房屋加蓋維修協議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲方欲對該房屋進行加蓋維修，乙方具備相關施工資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋加蓋維修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.加蓋部分加蓋樓層：甲方計劃在該房屋[原有樓層數]的基礎上加蓋[加蓋樓層數]層，加蓋樓層建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及布局以雙方確認的施工圖紙為準。加蓋結構：加蓋樓層采用[結構類型，如鋼筋混凝土框架結構等]，確保結構安全穩定，符合國家建筑工程相關標準及當地規劃要求。加蓋用途：加蓋樓層用途為[詳細用途，如居住、辦公等]。2.維修部分屋面維修：對房屋屋面進行全面檢查，修復屋面防水層破損處，重新鋪設防水卷材，確保屋面防水效果良好，無滲漏現象。墻面維修：對房屋內外墻面進行修補，鏟除墻面空鼓、開裂部分，重新粉刷墻面，保證墻面平整、光滑，色澤均勻一致。門窗維修：檢查并維修房屋門窗，更換損壞的門窗玻璃，調整門窗框位置，確保門窗關閉嚴密，開啟靈活，無松動、變形等問題。水電線路改造：對房屋內部水電線路進行全面檢查，更換老化、破損的電線電纜，合理調整水電線路布局，確保水電供應安全、正常，滿足使用需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定及雙方確認的施工圖紙、施工規范進行施工，確保工程質量。在乙方施工過程中，如發現乙方存在違規施工、工程質量不符合要求等情況，有權要求乙方立即整改，直至達到協議約定標準。2.義務向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及施工所需的基礎資料，協助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關審批手續（如規劃許可、施工許可等），費用由[承擔方]承擔。負責協調該房屋周邊鄰里關系，確保施工過程順利進行，因鄰里糾紛導致的施工延誤或其他損失，由甲方負責解決并承擔相應責任。按照本協議約定的付款方式和時間向乙方支付工程款。配合乙方做好施工期間的安全保障工作，如因甲方原因導致乙方施工人員或第三方人身、財產損害的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。在施工過程中，因甲方提供的基礎資料不準確、不完整或其他甲方原因導致施工無法正常進行，造成乙方工期延誤或損失的，乙方有權要求甲方順延工期并賠償相應損失。根據施工需要，有權要求甲方提供必要的施工條件和協助。2.義務具備從事房屋加蓋維修工程所需的合法資質和專業技術人員，按照國家及地方相關建筑工程法律法規、施工規范及本協議約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃和施工方案，提交給甲方審核確認后嚴格按照執行。施工過程中如需變更施工計劃或方案，應提前[X]天書面通知甲方，并經甲方書面同意。負責施工現場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因導致施工過程中發生安全事故，造成乙方施工人員或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。按照施工規范和質量標準對工程所用材料、設備進行檢驗和試驗，確保所使用的材料、設備符合質量要求。工程竣工后，應向甲方提供完整的施工資料和質量保修書。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。對工程質量承擔保修責任，保修期限按照國家相關規定執行。在保修期限內，如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，并在[X]天內到達現場進行維修。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本協議項下房屋加蓋維修工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此工程款為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進度款：在房屋加蓋維修工程施工進度達到[具體進度節點，如基礎完工、主體結構完工等]后，經甲方及監理單位（如有）驗收合格，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工款：工程竣工并經甲方組織相關部門及人員驗收合格后，乙方提交工程結算報告及完整的結算資料，經甲方審核確認后，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質量保證金：工程款總額的[X]%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[質量保修期限]后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息支付給乙方。四、工程期限1.本工程預計開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方下達的書面開工通知為準。2.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工程延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府原因等非雙方原因導致工程延誤的，雙方應協商解決工期順延事宜。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：本工程的施工質量應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到合格等級。2.驗收程序分項工程驗收：乙方在完成每一分項工程施工后，應提前通知甲方及監理單位（如有）進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。隱蔽工程驗收：對于隱蔽工程，乙方應在隱蔽前[X]小時書面通知甲方及監理單位（如有）進行驗收。驗收合格并經甲方及監理單位（如有）簽字確認后，乙方方可進行隱蔽施工。如未經甲方及監理單位（如有）驗收擅自隱蔽的，甲方有權要求乙方拆除重新驗收，由此造成的損失由乙方承擔。竣工驗收：工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告及相關資料，申請竣工驗收。甲方應在收到乙方申請后[X]天內組織相關部門及人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，同時工期順延。因甲方原因導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工或工程質量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的工期完成工程施工，每延誤一天，應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本