房產贈予養子協議書?甲方（贈予人）：姓名：______性別：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（受贈人）：姓名：______性別：______身份證號：______與甲方關系：養子聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲方與乙方系養父養子關系，為明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將其名下房產贈予乙方事宜，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋用途：[住宅/商業/其他]。3.房屋現狀：該房屋目前為[自住/出租/空置]狀態，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如家電、家具等]。二、贈予房產的原因甲方基于對乙方多年來的養育之情以及對其未來生活的關懷與期望，自愿將上述房產贈予乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行相應義務。在贈予房產完成過戶登記前，如遇不可抗力等特殊情況導致房產滅失或受損，有權根據實際情況變更或解除本協議。2.義務保證對贈予房產擁有合法、完整的所有權，不存在任何抵押、查封、爭議或其他權利瑕疵。協助乙方辦理房產過戶登記手續，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并承擔因辦理過戶產生的相關稅費（法律法規另有規定的除外）。在贈予房產交付給乙方前，妥善保管房產，不得擅自處置或損壞房產及其附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產過戶登記手續。在房產過戶登記完成后，依法享有該房產的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定接受甲方贈予的房產。尊重甲方意愿，不得擅自改變房產用途或進行有損房產價值的行為。履行對甲方的贍養義務，關心照顧甲方的生活起居，保障甲方的合法權益。四、贈予房產的交付1.本協議簽訂后[X]日內，甲方將贈予房產的鑰匙及相關資料交付給乙方，乙方應在收到后出具書面收條。2.交付房產時，雙方應共同對房產及其附屬設施的現狀進行確認，并制作書面清單。如發現房產及其附屬設施存在損壞或缺失等情況，甲方應負責修復或補充。五、房產過戶登記1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產過戶登記手續。因乙方原因導致逾期辦理過戶登記的，乙方應承擔相應的法律責任及給甲方造成的損失。2.在辦理過戶登記過程中，如遇政策調整、登記機構要求補充材料等原因導致手續延誤，雙方應積極配合解決，不得相互推諉。3.房產過戶登記所需費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但如因甲方原因導致過戶費用增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因導致過戶費用增加的部分，由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行協助辦理房產過戶登記手續或保證房產無權利瑕疵等義務，致使乙方無法取得房產所有權或遭受其他損失的，甲方應向乙方支付房產價值[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，未履行對甲方的贍養義務或擅自改變房產用途、損壞房產等行為，甲方有權撤銷贈予，并要求乙方返還房產。乙方應在接到甲方通知后[X]日內將房產返還給甲方，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕返還，甲方有權通過法律途徑解決，乙方應按照房產價值[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協議約定，應承擔對方為實現債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，不動產登記機構留存一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突