邊與通行相關的配套情況）。二、房屋院落價格及付款方式1.價格雙方商定，該房屋院落的出售價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，包含房屋及院落的現狀價值、附屬設施設備價值以及相關權益，不因任何因素調整（除非發生本協議約定的價格調整情形）。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在______年______月______日前，支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款支付后，甲方應向乙方提供與房屋院落相關的權屬證明文件、原始購房合同等資料復印件（如有）。尾款：剩余款項人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應在辦理房屋院落產權過戶手續當日，一次性支付給甲方。在乙方支付尾款后，甲方應協助乙方辦理完畢房屋院落的產權過戶登記手續，將房屋院落產權變更至乙方名下。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋院落出售價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收定金（如乙方違約導致協議解除）。2.義務保證對出售的房屋院落擁有合法處分權，有權出售該標的物，且該標的物不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋院落完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋院落的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、院落現狀、周邊環境、土地性質、產權情況等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理房屋院落的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料和文件，并按照法律法規及相關部門的要求配合乙方完成各項手續的辦理。辦理產權過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔（明確各項稅費的承擔方）。在本協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管房屋院落及其附屬設施設備，不得擅自拆除、損壞或變更其現狀。因甲方保管不善導致房屋院落及其附屬設施設備損壞或滅失的，甲方應負責修復或賠償。在收到乙方支付的各期款項后，向乙方出具收款憑證。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點和方式交付房屋院落及其附屬設施設備。有權要求甲方協助辦理房屋院落的產權過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方返還已支付款項及承擔相應賠償責任（如甲方違約導致協議解除）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋院落購買價款。按照法律法規及相關部門的要求，提供辦理產權過戶手續所需的身份證明、購房資格證明等資料，并配合甲方完成相關手續的辦理。在接收房屋院落及其附屬設施設備時，應按照協議約定的標準進行驗收。如發現房屋院落及其附屬設施設備存在質量問題或與協議約定不符的情況，應在接收后的______日內書面通知甲方，甲方應負責處理。在房屋院落交付后，應按照法律法規及當地政府的規定合理使用房屋院落及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋用途、破壞房屋結構或損壞附屬設施設備。如因乙方原因導致房屋院落及其附屬設施設備損壞或滅失的，乙方應負責修復或賠償。四、房屋院落交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外，如尾款在辦理過戶當日支付）后的______日內，將房屋院落及其附屬設施設備交付給乙方。交付日期以雙方簽署的房屋院落交接清單為準。2.交付條件房屋院落及其附屬設施設備應保持本協議簽訂時的現狀，無明顯損壞或缺失（正常使用損耗除外）。甲方應結清房屋院落交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、燃氣費、暖氣費等。3.交付手續雙方應在交付當日共同對房屋院落及其附屬設施設備進行現場查驗，填寫房屋院落交接清單。交接清單應詳細記錄房屋院落及其附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息，并由雙方簽字確認。甲方應向乙方提供房屋院落的鑰匙、水電氣卡等相關物品及資料。在房屋院落交付后，雙方應就房屋院落的占有、使用、收益等權利義務進行明確交接，自交付之日起，房屋院落的風險責任由乙方承擔。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后的______日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋院落的產權過戶登記手續。因政策調整、不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商確定新的辦理時間。2.過戶費用辦理產權過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔（明確各項稅費的承擔方）。如法律法規或政策發生變化導致稅費承擔方變更的，雙方應按照新的規定執行。3.協助義務在辦理產權過戶手續過程中，雙方應相互協助，積極提供所需的資料和文件，并按照不動產登記機構的要求履行各自的義務。如一方因自身原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能按時交付房屋院落及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照房屋院落出售價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋院落出售價格的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋院落存在產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導致乙方無法取得房屋院落完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及按照房屋院落出售價格的______%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，未協助乙方辦理產權過戶手續或辦理產權過戶手續過程中存在故意拖延、不配合等行為，導致乙方無法按時取得房屋院落產權的，每逾期一日，應按照房屋院落出售價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋院落出售價格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并要求乙方按照房屋院落出售價格的______%向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋院落及其附屬設施設備后，擅自改變房屋用途、破壞房屋結構或損壞附屬設施設備，乙方應負責修復或賠償，并按照房屋院落出售價格的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，未配合甲方辦理產權過戶手續或辦理產權過戶手續過程中存在故意拖延、不配合等行為，導致過戶手續延誤或無法辦理的，每逾期一日，應按照房屋院落出售價格的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并要求乙方按照房屋院落出售價格的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協