房屋置換委托協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方希望通過乙方進行房屋置換服務，乙方具備提供該服務的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方辦理房屋置換事宜達成如下協議：一、委托事項及標的物描述（一）委托事項甲方委托乙方為其提供房屋置換服務，包括但不限于尋找合適的置換房屋、協助甲方與房屋出售方或購買方進行洽談、協商交易條件、簽訂房屋買賣合同及相關協議、辦理房屋產權過戶手續、協助房屋交接等一系列與房屋置換相關的事宜。（二）標的物具體描述1.甲方擬置換出的房屋房屋地址：__________________房屋所有權證號：__________________建筑面積：______平方米房屋戶型：______室______廳______廚______衛房屋性質：______（如商品房、經濟適用房、房改房等）房屋裝修情況：______（精裝修、簡裝修、毛坯等）附屬設施及設備：______（詳細列舉房屋內附帶的家具、電器、固定裝修等附屬設施設備）2.甲方擬置換入的房屋要求地理位置：__________________（大致區域范圍及具體地段要求）房屋類型：______（如住宅、商業用房等）建筑面積：______平方米左右（可設定一定浮動范圍）戶型要求：______（如兩居室、三居室等具體戶型）房屋性質：______（如商品房、經濟適用房、房改房等）裝修情況：______（精裝修、簡裝修、毛坯等）其他特殊要求：______（如周邊配套設施要求、樓層偏好等）二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供房屋置換服務，并及時了解服務進展情況。有權對乙方推薦的置換房屋進行實地查看、評估，并決定是否參與交易。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權自主決定房屋置換的交易條件及價格。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的與擬置換房屋及自身相關的信息資料，包括但不限于房屋產權證明、身份證明、婚姻狀況證明等，并對所提供信息的真實性、合法性負責。積極配合乙方開展工作，按照乙方要求及時提供相關文件、資料，協助乙方與房屋出售方或購買方進行洽談、協商等活動。根據本協議約定及乙方通知，按時支付房屋置換服務費用及相關稅費等款項。在房屋置換過程中，遵守法律法規及相關政策規定，如實履行告知義務，不得隱瞞或提供虛假信息，否則應承擔由此給乙方及第三方造成的損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋置換服務費用。在甲方授權范圍內，代表甲方與房屋出售方或購買方進行洽談、協商，簽訂相關合同及協議。根據實際情況，為確保房屋置換交易的順利進行，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務以專業、勤勉、盡責的態度為甲方提供房屋置換服務，按照本協議約定及相關法律法規的要求，履行各項服務職責，盡力促成房屋置換交易的成功。利用自身專業知識和經驗，為甲方提供有關房屋置換的法律、政策、市場行情等咨詢服務，協助甲方做出合理決策。對甲方提供的信息資料嚴格保密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規另有規定或因履行法定職責需要的除外。在房屋置換過程中，及時向甲方通報服務進展情況，對可能影響交易的重要事項提前告知甲方，并提出合理建議和解決方案。協助甲方辦理房屋產權過戶手續及房屋交接手續，確保交易過程合法、合規、順利進行。三、服務費用及支付方式（一）服務費用甲方應向乙方支付房屋置換服務費用，具體金額為人民幣______元（大寫______元整）。（二）支付方式1.甲方在本協議簽訂之日起______個工作日內，向乙方支付服務費用的______%作為定金，即人民幣______元（大寫______元整）。2.房屋置換交易成功（以房屋產權過戶至甲方名下為準）后______個工作日內，甲方支付剩余服務費用，即人民幣______元（大寫______元整）。乙方應在收到甲方每筆款項后______個工作日內，向甲方出具合法有效的發票。四、房屋置換交易流程及時間安排（一）交易流程1.乙方根據甲方提供的擬置換房屋要求及相關信息，通過自身渠道及市場資源，尋找合適的置換房屋，并向甲方推薦。2.甲方對乙方推薦的置換房屋進行實地查看、評估，如認為符合要求，與乙方溝通確定參與交易意向。3.乙方代表甲方與房屋出售方或購買方進行洽談、協商，確定交易條件、價格、付款方式等具體條款，并簽訂房屋買賣合同及相關協議。4.乙方協助甲方辦理房屋產權過戶手續，包括但不限于準備相關文件、資料，向房地產管理部門申請辦理過戶登記等。5.在房屋產權過戶手續辦理完畢后，乙方協助甲乙雙方進行房屋交接，確保房屋及附屬設施設備完好無損交付。（二）時間安排1.乙方應在本協議簽訂之日起______個工作日內，向甲方推薦第一批符合要求的置換房屋，并安排甲方實地查看。2.甲方應在實地查看后的______個工作日內，向乙方反饋是否有進一步洽談交易的意向。3.如甲方決定參與交易，乙方應在______個工作日內與房屋出售方或購買方取得聯系，并開始洽談交易條件，爭取在______個工作日內達成一致并簽訂房屋買賣合同。4.自房屋買賣合同簽訂之日起，乙方應在______個工作日內協助甲方辦理房屋產權過戶手續，確保在______個工作日內完成過戶登記。5.房屋產權過戶手續辦理完畢后，乙方應在______個工作日內協助甲乙雙方完成房屋交接。如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致交易時間延誤，雙方應協商解決，互不承擔違約責任，但乙方應及時通知甲方并說明情況。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成服務部分對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的信息資料虛假或隱瞞重要事實，導致乙方無法正常開展服務或給乙方及第三方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方的服務費用損失、第三方的索賠損失、因此產生的訴訟費、律師費等合理費用。3.若甲方在房屋置換過程中擅自變更或解除本協議，或不配合乙方工作，導致交易無法完成的，甲方已支付的定金不予退還，同時應按照服務費用總額的______%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容、標準及時間要求履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的直接經濟損失、預期利益損失、因此產生的訴訟費、律師費等合理費用。2.若乙方泄露甲方提供的信息資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照服務費用總額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方在房屋置換過程中存在故意或重大過失，導致交易無法完成或出現其他違約行為的，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照服務費用總額的______%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組