房產修建工程協議書?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（施工單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬進行[房產具體名稱]的修建工程，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產修建工程事宜達成如下協議：一、工程概況1.工程名稱：[房產具體名稱]修建工程2.工程地點：[詳細地址]3.工程內容及規模：本工程為[房產性質，如住宅、商業等]，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風與空調工程等。具體工程內容以施工圖紙及雙方確認的工程變更為準。建筑層數為[X]層，建筑高度為[X]米，結構形式為[具體結構形式，如框架結構、剪力墻結構等]。二、工程承包范圍乙方承包范圍包括但不限于完成本工程設計圖紙及工程量清單所包含的全部內容，具體如下：1.基礎工程：包括土方開挖、地基處理、基礎澆筑等。2.主體結構工程：包括柱、梁、板、墻等混凝土結構及砌體結構的施工。3.建筑裝飾裝修工程：包括內外墻面裝飾、地面裝修、門窗安裝等。4.屋面及防水工程：包括屋面防水、衛生間及廚房防水等。5.建筑給排水及采暖工程：包括室內外給排水管道安裝、衛生器具安裝、采暖系統安裝等。6.建筑電氣工程：包括照明系統、動力系統、防雷接地系統等安裝。7.智能建筑工程：包括通信網絡系統、有線電視系統、火災自動報警系統等安裝（如有）。8.通風與空調工程：包括通風系統、空調系統安裝（如有）。9.室外工程：包括小區道路、綠化、圍墻等配套工程（如有）。三、合同工期1.開工日期：本工程計劃于[預計開工日期]開工，具體以甲方書面通知為準。2.竣工日期：本工程計劃于[預計竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。3.因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應在發生延誤情況后的[X]天內，向甲方提交書面報告，說明延誤原因及預計延誤天數。甲方應在收到報告后的[X]天內予以確認。因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔相應的違約責任，每延誤一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。四、質量標準1.本工程質量標準為符合國家現行的工程施工質量驗收規范及標準，達到[具體質量等級，如合格、優良等]標準。2.乙方應建立質量管理體系，嚴格按照施工圖紙、施工規范及操作規程組織施工，確保工程質量。在施工過程中，乙方應接受甲方及監理單位的監督檢查，對檢查中發現的質量問題，應及時整改，直至符合要求。3.工程竣工后，乙方應按照國家有關規定及合同約定，向甲方提交完整的竣工資料，并通知甲方及相關部門進行竣工驗收。如工程質量不符合標準，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及經濟損失由乙方承擔。五、合同價款及支付方式1.合同價款：本工程合同總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含完成本工程承包范圍內全部工作的費用，除因甲方提出的工程變更外，合同價款不再調整。2.支付方式：合同簽訂后[X]天內，甲方向乙方支付合同總價款的[X%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。基礎工程完工并經甲方及監理單位驗收合格后[X]天內，甲方向乙方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結構工程完工并經甲方及監理單位驗收合格后[X]天內，甲方向乙方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工驗收合格后[X]天內，甲方向乙方支付至合同總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工結算完成后[X]天內，甲方向乙方支付至結算總價的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余合同總價款的[X%]作為質量保證金，質保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。質保期滿后，如無質量問題，甲方在[X]天內無息返還給乙方。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對工程質量、進度、安全等進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定及相關規范標準進行施工，對乙方違反合同約定或法律法規的行為有權制止并要求整改。有權對工程變更進行審核確認，并根據變更情況調整合同價款及工期。有權在乙方出現嚴重違約行為時，解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務：負責辦理工程建設相關的審批手續，提供施工所需的施工圖紙及相關技術資料，并保證資料的真實性、完整性和準確性。按照合同約定的時間和方式支付工程款。協調施工現場周邊關系，為乙方施工創造良好的施工條件。組織相關部門對工程進行竣工驗收，并在驗收合格后及時辦理工程結算手續。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定支付工程款。有權要求甲方提供施工所需的施工圖紙及相關技術資料，并對資料的真實性、完整性和準確性進行審核。有權根據工程實際情況提出工程變更申請，但應按照甲方的要求提供相關資料和預算。在甲方出現違約行為時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照合同約定及相關規范標準組織施工，確保工程質量、進度和安全。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產安全。因乙方原因導致發生安全事故的，乙方應承擔全部責任。負責施工過程中的環境保護工作，采取有效措施減少施工對周邊環境的影響。按照合同約定的時間和要求提交施工進度計劃、施工組織設計、工程質量檢驗報告等相關資料。負責工程竣工后的保修工作，質保期內如出現質量問題，應在接到甲方通知后的[X]小時內到達現場進行維修。如乙方未及時維修，甲方有權另行委托他人維修，費用從質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。七、工程變更1.甲方有權根據工程實際需要提出工程變更。乙方應按照甲方的要求進行工程變更，并在接到變更通知后的[X]天內提交工程變更預算及施工方案。2.工程變更預算經甲方審核確認后，作為調整合同價款的依據。合同價款的調整應按照本合同第五條的約定執行。3.因工程變更導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應在發生延誤情況后的[X]天內，向甲方提交書面報告，說明延誤原因及預計延誤天數。甲方應在收到報告后的[X]天內予以確認。八、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應按照國家有關規定及合同約定，向甲方提交完整的竣工資料，并通知甲方及相關部門進行竣工驗收。竣工資料應包括施工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告、材料設備質量證明文件等。2.甲方應在收到乙方提交的竣工驗收申請后的[X]天內，組織相關部門進行竣工驗收。如工程質量不符合標準，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及經濟損失由乙方承擔。3.工程竣工驗收合格后，雙方應簽訂工程竣工驗收報告。如工程竣工驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至通過驗收，并承擔整改費用及相應的違約責任。九、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方原因導致工程變更或工期延誤，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。如甲方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照合同約定的時間開工或竣工，每延誤一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方工程質量不符合標準，應負責無償返工，直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及經濟損失由乙方承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合標準，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反施工現場安全管理規定或環境保護規定，導致發生安全事故或環境污染事件，應承擔全部責任，賠償甲方及第三方因此遭受的損失。如乙方未經甲方同意擅自轉包或分包工程，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效