房屋返租合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋并進行返租經營，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。2.房屋現狀：甲方應保證該房屋現狀符合乙方返租經營的基本條件，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常、消防設施完備等。如房屋存在任何質量問題或影響乙方正常使用的瑕疵，甲方應在本協議簽訂前如實告知乙方，并負責在本協議簽訂之日起[X]日內完成整改，整改費用由甲方承擔。3.附屬設施設備：該房屋附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備明細，如空調、冰箱、家具等]，雙方應在本協議簽訂時對附屬設施設備的數量、型號、使用狀況等進行詳細清點和確認，并形成書面清單作為本協議附件。二、租賃期限及租金支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.租金支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方應在每月/季/年的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金標準為每月/每季度/每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金自本合同簽訂之日起[X]年內保持不變，[X]年后如遇市場行情變化，雙方可協商調整租金標準。三、房屋返租經營相關事宜1.返租經營模式乙方承租該房屋后，將對房屋進行[具體返租經營項目，如酒店經營、商鋪出租等]，并按照本協議約定向甲方支付租金。甲方同意乙方以其自主經營或合作經營等方式開展返租經營活動，但乙方的經營活動應符合國家法律法規及相關政策的規定，不得從事違法違規或損害甲方利益的行為。2.乙方的經營責任乙方應自行負責房屋返租經營過程中的各項管理工作，包括但不限于人員招聘、運營管理、市場營銷等。乙方應按照相關法律法規的要求辦理經營所需的各類證照，并承擔相應的費用。乙方應確保房屋的正常使用和維護，合理使用房屋附屬設施設備，如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方在經營過程中應遵守國家有關環境保護、安全生產等方面的法律法規，確保經營活動符合相關標準和要求。如因乙方經營活動導致任何糾紛或事故，由乙方承擔全部法律責任和經濟損失。3.甲方的協助義務甲方應協助乙方辦理與房屋返租經營相關的手續，提供必要的證明文件和資料。如乙方需要甲方配合辦理工商登記、消防驗收等手續，甲方應在接到乙方通知后積極予以配合，提供相關協助。甲方應保證其對該房屋擁有合法的出租權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常開展返租經營活動，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。四、雙方權利義務1.甲方權利義務權利甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方存在違法違規或損害甲方利益的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定對乙方進行合理補償。義務甲方應按照本協議約定向乙方交付房屋，并保證房屋及附屬設施設備的正常使用。甲方應負責辦理房屋租賃登記備案手續，并承擔相關費用。甲方應協助乙方解決房屋使用過程中遇到的問題，如與相鄰方的糾紛等。在租賃期限內，甲方未經乙方書面同意，不得擅自解除本合同或提前收回房屋。如因甲方原因導致本合同提前解除或終止的，甲方應按照本協議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方權利義務權利乙方有權按照本協議約定使用房屋及附屬設施設備，開展返租經營活動。在租賃期限內，乙方有權對房屋進行合理的裝修和改造，但應提前書面通知甲方，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除其自行裝修的部分，但不得損害房屋原有結構和設施設備。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋或影響乙方經營活動的，乙方有權要求甲方采取措施解決問題，并賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期限內，乙方有權將房屋轉租給第三方，但應提前書面通知甲方，并按照本協議約定向甲方支付租金。轉租合同的期限不得超過本合同剩余租賃期限，且轉租合同的內容不得與本合同相沖突。義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結構和設施設備。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及相關政策的規定，合法經營，照章納稅，并承擔經營過程中的各項費用和風險。乙方應按照本協議約定的經營模式和經營范圍開展經營活動，不得擅自改變經營內容或超出經營范圍經營。在租賃期限屆滿或本合同提前解除、終止后，乙方應如期交還房屋，并保證房屋及附屬設施設備完好無損。如乙方逾期交還房屋的，應按照本協議約定向甲方支付逾期違約金。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合本協議約定的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并應在本協議約定的交付期限內完成交付或整改。如因甲方逾期交付房屋或交付的房屋不符合約定導致乙方遭受損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未經乙方書面同意擅自解除本合同或提前收回房屋的，甲方應按照本協議剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。若甲方未履行本協議約定的協助義務，導致乙方無法正常開展返租經營活動的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本協議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及按照本協議約定的違約金標準支付違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋結構和設施設備的，乙方應負責修復或賠償，并按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方行為導致房屋無法正常使用或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未經甲方書面同意擅自將房屋轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及按照本協議約定的違約金標準支付違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽