房屋各占份額協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同購(gòu)買(mǎi)了位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），為明確雙方在該房屋中所占的份額以及各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋戶型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為_(kāi)_____，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。2.該房屋附帶車(chē)庫(kù)（車(chē)位）情況：______（如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述車(chē)庫(kù)/車(chē)位的位置、面積、編號(hào)等信息）。3.該房屋裝修情況：______（包括但不限于裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修程度等詳細(xì)信息）。4.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為：______，登記所有權(quán)人為_(kāi)_____。二、雙方所占房屋份額1.甲方占該房屋份額為_(kāi)_____%，乙方占該房屋份額為_(kāi)_____%。2.雙方同意按照上述份額比例享有該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等相關(guān)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額比例，享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，配合辦理與該房屋相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押、出租等手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)其所占份額的房屋進(jìn)行自主處分，如轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例，承擔(dān)該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在使用該房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如需對(duì)該房屋進(jìn)行重大修繕、改造或改變房屋用途的，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)行上述行為給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額比例，享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，配合辦理與該房屋相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押、出租等手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)其所占份額的房屋進(jìn)行自主處分，如轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例，承擔(dān)該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在使用該房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如需對(duì)該房屋進(jìn)行重大修繕、改造或改變房屋用途的，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行上述行為給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。四、房屋使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房屋的使用方式，包括自住、出租等。如決定出租該房屋，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租賃方式等相關(guān)事宜，并按照協(xié)商結(jié)果簽訂租賃合同。租金收益按照雙方所占房屋份額比例進(jìn)行分配。2.任何一方如需使用該房屋，應(yīng)提前通知另一方。在使用期間，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.雙方應(yīng)共同維護(hù)該房屋的環(huán)境衛(wèi)生和安全秩序，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。如因一方原因?qū)е滦^(qū)物業(yè)管理部門(mén)對(duì)該房屋進(jìn)行處罰的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的罰款及損失。五、房屋維修與保養(yǎng)1.該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用，由雙方按照所占房屋份額比例分擔(dān)。2.對(duì)于該房屋的重大修繕項(xiàng)目，如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、屋頂防水維修等，需經(jīng)雙方共同協(xié)商決定，并按照協(xié)商結(jié)果各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因緊急情況需要進(jìn)行維修的，一方可先行墊付維修費(fèi)用，但應(yīng)及時(shí)通知另一方，事后雙方按照份額比例分擔(dān)費(fèi)用。3.雙方應(yīng)定期對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決。如因一方怠于履行檢查義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞情況惡化的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、房屋費(fèi)用分擔(dān)1.該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等日常使用費(fèi)用，由雙方按照所占房屋份額比例按月或按季度分擔(dān)。雙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后的______日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至雙方共同指定的賬戶。2.該房屋的維修基金、契稅、印花稅等與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)，由雙方按照所占房屋份額比例承擔(dān)。3.如因房屋使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如停車(chē)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際使用情況或協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。七、房屋份額轉(zhuǎn)讓1.任何一方如需轉(zhuǎn)讓其在該房屋中所占的份額，應(yīng)提前______日書(shū)面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.如一方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓其房屋份額，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合提供必要的文件和資料。轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定，但不得低于市場(chǎng)合理價(jià)格。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%向另一方支付份額轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。3.房屋份額轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，與另一方重新簽訂相關(guān)協(xié)議或在原協(xié)議上進(jìn)行變更登記。八、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如甲方或乙方擅自改變本協(xié)議約定的房屋份額比例，應(yīng)按照改變后所占份額價(jià)值的______%向另一方支付違約金，并恢復(fù)至原份額比例。如因擅自改變份額比例給另一方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付房屋相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向另一方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，另一方有權(quán)代為支付相關(guān)費(fèi)用，并向違約方追償，違約方還應(yīng)承擔(dān)因此給另一方造成的其他損失。4.如一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，擅自對(duì)該房屋進(jìn)行重大修繕、改造或改變房屋用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照該行為給另一方造成損失的______倍向另一方支付賠償金。5.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律