房產開發股東協議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同投資房產開發項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體房產開發項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模：項目占地面積為[X]平方米，規劃總建筑面積為[X]平方米，包括住宅、商業、配套設施等。具體規劃指標以政府相關部門最終審批為準。二、合作方式甲乙雙方共同出資、共享收益、共擔風險，按照本協議約定的比例對房產開發項目進行投資、建設、經營和管理。三、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利按照本協議約定獲取項目收益。參與項目的重大決策，包括但不限于項目規劃、設計、施工、銷售等方面的決策。對乙方的工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。2.義務按照本協議約定的出資方式和時間足額繳納出資。負責辦理項目開發所需的相關手續，包括但不限于土地出讓手續、規劃許可證、施工許可證等，確保項目合法合規開發。組織和協調項目的建設施工工作，確保工程質量和進度。負責項目的銷售策劃和銷售工作，制定合理的銷售價格和銷售方案，確保項目順利銷售。定期向乙方披露項目的財務狀況、經營情況等信息，保障乙方的知情權。乙方權利與義務1.權利按照本協議約定獲取項目收益。參與項目的重大決策，發表意見和建議。對甲方的工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。2.義務按照本協議約定的出資方式和時間足額繳納出資。協助甲方辦理項目開發所需的相關手續，提供必要的支持和配合。參與項目的建設施工管理，對工程質量、進度等方面進行監督。協助甲方進行項目的銷售工作，提供市場信息和客戶資源。保守項目開發過程中的商業秘密和機密信息，不得向第三方泄露。四、出資方式及金額1.甲方出資：甲方以貨幣方式出資人民幣[X]元，占項目總投資的[X]%。甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內將出資款足額存入雙方共同設立的項目專用賬戶。2.乙方出資：乙方以貨幣方式出資人民幣[X]元，占項目總投資的[X]%。乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內將出資款足額存入雙方共同設立的項目專用賬戶。3.項目總投資：項目總投資預計為人民幣[X]元，包括土地出讓金、前期開發費用、建設工程費用、銷售費用、管理費用等各項費用。具體總投資金額以實際發生為準，雙方應按照出資比例對實際發生的費用進行分擔。五、收益分配1.分配原則：項目開發完成并銷售完畢后，按照雙方的出資比例對項目凈利潤進行分配。凈利潤是指項目銷售收入扣除各項成本、費用、稅金等后的余額。2.分配時間：項目清算結束后，雙方應在[X]個工作日內進行收益分配。甲方應在收益分配方案確定后的[X]個工作日內將乙方應得的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。六、項目管理1.成立項目管理團隊：雙方共同組建項目管理團隊，負責項目的日常運營和管理。項目管理團隊成員包括項目經理、工程經理、銷售經理、財務經理等，具體人員安排由雙方協商確定。2.項目決策機制：項目的重大決策應經雙方共同協商一致后作出。對于一般性決策事項，由項目經理負責組織實施，并及時向雙方匯報進展情況。3.財務管理：項目設立獨立的財務賬戶，由雙方共同委托的財務人員進行管理。財務人員應按照國家相關法律法規和財務制度的規定，對項目的財務收支進行核算和監督，定期編制財務報表并向雙方報送。七、違約責任1.出資違約：若一方未按照本協議約定的時間和金額足額繳納出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議約定的出資比例一次性補足出資款，并支付違約金。2.其他違約：若一方違反本協議約定的其他義務，給另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。3.違約賠償的履行：違約方應在接到另一方的違約通知后的[X]個工作日內，向另一方支付違約金或賠償損失。若違約方未在規定時間內履行賠償義務，另一方有權通過法律途徑追究違約方的責任。八、爭議解決1.協商解決：雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]個工作日內。2.仲裁或訴訟：若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構申請仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協議變更與解除：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在項目開發過程中，若出現不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致本協議無法繼續履行的，雙方可協商解除本協議，并按照法律法規的規定處理善后事宜。2.保密條款：雙方應對在項目合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。3.通知條款：本協議履行過程中，雙方的通知應以書面形式送達對方。通知送達地址以本協議首部約定的地址為準，若一方地址發生變更，應及時書面通知另一方。通知在送達之日起生效。4.協議生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙