店面合作分租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店面具體地址]的店面（以下簡稱"該店面"），乙方有意承租該店面的部分區域用于經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合作分租協議：一、標的物或服務具體描述1.店面位置：該店面位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，具體以產權證書或相關文件記載為準。店面為[描述店面結構、樓層等情況]，現狀為[說明店面當前狀態，如已裝修或毛坯等]。2.分租區域：雙方確定乙方承租該店面的[具體區域位置及范圍，可附圖說明]，建筑面積為[X]平方米。該區域將作為乙方獨立開展經營活動的場所，乙方應按照本協議約定的用途合理使用。3.經營范圍：乙方承諾在承租區域內經營[明確乙方的經營范圍，如餐飲、零售、服裝等具體項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營范圍。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還承租區域。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年/月根據市場行情及店面實際情況進行調整，調整幅度為[X]%。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協議提前終止，在乙方結清所有費用并交還承租區域且無損壞的情況下，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對店面的整體使用情況進行監督檢查，包括乙方的經營活動是否符合法律法規及本協議約定。在租賃期限內，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，甲方有權解除本協議，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定處理補償事宜。2.義務保證該店面具有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用承租區域進行經營活動。負責店面的主體結構及公共部分的維修、保養，確保店面的安全性和正常使用功能。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協助乙方辦理與經營活動相關的證照手續，但所需費用由乙方承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回店面。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用承租區域進行合法經營活動。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，如維修店面等。對承租區域進行裝修、改造時，在不影響店面整體結構和安全的前提下，有權根據經營需要進行合理設計和施工，但應提前通知甲方并提交裝修方案，經甲方書面同意后方可實施。2.義務按照本協議約定的用途使用承租區域，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需轉租，必須提前取得甲方書面同意。按時足額向甲方支付租金及押金，承擔因經營活動產生的各項稅費及其他費用。負責承租區域內的日常維修、保養，保證承租區域的設施設備正常運行。因乙方使用不當或故意造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或本協議提前終止時，按照甲方要求交還承租區域，并保證承租區域內的設施設備完好、清潔衛生。五、裝修與改造1.乙方如需對承租區域進行裝修、改造，應提前向甲方提交詳細的裝修方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、材料清單等。裝修方案應符合國家相關法律法規及物業管理規定，不得破壞店面的主體結構和外觀形象。2.甲方應在收到乙方裝修方案后的[X]個工作日內給予書面答復。如甲方同意，乙方方可進行裝修施工。裝修施工期間，乙方應遵守施工現場的安全規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工造成人員傷亡或財產損失的，由乙方承擔全部責任。3.租賃期滿或本協議提前終止時，乙方對承租區域的裝修、改造部分不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。甲方如有需要，乙方應積極配合辦理相關交接手續。六、物業管理1.乙方應遵守店面所在物業管理公司的相關規定，按時繳納物業管理費用。物業管理費用標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用包含店面公共區域的保潔、安保、綠化等服務費用。2.乙方在經營活動中產生的垃圾應按照物業管理公司的要求進行分類存放，并按時清運。乙方應自行負責承租區域內的衛生清潔工作，保持環境整潔。3.店面的水、電、氣等能源費用由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的繳費周期按時繳納。乙方應合理使用能源，不得浪費。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用承租區域或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自提高租金、提前收回店面或因甲方原因導致店面存在產權糾紛等問題影響乙方經營的，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回承租區域，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變承租區域用途、轉租給第三方或從事違法違規經營活動，甲方有權解除本協議，收回承租區域，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協議約定交還承租區域，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施收回承租區域，由此產生的費用由乙方承擔。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙