房屋出售框架協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋，愿意出售給乙方，乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋出售事宜達成如下框架協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該地址應明確具體，包括所在城市、區域、街道名稱、門牌號等詳細信息，確保雙方對房屋位置不存在任何歧義。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終測量并登記在房屋所有權證上的面積為準。若實際面積與本協議約定面積存在差異，按照相關法律法規及本協議約定處理。3.房屋戶型：[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]，詳細描述房屋內部的房間布局、功能分區等情況，以便乙方全面了解房屋的空間利用狀況。4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]，明確房屋的法定用途，該用途應符合當地城市規劃及相關法律法規的規定，且與乙方購買房屋的預期用途相符。5.房屋現狀：房屋為[毛坯/裝修狀況描述，如簡裝、精裝等]，附帶[附屬設施及設備情況，如是否有固定家具、電器、停車位等，需詳細列舉]。雙方應對房屋現狀進行詳細確認，并在協議中明確記載，避免后續因房屋現狀問題產生糾紛。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取房屋出售價款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據相關法律法規及本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對出售房屋擁有合法、完整的所有權，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因甲方原因導致房屋存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、配套設施等信息。若甲方故意隱瞞或虛假陳述與房屋有關的重要事實，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門要求履行必要的手續和義務。在辦理過戶過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或損壞房屋質量。若因甲方原因導致房屋在交付前出現質量問題或與交付時現狀不符的情況，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。按照本協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，交付時應確保房屋及附屬設施設備能夠正常使用，并向乙方提供房屋的相關資料，如房屋鑰匙、產權證書復印件等。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的條件和時間交付房屋，并辦理產權過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據相關法律法規及本協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。若乙方逾期支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。對甲方提供的房屋信息及相關資料予以保密，不得向第三方泄露。若因乙方原因導致甲方信息泄露，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在房屋交付及產權過戶過程中，積極配合甲方辦理相關手續，提供必要的協助和資料。如因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的責任。在房屋交付后，按照法律法規及當地政策規定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結構及附屬設施設備。若乙方因使用不當導致房屋出現損壞，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。三、房屋出售價款及支付方式1.房屋出售價款：雙方商定，該房屋的出售總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場波動、房屋質量等任何因素而調整，雙方應嚴格按照本協議約定執行。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方履行本協議，定金可沖抵房屋出售價款；若乙方違約，甲方有權沒收定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應共同到銀行辦理資金監管手續，確保首付款的安全。資金監管期間，首付款產生的利息歸乙方所有。尾款：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內，將剩余房屋出售價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款支付后，甲方應將房屋交付給乙方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款且辦理完資金監管手續后的[X]日內，將房屋交付給乙方。若因不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付標準：房屋交付時應保持現狀，即按照本協議約定的房屋現狀進行交付。甲方應確保房屋內的水、電、氣、通訊等設施設備能夠正常使用，門窗、衛生潔具、廚房用具等附屬設施設備完好無損。3.交付手續：雙方在房屋交付現場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書復印件等相關資料，并填寫房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、狀況等信息，雙方簽字確認后作為房屋交付的依據。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。若因一方原因導致過戶手續辦理延誤的，延誤方應承擔相應的責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔。具體稅費項目及金額以當地稅務部門和房地產管理部門的規定為準。3.協助義務：甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門要求履行必要的手續和義務。乙方應按照甲方要求提供相關資料，并配合甲方完成過戶手續的辦理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或損壞房屋質量的，應負責修復或承擔相應的賠償責任。乙方有權要求甲方按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金；若因甲方違約行為導致乙方無法正常使用房屋或遭受其他重大損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋出售價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋結構及附屬設施設備的，應負責修復或承擔相應的賠償責任。甲方有權要求乙方按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金；若因乙方違約行為導致甲方遭受其他重大損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產權過戶手續或提供相關資料的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權要求乙方按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金；若因乙方違約行為導致房屋產權過戶手續無法辦理或延誤的，乙方應承擔全部責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方